realtor 是否有责任告诉买主房子以前有过的问题？ - 未名空间MITBBS历史存档

realtor 是否有责任告诉买主房子以前有过的问题？# Living

f*e2011-09-13 07:09

1 楼

父母J1 & J2签证，孩子即将出生，请教国籍的一些问题
我目前在美国一个大学做postdoc，持J1签证，lp持J2。我们来美国小一年时间，孩子
马上就要出生了，在这里有几个问题想请教大家一下：
1- 版上xdjm们的建议一般是让孩子领美国护照（入美国籍），并同时在中国领事馆
办理旅行证（相当于入中国籍）。首先想问一下时间问题，办理美国护照是不是孩子刚
出生时即需要办理，而旅行证是出生后3个月以内？
2- 孩子名字，美国护照上写 Lucy Bingbing Fan, 中国旅行证上写范冰冰？（举个
名字例子^_^）
3- 孩子以后回中国、回美国签证问题。回中国时如果出示旅行证的话可以顺利进入
中国。那下次来美国时怎么办呢？申请美国签证（持中国旅行证）、还是直接利用美国
护照入美国（这样的话，护照上没有进入中国的那个章，貌似海关上会有问题？）
4- 我们估计2-3年后要回国（当然有好机会的话，也会留在美国），这种情况下，
小孩有没必要搞本美国护照？
非常感谢大家，谢谢~~~

B*t2011-09-13 07:09

2 楼

140 RD 2/11/2014
那个什么8 的问题是yes的。
第一次PP 3/19 送到
3/24 律师打电话说收到信PP reject,读了一下大致就是没有LC
第二次PP 4/3, 4/7 律师早上9:00多收到的USCIS email说接受了，9：30am 整收到短
信140 从initial review 变成 acceptance, 不知为啥 9:45又收到短信说更新，但没
收到email网上状态也没更新。
后来就再没啥动静了。
顺便说一下我收到的短信都是：00，：15 ，：30 ，：45的，早上下午半夜都有，
不知道其他同学是不是一样。
希望给准备寄TSC 140PP的同学们一个参考，好像早寄也没用，不过试试也没坏处，最
多花点邮费。

p*r2011-09-13 07:09

3 楼

当初买房时就不喜欢这个agent,谎话连篇，不断误导，还很push。最近换保险才发现卖
房一年多前发生过 water damage，保险赔了近两万块。可是当初agent根本没提过，我
们因此保费高了近200刀/年（和邻居相似的房子比）。不知道是不是可以投诉agent。

s*k2011-09-13 07:09

4 楼

全凭印象：
办护照是拿到出生证之后，通常要等两周或一个月。
不出国不需要护照，很多美国人一辈子也没有护照。
美国护照上的英文名字和旅行证的中文名字没关系。
回国要出示护照和旅行证。到美国要美国护照，签证
只能在非美国护照上。美国人根本不知道旅行证。

【在 f******e 的大作中提到】

: 父母J1 & J2签证，孩子即将出生，请教国籍的一些问题
: 我目前在美国一个大学做postdoc，持J1签证，lp持J2。我们来美国小一年时间，孩子
: 马上就要出生了，在这里有几个问题想请教大家一下：
: 1- 版上xdjm们的建议一般是让孩子领美国护照（入美国籍），并同时在中国领事馆
: 办理旅行证（相当于入中国籍）。首先想问一下时间问题，办理美国护照是不是孩子刚
: 出生时即需要办理，而旅行证是出生后3个月以内？
: 2- 孩子名字，美国护照上写 Lucy Bingbing Fan, 中国旅行证上写范冰冰？（举个
: 名字例子^_^）
: 3- 孩子以后回中国、回美国签证问题。回中国时如果出示旅行证的话可以顺利进入
: 中国。那下次来美国时怎么办呢？申请美国签证（持中国旅行证）、还是直接利用美国

m*y2011-09-13 07:09

5 楼

第二次递交LC了么？

【在 B****t 的大作中提到】

: 140 RD 2/11/2014
: 那个什么8 的问题是yes的。
: 第一次PP 3/19 送到
: 3/24 律师打电话说收到信PP reject,读了一下大致就是没有LC
: 第二次PP 4/3, 4/7 律师早上9:00多收到的USCIS email说接受了，9：30am 整收到短
: 信140 从initial review 变成 acceptance, 不知为啥 9:45又收到短信说更新，但没
: 收到email网上状态也没更新。
: 后来就再没啥动静了。
: 顺便说一下我收到的短信都是：00，：15 ，：30 ，：45的，早上下午半夜都有，
: 不知道其他同学是不是一样。

