贷款了,怎么选# Livinga*r2011-02-07 08:021 楼开始准备贷款了,找什么银行好,利率越低越好吗,很小的银行也可以?问了几家,有家叫evergreen的网上银行最低,credit union最高,不知道怎么选了
d*n2011-02-07 08:023 楼为什么自己找银行呢?目前看来,找broker等还是最好的方法,他们会为客人推荐好的银行。比较大的broker,或是mortgage banker是大inverstor们的批发渠道,能够拿到比自己去银行问更好的rate。网上的quote,怎么说呢,是有比较低的。不过,通常客人们会拿网上的rate来跟我们讨价还价,但是,如果我们做不下来,让客人去找网上做他们又不愿意。我个人对网上的rate是有怀疑的,但是没调查过。理论上说,大家都是需要有盈利的,不会有人赔本做生意,而大部分mortgage的盈利来自于bond的交易,我是不明白offer那么低的rate,他们是怎么去赚钱的。
d*r2011-02-07 08:024 楼自己能找的,为什么需要个二道贩子呢?除非想用不断refinance,高rate,高rebate来省钱,但这样玩也是有风险的。brokerrate【在 d******n 的大作中提到】: 为什么自己找银行呢?: 目前看来,找broker等还是最好的方法,他们会为客人推荐好的银行。比较大的broker: ,或是mortgage banker是大inverstor们的批发渠道,能够拿到比自己去银行问更好的: rate。: 网上的quote,怎么说呢,是有比较低的。不过,通常客人们会拿网上的rate来跟我们: 讨价还价,但是,如果我们做不下来,让客人去找网上做他们又不愿意。我个人对网上: 的rate是有怀疑的,但是没调查过。理论上说,大家都是需要有盈利的,不会有人赔本: 做生意,而大部分mortgage的盈利来自于bond的交易,我是不明白offer那么低的rate: ,他们是怎么去赚钱的。
h*u2011-02-07 08:025 楼不太明白你说的"而大部分mortgage的盈利来自于bond的交易"是什么意思是谁拿谁的钱去做bond交易?多谢brokerrate【在 d******n 的大作中提到】: 为什么自己找银行呢?: 目前看来,找broker等还是最好的方法,他们会为客人推荐好的银行。比较大的broker: ,或是mortgage banker是大inverstor们的批发渠道,能够拿到比自己去银行问更好的: rate。: 网上的quote,怎么说呢,是有比较低的。不过,通常客人们会拿网上的rate来跟我们: 讨价还价,但是,如果我们做不下来,让客人去找网上做他们又不愿意。我个人对网上: 的rate是有怀疑的,但是没调查过。理论上说,大家都是需要有盈利的,不会有人赔本: 做生意,而大部分mortgage的盈利来自于bond的交易,我是不明白offer那么低的rate: ,他们是怎么去赚钱的。
f*n2011-02-07 08:026 楼自己找的都是retail rate, 不可能有whole sale rate. 最好是找个broker, 让他挣个1% originationfee, 让他给你whole sale rate.rebate【在 d*******r 的大作中提到】: 自己能找的,为什么需要个二道贩子呢?除非想用不断refinance,高rate,高rebate: 来省钱,但这样玩也是有风险的。: : broker: rate
d*r2011-02-07 08:027 楼你是broker吗?看来不像。要是broker 找到rate低我也没有意见,但是实际上还没有我自己找的低啊。跟你讲了,那些老老实实的broker利率都不低,那些走歪门邪道的风险太大。【在 f**********n 的大作中提到】: 自己找的都是retail rate, 不可能有whole sale rate. 最好是找个broker, 让他挣个: 1% origination: fee, 让他给你whole sale rate.: : rebate
d*n2011-02-07 08:029 楼不是拿谁的钱去做交易,银行赚钱不是靠客人每月还钱去挣利息的,银行对于每一个mortgage基本在3个月之内就把该赚的钱赚到了,所以才能貌似可以没有prepaypenalty。mortgage本身就是个欠条,谁持有欠条,就标志着可以拿到应有的本利。所谓交易,就是给欠条定个价,基本是一层一层往上卖,最后卖给两房,两房再把欠条们打包做成bond,上市交易。基本是我自己的理解,我没有触及过二级市场的交易,具体的详情并不了解。不过,对于borrower本身来说,只需要按照monthly payment还钱。【在 h******u 的大作中提到】: 不太明白你说的"而大部分mortgage的盈利来自于bond的交易"是什么意思: 是谁拿谁的钱去做bond交易?: 多谢: : broker: rate
f*n2011-02-07 08:0210 楼最好找个自己在家搞的broker, 成本低。 挣个1%就挺知足。 不过这样的人不好找。一般的broker都是尽量多弄钱。你自己如何找的低的?【在 d*******r 的大作中提到】: 你是broker吗?看来不像。要是broker 找到rate低我也没有意见,但是实际上还没有: 我自己找的低啊。跟你讲了,那些老老实实的broker利率都不低,那些走歪门邪道的风: 险太大。
a*r2011-02-07 08:0211 楼今天问我们买方的agent,她说她以前的客户很多都是要找broker的,矛盾中啊如果找broker,怎么找啊,熟人介绍?【在 a********r 的大作中提到】: 开始准备贷款了,找什么银行好,利率越低越好吗,很小的银行也可以?问了几家,有: 家叫evergreen的网上银行最低,credit union最高,不知道怎么选了
h*d2011-02-07 08:0212 楼找provident funding.网站是: www.provident.com如果你的credit 够好,这个是最低的。不需要通过agent.祝你好运。
a*r2011-02-07 08:0213 楼多谢!我好好研究研究【在 h*********d 的大作中提到】: 找provident funding.: 网站是: www.provident.com: 如果你的credit 够好,这个是最低的。: 不需要通过agent.: 祝你好运。
