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碰到个神奇的counter offer
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碰到个神奇的counter offer# Living
y*n
1
WF好像也没有看见,难道都禁卖了?
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n*e
2
收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件:
1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from
XXX.
2,Property to close concurrently with seller's purchase.
这个要求正常吗?已经有BOA的pre-approved letter.
后面一个就神奇了,我怎么觉得这个家伙有毛病啊?
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p*n
3
1. seller想确保你能够拿到mortgage。。。
2. seller自己在买房子。。。

【在 n*******e 的大作中提到】
: 收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件:
: 1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from
: XXX.
: 2,Property to close concurrently with seller's purchase.
: 这个要求正常吗?已经有BOA的pre-approved letter.
: 后面一个就神奇了,我怎么觉得这个家伙有毛病啊?

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d*2
4
第二个很正常。
第一个也很正常, 我们以前的看的房子就指定wells fargo.

【在 n*******e 的大作中提到】
: 收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件:
: 1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from
: XXX.
: 2,Property to close concurrently with seller's purchase.
: 这个要求正常吗?已经有BOA的pre-approved letter.
: 后面一个就神奇了,我怎么觉得这个家伙有毛病啊?

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p*n
5
俺奇怪OP的agent干吗去鸟。。。

【在 d*********2 的大作中提到】
: 第二个很正常。
: 第一个也很正常, 我们以前的看的房子就指定wells fargo.

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G*H
6
一点都不神奇.

【在 n*******e 的大作中提到】
: 收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件:
: 1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from
: XXX.
: 2,Property to close concurrently with seller's purchase.
: 这个要求正常吗?已经有BOA的pre-approved letter.
: 后面一个就神奇了,我怎么觉得这个家伙有毛病啊?

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d*n
7
同时close是没有什么问题的,不过,需要问问seller的新房啥时候能搞定。
seller指定的银行rate不好,收费高怎么办?需要negotiation清楚。
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f*i
8
seller就是想降低你到时候以loan contingency逃跑的可能性

【在 d******n 的大作中提到】
: 同时close是没有什么问题的,不过,需要问问seller的新房啥时候能搞定。
: seller指定的银行rate不好,收费高怎么办?需要negotiation清楚。

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T*U
9
agent神奇地消失了。

【在 p*******n 的大作中提到】
: 俺奇怪OP的agent干吗去鸟。。。
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n*e
10

这才是真正不爽的地方啊,他一天没买到房子,我就一天只能干等着,这样我很被动啊
,纯粹浪费我的
时间啊,我宁愿买下先,然后返租给他,他自己继续找房子。

【在 d******n 的大作中提到】
: 同时close是没有什么问题的,不过,需要问问seller的新房啥时候能搞定。
: seller指定的银行rate不好,收费高怎么办?需要negotiation清楚。

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n*e
11

那还不如给我降点价,本来它这个SFH是我选择里最好的一个,本来我就是一心想买的
。我自认自己条件
不错,根本不担心借不到。它这么一搞,心里很不痛快。而且他自己买房子还不知道什
么进度,让我傻
等着,实在不爽。

【在 f****i 的大作中提到】
: seller就是想降低你到时候以loan contingency逃跑的可能性
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f*i
12
那你就这么回呗

【在 n*******e 的大作中提到】
:
: 那还不如给我降点价,本来它这个SFH是我选择里最好的一个,本来我就是一心想买的
: 。我自认自己条件
: 不错,根本不担心借不到。它这么一搞,心里很不痛快。而且他自己买房子还不知道什
: 么进度,让我傻
: 等着,实在不爽。

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p*n
13
seller要么比较笨(他应该在买房子上面附加自己房子卖掉的contingency,因为现
在是buyers market),
要么没有特别强烈的motivation卖房子。把contingency放在你这边,他买房子的
bargaining power就更强
这个时候,看有没有可能就是接受他们的条款,但是签contract的时候附加withdraw条
款,或者不接受他们的条款,让他们在自己的buying contract上面加selling contingency
总之你不能直接让他们白白加上这么个条款,否则他们想怎样就怎样

【在 n*******e 的大作中提到】
:
: 那还不如给我降点价,本来它这个SFH是我选择里最好的一个,本来我就是一心想买的
: 。我自认自己条件
: 不错,根本不担心借不到。它这么一搞,心里很不痛快。而且他自己买房子还不知道什
: 么进度,让我傻
: 等着,实在不爽。

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n*e
14

contingency
这个比较靠谱,多谢多谢!

