t*k
2 楼
换agent。
我的agent告诉我一般砍5％。我都砍20％，agent照递不误。
不过挂半年不算久。
我的agent告诉我一般砍5％。我都砍20％，agent照递不误。
不过挂半年不算久。
l*s
3 楼
又一个拦腰砍的
这个agent聪明，不会被房主轰走哈
这个agent聪明，不会被房主轰走哈
H*L
4 楼
agent不稀罕做你的生意
换人
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
换人
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
i*y
5 楼
如果人家的价格是reasonable market price，你这样还价的确不厚道。
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
l*s
6 楼
还可以告诉agent
我还没往脚后跟砍呢
呵呵
我还没往脚后跟砍呢
呵呵
m*d
7 楼
拦腰砍的应该是200K吧
【在 l**s 的大作中提到】
: 又一个拦腰砍的
: 这个agent聪明，不会被房主轰走哈
【在 l**s 的大作中提到】
: 又一个拦腰砍的
: 这个agent聪明，不会被房主轰走哈
n*9
8 楼
是400k挂mls上快半年了，还是挂mls上快半年了现在是400K？
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
p*s
9 楼
这个问得好。agent不递不见得就是错的，他虽然代表你，但不表示你想做任何他认为
毫无意义的事情他都得赞成。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 是400k挂mls上快半年了，还是挂mls上快半年了现在是400K？
毫无意义的事情他都得赞成。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 是400k挂mls上快半年了，还是挂mls上快半年了现在是400K？
f*b
10 楼
这说明agent和你的理念不同，很难搞的。换agent啦。
市场就是公买公卖，出什么价是你的自由。往更深层说，买卖双方可以自由定价是效率市场的前提。
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
市场就是公买公卖，出什么价是你的自由。往更深层说，买卖双方可以自由定价是效率市场的前提。
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
b*d
11 楼
但是如果fair market price is $380K, $320K显得是少了一些，递Offer也是在浪费双
方的时间。
率市场的前提。
【在 f*****b 的大作中提到】
: 这说明agent和你的理念不同，很难搞的。换agent啦。
: 市场就是公买公卖，出什么价是你的自由。往更深层说，买卖双方可以自由定价是效率市场的前提。
方的时间。
率市场的前提。
【在 f*****b 的大作中提到】
: 这说明agent和你的理念不同，很难搞的。换agent啦。
: 市场就是公买公卖，出什么价是你的自由。往更深层说，买卖双方可以自由定价是效率市场的前提。
t*x
12 楼
my agent was fired becaise he was pleasing sellers always. he didm,t like my
pffer at all,and said the seller would not counteroffwr, insyead, theu
always dod.
aftwr i fired him, i baught one im 15 days. he did all stupod
thongs to make me umjapy.l
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
pffer at all,and said the seller would not counteroffwr, insyead, theu
always dod.
