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菜鸟一问：投资房，如果空了两月，cash flow是0
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菜鸟一问：投资房，如果空了两月，cash flow是0# Living
l*j
1 楼
EB2，PD: June 2009
2012年2月交485，Receive Date 2/13/2012， NSC.
今天(4月1号)收到USCIS发来的email，
说有 rfe，主副申请人都被rfe了。
具体要什么，现在还不知道，rfe应该是直接发到律师那里。
估计还要等几天律师会通知我们。
还有谁有类似经历吗？心里没有底。
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T*Y
2 楼
算下来把贷款( 投资房贷款高）保险都扣去，还要保证其余10个月住满。
如果房价涨势缓慢，但是稳中有涨，还有意义投资下去么？
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c*2
3 楼
什么叫排期还没到？

【在 l**j 的大作中提到】
: EB2，PD: June 2009
: 2012年2月交485，Receive Date 2/13/2012， NSC.
: 今天(4月1号)收到USCIS发来的email，
: 说有 rfe，主副申请人都被rfe了。
: 具体要什么，现在还不知道，rfe应该是直接发到律师那里。
: 估计还要等几天律师会通知我们。
: 还有谁有类似经历吗？心里没有底。
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Y*n
4 楼
楼主表达好像很有问题啊。
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l*j
5 楼
现在的排期是09年3月8号。
我的PD是09年6月份的，所以还没有到啊。

【在 c*****2 的大作中提到】
: 什么叫排期还没到？
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T*Y
6 楼
不好意思，问的不清楚。
我的意思是，如果预测每年有两个月找不到租户，那么贷款保险房税付的钱和租金正好
相等，所以cash flow是0。相当于首付放进去没有一分钱的回收，就只能等房子涨价赚
钱。可是如果房价涨势缓慢，但是稳中有涨，还有意义投资下去么？
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p*k
7 楼
搭车问一个,485的RFE一般都要求提供啥东西?

【在 l**j 的大作中提到】
: EB2，PD: June 2009
: 2012年2月交485，Receive Date 2/13/2012， NSC.
: 今天(4月1号)收到USCIS发来的email，
: 说有 rfe，主副申请人都被rfe了。
: 具体要什么，现在还不知道，rfe应该是直接发到律师那里。
: 估计还要等几天律师会通知我们。
: 还有谁有类似经历吗？心里没有底。
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m*n
8 楼
付的贷款有一部分是你的principle 啊, 并不是费用。
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c*l
9 楼
关注一下，楼主收到后请更新一下。
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o*i
10 楼
我个人觉得在现在这个市场下，如果你有长期出租的打算，而短期内负担两个mortgage
不会影响到生活的话，是值得的
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l*n
11 楼
可能是EVL。你这交上去几年了，确认employment 比较常见。当然也可能是体检或者出
生／婚姻
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m*c
12 楼
那钱做什么用啊？

【在 T****Y 的大作中提到】
: 不好意思，问的不清楚。
: 我的意思是，如果预测每年有两个月找不到租户，那么贷款保险房税付的钱和租金正好
: 相等，所以cash flow是0。相当于首付放进去没有一分钱的回收，就只能等房子涨价赚
: 钱。可是如果房价涨势缓慢，但是稳中有涨，还有意义投资下去么？
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y*6
13 楼
We are the same and both got rfe. Our PD is 09/2009. And RD is 2/24/2012.
Still waiting for the letter.
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T*Y
14 楼
诚然。可是开始几年付的利息远远高于principle,相当于给银行赚钱去了。

【在 m*********n 的大作中提到】
: 付的贷款有一部分是你的principle 啊, 并不是费用。
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s*d
15 楼
有没有可能是重新让打指纹？
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T*Y
16 楼
关键是不能空房。

mortgage

【在 o*****i 的大作中提到】
: 我个人觉得在现在这个市场下，如果你有长期出租的打算，而短期内负担两个mortgage
: 不会影响到生活的话，是值得的
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l*j
17 楼
4月7号更新：
我们是NSC的。RFE寄到律师那里了。要求从新体检。因为上次交485
的时候体检(上次体检是2012年1月中旬)的结果今年5月过期。

【在 c**l 的大作中提到】
: 关注一下，楼主收到后请更新一下。
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M*I
18 楼
考虑到投资房可以27.5year贬值抵税，那空两个月的话，cash flow是正当。
但看你的说明，你好像只考虑了贷款和保险，考虑房产税和维修了吗？
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l*n
19 楼
对，体检15个月后过期。
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T*Y
20 楼
不懂这个27.5年是什么意思?我还在考虑是贷15年还是30年呢,因为不考虑买很好的房子
,估计就打算贷十几万,是不是30年比较合算.
不好意思,忘了说,考虑房产税了,但是没有考虑维修,主要是对这个也没有概念,所以还
是希望买比较新的房子.不要拍砖,我们这里大农村,18万可以买4室的新房,是那种装修
都很低,但是出租没有问题的
谢谢!