d*22011-09-13 07:09

6 楼

seller disclosure看过？

b*i2011-09-13 07:09

7 楼

1. 小孩在美国出生，就有美国国籍，和你办不办美国护照无关。楼上说的对，护照是
出国用的。旅行证是回中国入关用的，你们只能办旅行证（如果回中国，不会给你中国
签证的）。至于什么时候需要办理，是看你们什么时候需要。
2. 名字，这样应该可以
3. 如果回中国，入关时出示美国护照和中国旅行证。
离开中国时，出关时同样出示护照和旅行证（前提是旅行证在有效期）
不存在签证的问题。

【在 f******e 的大作中提到】

: 父母J1 & J2签证，孩子即将出生，请教国籍的一些问题
: 我目前在美国一个大学做postdoc，持J1签证，lp持J2。我们来美国小一年时间，孩子
: 马上就要出生了，在这里有几个问题想请教大家一下：
: 1- 版上xdjm们的建议一般是让孩子领美国护照（入美国籍），并同时在中国领事馆
: 办理旅行证（相当于入中国籍）。首先想问一下时间问题，办理美国护照是不是孩子刚
: 出生时即需要办理，而旅行证是出生后3个月以内？
: 2- 孩子名字，美国护照上写 Lucy Bingbing Fan, 中国旅行证上写范冰冰？（举个
: 名字例子^_^）
: 3- 孩子以后回中国、回美国签证问题。回中国时如果出示旅行证的话可以顺利进入
: 中国。那下次来美国时怎么办呢？申请美国签证（持中国旅行证）、还是直接利用美国

B*t2011-09-13 07:09

8 楼

没有
据律师说就是原封不动把第一次退回来的再寄回去，律师都不收钱

【在 m*********y 的大作中提到】

: 第二次递交LC了么？

p*r2011-09-13 07:09

9 楼

？？
请明示。当初问过 agent 房子历史，agnet 说没有任何问题，没给我们看过任何文件。

【在 d****2 的大作中提到】

: seller disclosure看过？

f*e2011-09-13 07:09

10 楼

非常感谢大家的回复。仔细思考了大家的回复并做了很多功课，把我目前了解的信息发
一下（感觉是比较可靠的，希望对大家有用）：
(1)：何时需要何时办理，没有固定期限。旅行证有效期2年，美国护照有效期5年，因
此如果宝宝没有旅行计划（如回国、在美国国内坐飞机等）的话，可以先不要急着办理
。办理这两种证件耗时不太长，旅行证大概需要1周（加急的话1-2天）、护照大概4-6
周左右（加急的话2周左右）。
(2)：上述命名应该可以。甚至，两本证件上的名字可以完全不一样，没有关系，这是
两套系统。
(3): 第一次回中国：拿美国护照出美国、到达中国后拿出中国旅行证入中国。当然，
有时需要两本同时拿出来（这是正常的要求，不会露馅什么的，因为事实如此）；
从中国（第一次）回美国：如果旅行证尚未过期（2年有效），那直接拿旅行证出中国
、到达美国后拿出美国护照入美国。如果旅行证已经过期，则出中国前需要在公安局
办理“一次性出境通行证”、入美时方式不变(用美国护照)。关于这个一次性通行证，
有人说取消了，不确定！
注意，旅行证只能往返使用一次！
因此，到美国后，如果想第二次回中国，那就需要再办理一本新的旅行证（即使旧的没
过期）。后面的过程同第一次。
去第三国旅行，如果从中国出发：出中国时出示旅行证、入第三国时出示美国护照；如
果从美国出发，全程使用美国护照。
(4): 好问题，答案还在pending…
其它几点感想：
（1）-不是你想不想给小孩办美国护照的问题、而是你必须办、不能不办。美国实行属
地原则，在美国生的就是美国人，自然就要有美国护照。如果小孩没有美国护照，那将
来根本不能离开美国国境（就像中国人没有中国护照，咋能出国？）。一个办法是申明
放弃美国国籍。但手续麻烦（登报啊什么的），我估计很少有人这么做吧。所以在美国
出生的华人bb应该全部都有本美国护照；
（2）-感觉上来讲，旅行证是中国内部证件（介于身份证和护照之间），离开中国没人
认旅行证（外国只认中国护照）。美国护照全球都认，唯中国不认。因为中国实行属人
原则，父母是中国人（无美绿卡），孩子必须是中国人，才不管你们美国的属地原则+
美国护照呢！正如旅行证上写的：持有此证者为中国人。当然，在你办理旅行证时，使
馆工作人员知道小孩有美国护照了，甚至让你出示-但这不影响小孩顺利拿到旅行证。
Anyway，这是两个国家的国籍法在掐。
(3)- 孩子国内上户口。如果小孩以后在国内生活、上学，那上个户口还是需要的。如
果是第一胎，应该好办：拿旅行证即可。各地政策执行极不一样，有的地方要求你写个
申明放弃美国国籍的保证（那就写呗，反正美国不知道）。
另外一个就是在中国不要户口，一直使用美国护照（无身份证在国内诸多不便。。。）
，那上学就要交赞助费等（从小学开始，每年3.5w级别）。美国护照5年换领一次，在
美国驻华使馆办理即可。
如何实际上保持双重国籍，好问题！？
(4)- 孩子将来（18+后）的国籍。各种说法。人云亦云了，或许10年后政策都变了，在
次不赘述了。