aftwr i fired him, i baught one im 15 days. he did all stupod
thongs to make me umjapy.l
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
C*d
13 楼
然！如果楼主Offer过低于市场价，那么这就是纯粹要碰大运了。可能有的代理也会管
，但是如果我是代理我
也会觉得和这样的客户很不理性，他们往往很挑剔和难缠。我不会和他玩这个游戏的，
毕竟代理不是奴隶。代
理可以有自己的专业判断并需要坚持不对荒唐的客户妥协，正如很多其它工作一样。
【在 b*d 的大作中提到】
: 但是如果fair market price is $380K, $320K显得是少了一些，递Offer也是在浪费双
: 方的时间。
:
: 率市场的前提。
，但是如果我是代理我
也会觉得和这样的客户很不理性，他们往往很挑剔和难缠。我不会和他玩这个游戏的，
毕竟代理不是奴隶。代
理可以有自己的专业判断并需要坚持不对荒唐的客户妥协，正如很多其它工作一样。
【在 b*d 的大作中提到】
: 但是如果fair market price is $380K, $320K显得是少了一些，递Offer也是在浪费双
: 方的时间。
:
: 率市场的前提。
f*t
14 楼
昨天晚上HGTV栏目Hunt for House，讲的是一个很有钱的买家（父子三个全是Realtor
），老子买房，儿子之一做Agent。
老子购买预算2.2mW，看上一套出价2.9mW的房子。经过几个回合的协商，最终成交价是
意想不到的1.9mW。
这说明什么？买卖价格在特定的情况下，还是非常灵活的。
），老子买房，儿子之一做Agent。
老子购买预算2.2mW，看上一套出价2.9mW的房子。经过几个回合的协商，最终成交价是
意想不到的1.9mW。
这说明什么？买卖价格在特定的情况下，还是非常灵活的。
j*b
15 楼
MW是什么单位？毫瓦？
Realtor
【在 f*****t 的大作中提到】
: 昨天晚上HGTV栏目Hunt for House，讲的是一个很有钱的买家（父子三个全是Realtor
: ），老子买房，儿子之一做Agent。
: 老子购买预算2.2mW，看上一套出价2.9mW的房子。经过几个回合的协商，最终成交价是
: 意想不到的1.9mW。
: 这说明什么？买卖价格在特定的情况下，还是非常灵活的。
Realtor
【在 f*****t 的大作中提到】
: 昨天晚上HGTV栏目Hunt for House，讲的是一个很有钱的买家（父子三个全是Realtor
: ），老子买房，儿子之一做Agent。
: 老子购买预算2.2mW，看上一套出价2.9mW的房子。经过几个回合的协商，最终成交价是
: 意想不到的1.9mW。
: 这说明什么？买卖价格在特定的情况下，还是非常灵活的。
f*b
16 楼
递offer是必要的过程，是price match的前提。如果价格过低，自然不能成交。但是楼
主显然不这么认为，他有他自己的理由，不论这个理由对其他人来说是否成立，这种考
虑在效率市场中必须被包括进去。agent的责任是帮助买家和卖家沟通，并没有责任帮
助买家建立合适的市场价位观念，这个观念要由买家在不断的出价-被拒的过程中自己
总结出来。
当然房地产市场离有效市场非常远，接近半垄断市场，所以agent所得远超实际付出的
时间价值，所以agent会觉得递offer浪费时间很正常。我一天几千上下，还给你递这个
没希望的offer？（当然这个半垄断市场不是agent的问题，是MLS和NAR人为搞出来的，
要拍砖的请注意。）
【在 b*d 的大作中提到】
: 但是如果fair market price is $380K, $320K显得是少了一些，递Offer也是在浪费双
: 方的时间。
:
: 率市场的前提。
主显然不这么认为，他有他自己的理由，不论这个理由对其他人来说是否成立，这种考
虑在效率市场中必须被包括进去。agent的责任是帮助买家和卖家沟通，并没有责任帮
助买家建立合适的市场价位观念，这个观念要由买家在不断的出价-被拒的过程中自己
总结出来。
当然房地产市场离有效市场非常远，接近半垄断市场，所以agent所得远超实际付出的
时间价值，所以agent会觉得递offer浪费时间很正常。我一天几千上下，还给你递这个
没希望的offer？（当然这个半垄断市场不是agent的问题，是MLS和NAR人为搞出来的，
要拍砖的请注意。）
【在 b*d 的大作中提到】
: 但是如果fair market price is $380K, $320K显得是少了一些，递Offer也是在浪费双
: 方的时间。
:
: 率市场的前提。
l*s
17 楼
那你这就是直接往房主胸口扑
连agent 都看不过去
真想买，别暧昧
利索点，直接砍头哈
【在 m********d 的大作中提到】
: 拦腰砍的应该是200K吧
连agent 都看不过去
真想买，别暧昧
利索点，直接砍头哈
【在 m********d 的大作中提到】
: 拦腰砍的应该是200K吧
S*s
18 楼
点头称是。
【在 f*****b 的大作中提到】
: 递offer是必要的过程，是price match的前提。如果价格过低，自然不能成交。但是楼
: 主显然不这么认为，他有他自己的理由，不论这个理由对其他人来说是否成立，这种考
: 虑在效率市场中必须被包括进去。agent的责任是帮助买家和卖家沟通，并没有责任帮
: 助买家建立合适的市场价位观念，这个观念要由买家在不断的出价-被拒的过程中自己
