买房学区问题 - 未名空间MITBBS历史存档

买房学区问题# Living

u*n2011-03-27 07:03

1 楼

现在正在看房，好学区的房子要贵30%。孩子9月出生，听agent说如果现在没有孩子，5
年之内不要考虑学区问题。请问这里小孩几岁开始上学会涉及到学区问题，比如pre-
school, kindergarden有没有学区之分。
是不是小孩5岁以后才会涉及到学区问题？谢谢。

c*72011-03-27 07:03

2 楼

我们买房时娃1岁出头，我们还是选择买好区。一个是好区环境neighborhood好，再一
个5年很快就过去，到时候要上学再搬家很麻烦。好区保值也是一点。娃3岁怎么也得上
preschool了吧，虽说都是私立，但还是会涉及到生源问题，一般不会跑大老远上个幼
儿园吧。

，5

【在 u*n 的大作中提到】

: 现在正在看房，好学区的房子要贵30%。孩子9月出生，听agent说如果现在没有孩子，5
: 年之内不要考虑学区问题。请问这里小孩几岁开始上学会涉及到学区问题，比如pre-
: school, kindergarden有没有学区之分。
: 是不是小孩5岁以后才会涉及到学区问题？谢谢。

d*22011-03-27 07:03

3 楼

一般非大企业R&D和冷门方向wsn 5-7年换一次工作。
小学头几年都不重要。
大家一般所谓的学区房，是指高中，当然小学也别太滥，查一下ethnics就是了。

，5

【在 u*n 的大作中提到】

: 现在正在看房，好学区的房子要贵30%。孩子9月出生，听agent说如果现在没有孩子，5
: 年之内不要考虑学区问题。请问这里小孩几岁开始上学会涉及到学区问题，比如pre-
: school, kindergarden有没有学区之分。
: 是不是小孩5岁以后才会涉及到学区问题？谢谢。

d*22011-03-27 07:03

4 楼

北美老中最常被忽悠的一个概念就是买好学区房保值。
好学区房就是好学区一个trait而已，无他。
neighborhood好完全也不是必然结果。居住条件好更不是。
在没有入学需求的时候每年住在好学区房的额外开销在2-3万以上，开销，没有滚入
投资的开销。
无论是房产升值快还是慢的时候，好学区房的保值效益都不如换房upgrade族。
升值慢的时候，好学区的额外房价成本就是纯支出。升值快的时候，换房族第一个
房买3年了换房upgrade或者买第二个的时候，买好学区的downpay还没攒够，房子还
没看好呢。

【在 c********7 的大作中提到】

: 我们买房时娃1岁出头，我们还是选择买好区。一个是好区环境neighborhood好，再一
: 个5年很快就过去，到时候要上学再搬家很麻烦。好区保值也是一点。娃3岁怎么也得上
: preschool了吧，虽说都是私立，但还是会涉及到生源问题，一般不会跑大老远上个幼
: 儿园吧。
:
: ，5

s*l2011-03-27 07:03

5 楼

“在没有入学需求的时候每年住在好学区房的额外开销在2-3万以上，开销，没有滚
入投资的开销。”
你是说好学区税高么？我们这不同，好学区反倒比差学区税低，因为差学区business不
行，全靠大家交城市税和学区税。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 北美老中最常被忽悠的一个概念就是买好学区房保值。
: 好学区房就是好学区一个trait而已，无他。
: neighborhood好完全也不是必然结果。居住条件好更不是。
: 在没有入学需求的时候每年住在好学区房的额外开销在2-3万以上，开销，没有滚入
: 投资的开销。
: 无论是房产升值快还是慢的时候，好学区房的保值效益都不如换房upgrade族。
: 升值慢的时候，好学区的额外房价成本就是纯支出。升值快的时候，换房族第一个
: 房买3年了换房upgrade或者买第二个的时候，买好学区的downpay还没攒够，房子还
: 没看好呢。

d*22011-03-27 07:03

6 楼

你的例子太个例了，一般地税都是州或者city预算算好了以后，按房产的注册asset
平均发配下去， asset越高的，地税越高。
你那个例子恐怕不是因为什么business不好，而是好学区的房子旧，流通性差，注
册asset比新兴区的新房子低，所以实际平均地税低而已。
另外就是高房价的成本，一个简单的极端例子就说明了， 1M买个好学区房，和500K
一个买两个中等学区房，自己住一个，另一个出租（假设只需要cover地税和interst
即可），哪个划算。