a*r2011-02-07 08:0214 楼看了一下,review不太好啊【在 h*********d 的大作中提到】: 找provident funding.: 网站是: www.provident.com: 如果你的credit 够好,这个是最低的。: 不需要通过agent.: 祝你好运。
h*d2011-02-07 08:0215 楼再说一次。provident funding 的rate最好,不需要通过agent。之所以rate最好,是因为它只为credit最好的客户服务。大部分老中都是属于这里说的credit最好的客户。因为客户的risk低,所以他们能提供最好的利率。只是经济学的简单常识。网上的评价之所以不好,是因为评价的人大都是老美,他们没有老中这么好的credit,所以他们经常拿不到贷款,所以在那里唧唧歪歪。你如果仔细看每个review,没有人抱怨rate不好,而是在抱怨材料要求苛刻,贷款很难得到批准。我的第一个房贷是通过provident, 30年4.125.祝大家好运。
d*n2011-02-07 08:0216 楼呵呵,要看是什么时候锁的利息了,去年9-11月份,随便谁都能锁到30年4.125%。我还给客人锁过4%呢,不代表那个银行rate特别特别好,只是当时的市场机会好而已。【在 h*********d 的大作中提到】: 再说一次。: provident funding 的rate最好,不需要通过agent。: 之所以rate最好,是因为它只为credit最好的客户服务。: 大部分老中都是属于这里说的credit最好的客户。因为客户的risk低,所以他们能提供: 最好的利率。只是经济学的简单常识。: 网上的评价之所以不好,是因为评价的人大都是老美,他们没有老中这么好的credit,: 所以他们经常拿不到贷款,所以在那里唧唧歪歪。你如果仔细看每个review,没有人抱: 怨rate不好,而是在抱怨材料要求苛刻,贷款很难得到批准。: 我的第一个房贷是通过provident, 30年4.125.: 祝大家好运。
a*r2011-02-07 08:0217 楼恩,谢谢啦,你4.125是啥时候的【在 h*********d 的大作中提到】: 再说一次。: provident funding 的rate最好,不需要通过agent。: 之所以rate最好,是因为它只为credit最好的客户服务。: 大部分老中都是属于这里说的credit最好的客户。因为客户的risk低,所以他们能提供: 最好的利率。只是经济学的简单常识。: 网上的评价之所以不好,是因为评价的人大都是老美,他们没有老中这么好的credit,: 所以他们经常拿不到贷款,所以在那里唧唧歪歪。你如果仔细看每个review,没有人抱: 怨rate不好,而是在抱怨材料要求苛刻,贷款很难得到批准。: 我的第一个房贷是通过provident, 30年4.125.: 祝大家好运。
d*n2011-02-07 08:0218 楼我天天能看到provident funding的rate,他家的rate已经越来越没有吸引力了,固定利息30年和15年的勉强能与我能看到的其他家的rate持平,ARM的rate很差。考虑到这家的underwriter们发挥极不稳定,经常提出无理要求,能免则免吧。再者他家收费也不低,对于买房来说,大部分客人我们可以offer $668的银行收费,含appraisal fee。他家的appraisal就$405。
a*r2011-02-07 08:0219 楼您是broker吗fee【在 d******n 的大作中提到】: 我天天能看到provident funding的rate,他家的rate已经越来越没有吸引力了,固定: 利息30年和15年的勉强能与我能看到的其他家的rate持平,ARM的rate很差。考虑到这: 家的underwriter们发挥极不稳定,经常提出无理要求,能免则免吧。再者他家收费也: 不低,对于买房来说,大部分客人我们可以offer $668的银行收费,含appraisal fee: 。他家的appraisal就$405。
d*n2011-02-07 08:0220 楼sure.如果您只是一位客人,在provident funding有比较好的客户体验,我完全理解您极力推荐provident funding,希望跟大家分享喜悦的心情。不过,作为实际操作loan的人来说,看到太多被provident funding折磨的客人了。在去年rate比较好的时候,如果说是refi,try provident funding没啥问题,如果是purchase,我们根本不会送provident funding。跟我们能拿到的其他银行的rate类似,或许还不如,没必要受他们underwriter的折磨。他们在两房的guidelines以外,设了不少自己的土政策,并且根本不disclose,在送loan之前根本没可能知道,loan进去之后就势成骑虎,这就是为什么那么多人complain他们的条件苛刻。您没遇到刁难是您运气好,不是所有人都有那么好运气的。相同rate下,哪怕是差个0.125%的rate,我都不建议买房选provident funding,因为与rate相比,我更不愿意客人担上无法如期close的风险。【在 a********r 的大作中提到】: 您是broker吗: : fee
a*r2011-02-07 08:0221 楼我还没定找哪个,发愁【在 d******n 的大作中提到】: sure.: 如果您只是一位客人,在provident funding有比较好的客户体验,我完全理解您极力推荐provident funding,希望跟大家分享喜悦的心情。: 不过,作为实际操作loan的人来说,看到太多被provident funding折磨的客人了。在去年rate比较好的时候,如果说是refi,try provident funding没啥问题,如果是purchase,我们根本不会送provident funding。跟我们能拿到的其他银行的rate类似,或许还不如,没必要受他们underwriter的折磨。他们在两房的guidelines以外,设了不少自己的土政策,并且根本不disclose,在送loan之前根本没可能知道,loan进去之后就势成骑虎,这就是为什么那么多人complain他们的条件苛刻。您没遇到刁难是您运气好,不是所有人都有那么好运气的。: 相同rate下,哪怕是差个0.125%的rate,我都不建议买房选provident funding,因为与rate相比,我更不愿意客人担上无法如期close的风险。