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30年还是15年贷款？
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30年还是15年贷款？# Living
s*t
1 楼
https://www.youtube.com/watch?v=rRHKEcJMkys
肉夹馍，陕西著名小吃，也称腊汁肉夹馍有十分悠久的历史。
樊记腊汁肉历史悠久，远近闻名。其色泽红润，气味芬芳，肉质软糯，糜而不烂，浓郁
醇香­，入口即化。用白吉馍夹腊汁肉，更是别有风味。俗称腊汁肉夹馍。
腊汁肉，在战国时代称“寒肉”。当时位于秦晋豫三角地带的韩国已能制作，秦灭韩后
，制­作技艺传至秦地长安，世代流传至今。其实，“寒肉”发展至今之腊汁肉，
基本上属于卤汁­肉类。早在《周礼》一书中提到的“周代八珍”中的“渍”就是
它。北魏贾思勰《齐民要术­》记载的“腊肉”制法，与今天腊汁肉的制法基本相
同。只是现在的选料、制法更为讲究。
肉夹馍，制作简单，实际是两种食物的绝妙组合：腊汁肉，白吉馍。肉夹馍合腊汁肉、
白吉­馍为一体，互为烘托，将各自滋味发挥到极致。馍香肉酥，回味无穷。腊汁
肉历史悠久，闻­名中国，配上白吉馍，有着中式汉堡的美誉，扬名中外，深受人
们喜爱。腊汁肉夹馍由三十­多种调料精心配制而成，由于选料精细，火功到家，
加上使用陈年老汤，因此所制的腊汁肉­与众不同，具有色泽红润，气味芬芳，肉
质软糯，糜而不烂，浓郁醇香，入口即化的独特风­味。
肉夹馍是在西北地区民间广受欢迎的一种小吃, 由樊凤祥父子俩创于1925年。已有70年
历史。于1989年参加商业部“金鼎奖”评­选活动，被评为部优产品。腊汁肉是一
种用着锅占制的普什肉，但比一般酱肉酥烂，滋味鲜­长。由于选料精细，调料全
面，火功到家，加上使用陈年老汤，因此所制的腊汁肉与众不同­，有明显的特色
。
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x*c
2 楼
因为会影响到salary negotiation的策略，所以想知道。background check是不是能查
到啊？
thanks~
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b*t
3 楼
需要中国的无罪证明吗？
需要LD和我的出生证明吗？
需要结婚公证吗？
嗯，想不起来了。请问还有什么需要的材料？
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l*i
4 楼
一个房子，33万。
15年的每月1900多，加上税和包括，大概2500.
30年的每月1300多，总共1800多。
如果每月税后有5000，贷款多少年的比较好？
15年感觉很紧张。可是30年的多交22-8=14万的利息。
或者先用15年的，以后觉得钱不够用了，再refi成30年的？
好像反过来就划不来吧？前面几年都是交利息。
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y*g
5 楼
当然可以查到啊，而且h1b transfer是需要pay check的
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b*r
6 楼
不需要无罪证明，主要需要你们的出生公证，结婚公证，最近3年税表，EMPLOYMENT
VERIFICATION LETTER, H1B ,H4, APPROVAL NOTICE COPY, I94 COPY, I20s copies

【在 b**********t 的大作中提到】
: 需要中国的无罪证明吗？
: 需要LD和我的出生证明吗？
: 需要结婚公证吗？
: 嗯，想不起来了。请问还有什么需要的材料？
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b*d
7 楼
如果现在稍微紧张一点，那就做30年的了。

【在 l**i 的大作中提到】
: 一个房子，33万。
: 15年的每月1900多，加上税和包括，大概2500.
: 30年的每月1300多，总共1800多。
: 如果每月税后有5000，贷款多少年的比较好？
: 15年感觉很紧张。可是30年的多交22-8=14万的利息。
: 或者先用15年的，以后觉得钱不够用了，再refi成30年的？
: 好像反过来就划不来吧？前面几年都是交利息。
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G*7
8 楼
They ask for your SSN. With that, they can know everything.
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H*7
9 楼