【在 p*******n 的大作中提到】
: seller要么比较笨(他应该在买房子上面附加自己房子卖掉的contingency,因为现
: 在是buyers market),
: 要么没有特别强烈的motivation卖房子。把contingency放在你这边,他买房子的
: bargaining power就更强
: 这个时候,看有没有可能就是接受他们的条款,但是签contract的时候附加withdraw条
: 款,或者不接受他们的条款,让他们在自己的buying contract上面加selling contingency
: 总之你不能直接让他们白白加上这么个条款,否则他们想怎样就怎样

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d*n
15
不能租给他住呀,要是他住过了3个月,银行又突然兴致很好的查了一下occupancy,LZ
的mortgage怕会变成investment property的。。。risky。。。比较同意有位朋友说的
withdraw条款,不能无休止地等下去呀。

【在 n*******e 的大作中提到】
:
: contingency
: 这个比较靠谱,多谢多谢!

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n*e
16

LZ
有个问题请教:有没有技术上的可操作性,就说如果他指定的lender可以match我在别
处可以申请到的
利率的话,我就从指定的Lender借钱,否则我就不选他的而是从愿意给我比较优惠的
rate的lender借
钱。这样的条款可以要求自己的agent写在Offer里面吗?
不然的话,如果他的lender说一定借给我,但是要求我承担比较高的利率,我不是吃哑巴亏了?

【在 d******n 的大作中提到】
: 不能租给他住呀,要是他住过了3个月,银行又突然兴致很好的查了一下occupancy,LZ
: 的mortgage怕会变成investment property的。。。risky。。。比较同意有位朋友说的
: withdraw条款,不能无休止地等下去呀。

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L*8
17
这个1 很讨厌。我也遇到了。是因为seller收到2个offer,要求我用它指定的lender
preapproval.并且要第2天中午之前准备好。结果我打电话没人接,流言没回。

【在 n*******e 的大作中提到】
: 收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件:
: 1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from
: XXX.
: 2,Property to close concurrently with seller's purchase.
: 这个要求正常吗?已经有BOA的pre-approved letter.
: 后面一个就神奇了,我怎么觉得这个家伙有毛病啊?

avatar
t*s
18
the seller doesn't want to choose a lender. the buyer can choose the lender
, but need the nod from the seller. you guys really have poor English.

哑巴亏了?

【在 n*******e 的大作中提到】
:
: LZ
: 有个问题请教:有没有技术上的可操作性,就说如果他指定的lender可以match我在别
: 处可以申请到的
: 利率的话,我就从指定的Lender借钱,否则我就不选他的而是从愿意给我比较优惠的
: rate的lender借
: 钱。这样的条款可以要求自己的agent写在Offer里面吗?
: 不然的话,如果他的lender说一定借给我,但是要求我承担比较高的利率,我不是吃哑巴亏了?

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p*n
19
你的seller没有指定你一定要用某某lender,只是让你出示他们信得过的lender那
边的pre-approval,比如你找dypanpan给你的pre-approval,他们信不过,但
是pentaxian的,他们信得过,就放心你的信用鸟,然而如果你能从dypanpan那
里实实在在借到钱,他们也管不着。。。

哑巴亏了?

【在 n*******e 的大作中提到】
:
: LZ
: 有个问题请教:有没有技术上的可操作性,就说如果他指定的lender可以match我在别
: 处可以申请到的
: 利率的话,我就从指定的Lender借钱,否则我就不选他的而是从愿意给我比较优惠的
: rate的lender借
: 钱。这样的条款可以要求自己的agent写在Offer里面吗?
: 不然的话,如果他的lender说一定借给我,但是要求我承担比较高的利率,我不是吃哑巴亏了?

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t*s
20
你没有必要非接受,把seller的立场问清楚,然后换个对你更好的条款。
他的考虑多半是应该是怕你最后不买,那样他的新房就没法买了。
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b*d
21
在这个年头很正常。
2就是要保证Seller已经买到房子了,要不他没地方搬呀。不过如果你不着急搬进去的
话,可以Lease back。

【在 n*******e 的大作中提到】
: 收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件:
: 1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from
: XXX.
: 2,Property to close concurrently with seller's purchase.
: 这个要求正常吗?已经有BOA的pre-approved letter.
: 后面一个就神奇了,我怎么觉得这个家伙有毛病啊?

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