: 总结出来。
: 当然房地产市场离有效市场非常远，接近半垄断市场，所以agent所得远超实际付出的
: 时间价值，所以agent会觉得递offer浪费时间很正常。我一天几千上下，还给你递这个
: 没希望的offer？（当然这个半垄断市场不是agent的问题，是MLS和NAR人为搞出来的，
: 要拍砖的请注意。）
【在 f*****b 的大作中提到】
: 递offer是必要的过程，是price match的前提。如果价格过低，自然不能成交。但是楼
: 主显然不这么认为，他有他自己的理由，不论这个理由对其他人来说是否成立，这种考
: 虑在效率市场中必须被包括进去。agent的责任是帮助买家和卖家沟通，并没有责任帮
: 助买家建立合适的市场价位观念，这个观念要由买家在不断的出价-被拒的过程中自己
: 总结出来。
: 当然房地产市场离有效市场非常远，接近半垄断市场，所以agent所得远超实际付出的
: 时间价值，所以agent会觉得递offer浪费时间很正常。我一天几千上下，还给你递这个
: 没希望的offer？（当然这个半垄断市场不是agent的问题，是MLS和NAR人为搞出来的，
: 要拍砖的请注意。）
s*l
19 楼
你得注意指法了，你右手的位置往右边偏了一个键。
my
aftwr i fired him, i baught one im 15 days. he did all stupod
【在 t**x 的大作中提到】
: my agent was fired becaise he was pleasing sellers always. he didm,t like my
: pffer at all,and said the seller would not counteroffwr, insyead, theu
: always dod.
: aftwr i fired him, i baught one im 15 days. he did all stupod
: thongs to make me umjapy.l
my
aftwr i fired him, i baught one im 15 days. he did all stupod
【在 t**x 的大作中提到】
: my agent was fired becaise he was pleasing sellers always. he didm,t like my
: pffer at all,and said the seller would not counteroffwr, insyead, theu
: always dod.
: aftwr i fired him, i baught one im 15 days. he did all stupod
: thongs to make me umjapy.l
B*t
20 楼
原创经济理论？真雷人。
【在 f*****b 的大作中提到】
: 递offer是必要的过程，是price match的前提。如果价格过低，自然不能成交。但是楼
: 主显然不这么认为，他有他自己的理由，不论这个理由对其他人来说是否成立，这种考
: 虑在效率市场中必须被包括进去。agent的责任是帮助买家和卖家沟通，并没有责任帮
: 助买家建立合适的市场价位观念，这个观念要由买家在不断的出价-被拒的过程中自己
: 总结出来。
: 当然房地产市场离有效市场非常远，接近半垄断市场，所以agent所得远超实际付出的
: 时间价值，所以agent会觉得递offer浪费时间很正常。我一天几千上下，还给你递这个
: 没希望的offer？（当然这个半垄断市场不是agent的问题，是MLS和NAR人为搞出来的，
: 要拍砖的请注意。）
【在 f*****b 的大作中提到】
: 递offer是必要的过程，是price match的前提。如果价格过低，自然不能成交。但是楼
: 主显然不这么认为，他有他自己的理由，不论这个理由对其他人来说是否成立，这种考
: 虑在效率市场中必须被包括进去。agent的责任是帮助买家和卖家沟通，并没有责任帮
: 助买家建立合适的市场价位观念，这个观念要由买家在不断的出价-被拒的过程中自己
: 总结出来。
: 当然房地产市场离有效市场非常远，接近半垄断市场，所以agent所得远超实际付出的
: 时间价值，所以agent会觉得递offer浪费时间很正常。我一天几千上下，还给你递这个
: 没希望的offer？（当然这个半垄断市场不是agent的问题，是MLS和NAR人为搞出来的，
: 要拍砖的请注意。）
i*s
21 楼
mW是多少 million 万？
Realtor
【在 f*****t 的大作中提到】
: 昨天晚上HGTV栏目Hunt for House，讲的是一个很有钱的买家（父子三个全是Realtor
: ），老子买房，儿子之一做Agent。
: 老子购买预算2.2mW，看上一套出价2.9mW的房子。经过几个回合的协商，最终成交价是
: 意想不到的1.9mW。
: 这说明什么？买卖价格在特定的情况下，还是非常灵活的。
Realtor
【在 f*****t 的大作中提到】
: 昨天晚上HGTV栏目Hunt for House，讲的是一个很有钱的买家（父子三个全是Realtor
: ），老子买房，儿子之一做Agent。
: 老子购买预算2.2mW，看上一套出价2.9mW的房子。经过几个回合的协商，最终成交价是
: 意想不到的1.9mW。
: 这说明什么？买卖价格在特定的情况下，还是非常灵活的。
y*6
22 楼
full cash?
