谁来讲讲7/1ARM 贷款的基础吧?谢谢! - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

谁来讲讲7/1ARM 贷款的基础吧?谢谢!

谁来讲讲7/1ARM 贷款的基础吧?谢谢!# Living

O*L2011-02-11 08:02

1 楼

今天听说7/1 可以到3.75%. 想让锁定, 但对这个没概念,怕有啥区别于正常的陷阱或要
特别注意的东西. 有懂的给解释一下吧,想明天锁定. 我的理解就是7年内3.75%,然后按
市场决定. 那这7年每月的付款该如何算? 7年后,利率怎么决定? broker会多收费用吗?

s*y2011-02-11 08:02

2 楼

我贷的就是7/1ARM的。
ARM都是30年的，头7年相当于30年Fix 3.75%来计算利息和本金。
7年后会随市场利率变化，变化多少会根据caps来计算，具体可以参考
http://en.wikipedia.org/wiki/Adjustable-rate_mortgage#Caps ，就是涨幅会控制在一定范围内
ARM因为前几年利率比较低，可以多还点本金，在变浮动汇率前多还点，payoff或者
Refinance，也可以卖房

c*e2011-02-11 08:02

3 楼

通常的定义是一个30年固定的周期在头7年的利率是3.75在第85个月开始就要按当时是
什么利率再从新借贷,这里要借机会讲到双方的买点，银行方是利用低利率去吸引你，
银行的好处是在头7年你大部分的资金都是在还利息（你可以画个方形图然后把图从左
到右竖分30等份线，从左下角往右上角画一对角线，从整个方形的左上三角形部分是利
息，右下三角形是本金，这时你看左边分割出来的头7部分对角线分割出来的面积都在
上部分，）你的优势是在头7年不用偿还太高利率的利息（如30年固定）你的弱势是7年
后这个方形图又要从新再画30竖条的头7条（如上）按新的利息来还30年的头7年....，
如此下去你是没法结束你的借贷，
这种方式迎合某些口味，如现有的偿还能力，资金周转的程度，居住时间的长短，投资
回报的周期和自我将来发展的趋势决定
这种方式也产生一种惰性，银行让你低利率，但老让你的该还的借贷下不来，银行老这
样用他的本金（你的贷款）让你慢慢还，
这种方式是老美的一套路，你要破解它就只能用7/1arm的方式30年固定的的本金月供就
行了，做贷款的中介自己的借贷还用1year arm的，只要是no cost no point,每次都选
最低利率那种/用30年固定的本金月供

a*a2011-02-11 08:02

4 楼

http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/31872095.html

吗?

【在 O****L 的大作中提到】

: 今天听说7/1 可以到3.75%. 想让锁定, 但对这个没概念,怕有啥区别于正常的陷阱或要
: 特别注意的东西. 有懂的给解释一下吧,想明天锁定. 我的理解就是7年内3.75%,然后按
: 市场决定. 那这7年每月的付款该如何算? 7年后,利率怎么决定? broker会多收费用吗?

c*o2011-02-11 08:02

5 楼

我用得就是7年ARM。
前7年是固定3.75的利率。后面好像是prime rate + 2.75%，最多到6.75%，有个cap。

O*L2011-02-11 08:02

6 楼

then, could you please tell me , how to calculate the monthly mortgage in
the first 7 months?

【在 c*******o 的大作中提到】

: 我用得就是7年ARM。
: 前7年是固定3.75的利率。后面好像是prime rate + 2.75%，最多到6.75%，有个cap。

O*O2011-02-11 08:02

7 楼

嗯，俺用的也是7/1 arm
rate 3%, cap 8%

【在 c*******o 的大作中提到】

: 我用得就是7年ARM。
: 前7年是固定3.75的利率。后面好像是prime rate + 2.75%，最多到6.75%，有个cap。

d*a2011-02-11 08:02

8 楼

It is very low. Did you pay closing cost or bank?

【在 O*O 的大作中提到】

: 嗯，俺用的也是7/1 arm
: rate 3%, cap 8%

c*l2011-02-11 08:02

9 楼

Use the current rate you want to lock to calculate the monthly mortgage
payment for the first 7 yrs.Actually current rate for 30 yr, you will get
your first 7 yr payment.

【在 O****L 的大作中提到】

: then, could you please tell me , how to calculate the monthly mortgage in
: the first 7 months?

O*O2011-02-11 08:02

10 楼

seller paid

【在 d****a 的大作中提到】

:
: It is very low. Did you pay closing cost or bank?

d*n2011-02-11 08:02

11 楼

7年后adjust rate，比较常见的算法是当时的1 Yr LIBOR的rate加上2.25%的margin，
就是说基本1 Yr LIBORD当时的rate为零，那么7年后的rate也至少是2.25%。一般是5/2
/5吧现在，第一次adjust的时候，最高不能高过原来rate 5个point。比如现在是3.75%
，那么最高不能高过8.75%。之后每年的adjust不能高过2%，不过，这个loan终生不能
adjust超过5%，也就是说最高的rate就是8.75%。现在的1 yr LIBOR 大概在1%，如果7
年之后它不低于6.5%，那么LZ就要承受8.75%的rate。
如果能够承受ARM的风险的话，不如take 5/1 ARM吧，现在7/1的rate并不好。

O*L2011-02-11 08:02

12 楼

是不是7年内利率都是3.75%,就是全付完了也是这利率?
我打算全付清了.

/2
75%
7

【在 d******n 的大作中提到】

: 7年后adjust rate，比较常见的算法是当时的1 Yr LIBOR的rate加上2.25%的margin，
: 就是说基本1 Yr LIBORD当时的rate为零，那么7年后的rate也至少是2.25%。一般是5/2
: /5吧现在，第一次adjust的时候，最高不能高过原来rate 5个point。比如现在是3.75%
: ，那么最高不能高过8.75%。之后每年的adjust不能高过2%，不过，这个loan终生不能
: adjust超过5%，也就是说最高的rate就是8.75%。现在的1 yr LIBOR 大概在1%，如果7
: 年之后它不低于6.5%，那么LZ就要承受8.75%的rate。
: 如果能够承受ARM的风险的话，不如take 5/1 ARM吧，现在7/1的rate并不好。

c*l2011-02-11 08:02

13 楼

Yes

【在 O****L 的大作中提到】

: 是不是7年内利率都是3.75%,就是全付完了也是这利率?
: 我打算全付清了.
:
: /2
: 75%
: 7