买房的首付给20%好，还是给25%或者更高好？ - 未名空间MITBBS历史存档

买房的首付给20%好，还是给25%或者更高好？# Living

y*02011-06-22 07:06

1 楼

关于140PP，还是不PP，个人认为下面几类人是可以考虑的：
1. 已经交485的没挪过窝的EB2，可以relink尽快拿卡，但是也必须是速度的，今天看
见了才动手的，个人感觉有点晚，再有效率的律师、HR再PP和relink，没有1个半月-2
个月的时间，估计也下不来。那个时候都要4月份了，排期是进是退，未可知。可以一
试！
2.（12月之前降级讨论不多，不讨论） 12月交485降级在NSC的EB2，按照现在的处理速
度，已经处理到11月RD的485，相信在2月底开始，就有陆续12月RD的EB3开始报绿了，
这部分人是有机会的，可以一试！TSC久一点。拼RP，绿了绿不了真不由你决定,当然前
提是下个月排期还继续前进。1月交485的，自己掂量掂量。
3.公司出钱，140一日不批，一天就睡不好觉的EB2，必须要上PP。
除此以外的人，不建议PP。

l*e2011-06-22 07:06

2 楼

因为刚从国内过来，可能拿到的房贷利率会比较高。
不知道由于多给首付，房贷利率是否会有显著降低？
另外，如果给到比25%更高的首付，意味着手里的现金会少很多，拿钱投资的机会很相
应少了很多吧？
不知道在这边大家对于这个问题怎么看的？
麻烦给些建议把

s*z2011-06-22 07:06

3 楼

赞ｙｏｙｏ

2

【在 y******0 的大作中提到】

: 关于140PP，还是不PP，个人认为下面几类人是可以考虑的：
: 1. 已经交485的没挪过窝的EB2，可以relink尽快拿卡，但是也必须是速度的，今天看
: 见了才动手的，个人感觉有点晚，再有效率的律师、HR再PP和relink，没有1个半月-2
: 个月的时间，估计也下不来。那个时候都要4月份了，排期是进是退，未可知。可以一
: 试！
: 2.（12月之前降级讨论不多，不讨论） 12月交485降级在NSC的EB2，按照现在的处理速
: 度，已经处理到11月RD的485，相信在2月底开始，就有陆续12月RD的EB3开始报绿了，
: 这部分人是有机会的，可以一试！TSC久一点。拼RP，绿了绿不了真不由你决定,当然前
: 提是下个月排期还继续前进。1月交485的，自己掂量掂量。
: 3.公司出钱，140一日不批，一天就睡不好觉的EB2，必须要上PP。

r*a2011-06-22 07:06

4 楼

估计利率没太大区别
看你每月愿意付多少咯

【在 l******e 的大作中提到】

: 因为刚从国内过来，可能拿到的房贷利率会比较高。
: 不知道由于多给首付，房贷利率是否会有显著降低？
: 另外，如果给到比25%更高的首付，意味着手里的现金会少很多，拿钱投资的机会很相
: 应少了很多吧？
: 不知道在这边大家对于这个问题怎么看的？
: 麻烦给些建议把

s*z2011-06-22 07:06

5 楼

ＴＳＣ的ＥＡＤ比较快，ＮＳＣ的４８５快？

2

【在 y******0 的大作中提到】

: 关于140PP，还是不PP，个人认为下面几类人是可以考虑的：
: 1. 已经交485的没挪过窝的EB2，可以relink尽快拿卡，但是也必须是速度的，今天看
: 见了才动手的，个人感觉有点晚，再有效率的律师、HR再PP和relink，没有1个半月-2
: 个月的时间，估计也下不来。那个时候都要4月份了，排期是进是退，未可知。可以一
: 试！
: 2.（12月之前降级讨论不多，不讨论） 12月交485降级在NSC的EB2，按照现在的处理速
: 度，已经处理到11月RD的485，相信在2月底开始，就有陆续12月RD的EB3开始报绿了，
: 这部分人是有机会的，可以一试！TSC久一点。拼RP，绿了绿不了真不由你决定,当然前
: 提是下个月排期还继续前进。1月交485的，自己掂量掂量。
: 3.公司出钱，140一日不批，一天就睡不好觉的EB2，必须要上PP。

b*d2011-06-22 07:06

6 楼

你是要做不查收入的贷款？至少首付要有35%，有些银行要40%。

【在 l******e 的大作中提到】

: 因为刚从国内过来，可能拿到的房贷利率会比较高。
: 不知道由于多给首付，房贷利率是否会有显著降低？
: 另外，如果给到比25%更高的首付，意味着手里的现金会少很多，拿钱投资的机会很相
: 应少了很多吧？
: 不知道在这边大家对于这个问题怎么看的？
: 麻烦给些建议把

y*02011-06-22 07:06

7 楼

看起来是这样。

【在 s********z 的大作中提到】

: ＴＳＣ的ＥＡＤ比较快，ＮＳＣ的４８５快？
:
: 2

l*e2011-06-22 07:06

8 楼

应该是要查收入的
听说本来是要至少首付20%的

【在 b*d 的大作中提到】

: 你是要做不查收入的贷款？至少首付要有35%，有些银行要40%。

s*l2011-06-22 07:06

9 楼

加州双飞是NSC吗?

