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7/1 ARM和30YR，我的算法对么？

7/1 ARM和30YR，我的算法对么？# Living

a*52011-05-03 07:05

1 楼

如果入了籍之后，回中国的学校sabbatical一年，需不需要工作签证？还是说十年探
亲签就行？
我明年打算7/8月份开始sabbatical，现在可以申请入籍了，但是入籍
和年休这两件事，时间上不知道怎么安排合适，考虑如下：
-如果现在online申请，七月之前有很大可能性可以宣誓（我身边慢的都是纸申，网申
的都很快），这样子回国做一年访问学者（不是人才计划那种），是不是还要国内学校
申请工作签证？
-如果现在online申请，七月之后才批，我中间回美国宣誓，那时也得换护照搞签证才
能再回中国。
-如果等到sabbatical彻底结束再入籍，怕离境那么久会影响continuous residence,
每几个月就飞一趟美国也是很麻烦。而且这一年间有几个会在欧洲，美国护照实在方便
太多，想尽早换。
想请问一下大家有没有类似的经验，怎么安排比较合适？

j*o2011-05-03 07:05

2 楼

最近在办理H1B，公司要求10月1日上班。因为需要relocate，我想如果没什么问题的话
，打算现在就准备搬家的事情了。

B*k2011-05-03 07:05

3 楼

贷款21万，假设7/1 ARM的RATE是3.5，30YR是5%，
我每月打算多付，所以假设每月固定付2100，
我的计算方法是，
当月要付的INTEREST = 当月本金的BALANCE * 当月RATE(ARM 7年以后会变化)
本金的BALANCE = 上月本金的BALANCE - (2100 - 当月要付的INTEREST)
问题是：
1.假设我的2100足够COVER每月MORTGAGE PAYMENT(即使7年以后利率会暴涨），是不是
不论INTEREST/PRINCIPAL的结构是怎样，不论INTEREST如何变化，ARM是不是RECAST/
RESET，我的计算方法一直是正确的，也就是说当月利息是不是永远等于本金BALANCE*
当月RATE,唯一变化的是本金的份额?
2.是不是ARM的利率最坏的情况就是前7年3.5%，以后一直8.5%？
3.我这种是不是不会出现Negative amortization，所以RECAST只是每5年一次?
4.ARM是不是每5年一次RECAST和第7年以后每年的RESET RATE做的事基本一样，都是重
新做amortization schedule？
都是新手问题，谢谢了

v*y2011-05-03 07:05

4 楼

感觉你们学校应该不准吧

x*o2011-05-03 07:05

5 楼

heard such cases on this board before

b*d2011-05-03 07:05

6 楼

1. 对的。
2. 7年后，每年的利率上涨也有上限，一般是2%，也就是说抵年最多到5.5%。
3. 不会，因为你的本金是在减少的。
4. 是的。

【在 B**********k 的大作中提到】

: 贷款21万，假设7/1 ARM的RATE是3.5，30YR是5%，
: 我每月打算多付，所以假设每月固定付2100，
: 我的计算方法是，
: 当月要付的INTEREST = 当月本金的BALANCE * 当月RATE(ARM 7年以后会变化)
: 本金的BALANCE = 上月本金的BALANCE - (2100 - 当月要付的INTEREST)
: 问题是：
: 1.假设我的2100足够COVER每月MORTGAGE PAYMENT(即使7年以后利率会暴涨），是不是
: 不论INTEREST/PRINCIPAL的结构是怎样，不论INTEREST如何变化，ARM是不是RECAST/
: RESET，我的计算方法一直是正确的，也就是说当月利息是不是永远等于本金BALANCE*
: 当月RATE,唯一变化的是本金的份额?

