s*g
2 楼
co-asking
b*d
3 楼
最近利率的确是降了不少:
南加州贷款利率查询，欢迎访问我的俱乐部：
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 s********e 的大作中提到】
: 30年，15年refinance能做到多少了。周围有朋友15年refinance成3.875而且no cost。
: 如果是投资房的利率比自住的要高大约多少？
南加州贷款利率查询，欢迎访问我的俱乐部：
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 s********e 的大作中提到】
: 30年，15年refinance能做到多少了。周围有朋友15年refinance成3.875而且no cost。
: 如果是投资房的利率比自住的要高大约多少？
i*w
4 楼
最近一个朋友刚做了refinance， 30年，5%到4.5%，0 cost。两个问题，
- 0.5能省多少钱？怎么计算？
- 0 cost。BROKER赚什么钱？理论上，银行亏了。（这个问题困扰了我一阵子。）
- 0.5能省多少钱？怎么计算？
- 0 cost。BROKER赚什么钱？理论上，银行亏了。（这个问题困扰了我一阵子。）
g*k
5 楼
co-ask
【在 i********w 的大作中提到】
: 最近一个朋友刚做了refinance， 30年，5%到4.5%，0 cost。两个问题，
: - 0.5能省多少钱？怎么计算？
: - 0 cost。BROKER赚什么钱？理论上，银行亏了。（这个问题困扰了我一阵子。）
【在 i********w 的大作中提到】
: 最近一个朋友刚做了refinance， 30年，5%到4.5%，0 cost。两个问题，
: - 0.5能省多少钱？怎么计算？
: - 0 cost。BROKER赚什么钱？理论上，银行亏了。（这个问题困扰了我一阵子。）
s*t
6 楼
第一个不太清楚。
第二个，0 cost的利率一般都不是最低的, broker是通过稍高的利率换来自己更多的利
润，然后转过来把closing cost替你付了。比如说30年4.375%的就是0 cost，同时4.25
%的就要自己付closing cost了。
【在 i********w 的大作中提到】
: 最近一个朋友刚做了refinance， 30年，5%到4.5%，0 cost。两个问题，
: - 0.5能省多少钱？怎么计算？
: - 0 cost。BROKER赚什么钱？理论上，银行亏了。（这个问题困扰了我一阵子。）
第二个，0 cost的利率一般都不是最低的, broker是通过稍高的利率换来自己更多的利
润，然后转过来把closing cost替你付了。比如说30年4.375%的就是0 cost，同时4.25
%的就要自己付closing cost了。
【在 i********w 的大作中提到】
: 最近一个朋友刚做了refinance， 30年，5%到4.5%，0 cost。两个问题，
: - 0.5能省多少钱？怎么计算？
: - 0 cost。BROKER赚什么钱？理论上，银行亏了。（这个问题困扰了我一阵子。）
d*n
7 楼
今天15年rate不错，loan amount靠30万的话，no cost refi能拿3.75%了。投资房有
adjustment，rate上的增幅在0.5%左右。
【在 s********e 的大作中提到】
: 30年，15年refinance能做到多少了。周围有朋友15年refinance成3.875而且no cost。
: 如果是投资房的利率比自住的要高大约多少？
adjustment，rate上的增幅在0.5%左右。
【在 s********e 的大作中提到】
: 30年，15年refinance能做到多少了。周围有朋友15年refinance成3.875而且no cost。
: 如果是投资房的利率比自住的要高大约多少？
d*n
8 楼
30年fixed，0.5%的rate在月供上能省100多了刀了吧。由于基本没有人坚持还到30年才
还清的，所以总利息上剩下多少很难估计。
no cost是用broker的profit去cover cost，并不是那些cost不存在了。所以，no cost
的rate一般比自己付cost的rate高0.25%左右。
不过，对refi而已，自己付cost，每月剩下来的钱需要先抵消cost，多降个0.25%的
rate未必划算。no cost虽然rate不是最低的，不过，胜在省钱立竿见影。
【在 i********w 的大作中提到】
: 最近一个朋友刚做了refinance， 30年，5%到4.5%，0 cost。两个问题，
: - 0.5能省多少钱？怎么计算？
: - 0 cost。BROKER赚什么钱？理论上，银行亏了。（这个问题困扰了我一阵子。）
还清的，所以总利息上剩下多少很难估计。
no cost是用broker的profit去cover cost，并不是那些cost不存在了。所以，no cost
的rate一般比自己付cost的rate高0.25%左右。
不过，对refi而已，自己付cost，每月剩下来的钱需要先抵消cost，多降个0.25%的
rate未必划算。no cost虽然rate不是最低的，不过，胜在省钱立竿见影。
【在 i********w 的大作中提到】
: 最近一个朋友刚做了refinance， 30年，5%到4.5%，0 cost。两个问题，
: - 0.5能省多少钱？怎么计算？
: - 0 cost。BROKER赚什么钱？理论上，银行亏了。（这个问题困扰了我一阵子。）
b*d
9 楼
假设你的Loan Amount是40万,如果Refinance从5.0%到4.5%,那么一个月可以省$120.三
十年可以省$43200.
