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问一个递offer时的贷款问题

问一个递offer时的贷款问题# Living

l*g2011-04-13 07:04

1 楼

我们看中一个房子,准备递offer,我们手上暂时有两个broker的prequalification. 我
们本来想随便递一个,然后seller accept offer 后再shop around rate. 但是我们
agent跟我们说,最好是能拿到GFE,然后递了offer就不要换broker le,这样不是一开始
就绑死了broker ma?

e*r2011-04-13 07:04

2 楼

GFE?
你确定offer就按照你的价格被接受？

【在 l*****g 的大作中提到】

: 我们看中一个房子,准备递offer,我们手上暂时有两个broker的prequalification. 我
: 们本来想随便递一个,然后seller accept offer 后再shop around rate. 但是我们
: agent跟我们说,最好是能拿到GFE,然后递了offer就不要换broker le,这样不是一开始
: 就绑死了broker ma?

l*g2011-04-13 07:04

3 楼

所以我们也觉得奇怪啊,我们上一次买房都不是这样的,这次agent(跟上次买是同一个)
说因为现在银行很严,一般如果你的offer给接受了,seller只是approve你递offer那个
lender,如果你换lender,如果出问题了,或者来不及close,seller可以不卖给你,你的
earnest money也就没有了.

【在 e********r 的大作中提到】

: GFE?
: 你确定offer就按照你的价格被接受？

y*w2011-04-13 07:04

4 楼

只要你能在commitment date前面拿到commitment letter，一般seller是不会管你用哪
个lender的。如果你换lender，只要你在loan application date前面递交了申请，一
般标准的mortgage contingency就有效。除非你的contract与众不同，专门列出说你必
须要用某个lender（这种情况当然存在，但是你当然应该否决这个条款），你的agent
在骗你，

【在 l*****g 的大作中提到】

: 所以我们也觉得奇怪啊,我们上一次买房都不是这样的,这次agent(跟上次买是同一个)
: 说因为现在银行很严,一般如果你的offer给接受了,seller只是approve你递offer那个
: lender,如果你换lender,如果出问题了,或者来不及close,seller可以不卖给你,你的
: earnest money也就没有了.

f*o2011-04-13 07:04

5 楼

I changed lender after offer got accepted, no problem

【在 l*****g 的大作中提到】

t*j2011-04-13 07:04

6 楼

If the contract states that you have to use certain lenders for the mortgage
contingency, you may pick one from the list just in case your loan will not
be approved by other lenders. If you are an eligible borrower with good
credit profile, enough funds with all traceable transactions and enough
income, you should not have problem to get the loan approved. I have never
have loans rejected.

d*n2011-04-13 07:04

7 楼

听他胡说，房子都没定呢，哪儿来的GFE呀？房屋抵押贷款申请呀，有点儿专业精神好
不好呀，好歹得有个property才能谈贷款吧。

【在 l*****g 的大作中提到】

p*n2011-04-13 07:04

8 楼

他不是说看中鸟一个房子么，大概就一厢情愿的要为那个房子GFE了。。

【在 d******n 的大作中提到】

: 听他胡说，房子都没定呢，哪儿来的GFE呀？房屋抵押贷款申请呀，有点儿专业精神好
: 不好呀，好歹得有个property才能谈贷款吧。

l*g2011-04-13 07:04

9 楼

我们本来就想submit offer with pre qualification. 可是agent建议我们去先拿GFE
，价钱谈好再拿一个GFE, 这个是short sale property,我们这边foreclose太多了，可
能agent担心我们拿不到贷款。

【在 p*******n 的大作中提到】

: 他不是说看中鸟一个房子么，大概就一厢情愿的要为那个房子GFE了。。