w*s2011-05-03 07:05

7 楼

最大的问题不是护照签证吧。
大气候不理想，容易被请喝茶。冒这个风险，值不值，需要谨慎掂量

【在 a*********5 的大作中提到】

: 如果入了籍之后，回中国的学校sabbatical一年，需不需要工作签证？还是说十年探
: 亲签就行？
: 我明年打算7/8月份开始sabbatical，现在可以申请入籍了，但是入籍
: 和年休这两件事，时间上不知道怎么安排合适，考虑如下：
: -如果现在online申请，七月之前有很大可能性可以宣誓（我身边慢的都是纸申，网申
: 的都很快），这样子回国做一年访问学者（不是人才计划那种），是不是还要国内学校
: 申请工作签证？
: -如果现在online申请，七月之后才批，我中间回美国宣誓，那时也得换护照搞签证才
: 能再回中国。
: -如果等到sabbatical彻底结束再入籍，怕离境那么久会影响continuous residence,

j*o2011-05-03 07:05

8 楼

多些回复。请问你知道一般什么情况会RFE或者被拒么？

【在 x********o 的大作中提到】

: heard such cases on this board before

B*k2011-05-03 07:05

9 楼

请问prepayment penalties一般是什么情况，比如7/1 ARM，6年还完，有罚款么？

【在 B**********k 的大作中提到】

d*a2011-05-03 07:05

10 楼

赞同。现在的气氛不好，一切小心。当然也看做什么，basic research好一点。

【在 w********s 的大作中提到】

: 最大的问题不是护照签证吧。
: 大气候不理想，容易被请喝茶。冒这个风险，值不值，需要谨慎掂量

x*o2011-05-03 07:05

11 楼

I have no idea.
I am still waiting for my h1b.
I remember someone in this board said his petition was denied because the
position did not require advanced degree.
and many other people get RFE.

【在 j******o 的大作中提到】

: 多些回复。请问你知道一般什么情况会RFE或者被拒么？

b*d2011-05-03 07:05

12 楼

CA的贷款都是没有Penalty的，可以随时付清。

【在 B**********k 的大作中提到】

: 请问prepayment penalties一般是什么情况，比如7/1 ARM，6年还完，有罚款么？

a*52011-05-03 07:05

13 楼

谢谢楼上两位的回答。
不准的意思是说学校不准我回国休sabbatical？？我是服务六年后正常的年休，肯定没
问题的。我们同事年休都是各回各家的啊，不论是不是中国人。而且我也不打算在国内
拿钱，就是想在那边有联系的组里合作一年，多出点文章。
只不过其他人第一次年休时都没到办公民时间，只有我一个人有这个身份转换的问
题。能不能给点这方面的建议？谢谢！

【在 d***a 的大作中提到】

: 赞同。现在的气氛不好，一切小心。当然也看做什么，basic research好一点。

l*72011-05-03 07:05

14 楼

都不敢relocate

【在 j******o 的大作中提到】

: 最近在办理H1B，公司要求10月1日上班。因为需要relocate，我想如果没什么问题的话
: ，打算现在就准备搬家的事情了。

B*k2011-05-03 07:05

15 楼

谢谢

【在 b*d 的大作中提到】

: CA的贷款都是没有Penalty的，可以随时付清。

L*d2011-05-03 07:05

16 楼

那就休假完了再入籍。

【在 a*********5 的大作中提到】

: 谢谢楼上两位的回答。
: 不准的意思是说学校不准我回国休sabbatical？？我是服务六年后正常的年休，肯定没
: 问题的。我们同事年休都是各回各家的啊，不论是不是中国人。而且我也不打算在国内
: 拿钱，就是想在那边有联系的组里合作一年，多出点文章。
: 只不过其他人第一次年休时都没到办公民时间，只有我一个人有这个身份转换的问
: 题。能不能给点这方面的建议？谢谢！

j*o2011-05-03 07:05

17 楼

天啊，看来这种情况还不少呢。
我感觉要RFE的都是律师没有准备好材料？

【在 x********o 的大作中提到】

: I have no idea.
: I am still waiting for my h1b.
: I remember someone in this board said his petition was denied because the
: position did not require advanced degree.
: and many other people get RFE.