0 cost的refinance中,broker是从银行拿Commission的,然后帮助客人去Cover所有的
Closing cost.
【在 i********w 的大作中提到】
: 最近一个朋友刚做了refinance， 30年，5%到4.5%，0 cost。两个问题，
: - 0.5能省多少钱？怎么计算？
: - 0 cost。BROKER赚什么钱？理论上，银行亏了。（这个问题困扰了我一阵子。）
十年可以省$43200.
0 cost的refinance中,broker是从银行拿Commission的,然后帮助客人去Cover所有的
Closing cost.
【在 i********w 的大作中提到】
: 最近一个朋友刚做了refinance， 30年，5%到4.5%，0 cost。两个问题，
: - 0.5能省多少钱？怎么计算？
: - 0 cost。BROKER赚什么钱？理论上，银行亏了。（这个问题困扰了我一阵子。）
m*t
10 楼
顺道问一句哈，Loan amount 200k，LTV=80% credit〉740 no cost 30 year fix今天
能做到多少呢？
谢谢哈！人在南加
【在 b*d 的大作中提到】
: 最近利率的确是降了不少:
: 南加州贷款利率查询，欢迎访问我的俱乐部：
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
能做到多少呢？
谢谢哈！人在南加
【在 b*d 的大作中提到】
: 最近利率的确是降了不少:
: 南加州贷款利率查询，欢迎访问我的俱乐部：
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
b*d
11 楼
请问是Condo吗?
【在 m*****t 的大作中提到】
: 顺道问一句哈，Loan amount 200k，LTV=80% credit〉740 no cost 30 year fix今天
: 能做到多少呢？
: 谢谢哈！人在南加
【在 m*****t 的大作中提到】
: 顺道问一句哈，Loan amount 200k，LTV=80% credit〉740 no cost 30 year fix今天
: 能做到多少呢？
: 谢谢哈！人在南加
s*s
12 楼
what about >417K loan in NJ for 15 years?
【在 d******n 的大作中提到】
: 今天15年rate不错，loan amount靠30万的话，no cost refi能拿3.75%了。投资房有
: adjustment，rate上的增幅在0.5%左右。
【在 d******n 的大作中提到】
: 今天15年rate不错，loan amount靠30万的话，no cost refi能拿3.75%了。投资房有
: adjustment，rate上的增幅在0.5%左右。
b*d
13 楼
我想3.875%应该可以拿到。
【在 s***s 的大作中提到】
: what about >417K loan in NJ for 15 years?
【在 s***s 的大作中提到】
: what about >417K loan in NJ for 15 years?
w*i
14 楼
为什么不是:$400000*0.5%/12=$166.66
Interest save $166 but principle pay more. right?
【在 b*d 的大作中提到】
: 假设你的Loan Amount是40万,如果Refinance从5.0%到4.5%,那么一个月可以省$120.三
: 十年可以省$43200.
: 0 cost的refinance中,broker是从银行拿Commission的,然后帮助客人去Cover所有的
: Closing cost.
Interest save $166 but principle pay more. right?
【在 b*d 的大作中提到】
: 假设你的Loan Amount是40万,如果Refinance从5.0%到4.5%,那么一个月可以省$120.三
: 十年可以省$43200.
: 0 cost的refinance中,broker是从银行拿Commission的,然后帮助客人去Cover所有的
: Closing cost.
w*i
15 楼
为什么不是:$400000*0.5%/12=$166.66
Interest save $166 but principle pay more. right?
【在 b*d 的大作中提到】
: 假设你的Loan Amount是40万,如果Refinance从5.0%到4.5%,那么一个月可以省$120.三
: 十年可以省$43200.
: 0 cost的refinance中,broker是从银行拿Commission的,然后帮助客人去Cover所有的
: Closing cost.