Not any more.
Yes.
需要结婚公证吗？
Yes.
Medical examiantion, form485, form for EAD, form for AP.
(I can send you a list after baozi :)

【在 b**********t 的大作中提到】
: 需要中国的无罪证明吗？
: 需要LD和我的出生证明吗？
: 需要结婚公证吗？
: 嗯，想不起来了。请问还有什么需要的材料？
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j*u
10 楼
我家跟你情况差不多，最后还是贷了30年的。自己轻松些，反正如果有闲钱就早点还完
不就行了么
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s*t
11 楼
不需要中国的无罪证明
需要LD和我的出生证明
需要结婚公证
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p*l
12 楼
三十年利息多是因为你还三十年，你可以算一下15年4%和15年4.5差别就一百多块钱。
我觉得你可以选30年，有余钱可以按十五年还，觉得紧就按正常还。

【在 l**i 的大作中提到】
: 一个房子，33万。
: 15年的每月1900多，加上税和包括，大概2500.
: 30年的每月1300多，总共1800多。
: 如果每月税后有5000，贷款多少年的比较好？
: 15年感觉很紧张。可是30年的多交22-8=14万的利息。
: 或者先用15年的，以后觉得钱不够用了，再refi成30年的？
: 好像反过来就划不来吧？前面几年都是交利息。
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b*t
13 楼
嗯，明白了，谢谢。随后会发出包子
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G*y
14 楼
有余钱的话，可以还本金减少以后的利息吗？比如，如果在第15年的时候，把剩下的本
金全部还清，还需要还利息吗？

【在 j*****u 的大作中提到】
: 我家跟你情况差不多，最后还是贷了30年的。自己轻松些，反正如果有闲钱就早点还完
: 不就行了么
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l*b
15 楼
擦，愣是没赶上！！
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b*d
16 楼
可以随时多付本金，也可以在任何时候还清贷款，都是没有Penalty的。

【在 G****y 的大作中提到】
: 有余钱的话，可以还本金减少以后的利息吗？比如，如果在第15年的时候，把剩下的本
: 金全部还清，还需要还利息吗？
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b*t
17 楼
发出来了。谢谢大家回复
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G*y
18 楼
多付本金带来什么好处？是减少以后的利息吗？还是付款总量不变，只不过提前付完而
已。

【在 b*d 的大作中提到】
: 可以随时多付本金，也可以在任何时候还清贷款，都是没有Penalty的。
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z*y
19 楼

这个有官方的参考依据吗？谢谢！

【在 b*********r 的大作中提到】
: 不需要无罪证明，主要需要你们的出生公证，结婚公证，最近3年税表，EMPLOYMENT
: VERIFICATION LETTER, H1B ,H4, APPROVAL NOTICE COPY, I94 COPY, I20s copies
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b*d
20 楼
多付本金即可以减少以后的利息，有可以提前付完，两者并不矛盾。

【在 G****y 的大作中提到】
: 多付本金带来什么好处？是减少以后的利息吗？还是付款总量不变，只不过提前付完而
: 已。
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f*s
21 楼
听说不需要税表
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l*i
22 楼
多谢各位回答。看来还是先用30年。比较自由些，有钱时就多还些本金。
另外，利率和费用大概能做到多少啊？
问了些agent，要4.7%，费用也很高。
可是看网上，比如google advisor列的很多低到4.5，
比如home finance of America。他们可靠吗？能及时close吗？怎么查这些啊？
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d*3
23 楼
自己去看看485说明书， 上面对材料要求写得很清楚， 无罪证明不用弄， 其它的都要
弄全。

【在 b**********t 的大作中提到】
: 需要中国的无罪证明吗？
: 需要LD和我的出生证明吗？
: 需要结婚公证吗？
: 嗯，想不起来了。请问还有什么需要的材料？
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b*d
24 楼
欢迎到我的俱乐部去看一下：
南加州贷款利率查询，欢迎访问我的俱乐部：
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
我们可以做到4.5% conforming 30yrs的贷款。如果你在加州，可以和我联系：626-893
-9760。