T*u
23 楼
不值得为了你得罪卖方agent
y*6
24 楼
full cash?
c*h
25 楼
你说的很好，但是好的agent应该能够给你一个大致的合理的市场价，而且不会差太远。
【在 f*****b 的大作中提到】
: 递offer是必要的过程，是price match的前提。如果价格过低，自然不能成交。但是楼
: 主显然不这么认为，他有他自己的理由，不论这个理由对其他人来说是否成立，这种考
: 虑在效率市场中必须被包括进去。agent的责任是帮助买家和卖家沟通，并没有责任帮
: 助买家建立合适的市场价位观念，这个观念要由买家在不断的出价-被拒的过程中自己
: 总结出来。
: 当然房地产市场离有效市场非常远，接近半垄断市场，所以agent所得远超实际付出的
: 时间价值，所以agent会觉得递offer浪费时间很正常。我一天几千上下，还给你递这个
: 没希望的offer？（当然这个半垄断市场不是agent的问题，是MLS和NAR人为搞出来的，
: 要拍砖的请注意。）
【在 f*****b 的大作中提到】
: 递offer是必要的过程，是price match的前提。如果价格过低，自然不能成交。但是楼
: 主显然不这么认为，他有他自己的理由，不论这个理由对其他人来说是否成立，这种考
: 虑在效率市场中必须被包括进去。agent的责任是帮助买家和卖家沟通，并没有责任帮
: 助买家建立合适的市场价位观念，这个观念要由买家在不断的出价-被拒的过程中自己
: 总结出来。
: 当然房地产市场离有效市场非常远，接近半垄断市场，所以agent所得远超实际付出的
: 时间价值，所以agent会觉得递offer浪费时间很正常。我一天几千上下，还给你递这个
: 没希望的offer？（当然这个半垄断市场不是agent的问题，是MLS和NAR人为搞出来的，
: 要拍砖的请注意。）
S*6
26 楼
我总是不懂为什么 full cash 比贷款的占太多便宜，除了一般贷款手续较多以为，难
道银行最后给卖方的不是 full cash ?
【在 y*****6 的大作中提到】
: full cash?
道银行最后给卖方的不是 full cash ?
【在 y*****6 的大作中提到】
: full cash?
S*g
27 楼
贷款的有可能贷不下来。那样的话就浪费了很多时间。
【在 S******6 的大作中提到】
: 我总是不懂为什么 full cash 比贷款的占太多便宜，除了一般贷款手续较多以为，难
: 道银行最后给卖方的不是 full cash ?
【在 S******6 的大作中提到】
: 我总是不懂为什么 full cash 比贷款的占太多便宜，除了一般贷款手续较多以为，难
: 道银行最后给卖方的不是 full cash ?
