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现在买投资房是不是有点冒险啊?
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现在买投资房是不是有点冒险啊?# Living
l*a
1
女生国字脸怎么办,国字脸是一种形象的形容,如果妹子有大脑门,大腮帮,脸成国字
脸,能不愁吗。想要减掉国字脸,瘦脸大王——芹菜来帮你,不仅补充各种维生素,纤
维素,还能助消化,帮瘦脸哦。
芹菜胡萝卜碎
材料:芹菜、胡萝卜、盐、生抽。
做法:
1、芹菜洗净,摘掉叶子(待用),切成丁,胡萝卜切碎。
2、锅烧热倒少许油,下胡萝卜碎炒香,加盐和生抽调味,最后加芹菜丁翻炒一分钟即
可。
炒芹菜豆腐干
材料:芹菜200克、豆腐干100克、盐3克、味精2克、姜汁10克、姜5克、白砂糖2克、淀
粉(豌豆)5克、花生油30克、花椒。
做法:
1、豆腐干切条,芹菜切段,入沸水锅中焯一下捞出。
2、花椒泡热水制成花椒水,锅内加花生油烧热,放入姜丝炝锅,入豆腐干炒透。
3、再下入芹菜段及其他调料,旺火炒至嫩熟。
4 .加味精,勾薄芡,淋明油,出锅装盘。
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d*4
2
如果是SingleHouse,房子35W,月租2千8,可以下手吗?
另外出租的房子是不是路冲啊,靠近马路啊什么的就不用考虑那么多了呢?
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M*I
3
简单算一下:
35万的房子,20%down,(7万)每月成本大约2100 到2200. 按2100算,每月结余700,
每年8400. 按空置一个月 -2800. = 5600
5600/70000 = 8% 初始投资回报率8%,有些低了。随便一些意外,比如空置了两个月。
就更低了。
但是,考虑报税的话,大概能确保正现金流。
如果能25万买下的话,就值得投资了
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d*4
4
谢谢,估计25万不太可能唉
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M*I
5
如果是银行房,还是有可能的。
如果你手头有长期租房的客户,就不用考虑空置率。
要考虑到因素挺多的。
如果手头的是闲钱,试试水,就知道大概了。最开始投资,保守点没坏处。
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B*r
6
这个成本是怎么算的呀?
贷款28万,按4.25%,30年fixed算,每月是1378
Insurance: 50
HOA: 60
Property Tax: 按1%算是3500/12=292,按2%算是7000/12=583
如果property tax 1%的话应该不到1800,当然维修费和closing cost没算。
有什么不对吗?

【在 M********I 的大作中提到】
: 简单算一下:
: 35万的房子,20%down,(7万)每月成本大约2100 到2200. 按2100算,每月结余700,
: 每年8400. 按空置一个月 -2800. = 5600
: 5600/70000 = 8% 初始投资回报率8%,有些低了。随便一些意外,比如空置了两个月。
: 就更低了。
: 但是,考虑报税的话,大概能确保正现金流。
: 如果能25万买下的话,就值得投资了

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M*I
7

这个各个房子是不一样的。
我的实例,28万贷款,3.375, PITI:1955 这个还没算HOA。
投资房,按今天的利率,恐怕也得4.875,

【在 B***r 的大作中提到】
: 这个成本是怎么算的呀?
: 贷款28万,按4.25%,30年fixed算,每月是1378
: Insurance: 50
: HOA: 60
: Property Tax: 按1%算是3500/12=292,按2%算是7000/12=583
: 如果property tax 1%的话应该不到1800,当然维修费和closing cost没算。
: 有什么不对吗?

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B*r
8
3.375是15年fixed的?这个对投资房来说很低呀。30年fixed的昨天我这里15万都可以
做到4.25,今天可能会更低。

【在 M********I 的大作中提到】
:
: 这个各个房子是不一样的。
: 我的实例,28万贷款,3.375, PITI:1955 这个还没算HOA。
: 投资房,按今天的利率,恐怕也得4.875,

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M*I
9
4.25 for investment house?
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B*r
10
对呀,我在MD

【在 M********I 的大作中提到】
: 4.25 for investment house?
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t*s
11
这种月租2千8的极难招租户,除非找合租。想投资找地点好,便宜点的房子。
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B*r
12
嗯,同意,一千三四还行

【在 t**s 的大作中提到】
: 这种月租2千8的极难招租户,除非找合租。想投资找地点好,便宜点的房子。
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N*s
13
MD社会主义共和州就算了,该对于INVESTMENT PROPERTY 灰常歧视,买对门维州的吧。

【在 B***r 的大作中提到】
: 对呀,我在MD
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d*4
14
我们这劳模区的TH租金大概1300-1500,好点的TH2100-2300,房价30W,SH一般的区租金
2500,好区3000+,房价一般区40W至少了,最便宜的TH也得20W+,所以如果投资,要在
1500/20W和2500/35w之间作选择,大家觉得还有必要作这个投资吗?
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a*l
15
很吃惊啊。我们亚特兰大这里10万块的就可以租1500多了,为什么你们要卖那么贵的房
子出租啊?
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B*r
16
嗯,VA貌似投资回报好过MD

【在 N**s 的大作中提到】
: MD社会主义共和州就算了,该对于INVESTMENT PROPERTY 灰常歧视,买对门维州的吧。
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B*r
17
SH不好租,TH你那里的房价有点高了,17-18万还行

【在 d*******4 的大作中提到】
: 我们这劳模区的TH租金大概1300-1500,好点的TH2100-2300,房价30W,SH一般的区租金
: 2500,好区3000+,房价一般区40W至少了,最便宜的TH也得20W+,所以如果投资,要在
: 1500/20W和2500/35w之间作选择,大家觉得还有必要作这个投资吗?