【在 y******0 的大作中提到】

: 看起来是这样。

k*o2011-06-22 07:06

10 楼

20% down payment, while loan is less than 417K is called conventional
conforming loan, which has the best rate among all.
你有2年 tax return?

【在 l******e 的大作中提到】

: 应该是要查收入的
: 听说本来是要至少首付20%的

z*a2011-06-22 07:06

11 楼

不PP的话，140批现在要几个月？

i*s2011-06-22 07:06

12 楼

自己算吧
觉得投资能大于贷款利率就去投资。

【在 l******e 的大作中提到】

: 因为刚从国内过来，可能拿到的房贷利率会比较高。
: 不知道由于多给首付，房贷利率是否会有显著降低？
: 另外，如果给到比25%更高的首付，意味着手里的现金会少很多，拿钱投资的机会很相
: 应少了很多吧？
: 不知道在这边大家对于这个问题怎么看的？
: 麻烦给些建议把

y*02011-06-22 07:06

13 楼

更新一下，现在12月RD的NSC中心都有绿的了，1月RD的NSC同学也要力争PP！

l*e2011-06-22 07:06

14 楼

大家觉得这边的投资途径多么？容易有办法超过利率么？
对这边的情况真是一点都不了解啊

【在 i******s 的大作中提到】

: 自己算吧
: 觉得投资能大于贷款利率就去投资。

x*h2011-06-22 07:06

15 楼

那TSC啥情况啊？

【在 y******0 的大作中提到】

: 更新一下，现在12月RD的NSC中心都有绿的了，1月RD的NSC同学也要力争PP！

b*d2011-06-22 07:06

16 楼

如果查收入，你就要有两年的Tax return才可以。

【在 l******e 的大作中提到】

: 应该是要查收入的
: 听说本来是要至少首付20%的

N*M2011-06-22 07:06

17 楼

准备PP要一个半到两个月阿？我还以为一周就能寄出呢。我的律师说没原件不能PP，不
知道能不能乎呦律师试试。真头疼阿，如果不PP正常140 TSC要多久阿？

2

【在 y******0 的大作中提到】

: 关于140PP，还是不PP，个人认为下面几类人是可以考虑的：
: 1. 已经交485的没挪过窝的EB2，可以relink尽快拿卡，但是也必须是速度的，今天看
: 见了才动手的，个人感觉有点晚，再有效率的律师、HR再PP和relink，没有1个半月-2
: 个月的时间，估计也下不来。那个时候都要4月份了，排期是进是退，未可知。可以一
: 试！
: 2.（12月之前降级讨论不多，不讨论） 12月交485降级在NSC的EB2，按照现在的处理速
: 度，已经处理到11月RD的485，相信在2月底开始，就有陆续12月RD的EB3开始报绿了，
: 这部分人是有机会的，可以一试！TSC久一点。拼RP，绿了绿不了真不由你决定,当然前
: 提是下个月排期还继续前进。1月交485的，自己掂量掂量。
: 3.公司出钱，140一日不批，一天就睡不好觉的EB2，必须要上PP。

B*42011-06-22 07:06

18 楼

好多来了很多年的人现在也没有什么好的投资渠道，看你问这样的初级问题，我觉得你
肯定找不到什么好的投资手段。还是多付点首期，少交点贷款利息最稳妥。

【在 l******e 的大作中提到】

: 大家觉得这边的投资途径多么？容易有办法超过利率么？
: 对这边的情况真是一点都不了解啊

y*02011-06-22 07:06

19 楼

不是准备一个半个月到两个月，是从准备到批准，到relink的时间。

【在 N****M 的大作中提到】

: 准备PP要一个半到两个月阿？我还以为一周就能寄出呢。我的律师说没原件不能PP，不
: 知道能不能乎呦律师试试。真头疼阿，如果不PP正常140 TSC要多久阿？
:
: 2

d*n2011-06-22 07:06

20 楼

如果rate已经比较高了，而且贷款银行可以做到80% LTV的话，可以只pay 20% down。
不过，如果LZ手上大把cash，不会因为放到房子里而手紧，也不想多付利息的话，就多
放down pay吧。

y*02011-06-22 07:06

21 楼

隔壁有11月底RD绿的了。Eb3有12月初rd绿的了。

l*e2011-06-22 07:06

22 楼

唉，被打击了

【在 B********4 的大作中提到】

: 好多来了很多年的人现在也没有什么好的投资渠道，看你问这样的初级问题，我觉得你
: 肯定找不到什么好的投资手段。还是多付点首期，少交点贷款利息最稳妥。

y*02011-06-22 07:06

23 楼

再补充一条：先交140的，又需要140批准才准交485的

t*n2011-06-22 07:06

24 楼

你没有过去的tax return record
怎么贷款啊？

【在 l******e 的大作中提到】

: 因为刚从国内过来，可能拿到的房贷利率会比较高。
: 不知道由于多给首付，房贷利率是否会有显著降低？
: 另外，如果给到比25%更高的首付，意味着手里的现金会少很多，拿钱投资的机会很相
: 应少了很多吧？
: 不知道在这边大家对于这个问题怎么看的？
: 麻烦给些建议把