【在 M********I 的大作中提到】
: 考虑到投资房可以27.5year贬值抵税，那空两个月的话，cash flow是正当。
: 但看你的说明，你好像只考虑了贷款和保险，考虑房产税和维修了吗？
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F*u
21 楼
她这个25个月都不止了
看错年了？去年5月过期？

【在 l*******n 的大作中提到】
: 对，体检15个月后过期。
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h*b
22 楼
空置率是要考虑进去的，所以保守些，在预测时，一年的租金打个8折，以防一些意料
之外的支出。不过没租金，贷款利息还是可以抵税，折旧也可以，所有的支出都一样照
算。一年下来如果是亏损，（上限是2万5）如果合乎国税局要求的，可以拿来抵税。
欢迎加入＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html

【在 T****Y 的大作中提到】
: 不懂这个27.5年是什么意思?我还在考虑是贷15年还是30年呢,因为不考虑买很好的房子
: ,估计就打算贷十几万,是不是30年比较合算.
: 不好意思,忘了说,考虑房产税了,但是没有考虑维修,主要是对这个也没有概念,所以还
: 是希望买比较新的房子.不要拍砖,我们这里大农村,18万可以买4室的新房,是那种装修
: 都很低,但是出租没有问题的
: 谢谢!
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l*j
23 楼
我没见到RFE的原件，律师的email说 "will expire in May."
不知道是不是律师的typo。
不过这USCIS可够坑人的。两人再体检一回，又是好几百刀没了。
另外要是体检结果15个月过期，那EB2 2012年小高潮时交485的人，
如果现在排气还没到的，岂不是都需要从新体检了吗？

【在 F*********u 的大作中提到】
: 她这个25个月都不止了
: 看错年了？去年5月过期？
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s*e
24 楼
一直搞不懂这个27.5是从哪年开始算。如果你买房子的时候房子已经40年了，你还是要
按照27.5年来折旧吗？或者你买的时候是三年前，自己住了3年，然后今年开始出租，
那还是从现在开始按照27.5年来折旧吗，还是按照24.5年折旧？
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m*g
25 楼
但好像不是每个人都有这样的rfe的？

【在 l**j 的大作中提到】
: 我没见到RFE的原件，律师的email说 "will expire in May."
: 不知道是不是律师的typo。
: 不过这USCIS可够坑人的。两人再体检一回，又是好几百刀没了。
: 另外要是体检结果15个月过期，那EB2 2012年小高潮时交485的人，
: 如果现在排气还没到的，岂不是都需要从新体检了吗？
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a*l
26 楼
没有cash flow买什么投资房啊？
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h*s
28 楼
空俩月不算大问题，一般来说不会年年都换房客，后面几年也许就不空了。
但怕的是霸王租客，最后倒贴钱请人搬走。或是种大麻的。

【在 T****Y 的大作中提到】
: 不好意思，问的不清楚。
: 我的意思是，如果预测每年有两个月找不到租户，那么贷款保险房税付的钱和租金正好
: 相等，所以cash flow是0。相当于首付放进去没有一分钱的回收，就只能等房子涨价赚
: 钱。可是如果房价涨势缓慢，但是稳中有涨，还有意义投资下去么？
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x*7
29 楼
今天收到RFE email了.7号寄出还没收到。 PD 2009/06 估计也是要重新体检了
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f*i
30 楼
从转成出租房的那天开始，每租一年，把房产税基的improvement部分折掉1/27.5。
房产税基里属于land的那部分不用折

【在 s********e 的大作中提到】
: 一直搞不懂这个27.5是从哪年开始算。如果你买房子的时候房子已经40年了，你还是要
: 按照27.5年来折旧吗？或者你买的时候是三年前，自己住了3年，然后今年开始出租，
: 那还是从现在开始按照27.5年来折旧吗，还是按照24.5年折旧？
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l*e
31 楼
我今天也受到RFE email. PD 2009/05. 可能也是要重新体检。
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h*b
32 楼
房地产分地和地上面的房子。房子从盖好第一天开始就不断折旧，而地是没得折旧的，
30年后，地还是地。＂房子＂涨价其实是反应地皮价值的上升。

【在 s********e 的大作中提到】
: 一直搞不懂这个27.5是从哪年开始算。如果你买房子的时候房子已经40年了，你还是要
: 按照27.5年来折旧吗？或者你买的时候是三年前，自己住了3年，然后今年开始出租，
: 那还是从现在开始按照27.5年来折旧吗，还是按照24.5年折旧？
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l*n
33 楼
这是什么节奏，难道排期会有惊喜？09．5，09．6的集体收rfe，像是去年老印大跃进
的样子．如果有更靠后的PD就好了。
对了，麻烦3位去［本版投票］投个票，行不？
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l*j
34 楼
今天拿到律师发来的复印件,终于看明白为什么体检将要过期,而不是已经过期.
RFE letter 贴上一部分给各位参考。

