话题来了：房子卖还是租？ - 未名空间MITBBS历史存档

话题来了：房子卖还是租？# Living

s*i2011-02-22 08:02

1 楼

因为relocate搬家，在midwest的房子去年夏天放到市场上，同时for rent 和 for
sale。这半
年有余了，一直没动静，结果最近终于有动静了而且还是俩，同时来了租和买的offer
。上来听听建
议。
05年买的31万，ask for 30万，来的offer是27.9万，根据附近成交价大概28万多吧；
租的话每月
2000刀，跟mortgage+tax+property management基本持平，tenent是一大家子想租到
2012年
夏天。
我有点想租，我LG说卖了也好，还说我其实就是过不了我们当时买入价这个心理坎儿。
BTW，我们现在在FL这边已经买了房了（庆幸这边房价跌了），所以不再需要down
payment。

d*22011-02-22 08:02

2 楼

租吧, u can gain principle, report loss in tax return and wait for market
uptrend

offer

【在 s****i 的大作中提到】

: 因为relocate搬家，在midwest的房子去年夏天放到市场上，同时for rent 和 for
: sale。这半
: 年有余了，一直没动静，结果最近终于有动静了而且还是俩，同时来了租和买的offer
: 。上来听听建
: 议。
: 05年买的31万，ask for 30万，来的offer是27.9万，根据附近成交价大概28万多吧；
: 租的话每月
: 2000刀，跟mortgage+tax+property management基本持平，tenent是一大家子想租到
: 2012年
: 夏天。

s*d2011-02-22 08:02

3 楼

比05的高价才跌了不到10%，很不错了。我会选择卖，这么远出租，管理累点。

【在 s****i 的大作中提到】

: 因为relocate搬家，在midwest的房子去年夏天放到市场上，同时for rent 和 for
: sale。这半
: 年有余了，一直没动静，结果最近终于有动静了而且还是俩，同时来了租和买的offer
: 。上来听听建
: 议。
: 05年买的31万，ask for 30万，来的offer是27.9万，根据附近成交价大概28万多吧；
: 租的话每月
: 2000刀，跟mortgage+tax+property management基本持平，tenent是一大家子想租到
: 2012年
: 夏天。

s*i2011-02-22 08:02

4 楼

谢谢楼上的，我继续抛砖：
卖房的agent说，这个买家的优点是cash offer，可以很快close；唯一的contigency是
说水电气AC和appliance在交接的时候在working condition；是个老美single mom，
assistant professor。agent还说最近利率上涨，可能对房价不利，云云。
租房的agent，奶奶的，今天竟然很意外的一直联系不上。

j*k2011-02-22 08:02

5 楼

离开那么远当然是卖掉。

d*s2011-02-22 08:02

6 楼

才跌了这么点？还不快出手，现在房市还在往下走，难道要等15年后房价回来？真是搞笑。真要房价回来，还不如在florida买第二套，房价回来的时候保证涨的快多了。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 租吧, u can gain principle, report loss in tax return and wait for market
: uptrend
:
: offer

s*i2011-02-22 08:02

7 楼

嗯，租房有很多意外的开销，虽然有人负责manage，但是钱还是从俺们口袋走。顺便问
一句，听说那个
home warranty貌似没什么大用，是真的吗？为什么？high deductible还是service差？

【在 j***k 的大作中提到】

: 离开那么远当然是卖掉。

w*y2011-02-22 08:02

8 楼

这还不赶快卖掉？
还是cash奥佛，错过这个村就没那个店了

offer

【在 s****i 的大作中提到】

: 因为relocate搬家，在midwest的房子去年夏天放到市场上，同时for rent 和 for
: sale。这半
: 年有余了，一直没动静，结果最近终于有动静了而且还是俩，同时来了租和买的offer
: 。上来听听建
: 议。
: 05年买的31万，ask for 30万，来的offer是27.9万，根据附近成交价大概28万多吧；
: 租的话每月
: 2000刀，跟mortgage+tax+property management基本持平，tenent是一大家子想租到
: 2012年
: 夏天。

d*22011-02-22 08:02

9 楼

有正当职业的cash offer总感觉不对劲儿.
对于seller, cash offer不cash的没大关系.