p*s2011-09-13 07:09

11 楼

第一次把钱cash没？

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.0.1

【在 B****t 的大作中提到】

: 140 RD 2/11/2014
: 那个什么8 的问题是yes的。
: 第一次PP 3/19 送到
: 3/24 律师打电话说收到信PP reject,读了一下大致就是没有LC
: 第二次PP 4/3, 4/7 律师早上9:00多收到的USCIS email说接受了，9：30am 整收到短
: 信140 从initial review 变成 acceptance, 不知为啥 9:45又收到短信说更新，但没
: 收到email网上状态也没更新。
: 后来就再没啥动静了。
: 顺便说一下我收到的短信都是：00，：15 ，：30 ，：45的，早上下午半夜都有，
: 不知道其他同学是不是一样。

l*a2011-09-13 07:09

12 楼

啊？你不知道有个咚咚叫seller disclosure?奇怪阿，我这里下offer的时候都需要在
seller disclosure上签字表明看过了

件。

【在 p**r 的大作中提到】

: ？？
: 请明示。当初问过 agent 房子历史，agnet 说没有任何问题，没给我们看过任何文件。

h*e2011-09-13 07:09

13 楼

美国人咋不知道旅行证？
我们以前带娃回国娃就是美国护照和中国旅行证，从美国海关出关的时候官员两份都要
看，特别是他在美国护照上没有找到中国签证，就一定会要旅行证，否则不会让娃出关
的。

【在 s******k 的大作中提到】

: 全凭印象：
: 办护照是拿到出生证之后，通常要等两周或一个月。
: 不出国不需要护照，很多美国人一辈子也没有护照。
: 美国护照上的英文名字和旅行证的中文名字没关系。
: 回国要出示护照和旅行证。到美国要美国护照，签证
: 只能在非美国护照上。美国人根本不知道旅行证。

n*a2011-09-13 07:09

14 楼

Good eye!!
这个规律还真没注意过

【在 B****t 的大作中提到】

: 140 RD 2/11/2014
: 那个什么8 的问题是yes的。
: 第一次PP 3/19 送到
: 3/24 律师打电话说收到信PP reject,读了一下大致就是没有LC
: 第二次PP 4/3, 4/7 律师早上9:00多收到的USCIS email说接受了，9：30am 整收到短
: 信140 从initial review 变成 acceptance, 不知为啥 9:45又收到短信说更新，但没
: 收到email网上状态也没更新。
: 后来就再没啥动静了。
: 顺便说一下我收到的短信都是：00，：15 ，：30 ，：45的，早上下午半夜都有，
: 不知道其他同学是不是一样。

y*r2011-09-13 07:09

15 楼

我之前也有个房子本来想下offer，结果关于下offer的资料，我的agent屁都没提
disclosure这个东西。后来看网上有人提这个才知道的。还好那个offer没递，这事反
而被发现了，遂起心dump之
按理说agent应该告诉买家有这个资料吧？