【在 s****l 的大作中提到】

: “在没有入学需求的时候每年住在好学区房的额外开销在2-3万以上，开销，没有滚
: 入投资的开销。”
: 你是说好学区税高么？我们这不同，好学区反倒比差学区税低，因为差学区business不
: 行，全靠大家交城市税和学区税。

d*22011-03-27 07:03

7 楼

而且关于好学区，只有小孩读书那10几年有需求，等小孩读大学去了，是继续住100
多万通勤不方便的好学区还是找个同等条件甚至更新更方便的60万房去住。
到了退休还要找个暖和税低的地方。
所以好学区房只有那10来年的需求，买的时候第一需要考虑的就是将来好不好卖。
很多人说搬家麻烦，娃还没生呢，至少要住个7年搬家吧，好学区也就是住个12-15
年顶头了。

【在 s****l 的大作中提到】

: “在没有入学需求的时候每年住在好学区房的额外开销在2-3万以上，开销，没有滚
: 入投资的开销。”
: 你是说好学区税高么？我们这不同，好学区反倒比差学区税低，因为差学区business不
: 行，全靠大家交城市税和学区税。

p*a2011-03-27 07:03

8 楼

in our Dallas (DFW) area, it is basically true that most good ISD have
property TAX 2% something, then shitty area has almost 3%, quite a
difference.
and yes, for very similar houses @ similar prices, not sure why.
and good ISD also has lower crime, good community, and good service.

asset
500K
interst

【在 d*********2 的大作中提到】

: 你的例子太个例了，一般地税都是州或者city预算算好了以后，按房产的注册asset
: 平均发配下去， asset越高的，地税越高。
: 你那个例子恐怕不是因为什么business不好，而是好学区的房子旧，流通性差，注
: 册asset比新兴区的新房子低，所以实际平均地税低而已。
: 另外就是高房价的成本，一个简单的极端例子就说明了， 1M买个好学区房，和500K
: 一个买两个中等学区房，自己住一个，另一个出租（假设只需要cover地税和interst
: 即可），哪个划算。

t*z2011-03-27 07:03

9 楼

我们这边也是一样
好区tax少，白人多，whole　foods很近，附近有公园
可是房子要比不好区的老很多

【在 p********a 的大作中提到】

: in our Dallas (DFW) area, it is basically true that most good ISD have
: property TAX 2% something, then shitty area has almost 3%, quite a
: difference.
: and yes, for very similar houses @ similar prices, not sure why.
: and good ISD also has lower crime, good community, and good service.
:
: asset
: 500K
: interst

s*l2011-03-27 07:03

10 楼

我们这基本上不同的城市都在不同的区，所以自己规划自己的地税。好区的税率都比较
低。

asset
500K
interst

【在 d*********2 的大作中提到】

: 你的例子太个例了，一般地税都是州或者city预算算好了以后，按房产的注册asset
: 平均发配下去， asset越高的，地税越高。
: 你那个例子恐怕不是因为什么business不好，而是好学区的房子旧，流通性差，注
: 册asset比新兴区的新房子低，所以实际平均地税低而已。
: 另外就是高房价的成本，一个简单的极端例子就说明了， 1M买个好学区房，和500K
: 一个买两个中等学区房，自己住一个，另一个出租（假设只需要cover地税和interst
: 即可），哪个划算。

c*72011-03-27 07:03

11 楼

我们在纽约附近，好区差区neighborhood差别实在太明显了。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 北美老中最常被忽悠的一个概念就是买好学区房保值。
: 好学区房就是好学区一个trait而已，无他。
: neighborhood好完全也不是必然结果。居住条件好更不是。
: 在没有入学需求的时候每年住在好学区房的额外开销在2-3万以上，开销，没有滚入
: 投资的开销。
: 无论是房产升值快还是慢的时候，好学区房的保值效益都不如换房upgrade族。
: 升值慢的时候，好学区的额外房价成本就是纯支出。升值快的时候，换房族第一个
: 房买3年了换房upgrade或者买第二个的时候，买好学区的downpay还没攒够，房子还
: 没看好呢。

d*22011-03-27 07:03

12 楼

你跟bronx比还是９分学区和７分学区比？

【在 c********7 的大作中提到】

: 我们在纽约附近，好区差区neighborhood差别实在太明显了。