【在 w******y 的大作中提到】

: 这还不赶快卖掉？
: 还是cash奥佛，错过这个村就没那个店了
:
: offer

w*y2011-02-22 08:02

10 楼

关系大了
少了一条contingency
时间成本那不是一般的大

【在 d*********2 的大作中提到】

: 有正当职业的cash offer总感觉不对劲儿.
: 对于seller, cash offer不cash的没大关系.

a*i2011-02-22 08:02

11 楼

显然应该卖掉, 这么远, 在美国租房子的人是大爷, 动不动不交房租是很正常的事情.

【在 s****i 的大作中提到】

: 因为relocate搬家，在midwest的房子去年夏天放到市场上，同时for rent 和 for
: sale。这半
: 年有余了，一直没动静，结果最近终于有动静了而且还是俩，同时来了租和买的offer
: 。上来听听建
: 议。
: 05年买的31万，ask for 30万，来的offer是27.9万，根据附近成交价大概28万多吧；
: 租的话每月
: 2000刀，跟mortgage+tax+property management基本持平，tenent是一大家子想租到
: 2012年
: 夏天。

c*e2011-02-22 08:02

12 楼

当然卖了,你真要买房投资或当包租婆可以考虑在FL当地下手

offer

【在 s****i 的大作中提到】

: 因为relocate搬家，在midwest的房子去年夏天放到市场上，同时for rent 和 for
: sale。这半
: 年有余了，一直没动静，结果最近终于有动静了而且还是俩，同时来了租和买的offer
: 。上来听听建
: 议。
: 05年买的31万，ask for 30万，来的offer是27.9万，根据附近成交价大概28万多吧；
: 租的话每月
: 2000刀，跟mortgage+tax+property management基本持平，tenent是一大家子想租到
: 2012年
: 夏天。

p*i2011-02-22 08:02

13 楼

天，cash offer还不赶快出手。我们隔壁有个人，就因为错过了去年开学前的一个cash
offer，到现在房子都卖不出去。他们也在出租，但是一想出租的那个麻烦，头就大了
。他们还是当地，你这异地更麻烦了

s*i2011-02-22 08:02

14 楼

嗯，谢谢大家，还是卖的好。我们去counter一个先。

S*g2011-02-22 08:02

15 楼

You definitely should sell it. If you really feel market will go upward and
want the second property, sell this one and then buy another in FL.

d*w2011-02-22 08:02

16 楼

re
租房子到时候弄得房子不咋样，不交房租，乱七八糟。。。麻烦着呢，就跌了10%，不
错了。现在市场要想回来，得有些日子
我朋友和你情况类似，第2家租的，说第一个人住的时候动物尿了地毯，他住了一个多
月要搬出去，还不肯交房租，说你的房子有问题她住的难受。尼还得飞回去，处理地毯
问题。

【在 w******y 的大作中提到】

: 这还不赶快卖掉？
: 还是cash奥佛，错过这个村就没那个店了
:
: offer

d*22011-02-22 08:02

17 楼

权衡吧，买卖房产的transaction cost不低。
这个只能根据具体的情况个别分析了。
你要是怕麻烦还是卖掉。不过long distance maintaining rental properties的例子
也有不少。
我这里的行情是7% commission, 很多搬离NYC/boston的还保留房子交给rental agent
经营。

t*x2011-02-22 08:02

18 楼

说实话，估计楼主在做梦。
那个offer估计会黄掉。
这个当然应该卖掉的，但是可能已经错过机会了。

l*m2011-02-22 08:02

19 楼

感觉你们NYC/Boston的rental利润大一些，留着出租也没什么。

agent

【在 d*********2 的大作中提到】

: 权衡吧，买卖房产的transaction cost不低。
: 这个只能根据具体的情况个别分析了。
: 你要是怕麻烦还是卖掉。不过long distance maintaining rental properties的例子
: 也有不少。
: 我这里的行情是7% commission, 很多搬离NYC/boston的还保留房子交给rental agent
: 经营。

l*m2011-02-22 08:02

20 楼

LZ，本来你的房子可卖可租，但是居然上市半年，只有一个要出租的offer，可见你的
房子属于难出租的类型，所以，哪怕比现在买家的offer再少1，2万，你都应该毫不犹
豫的卖掉！

d*22011-02-22 08:02

21 楼

恩，其实买房子找房子的时候也是这样，好多房东都是住NJ/long island,
住florida的也好多。
都是remote rent or sale.