【在 l******a 的大作中提到】

: 啊？你不知道有个咚咚叫seller disclosure?奇怪阿，我这里下offer的时候都需要在
: seller disclosure上签字表明看过了
:
: 件。

d*h2011-09-13 07:09

16 楼

美国护照和旅行证是俩独立不相关事件，但是两者都和出生纸相关。嘿嘿，很有意思
名字美国护照可以是lucy zhang ，旅行证上中文可以是范冰冰，完全不相关的俩名字
都可以，但是英文这一栏会和出生纸上面的一模一样。

【在 f******e 的大作中提到】

: 父母J1 & J2签证，孩子即将出生，请教国籍的一些问题
: 我目前在美国一个大学做postdoc，持J1签证，lp持J2。我们来美国小一年时间，孩子
: 马上就要出生了，在这里有几个问题想请教大家一下：
: 1- 版上xdjm们的建议一般是让孩子领美国护照（入美国籍），并同时在中国领事馆
: 办理旅行证（相当于入中国籍）。首先想问一下时间问题，办理美国护照是不是孩子刚
: 出生时即需要办理，而旅行证是出生后3个月以内？
: 2- 孩子名字，美国护照上写 Lucy Bingbing Fan, 中国旅行证上写范冰冰？（举个
: 名字例子^_^）
: 3- 孩子以后回中国、回美国签证问题。回中国时如果出示旅行证的话可以顺利进入
: 中国。那下次来美国时怎么办呢？申请美国签证（持中国旅行证）、还是直接利用美国

B*t2011-09-13 07:09

17 楼

当然没有啊：）

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 p*********s 的大作中提到】

: 第一次把钱cash没？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.0.1

l*a2011-09-13 07:09

18 楼

是的，一般的agent在你有意下offer前都会帮你要这个东西来看，而且我们这还要你签
字表明看过了。这个是非常重要的东西。

【在 y******r 的大作中提到】

: 我之前也有个房子本来想下offer，结果关于下offer的资料，我的agent屁都没提
: disclosure这个东西。后来看网上有人提这个才知道的。还好那个offer没递，这事反
: 而被发现了，遂起心dump之
: 按理说agent应该告诉买家有这个资料吧？

z*e2011-09-13 07:09

19 楼

2. English Lucy bingbing fan
zgongwe:fan bingbing in chinese. bieming: lucy

【在 f******e 的大作中提到】

: 父母J1 & J2签证，孩子即将出生，请教国籍的一些问题
: 我目前在美国一个大学做postdoc，持J1签证，lp持J2。我们来美国小一年时间，孩子
: 马上就要出生了，在这里有几个问题想请教大家一下：
: 1- 版上xdjm们的建议一般是让孩子领美国护照（入美国籍），并同时在中国领事馆
: 办理旅行证（相当于入中国籍）。首先想问一下时间问题，办理美国护照是不是孩子刚
: 出生时即需要办理，而旅行证是出生后3个月以内？
: 2- 孩子名字，美国护照上写 Lucy Bingbing Fan, 中国旅行证上写范冰冰？（举个
: 名字例子^_^）
: 3- 孩子以后回中国、回美国签证问题。回中国时如果出示旅行证的话可以顺利进入
: 中国。那下次来美国时怎么办呢？申请美国签证（持中国旅行证）、还是直接利用美国

K*r2011-09-13 07:09

20 楼

恭喜

m*f2011-09-13 07:09

21 楼

基本上，你木有办法因为这个投诉realtor。这种无良的realtor是正常的，真心为顾
客服务的realtor是少见的。

【在 p**r 的大作中提到】

: 当初买房时就不喜欢这个agent,谎话连篇，不断误导，还很push。最近换保险才发现卖
: 房一年多前发生过 water damage，保险赔了近两万块。可是当初agent根本没提过，我
: 们因此保费高了近200刀/年（和邻居相似的房子比）。不知道是不是可以投诉agent。

