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研究房贷的问题有点头大(加州)

研究房贷的问题有点头大(加州)# Living

N*g2011-08-23 07:08

1 楼

☆─────────────────────────────────────☆
williams26 (williams26) 于 (Mon Jul 27 11:03:47 2009, 美东) 提到:
昨天BB的单子，不知道为什么laptop和printer被安排到2个不同的店里取，如果只去一
家取打印机，laptop让它自动cancel，最后printer会不会被charge full price?
any idea?
☆─────────────────────────────────────☆
xiaowoniu (xiaowoniu) 于 (Mon Jul 27 11:06:01 2009, 美东) 提到:
以前电视和dvd play combo的时候，有人这么干，但是被charge full price.
不过你可以试试，大不了return

☆─────────────────────────────────────☆
mir (rebates) 于 (Mon Jul 27 11:06:14 2009, 美东) 提到:
do not do th

C*s2011-08-23 07:08

2 楼

要买一condo, new development, first time home buyer
想要弄15年的贷款，20% down
年底交房（也就是closing吧？），developer 要求9月3号以前有loan approval。现
在一家银行给了GFE,3.75%, title insurance好像有点贵
15年3.75是还OK的rate吗？另外自己买title insurance的话去哪里买？
请PM，谢谢

b*22011-08-23 07:08

3 楼

3.75%有点高，不过你现在也没有办法锁利率，先拿到approval再说吧。

【在 C********s 的大作中提到】

: 要买一condo, new development, first time home buyer
: 想要弄15年的贷款，20% down
: 年底交房（也就是closing吧？），developer 要求9月3号以前有loan approval。现
: 在一家银行给了GFE,3.75%, title insurance好像有点贵
: 15年3.75是还OK的rate吗？另外自己买title insurance的话去哪里买？
: 请PM，谢谢

m*c2011-08-23 07:08

4 楼

1) title insurance是过户公司卖你的。你是买房方，一般选不了过户公司，只能用卖
方指定的过户公司。
所谓银行给你的titile insur只是银行的估算，你根本不用管这个数字。
只有过户公司给你发的估算才是真正的数字。
2) 银行给你的利息，如果你信用分数在740以上，工作2年以上，W2，收入稳定而且工
资不低，今天8月23日的利息，30年固定能到3.875，15年固定可以到3.375。不过以上
的利率都是要求锁定在30天以内的。
3) 年底过户，你现在只要找个贷款银行给你开一个pre-approval信就可以。根本不需
要现在锁利率。

【在 C********s 的大作中提到】

C*s2011-08-23 07:08

5 楼

谢谢楼上诸位的信息
如果我拿的就是比较低的利率的话，是不是没有什么必要refi?
比如我拿了这个3。75，然后refi是不是并没省？还不如一开始就拿个低的。
利率还能再低下去吗？

m*c2011-08-23 07:08

6 楼

首先，没有任何人知道明天的利率是高是低。都是胡说八道。
重新贷款是否划算其实是个比较大的话题，不是一两句就可以说得非常清楚的。
但是，如果贷款总额不变的话，利率越低每个月的还款额就越低，每低一个0.125%利息
就低大约几十块钱还款。
重新贷款是要重新延长还款期限，即以前付过的利息都算白付了。
大概是这样吧，具体问题要具体分析。
不过只要你没有锁定利率，银行给你报的利率就是浮动的，随时可以升高或者降低。

【在 C********s 的大作中提到】

: 谢谢楼上诸位的信息
: 如果我拿的就是比较低的利率的话，是不是没有什么必要refi?
: 比如我拿了这个3。75，然后refi是不是并没省？还不如一开始就拿个低的。
: 利率还能再低下去吗？

b*22011-08-23 07:08

7 楼

refinance只有到利率跌到一定程度以上(>=0.25%)才值得做，所以尽量开始的时候就拿
个好利率，谁知道以后利率会不会再跌下来。

【在 C********s 的大作中提到】