【在 l*******m 的大作中提到】

: 感觉你们NYC/Boston的rental利润大一些，留着出租也没什么。
:
: agent

l*t2011-02-22 08:02

22 楼

当然是卖了。。你都住了5年了，稍微配电卖掉很不错了
租房不是一般的麻烦--越好的房子越不合适出租啊

offer

【在 s****i 的大作中提到】

: 因为relocate搬家，在midwest的房子去年夏天放到市场上，同时for rent 和 for
: sale。这半
: 年有余了，一直没动静，结果最近终于有动静了而且还是俩，同时来了租和买的offer
: 。上来听听建
: 议。
: 05年买的31万，ask for 30万，来的offer是27.9万，根据附近成交价大概28万多吧；
: 租的话每月
: 2000刀，跟mortgage+tax+property management基本持平，tenent是一大家子想租到
: 2012年
: 夏天。

S*12011-02-22 08:02

23 楼

是我就卖，30万的房子能租2000看起来是很爽，但是感觉你不可能一直能租这个价格，
而且管理起来太蛮烦，uncertainty太多。
说实话，住了五六年的房子，才降10%，3万块，你们已经赚大发了，呵呵，想想租房5
年你们要花多少钱心理就平衡了。

offer

【在 s****i 的大作中提到】

: 因为relocate搬家，在midwest的房子去年夏天放到市场上，同时for rent 和 for
: sale。这半
: 年有余了，一直没动静，结果最近终于有动静了而且还是俩，同时来了租和买的offer
: 。上来听听建
: 议。
: 05年买的31万，ask for 30万，来的offer是27.9万，根据附近成交价大概28万多吧；
: 租的话每月
: 2000刀，跟mortgage+tax+property management基本持平，tenent是一大家子想租到
: 2012年
: 夏天。

S*12011-02-22 08:02

24 楼

exactly, FL已经触底了，其它地方还难说

and

【在 S*****g 的大作中提到】

: You definitely should sell it. If you really feel market will go upward and
: want the second property, sell this one and then buy another in FL.

S*12011-02-22 08:02

25 楼

以前听一个radio咨询出租房子的，那个host说no one will take care of your money
better than yourself. 就是说这些管rental property的公司也是很操蛋的。LZ的房
子在大农村，是house，不像你说的NYC/Boston这种apt管理起来容易，而且在他们那种
地方有没有这种rental property管理的公司都难说，因为市场很小啊。

agent

【在 d*********2 的大作中提到】

: 权衡吧，买卖房产的transaction cost不低。
: 这个只能根据具体的情况个别分析了。
: 你要是怕麻烦还是卖掉。不过long distance maintaining rental properties的例子
: 也有不少。
: 我这里的行情是7% commission, 很多搬离NYC/boston的还保留房子交给rental agent
: 经营。

s*i2011-02-22 08:02

26 楼

更新一下，房子谈妥了，卖了，差不多就是市场价。
Property management的人也是说卖了比较好，尽管这样子他少一笔生意；租房的人原本
昨天想签lease，给回了。
好了，一件大事了了，其实也没啥感觉。

【在 S******1 的大作中提到】

: exactly, FL已经触底了，其它地方还难说
:
: and

a*i2011-02-22 08:02

27 楼

恭喜，无论卖了多少钱，你的价钱就是市场价，后面买卖都以你做标准。

原本

【在 s****i 的大作中提到】

: 更新一下，房子谈妥了，卖了，差不多就是市场价。
: Property management的人也是说卖了比较好，尽管这样子他少一笔生意；租房的人原本
: 昨天想签lease，给回了。
: 好了，一件大事了了，其实也没啥感觉。

h*l2011-02-22 08:02

28 楼

你这么算也不对。损失的不止是10%，还有银行利息和6%的commision... 这笔钱应该
是比租5，6年要多了。。。

5

【在 S******1 的大作中提到】

: 是我就卖，30万的房子能租2000看起来是很爽，但是感觉你不可能一直能租这个价格，
: 而且管理起来太蛮烦，uncertainty太多。
: 说实话，住了五六年的房子，才降10%，3万块，你们已经赚大发了，呵呵，想想租房5
: 年你们要花多少钱心理就平衡了。
:
: offer