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买房中介费具体退法

买房中介费具体退法# Living

b*b2011-07-02 07:07

1 楼

我的buyer agent会返还3%中的一半(1.5%)中介费给我，听说这部分对我来说是免税的。
现在有两种方式：
1. Listing agent 给buyer agent 1.5%，剩下的1.5%直接contribute to my
closing fee
2. Listing agent给buyer agent 3%，然后buyer agent给我1.5%。这样buyer
agent 算是有个3%的收入，并交税。
List agent 不同意第一种方式，因为他不想在contract写上1.5%给我。
请问大家是怎么操作的呢？

b*d2011-07-02 07:07

2 楼

如果我是你的listing agent,我肯定会选第二种,本来listing agent就是拿3%,buyer
agent怎么和buyer分剩下的3%是他们自己的事情.

的。

【在 b**b 的大作中提到】

: 我的buyer agent会返还3%中的一半(1.5%)中介费给我，听说这部分对我来说是免税的。
: 现在有两种方式：
: 1. Listing agent 给buyer agent 1.5%，剩下的1.5%直接contribute to my
: closing fee
: 2. Listing agent给buyer agent 3%，然后buyer agent给我1.5%。这样buyer
: agent 算是有个3%的收入，并交税。
: List agent 不同意第一种方式，因为他不想在contract写上1.5%给我。
: 请问大家是怎么操作的呢？

b*b2011-07-02 07:07

3 楼

谢谢，但是第一种对listing agent 有什么坏处吗？

n*92011-07-02 07:07

4 楼

you can not go with #1. how the listing agent and listing company distribute
the commission has been contracted with the seller in a different agreement
already: the listing agreement. The listing agent and his/her company can
not make any change without the sellers agreement. how your agent credit you
is a totally different thing which will not involve the listing agent and
the seller. They don't care if what you guys doing are following HUD's rule.
the easiest way is that your agent (buyer agent) credit you the amount
equals to 1.5% at closing. Simply like that.

的。

【在 b**b 的大作中提到】

w*e2011-07-02 07:07

5 楼

为什么不把返还的1.5%减到房价里,简单,还不用交税?

b*b2011-07-02 07:07

6 楼

谢谢。如果走#2方式，现在的问题是在税上。如果我的buyer agent收到3%, 他的公
司就会给他1099保收入表，他就得交税（整个3%）。然后，给我的1.5%就要是税后的
，因为他要给我1099表(1.5%的返还中介费算是我的收入)。如果是第一种方式，我不
需要1099表，因为contribution to close fee 是免税的。
请问，如果走#2方式，我必须要申报1099,和交税吗？谢谢啦。

distribute
agreement
you
rule.

【在 n*******9 的大作中提到】

: you can not go with #1. how the listing agent and listing company distribute
: the commission has been contracted with the seller in a different agreement
: already: the listing agreement. The listing agent and his/her company can
: not make any change without the sellers agreement. how your agent credit you
: is a totally different thing which will not involve the listing agent and
: the seller. They don't care if what you guys doing are following HUD's rule.
: the easiest way is that your agent (buyer agent) credit you the amount
: equals to 1.5% at closing. Simply like that.
:
: 的。

b*d2011-07-02 07:07

7 楼

this is the simplest way, but buyer would like to keep the purchase price as
high as possible if they are not paying one dime more. The other benefit is
the out-of-pocket cost will be low.

【在 w****e 的大作中提到】

: 为什么不把返还的1.5%减到房价里,简单,还不用交税?

b*b2011-07-02 07:07

8 楼

请问一下，如果走#2方法，我收到了buyer agent的1099后，可以不申报给IRS吗？因
为这个返还中介费不应该算作收入。

b*d2011-07-02 07:07

9 楼

不可以,只要拿到了1099,你就有义务报税的.

【在 b**b 的大作中提到】

: 请问一下，如果走#2方法，我收到了buyer agent的1099后，可以不申报给IRS吗？因
: 为这个返还中介费不应该算作收入。

k*o2011-07-02 07:07

10 楼

从操作流程， newrole09 结润可行
“the easiest way is that your agent (buyer agent) credit you the amount
equals to 1.5% at closing”。

distribute
agreement
you
rule.

【在 n*******9 的大作中提到】