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买condo有什么要注意的吗？

买condo有什么要注意的吗？# Living

e*s2011-04-04 07:04

1 楼

最近看了几个condo，觉得比SFH 漂亮干净，基本不用自己维护多少东西，为什么大家
很少讨论买condo的呢？那种顶楼（二十几层）上的，带有漂亮大露台的condo可以买
吗？看的时候就是觉得风太大，担心会把东西吹走了。
还有就是HOA 费的问题，一个500刀，一个900刀每月，900 HOA 的那个是复式的有大露
台，其他的价格面积年份地段都差不多，大家说那个好些呢？
现在每月900刀HOA还勉强可以接受，就是不知道他会不会一直涨啊涨的。这个CONDO 楼下几层是商业物业，以前还好，这几年一半都空了搬走了，生意不好。

d*22011-04-04 07:04

2 楼

按自己的喜好买，　不要管别人。

【在 e**s 的大作中提到】

: 最近看了几个condo，觉得比SFH 漂亮干净，基本不用自己维护多少东西，为什么大家
: 很少讨论买condo的呢？那种顶楼（二十几层）上的，带有漂亮大露台的condo可以买
: 吗？看的时候就是觉得风太大，担心会把东西吹走了。
: 还有就是HOA 费的问题，一个500刀，一个900刀每月，900 HOA 的那个是复式的有大露
: 台，其他的价格面积年份地段都差不多，大家说那个好些呢？
: 现在每月900刀HOA还勉强可以接受，就是不知道他会不会一直涨啊涨的。这个CONDO 楼下几层是商业物业，以前还好，这几年一半都空了搬走了，生意不好。

e*s2011-04-04 07:04

3 楼

唉，话是这么说没错，可没接触过的东东总想听听有经验的人的意见啊。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 按自己的喜好买，　不要管别人。

d*22011-04-04 07:04

4 楼

condo & sfh都是常见类型，　你需要做的就是找好自己喜欢的类型，然后比较价格。

【在 e**s 的大作中提到】

: 唉，话是这么说没错，可没接触过的东东总想听听有经验的人的意见啊。

d*22011-04-04 07:04

5 楼

顶楼贵是正常的，　人有个专门名词penthouse

【在 e**s 的大作中提到】

: 唉，话是这么说没错，可没接触过的东东总想听听有经验的人的意见啊。

e*s2011-04-04 07:04

6 楼

哦，我还说顶楼太难爬了，万一停电的话。。。。。。。。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 顶楼贵是正常的，　人有个专门名词penthouse

d*22011-04-04 07:04

7 楼

纽约伦敦有view的penthouse月租几万

【在 e**s 的大作中提到】

: 哦，我还说顶楼太难爬了，万一停电的话。。。。。。。。

d*22011-04-04 07:04

8 楼

here's a few examples
http://www.huffingtonpost.com/2010/06/17/josh-hartnetts-william
http://www1.iha.com/Vacation-rental/United-states/New-york/New-

【在 d*********2 的大作中提到】

: 纽约伦敦有view的penthouse月租几万

e*s2011-04-04 07:04

9 楼

学习了。以前还不知道这个呢。刚查了一个我们这里的豪华高层公寓，普通2室的2000
刀，2室的penthouse要4000每月。不知道谁去租这么贵的房子。如今这年头，地主家也
没有余量啊（纽约加州的地主除外哈）。
那个啥HOA 可以随便涨的吗？现在900刀就有点嫌高了，再涨来涨去就惨了。

【在 d*********2 的大作中提到】

: here's a few examples
: http://www.huffingtonpost.com/2010/06/17/josh-hartnetts-william
: http://www1.iha.com/Vacation-rental/United-states/New-york/New-

d*22011-04-04 07:04

10 楼

hoa实际上就是分担地税utility和维修成本。
你们那么大的一栋楼，　应该还有doorman等service, 还可能有买地（周围附属）的贷
款利息／税之类的。
他要涨你也没办法，　不过一栋楼那么多人，　随意涨你同意其他人同意不。
SFH这些cost大多都会体现，　不过是自己出钱出力，　不是hoa.

2000

【在 e**s 的大作中提到】

: 学习了。以前还不知道这个呢。刚查了一个我们这里的豪华高层公寓，普通2室的2000
: 刀，2室的penthouse要4000每月。不知道谁去租这么贵的房子。如今这年头，地主家也
: 没有余量啊（纽约加州的地主除外哈）。
: 那个啥HOA 可以随便涨的吗？现在900刀就有点嫌高了，再涨来涨去就惨了。

d*n2011-04-04 07:04

11 楼

如果要申请mortgage的话，要注意HOA有没有litigation，要注意小区的investment
property比例。目前有litigation很难拿到loan，如果investment比例超过50%也几乎
无法申请到例外了。

g*l2011-04-04 07:04

12 楼

most of hoa increases every year

e*s2011-04-04 07:04

13 楼

就像房租一样？今天又去问了一下，结果人说那个900刀的HOA写错鸟，应该是1200每
月。我倒。
回来想了又想，再打电话去，已经Pending 了。算了，这下世界清静了。本来也嫌贵了。

【在 g********l 的大作中提到】

: most of hoa increases every year

e*s2011-04-04 07:04

14 楼

这个还好。我看这栋楼里好些condo在卖，供销两旺的样子，还有的写明可以3% down
pay。

【在 d******n 的大作中提到】

: 如果要申请mortgage的话，要注意HOA有没有litigation，要注意小区的investment
: property比例。目前有litigation很难拿到loan，如果investment比例超过50%也几乎
: 无法申请到例外了。

S*62011-04-04 07:04

15 楼

注意楼层，邻居间是不是隔音，有的公寓隔音太差。顶楼的夏天会很热。HOA 会变的，
每年都要调整，你买了 condo 相当于一个股东，如果这个楼的维持有亏损，那么明年
HOA 可能会涨，反之也可能降。你会被邀请参加每年的收支报告会，你也可能报名参加
管理财务。商业物业搬空不是好事，但是如果再次租满，你也会跟着赚钱。

楼下几层是商业物业，以前还好，这几年一半都空了搬走了，生意不好。

【在 e**s 的大作中提到】