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纠结一个foreclosure的房子要不要买呢？

纠结一个foreclosure的房子要不要买呢？# Living

a*e2011-04-07 07:04

1 楼

一个foreclosure的房子，和agent确认了是buyer付不起loan被查封了。价格比一条街
上同样大小年限的低了10%左右。去看了房子，外面condition不错，就是里面比较差，
2000年的房子，墙上很多洞，wire也被拽出来了，感觉是上个owner故意破坏的，重新
粉刷是一定的了，fence也需要修一下，其他的还不错，全是地砖，应该比较好维护。
主要是价格正好在需算内，准备一次付清，但就怕有什么隐患。对了，bank做了
appraisal,给1650的repair allowance。请问大家的意见，到底应不应该买呢？如果要
买，我需要做inspection吗？谢谢啦！

T*e2011-04-07 07:04

2 楼

当然要做inspection了。而且inspection时最好有电有水，这样你才知道什么不work.
一定要让银行付title insurance.前任房主还不一定欠别人什么钱，所以这个房子的
title不一定clean. 我们就是签了contract后title company发现前任房主欠federal
tax， IRS placed a lien on this house, so we couldn't close for a long time.

a*e2011-04-07 07:04

3 楼

查了一下，inspection有好多细节，应该做哪种呢？现在房子水电都停了。是不是让银
行确认一下这个title是否clean呢？

time.

【在 T********e 的大作中提到】

: 当然要做inspection了。而且inspection时最好有电有水，这样你才知道什么不work.
: 一定要让银行付title insurance.前任房主还不一定欠别人什么钱，所以这个房子的
: title不一定clean. 我们就是签了contract后title company发现前任房主欠federal
: tax， IRS placed a lien on this house, so we couldn't close for a long time.

T*e2011-04-07 07:04

4 楼

你可以要求银行通水通电，有的银行回答应有的不会。你必须在价格里留出更多的维修
费用。foreclosure 前任房主肯定没有钱作维修，所以很有可能还有其他不work德，我
们就是inpsection时没水没电，等买了通水通电后又发现一大堆问题
title是否clean 会在你close之前有律师或title company检查，不clean银行也没法卖给你。不过还是要让银行买title insurance.

【在 a******e 的大作中提到】

: 查了一下，inspection有好多细节，应该做哪种呢？现在房子水电都停了。是不是让银
: 行确认一下这个title是否clean呢？
:
: time.

a*e2011-04-07 07:04

5 楼

嗯，的确是个问题。谢谢分享！

【在 T********e 的大作中提到】

: 你可以要求银行通水通电，有的银行回答应有的不会。你必须在价格里留出更多的维修
: 费用。foreclosure 前任房主肯定没有钱作维修，所以很有可能还有其他不work德，我
: 们就是inpsection时没水没电，等买了通水通电后又发现一大堆问题
: title是否clean 会在你close之前有律师或title company检查，不clean银行也没法卖给你。不过还是要让银行买title insurance.

a*e2011-04-07 07:04

6 楼

对于title insurance，一次付清，不贷款，买房子也需要买吗？或者如果是买的新房子，还需要买title insurance吗？

卖给你。不过还是要让银行买title insurance.

【在 T********e 的大作中提到】

T*e2011-04-07 07:04

7 楼

title insurance保的是你买的房子以前没有title problem，跟你如何付清没关系.新
房子有问题的可能性少点，但也不一定没有问题。如果是foreclosure最好还是买一个

房子，还需要买title insurance吗？

【在 a******e 的大作中提到】

: 对于title insurance，一次付清，不贷款，买房子也需要买吗？或者如果是买的新房子，还需要买title insurance吗？
:
: 卖给你。不过还是要让银行买title insurance.

c*o2011-04-07 07:04

8 楼

如果有title insurance,那就没啥问题。
偶觉得如果foreclosure和regular sale的价格只差10%，没多大意思。

p*n2011-04-07 07:04

9 楼

Wait!
Before you go into the transaction (e.g. even before the attorney review),
ask your attorney to contact the sellers attorney to confirm there is only
the lien from the lender.
It's usually too late after your attorney did the title search - you would
have spent a lot of money at that point.

b*i2011-04-07 07:04

10 楼

Do you guys get foreclosure listing from the agent or do you pay realtytrac.
com to get listings? Thanks.

【在 a******e 的大作中提到】

: 一个foreclosure的房子，和agent确认了是buyer付不起loan被查封了。价格比一条街
: 上同样大小年限的低了10%左右。去看了房子，外面condition不错，就是里面比较差，
: 2000年的房子，墙上很多洞，wire也被拽出来了，感觉是上个owner故意破坏的，重新
: 粉刷是一定的了，fence也需要修一下，其他的还不错，全是地砖，应该比较好维护。
: 主要是价格正好在需算内，准备一次付清，但就怕有什么隐患。对了，bank做了
: appraisal,给1650的repair allowance。请问大家的意见，到底应不应该买呢？如果要
: 买，我需要做inspection吗？谢谢啦！

a*e2011-04-07 07:04

11 楼

I got it from agent.

realtytrac.

【在 b**i 的大作中提到】

: Do you guys get foreclosure listing from the agent or do you pay realtytrac.
: com to get listings? Thanks.

a*e2011-04-07 07:04

12 楼

联系了agent，说会步骤一般是先跟bank谈好价格，然后做title search，agent说德州
这边一般都是seller出title search 费用，最后做inspection，然后有10天的时间做
最后的决定。是这样的吗？还有agent说title insurance 也就200多刀，是吗？谢谢啦

【在 p*******n 的大作中提到】

: Wait!
: Before you go into the transaction (e.g. even before the attorney review),
: ask your attorney to contact the sellers attorney to confirm there is only
: the lien from the lender.
: It's usually too late after your attorney did the title search - you would
: have spent a lot of money at that point.

t*o2011-04-07 07:04

13 楼

碰到一样的问题，快close前接到电话说title is not clean。目前了解的情况就是
Only one lien on the house. 因为一开始这房子是在市场short sale很长一段时间，
最后才变成bank owned的。前屋主已经sign paper to bank，只是整个的processing还
没走完，不知道这样的房子要等多久才能完全走完。