w*d2011-09-13 07:09

22 楼

纠正一下(3)里的几个错误，主要是没有理解中国旅行证是中国护照的变通。
回中国：要拿美国护照和中国旅行证出美国、只出示美国护照不行，因为那个上面没有
中国签证，航空公司柜台人员肯定问你要中国旅行证，其实只要出示中国旅行证就可以
了，就像父母出示中国护照一样，航空公司柜台人员只管你有没有合法证件/签证进入
中国；
从中国回美国，要同时出示旅行证和美国护照出中国海关，只出示旅行证不行，因为中
国海关知道凭旅行证你不能合法进入美国的，也就不会放你出境；只出示美国护照也不
行，因为上面没有中国签证和入境记录。
旅行证在有效期内（两年）可以往返使用多次，和护照一样，我的女儿2010和2011年夏
天回国都是同一本2010年办的旅行证。
去第三国旅行，如果从中国出发：出中国时要同时出示旅行证和美国护照、因为海关知
道你只有凭美国护照才能入境第三国（大多数情况下第三国对美国护照免签），当然如
果第三国对中
国护照免签就不用美国护照了。

6

【在 f******e 的大作中提到】

: 非常感谢大家的回复。仔细思考了大家的回复并做了很多功课，把我目前了解的信息发
: 一下（感觉是比较可靠的，希望对大家有用）：
: (1)：何时需要何时办理，没有固定期限。旅行证有效期2年，美国护照有效期5年，因
: 此如果宝宝没有旅行计划（如回国、在美国国内坐飞机等）的话，可以先不要急着办理
: 。办理这两种证件耗时不太长，旅行证大概需要1周（加急的话1-2天）、护照大概4-6
: 周左右（加急的话2周左右）。
: (2)：上述命名应该可以。甚至，两本证件上的名字可以完全不一样，没有关系，这是
: 两套系统。
: (3): 第一次回中国：拿美国护照出美国、到达中国后拿出中国旅行证入中国。当然，
: 有时需要两本同时拿出来（这是正常的要求，不会露馅什么的，因为事实如此）；

j*p2011-09-13 07:09

23 楼

给选yes的同学好大的希望啊。

k*a2011-09-13 07:09

24 楼

all realtors are greedy stupid dump A-holes

B*t2011-09-13 07:09

25 楼

Update:
4/15 碰到了传说中的PP触发RFE了
律师还没收到notice，不知道为啥
唉，求bless

l*g2011-09-13 07:09

26 楼

你错了。
如果disclosure 没有给买家看过，买家可以告卖家和seller/buyer agent得到赔偿的。
我建议搂主找个律师咨询一下。胜算很高的。

【在 m*f 的大作中提到】

: 基本上，你木有办法因为这个投诉realtor。这种无良的realtor是正常的，真心为顾
: 客服务的realtor是少见的。

s*n2011-09-13 07:09

27 楼

请问楼主最后I-140通过了么?

【在 B****t 的大作中提到】

: Update:
: 4/15 碰到了传说中的PP触发RFE了
: 律师还没收到notice，不知道为啥
: 唉，求bless

l*g2011-09-13 07:09

28 楼

有必要这么苦大仇深吗？

【在 k*****a 的大作中提到】

: all realtors are greedy stupid dump A-holes

l*a2011-09-13 07:09

29 楼

我担心lz签一堆文件的时候，稀里糊涂就把这个给签了。。。

的。

【在 l*****g 的大作中提到】

: 你错了。
: 如果disclosure 没有给买家看过，买家可以告卖家和seller/buyer agent得到赔偿的。
: 我建议搂主找个律师咨询一下。胜算很高的。

l*g2011-09-13 07:09

30 楼

那就麻烦了

【在 l******a 的大作中提到】

: 我担心lz签一堆文件的时候，稀里糊涂就把这个给签了。。。
:
: 的。

g*a2011-09-13 07:09

31 楼

我的经纪也没说。
只是在合同书里有seller disclosure。
但是屋主全部说是：
I DON'T KNOW。
律师说没有办法，就这样的。
除非你不买了。

p*r2011-09-13 07:09

32 楼

Thank you for all the reply.
Just checked and I did sign the seller disclosure.
Also googled and it seems very complicated issue. Will talk to sb and update
later about the result.