H*e
28 楼
那你20%OFF的OFFER有没有被卖主接受？
【在 t******k 的大作中提到】
: 换agent。
: 我的agent告诉我一般砍5％。我都砍20％，agent照递不误。
: 不过挂半年不算久。
【在 t******k 的大作中提到】
: 换agent。
: 我的agent告诉我一般砍5％。我都砍20％，agent照递不误。
: 不过挂半年不算久。
s*m
29 楼
估计用上了哭胖 lol
【在 H*******e 的大作中提到】
: 那你20%OFF的OFFER有没有被卖主接受？
【在 H*******e 的大作中提到】
: 那你20%OFF的OFFER有没有被卖主接受？
S*6
30 楼
我看这个是唯一的问题，但是好像不值几万元。
【在 S*********g 的大作中提到】
: 贷款的有可能贷不下来。那样的话就浪费了很多时间。
【在 S*********g 的大作中提到】
: 贷款的有可能贷不下来。那样的话就浪费了很多时间。
a*l
31 楼
what's wrong with your keyboard? so many typos.
my
aftwr i fired him, i baught one im 15 days. he did all stupod
【在 t**x 的大作中提到】
: my agent was fired becaise he was pleasing sellers always. he didm,t like my
: pffer at all,and said the seller would not counteroffwr, insyead, theu
: always dod.
: aftwr i fired him, i baught one im 15 days. he did all stupod
: thongs to make me umjapy.l
my
aftwr i fired him, i baught one im 15 days. he did all stupod
【在 t**x 的大作中提到】
: my agent was fired becaise he was pleasing sellers always. he didm,t like my
: pffer at all,and said the seller would not counteroffwr, insyead, theu
: always dod.
: aftwr i fired him, i baught one im 15 days. he did all stupod
: thongs to make me umjapy.l
a*l
32 楼
simply tell the agent: submit the offer or get lost.
该怎么
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
该怎么
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
f*b
33 楼
不是原创，很古典的效率市场假说。
【在 B*****t 的大作中提到】
: 原创经济理论？真雷人。
【在 B*****t 的大作中提到】
: 原创经济理论？真雷人。
f*b
34 楼
问题是，房产市场好的agent占的比例小。就算有好的agent，也往往做大的交易，而不
愿意做小的交易。原因还是我前面提到的，半垄断市场，对“不好”的agent缺少淘汰
机制，这样一来“不好”的agent一样可以挣钱，那干嘛还花大力气去帮客户做
education呢？
远。
【在 c********h 的大作中提到】
: 你说的很好，但是好的agent应该能够给你一个大致的合理的市场价，而且不会差太远。
愿意做小的交易。原因还是我前面提到的，半垄断市场，对“不好”的agent缺少淘汰
机制，这样一来“不好”的agent一样可以挣钱，那干嘛还花大力气去帮客户做
education呢？
远。
【在 c********h 的大作中提到】
: 你说的很好，但是好的agent应该能够给你一个大致的合理的市场价，而且不会差太远。
p*y
35 楼
我就觉得奇了怪了，
realtor的entry barrior这么底，
现在市场这么差，
难到所有的agent还都能吃饱饭？
我agent也对我带答不理的，
要个seller disclosure都费劲。
【在 f*****b 的大作中提到】
: 问题是，房产市场好的agent占的比例小。就算有好的agent，也往往做大的交易，而不
: 愿意做小的交易。原因还是我前面提到的，半垄断市场，对“不好”的agent缺少淘汰
: 机制，这样一来“不好”的agent一样可以挣钱，那干嘛还花大力气去帮客户做
: education呢？
:
: 远。
realtor的entry barrior这么底，
现在市场这么差，
难到所有的agent还都能吃饱饭？
我agent也对我带答不理的，
要个seller disclosure都费劲。
【在 f*****b 的大作中提到】
: 问题是，房产市场好的agent占的比例小。就算有好的agent，也往往做大的交易，而不
: 愿意做小的交易。原因还是我前面提到的，半垄断市场，对“不好”的agent缺少淘汰
: 机制，这样一来“不好”的agent一样可以挣钱，那干嘛还花大力气去帮客户做
: education呢？
:
: 远。
l*s
36 楼
买房是为自己
不是赏给 agent 的饭
不是赏给 agent 的饭
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