【在 l**i 的大作中提到】
: 多谢各位回答。看来还是先用30年。比较自由些，有钱时就多还些本金。
: 另外，利率和费用大概能做到多少啊？
: 问了些agent，要4.7%，费用也很高。
: 可是看网上，比如google advisor列的很多低到4.5，
: 比如home finance of America。他们可靠吗？能及时close吗？怎么查这些啊？
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a*1
25 楼
国内结婚的，能在这边办结婚公证吗？
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t*j
26 楼
我们的也是4.5% conforming 30yrs。We cover states from MD through MA (rates
are higher for NY and MA).
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d*g
27 楼
我们当时的选择是15年，想如果有一个人失业了，再refinance到30年。因为利率差了
不少。
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f*i
28 楼
5/1 arm is better

【在 l**i 的大作中提到】
: 多谢各位回答。看来还是先用30年。比较自由些，有钱时就多还些本金。
: 另外，利率和费用大概能做到多少啊？
: 问了些agent，要4.7%，费用也很高。
: 可是看网上，比如google advisor列的很多低到4.5，
: 比如home finance of America。他们可靠吗？能及时close吗？怎么查这些啊？
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f*i
29 楼
5/1 arm is better

【在 l**i 的大作中提到】
: 多谢各位回答。看来还是先用30年。比较自由些，有钱时就多还些本金。
: 另外，利率和费用大概能做到多少啊？
: 问了些agent，要4.7%，费用也很高。
: 可是看网上，比如google advisor列的很多低到4.5，
: 比如home finance of America。他们可靠吗？能及时close吗？怎么查这些啊？
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B*o
30 楼
15年是紧些
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l*a
31 楼
有没有小孩？没小孩的2500生活费足够把

【在 l**i 的大作中提到】
: 一个房子，33万。
: 15年的每月1900多，加上税和包括，大概2500.
: 30年的每月1300多，总共1800多。
: 如果每月税后有5000，贷款多少年的比较好？
: 15年感觉很紧张。可是30年的多交22-8=14万的利息。
: 或者先用15年的，以后觉得钱不够用了，再refi成30年的？
: 好像反过来就划不来吧？前面几年都是交利息。
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h*d
32 楼
30年的又不是一定要30年才还完，利息差多少？

【在 l**i 的大作中提到】
: 一个房子，33万。
: 15年的每月1900多，加上税和包括，大概2500.
: 30年的每月1300多，总共1800多。
: 如果每月税后有5000，贷款多少年的比较好？
: 15年感觉很紧张。可是30年的多交22-8=14万的利息。
: 或者先用15年的，以后觉得钱不够用了，再refi成30年的？
: 好像反过来就划不来吧？前面几年都是交利息。
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G*y
33 楼
多付本金以后，利息会按新的利率重算吗？还是按照原来的利率？

【在 b*d 的大作中提到】
: 多付本金即可以减少以后的利息，有可以提前付完，两者并不矛盾。
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b*d
34 楼
利率还是和以前的一样，但是由于本金少了，所以您每个月付的利息就少了。

【在 G****y 的大作中提到】
: 多付本金以后，利息会按新的利率重算吗？还是按照原来的利率？
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s*b
35 楼
等你有娃了，就知道30年也很困难。就不要想15年了。一个娃daycare至少1000，买个
车350没了，utility你2500SQ的房子怎么也要300。还有车保险两个车（100），汽油费
和维护费（看你开多少，现在油价这么贵），手机加网络(100)。吃穿用还有小病小灾(
ticket)都还没算基本已经2000出去了。当然没娃咋都行。
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N*s
36 楼
30 year period.
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b*d
37 楼
这个干脆。

【在 N**s 的大作中提到】
: 30 year period.
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