【在 g******a 的大作中提到】

: 我的经纪也没说。
: 只是在合同书里有seller disclosure。
: 但是屋主全部说是：
: I DON'T KNOW。
: 律师说没有办法，就这样的。
: 除非你不买了。

d*22011-09-13 07:09

33 楼

屋主file了insurance claim，应该比较好打官司把？

【在 g******a 的大作中提到】

: 我的经纪也没说。
: 只是在合同书里有seller disclosure。
: 但是屋主全部说是：
: I DON'T KNOW。
: 律师说没有办法，就这样的。
: 除非你不买了。

l*g2011-09-13 07:09

34 楼

法律规定，即使seller 说I don't know. 还是对已经存在的问题是有责任的。
关键是你要想办法认定，这个问题是过户前存在的，而且是不用专业知识/工具就可以
观察到的。

【在 g******a 的大作中提到】

: 我的经纪也没说。
: 只是在合同书里有seller disclosure。
: 但是屋主全部说是：
: I DON'T KNOW。
: 律师说没有办法，就这样的。
: 除非你不买了。

l*a2011-09-13 07:09

35 楼

我就知道。。。

update

【在 p**r 的大作中提到】

: Thank you for all the reply.
: Just checked and I did sign the seller disclosure.
: Also googled and it seems very complicated issue. Will talk to sb and update
: later about the result.

y*r2011-09-13 07:09

36 楼

唉，所以大家买房子、办其他重要的事情，都睁大眼睛看条款内容，不懂的就问直到清
楚为止
咋中国同胞就是脸皮薄，怕麻烦，结果容易让bad guy钻空子

【在 l******a 的大作中提到】

: 我就知道。。。
:
: update

f*i2011-09-13 07:09

37 楼

关键是能拿到多少钱

【在 d****2 的大作中提到】

:
: 屋主file了insurance claim，应该比较好打官司把？

p*r2011-09-13 07:09

38 楼

查了手头的 seller disclosure，里面并没有提waterdamage。
咨询了一下，貌似这个是要起诉前房主/卖家，而不是agent。我要打官司（小额法庭
）胜算是很大的。
想这前任房主也够惨的，当初卖房就是经济困难，四个娃，丈夫没有正当职业，老婆开
的健身房去年倒闭了（信件常寄到我这，所以知道）。就不难为他们了。
其实我想教训的是我们的 buyer agent。一个极其无耻的白老头。当初我第一次见他
就不喜欢。无奈老婆心软，看他可怜，选了他。后来老婆也后悔了。因为他，我们最中
意的房子没买到（他死活不同意我们的开价，说太低，结果耽误了被人以相近价格买了
），因为他，搅黄了我原本锁定了的不错利率的房贷，换成他的关系户银行。 close前
，还阻拦我final walk through，结果我坚持，发现我提出修的几处问题全没有做。
现在想起还恨得牙根痒一定。
各位要买房的同学，一般而言， buyer agent 的利益是和卖主一致，是和买家对立的
。一切口头信息承诺千万别当真。切记切记

update

【在 p**r 的大作中提到】

: Thank you for all the reply.
: Just checked and I did sign the seller disclosure.
: Also googled and it seems very complicated issue. Will talk to sb and update
: later about the result.

b*b2011-09-13 07:09

39 楼

你找的这个buyer agent确实不好,可是别把buyer agent一棒子打死好吗?
我是buyer agent, 就去给客户查过保险claim. 当然不是每一单都得查.

【在 p**r 的大作中提到】

: 查了手头的 seller disclosure，里面并没有提waterdamage。
: 咨询了一下，貌似这个是要起诉前房主/卖家，而不是agent。我要打官司（小额法庭
: ）胜算是很大的。
: 想这前任房主也够惨的，当初卖房就是经济困难，四个娃，丈夫没有正当职业，老婆开
: 的健身房去年倒闭了（信件常寄到我这，所以知道）。就不难为他们了。
: 其实我想教训的是我们的 buyer agent。一个极其无耻的白老头。当初我第一次见他
: 就不喜欢。无奈老婆心软，看他可怜，选了他。后来老婆也后悔了。因为他，我们最中
: 意的房子没买到（他死活不同意我们的开价，说太低，结果耽误了被人以相近价格买了
: ），因为他，搅黄了我原本锁定了的不错利率的房贷，换成他的关系户银行。 close前
: ，还阻拦我final walk through，结果我坚持，发现我提出修的几处问题全没有做。

y*r2011-09-13 07:09

40 楼

buyer agent查保险claim是买房过程中常规有的么？什么情况下需要查？

【在 b***b 的大作中提到】

: 你找的这个buyer agent确实不好,可是别把buyer agent一棒子打死好吗?
: 我是buyer agent, 就去给客户查过保险claim. 当然不是每一单都得查.