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划得来refinance吗？

划得来refinance吗？# Living

f*u2011-08-28 07:08

1 楼

现在是4.625，中介告诉我可以refinance到4.375，no closing cost 还有银行的1500
credit，这个划得来做吗？

M*I2011-08-28 07:08

2 楼

只要你按照你目前的月付额付你新的贷款，从经济上总是划算的

b*22011-08-28 07:08

3 楼

只要是no cost的就划得来，至于4.375%的Rate高不高，要看你自己的具体情况了。

1500

【在 f****u 的大作中提到】

: 现在是4.625，中介告诉我可以refinance到4.375，no closing cost 还有银行的1500
: credit，这个划得来做吗？

l*l2011-08-28 07:08

4 楼

我一直没仔细算过所以也没搞明白的事情问问大家：re-fi之后又变成30年贷款了，假
如之前已经还了2年了，re-fi之后虽然每个月的payment能少一些，但是要多还两年，
就是说多出24个payments。这样的话是不是如果re-fi的时候降的利率不够多，像lz这
样只降了0.5，最后可能出现付了更多的利息，总payment更多？是不是应该像前面的朋
友说得那样虽然re-fi了还是按照原来的计划来还才一定划算？

【在 b**2 的大作中提到】

: 只要是no cost的就划得来，至于4.375%的Rate高不高，要看你自己的具体情况了。
:
: 1500

b*a2011-08-28 07:08

5 楼

可以选择28年付清，每月的月供比原来少；
或者维持原来的月供，早于28年换完

【在 l*****l 的大作中提到】

: 我一直没仔细算过所以也没搞明白的事情问问大家：re-fi之后又变成30年贷款了，假
: 如之前已经还了2年了，re-fi之后虽然每个月的payment能少一些，但是要多还两年，
: 就是说多出24个payments。这样的话是不是如果re-fi的时候降的利率不够多，像lz这
: 样只降了0.5，最后可能出现付了更多的利息，总payment更多？是不是应该像前面的朋
: 友说得那样虽然re-fi了还是按照原来的计划来还才一定划算？

m*c2011-08-28 07:08

6 楼

划得来啊。
你也不会用30年还清贷款的。

【在 f****u 的大作中提到】

: 现在是4.625，中介告诉我可以refinance到4.375，no closing cost 还有银行的1500
: credit，这个划得来做吗？

h*b2011-08-28 07:08

7 楼

refinance 后的 payment 比之前低，原因有二:
1. 利率低了；
2. 年期拉长了 -- 象你所说，已经付了2年的 payments，应该只剩28年， refinance
之后又变回30年。同样的 loan amount,分30年还,payment自然低了。
从 cash flow 的角度讲，每个月的确多了钱在手里，不过真正要省下利息支出，你得
照 refinance 前的 payments 付，提前把 loan 付清。 :p
欢迎加入＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部
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【在 l*****l 的大作中提到】