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请问贷款和prepayment的几个问题, 发包子

请问贷款和prepayment的几个问题, 发包子# Living

s*r2011-04-08 07:04

1 楼

问题比较基础
发三个包子, 给回答最好的三个
- 是不是一般不管是fixed还是ARM都可以要求不要prepayment的penalty?
- 是不是提前还多还款的prepayment交了之后全部都用来减去principal, 这部分不用
在交interest了?
- 一次prepayment交了之后, 会不会重新计算monthly payment? 如果会,一般多久会重
新算呢?
- 如果是ARM 比如5年或者7年的, prepayment的要求会有不一样的么?
- 如果是想尽快还完, 是不是选择7/1 ARM比选择30年fixed的要好? 那么prepayment是
在7年快结束的时候一起还好, 还是每个月都多付比较好?
谢谢

z*02011-04-08 07:04

2 楼

- 是不是一般不管是fixed还是ARM都可以要求不要prepayment的penalty?
Yes you can. My ARM does not have prepayment penalty. You can find it in the
documents that your broker gives to you.
- 是不是提前还多还款的prepayment交了之后全部都用来减去principal, 这部分不用
在交interest了?
No. My broker told me that except that you pre-pay off all of your loan,
otherwise you have to pay the interest as what you have now. for example, if
you have $200K loan, and you pre-pay $180K. The rest of the $20K will be
paid based on your current loan . That means, you still pay the interest,
until you finish all of the principals
- 一次prepayment交了之后, 会不会重新计算monthly payment? 如果会,一般多久会重
新算呢?
No. But you can re-finance.
- 如果是ARM 比如5年或者7年的, prepayment的要求会有不一样的么?
It depends on which bank. Different bank has different requirements.
- 如果是想尽快还完, 是不是选择7/1 ARM比选择30年fixed的要好? 那么prepayment是
在7年快结束的时候一起还好, 还是每个月都多付比较好?
7/1 arm is better. I plan to pay off at the end of the 7th year.

w*72011-04-08 07:04

3 楼

看来每个还不同，我问的broker说可以自己选择多还款部分是还利息还是本金。

- 是不是一般不管是fixed还是ARM都可以要求不要prepayment的penalty?
Yes you can. My ARM does not have prepayment penalty. You can find it in the
documents that your broker gives to you.
- 是不是提前还多还款的prepayment交了之后全部都用来减去principal, 这部分不用
在交interest了?
No. My broker told me that except that you pre-pay off all of your loan,
otherwise you have to pay the interest as what you have now. for example, if
you have $200K loan, and you pre-pay $180K. The rest of the $20K will be
paid based on your current loan . That means, you still pay the interest,
until you finish all of the principals
- 一次prepayment交了之后, 会不会重新计算monthly payment? 如果会,一般多久会重
新算呢?
No. But you can re-finance.
- 如果是ARM 比如5年或者7年的, prepayment的要求会有不一样的么?
It depends on which bank. Different bank has different requirements.
- 如果是想尽快还完, 是不是选择7/1 ARM比选择30年fixed的要好? 那么prepayment是
在7年快结束的时候一起还好, 还是每个月都多付比较好?
7/1 arm is better. I plan to pay off at the end of the 7th year.

【在 z***0 的大作中提到】

: - 是不是一般不管是fixed还是ARM都可以要求不要prepayment的penalty?
: Yes you can. My ARM does not have prepayment penalty. You can find it in the
: documents that your broker gives to you.
: - 是不是提前还多还款的prepayment交了之后全部都用来减去principal, 这部分不用
: 在交interest了?
: No. My broker told me that except that you pre-pay off all of your loan,
: otherwise you have to pay the interest as what you have now. for example, if
: you have $200K loan, and you pre-pay $180K. The rest of the $20K will be
: paid based on your current loan . That means, you still pay the interest,
: until you finish all of the principals

d*n2011-04-08 07:04

4 楼

- 是不是一般不管是fixed还是ARM都可以要求不要prepayment的penalty?
不同银行对prepayment penalty的规定不同，不是要求有就有，要求取消就可以取消的
，depends on银行。
- 是不是提前还多还款的prepayment交了之后全部都用来减去principal, 这部分不用
在交interest了?
被还掉的principal就不会再生利息。不过，最后在每月还完月供之后，单还一笔本金
，在memo里写清Principal only，这样最保险。尽量避免investor把多余的钱算作下一
个月的monthly payment。
- 一次prepayment交了之后, 会不会重新计算monthly payment? 如果会,一般多久会重
新算呢?
固定利率的mortgage，只要不refi，都不会重新计算monthly payment， ARM在rate调
整之后，会重新计算。不会因为prepayment而重新计算monthly payment。
- 如果是ARM 比如5年或者7年的, prepayment的要求会有不一样的么?
prepayment的要求基本是跟银行有关，同一个银行的program基本会遵守同样的规则。
- 如果是想尽快还完, 是不是选择7/1 ARM比选择30年fixed的要好? 那么prepayment是
在7年快结束的时候一起还好, 还是每个月都多付比较好?
如果7年内能够还完，当然选7/1 ARM比30年fixed好了。建议每月多还一定量的本金，
这样可以减少7年之内的总利息，如果7年的最后一个月pay off的话7年间的利息一点儿
都没有少交。不过，如果，手上的钱用于投资，且回报率高于mortgage rate的话，最
后再一把付清应该也赚不少呢。

s*r2011-04-08 07:04

5 楼

谢谢
dypanpan 和 z2010 发包子了
是不是意思是, 虽然monthly payment不会因为prepayment变少, 但是由于prepayment
让本金变少了, 所以固定的monthly payment会多还一点到本金里面?
比如本来1000快的月供, 700还利息
现在多还了2万块本金, 1000的月供可能只有600还利息了?
是这个意思么?
z2010 的意思是, 除非你的本金都还完不然利息还是按照原来的给的. 所以还是有些
不太明白

【在 d******n 的大作中提到】

: - 是不是一般不管是fixed还是ARM都可以要求不要prepayment的penalty?
: 不同银行对prepayment penalty的规定不同，不是要求有就有，要求取消就可以取消的
: ，depends on银行。
: - 是不是提前还多还款的prepayment交了之后全部都用来减去principal, 这部分不用
: 在交interest了?
: 被还掉的principal就不会再生利息。不过，最后在每月还完月供之后，单还一笔本金
: ，在memo里写清Principal only，这样最保险。尽量避免investor把多余的钱算作下一
: 个月的monthly payment。
: - 一次prepayment交了之后, 会不会重新计算monthly payment? 如果会,一般多久会重
: 新算呢?

z*02011-04-08 07:04

6 楼

z2010 的意思是, 除非你的本金都还完不然利息还是按照原来的给的. 所以还是有些
不太明白
我的贷款经纪是这么说的。假定在贷款开始的第7年你还掉了大半，还欠两万本金，而
这两万本金按照原来的贷款计划应当是第九年才还完，你必须接着付原定的第八第九年
的本金加利息，这个利息和原来一样，不可重新计算。