Interest save $166 but principle pay more. right?
【在 b*d 的大作中提到】
: 假设你的Loan Amount是40万,如果Refinance从5.0%到4.5%,那么一个月可以省$120.三
: 十年可以省$43200.
: 0 cost的refinance中,broker是从银行拿Commission的,然后帮助客人去Cover所有的
: Closing cost.
b*d
16 楼
因为你的本金只用开始的时候是$400K,以后会慢慢减少的,所以平均下来就不是$166.66.
【在 w******i 的大作中提到】
: 为什么不是:$400000*0.5%/12=$166.66
: Interest save $166 but principle pay more. right?
【在 w******i 的大作中提到】
: 为什么不是:$400000*0.5%/12=$166.66
: Interest save $166 but principle pay more. right?
s*8
17 楼
一个月前刚close的no cost loan，利率已经跌了0.25%以上了，看closing document，
好像没有prepay penalty，是不是应该refinance，
【在 i********w 的大作中提到】
: 最近一个朋友刚做了refinance， 30年，5%到4.5%，0 cost。两个问题，
: - 0.5能省多少钱？怎么计算？
: - 0 cost。BROKER赚什么钱？理论上，银行亏了。（这个问题困扰了我一阵子。）
好像没有prepay penalty，是不是应该refinance，
【在 i********w 的大作中提到】
: 最近一个朋友刚做了refinance， 30年，5%到4.5%，0 cost。两个问题，
: - 0.5能省多少钱？怎么计算？
: - 0 cost。BROKER赚什么钱？理论上，银行亏了。（这个问题困扰了我一阵子。）
b*d
18 楼
问问上一个Broker,看看有没有时间的限制.
【在 s*8 的大作中提到】
: 一个月前刚close的no cost loan，利率已经跌了0.25%以上了，看closing document，
: 好像没有prepay penalty，是不是应该refinance，
【在 s*8 的大作中提到】
: 一个月前刚close的no cost loan，利率已经跌了0.25%以上了，看closing document，
: 好像没有prepay penalty，是不是应该refinance，
N*w
19 楼
才跌了 0.25 不值得动
除非你想换成 5/1 arm
【在 b*d 的大作中提到】
: 问问上一个Broker,看看有没有时间的限制.
除非你想换成 5/1 arm
【在 b*d 的大作中提到】
: 问问上一个Broker,看看有没有时间的限制.
s*8
20 楼
为什么要问上一个Broker，我怕会有conflict of interest。
【在 b*d 的大作中提到】
: 问问上一个Broker,看看有没有时间的限制.
【在 b*d 的大作中提到】
: 问问上一个Broker,看看有没有时间的限制.
f*u
21 楼
如果你和broker之间没有签合同就可以，合同应该是在你的closing document里。
【在 s*8 的大作中提到】
: 为什么要问上一个Broker，我怕会有conflict of interest。
【在 s*8 的大作中提到】
: 为什么要问上一个Broker，我怕会有conflict of interest。
s*8
22 楼
好像没有看到和broker之间有关于时间限制的合同，我仿佛在这个版上看到过说是要等
4个月才可以refinace，然而我找遍closing 的一大叠纸，好像没有看到这个条款，倒
是看到了白纸黑字说任何prepay都没有penalty，所以我很疑惑。那个4个月refinance
限制一般写在什么地方？
【在 f*****u 的大作中提到】
: 如果你和broker之间没有签合同就可以，合同应该是在你的closing document里。
4个月才可以refinace，然而我找遍closing 的一大叠纸，好像没有看到这个条款，倒
是看到了白纸黑字说任何prepay都没有penalty，所以我很疑惑。那个4个月refinance
限制一般写在什么地方？
【在 f*****u 的大作中提到】
: 如果你和broker之间没有签合同就可以，合同应该是在你的closing document里。
w*i
23 楼
那也不是不$120
66.
【在 b*d 的大作中提到】
: 因为你的本金只用开始的时候是$400K,以后会慢慢减少的,所以平均下来就不是$166.66.
66.
【在 b*d 的大作中提到】
: 因为你的本金只用开始的时候是$400K,以后会慢慢减少的,所以平均下来就不是$166.66.
b*d
24 楼
你可以算一下4.0%每个月的Payment,和3.5%每个月的Payment,差的大概是$120.
【在 w******i 的大作中提到】
: 那也不是不$120
:
: 66.
【在 w******i 的大作中提到】
: 那也不是不$120
:
: 66.
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