【在 l**j 的大作中提到】
: 我没见到RFE的原件，律师的email说 "will expire in May."
: 不知道是不是律师的typo。
: 不过这USCIS可够坑人的。两人再体检一回，又是好几百刀没了。
: 另外要是体检结果15个月过期，那EB2 2012年小高潮时交485的人，
: 如果现在排气还没到的，岂不是都需要从新体检了吗？
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n*a
35 楼
谢谢楼主更新
//bless
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l*j
36 楼
还有一张。

【在 l**j 的大作中提到】
: 今天拿到律师发来的复印件,终于看明白为什么体检将要过期,而不是已经过期.
: RFE letter 贴上一部分给各位参考。
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c*l
37 楼
看了半天，还是不太明白：岂不是所有两年前交485的都要从新体检？

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6

【在 l**j 的大作中提到】
: 还有一张。
avatar
s*y
38 楼
从逻辑上看，如果申请人的case在5/31之前current且被处理，就不会。
或者USCIS近期内renew那个5/31要过期的policy

【在 c**l 的大作中提到】
: 看了半天，还是不太明白：岂不是所有两年前交485的都要从新体检？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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l*n
39 楼
改正： 不是15个月，是12个月。
移民局网站
http://www.uscis.gov/i-693
关于i-693的有效期说明：
Note: The results of the medical examination are generally valid for only 12
months.
485 SOP上也说的是 12 month
The Form I-693, Medical Examination for Aliens Seeking Adjustment of Status,
must:
。。。
• Have been executed no more than one year prior to the date of filing
the
I-485. (In exceptional cases, where the adjustment application has been
pending over one year, the I-693 may still be considered valid as long as no
Class A or B condition is indicated.)
这里有个Extend I-693有效期的文件。但是是对于FY13年的。FY14年的尚未找到。
简言之，如果没有TB A,B的申请人，一年以上的体检报告，在FY13 有效。
具体如下:
http://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Laws/Memoranda/S
Even if more than one year has elapsed since the civil surgeon’s
endorsement of a Form I-693 submitted in support of an I-485 or I-687
application, the Form I-693 should be considered valid for adjudications
occurring during the remainder of FY 13 to establish that the applicant is
not inadmissible on medical grounds in any case in which:
• The Form I-693 shows that the applicant had no Class A or Class B
medical condition (other than a Class B Other Medical Condition) at the time
of the medical examination; and
• USCIS adjudicates the Form I-485 or Form I-687 on or before
September 30, 2013.
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c*l
40 楼
是这样啊，多谢！我要六月才current,看来要重新体检了

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6

【在 s***y 的大作中提到】
: 从逻辑上看，如果申请人的case在5/31之前current且被处理，就不会。
: 或者USCIS近期内renew那个5/31要过期的policy
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g*8
41 楼
thanks for your info.
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t*6
42 楼
多谢楼主更新!!
我和你的PD日子一样，2009年6月， 也是2012年2月体检的，
刚收到RFE的通知，心里还七上八下的，还在等letter,现在看来，应该也是类似，要重
新体检。
太坑爹了！

【在 l**j 的大作中提到】
: 还有一张。
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b*i
43 楼
请问收到RFE的同学， 你们的USCIS 的Case Status上会显示要求RFE吗？
avatar
t*6
44 楼
mine did.

【在 b******i 的大作中提到】
: 请问收到RFE的同学， 你们的USCIS 的Case Status上会显示要求RFE吗？
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l*j
45 楼
4月23号更新:
4月21号用Fedex寄出了第二次体检的结果。今天收到USCIS的email通知：
Your Case Status: Request for Evidence Response Review
On April 23, 2014, we received your response to our request for evidence.
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g*h
46 楼
我是09年6月的。也收到通知要从新体检。
是不是又要重打疫苗啊？好麻烦。
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F*u
47 楼
疫苗不用
需要重新验血和tb test

【在 g*****h 的大作中提到】
: 我是09年6月的。也收到通知要从新体检。
: 是不是又要重打疫苗啊？好麻烦。
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g*h
48 楼
谢谢。希望这是最后一次折腾。

【在 F*********u 的大作中提到】
: 疫苗不用
: 需要重新验血和tb test
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a*i
49 楼
多好呀， 快了吧

【在 l**j 的大作中提到】
: 4月23号更新:
: 4月21号用Fedex寄出了第二次体检的结果。今天收到USCIS的email通知：
: Your Case Status: Request for Evidence Response Review
: On April 23, 2014, we received your response to our request for evidence.
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m*8
50 楼
请问必须回到原来的医生吗？可以换医生不？

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 F*********u 的大作中提到】
: 疫苗不用
: 需要重新验血和tb test
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s*3
51 楼
这个好坑爹啊，那2010年4月30号之前递了485的人是不是全都需要重新体检啊？USCIS
变相赚钱也不带这样的啊。
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g*2
52 楼
请问楼上这些被要求重新体检的都是来自NSC?有没有TSC的呀？我就想估计一下TSC的进
度。
谢谢
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