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B*r
18
嗯,好多地方这种投资房的回报率很高,但就怕trouble tenant,会把你搞死的,如果
是劳模区就好多了,你哪里好多黑黑吧。

【在 a*l 的大作中提到】
: 很吃惊啊。我们亚特兰大这里10万块的就可以租1500多了,为什么你们要卖那么贵的房
: 子出租啊?

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d*a
19
你们那里房租这么贵啊,
我们原先的房子31万,现在租1700人家还嫌贵呢.:(
可是如果再去掉地产税房屋保险管理费我就没钱了.
这该死的房地产啥时候能回升啊,我好早点把这山芋给扔了,:(

【在 d*******4 的大作中提到】
: 如果是SingleHouse,房子35W,月租2千8,可以下手吗?
: 另外出租的房子是不是路冲啊,靠近马路啊什么的就不用考虑那么多了呢?

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y*n
20

你那租金真不错啊。我们这30万的房子,租金也就在1800上下。

【在 d*******4 的大作中提到】
: 我们这劳模区的TH租金大概1300-1500,好点的TH2100-2300,房价30W,SH一般的区租金
: 2500,好区3000+,房价一般区40W至少了,最便宜的TH也得20W+,所以如果投资,要在
: 1500/20W和2500/35w之间作选择,大家觉得还有必要作这个投资吗?

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O*o
21
for beginners, 出租房还是愿意买在自己比较熟的地方吧。
租售比很神奇的地方挺多的,比如亚特兰大,还比如凤凰城,4万的房租700-900呢。我
仔细考虑过,还专门跑了一趟找了几个agent谈,看房子。后来还是放弃了,改买家门
口12-13万租1400的。
远程操作起来有很多实际困难。关键得找到能干可信的property manager,然后他打理
一切找房客和修修补补那些东西。这其中的过程就很难说了。

【在 a*l 的大作中提到】
: 很吃惊啊。我们亚特兰大这里10万块的就可以租1500多了,为什么你们要卖那么贵的房
: 子出租啊?

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m*t
22
除非以后房子有很大升值,否则就是个MONEY PIT ......
2800USD的房租,你很难找到合适的人租。

【在 d*******4 的大作中提到】
: 如果是SingleHouse,房子35W,月租2千8,可以下手吗?
: 另外出租的房子是不是路冲啊,靠近马路啊什么的就不用考虑那么多了呢?

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a*l
23
我们本地人都买这种的,老黑老莫都有。房客就没办法,需要自己做判断。

【在 B***r 的大作中提到】
: 嗯,好多地方这种投资房的回报率很高,但就怕trouble tenant,会把你搞死的,如果
: 是劳模区就好多了,你哪里好多黑黑吧。

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n*9
24
If you really can get $2800/month rent (which is quite high) and don't have
to spend a lot of money to fix it, this one will be a good one. Can you
really get $2800 rent? as for mortgage, do not use 30yr or 15yr fixed
mortgage. 5 or 7yr ARM is the best and you should be able to get a rate for
no more than 3.5%. see data below to help you figuring out the return.
Purchase Price $ $350,000
Closing Costs % $3,500
Downpayment % $87,500
Loan Amount $262,500
Total Amount Invested $91,000

Financing Terms
Loan Interest Rate 3.5%
Annual Loan Payment yrs ($14,144)
Gross Scheduled Income$2800/mo) $33,600
Vacancy 8% ($2,688)
Effective Scheduled Income $30,912

Expenses
Taxes 1.5% $5,250
Insurance % $525
Association Dues (HOA) $50/mo $600
Maintenance % $1,050
Management % $0
Total Operating Expenses $7,425

Net Operating Income $23,487

Returns on Investment
Before Tax (Year 1)
Cash Flow $9,343
Cash on Cash Return 10.27%

【在 d*******4 的大作中提到】
: 如果是SingleHouse,房子35W,月租2千8,可以下手吗?
: 另外出租的房子是不是路冲啊,靠近马路啊什么的就不用考虑那么多了呢?

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f*i
25
你不是被section 8的房客给黑了吗?

【在 a*l 的大作中提到】
: 我们本地人都买这种的,老黑老莫都有。房客就没办法,需要自己做判断。
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t*1
26
这位同学说得很实在
我在凤凰城,今天下午见了agent
她刚又买了第N套银行拍卖的SH,十几万吧,具体数字没说
她说装修一下打算出租,1000是没有问题的

【在 O**o 的大作中提到】
: for beginners, 出租房还是愿意买在自己比较熟的地方吧。
: 租售比很神奇的地方挺多的,比如亚特兰大,还比如凤凰城,4万的房租700-900呢。我
: 仔细考虑过,还专门跑了一趟找了几个agent谈,看房子。后来还是放弃了,改买家门
: 口12-13万租1400的。
: 远程操作起来有很多实际困难。关键得找到能干可信的property manager,然后他打理
: 一切找房客和修修补补那些东西。这其中的过程就很难说了。

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B*r
27
这个得Mark,很详细,太棒了!

have
for

【在 n*******9 的大作中提到】
: If you really can get $2800/month rent (which is quite high) and don't have
: to spend a lot of money to fix it, this one will be a good one. Can you
: really get $2800 rent? as for mortgage, do not use 30yr or 15yr fixed
: mortgage. 5 or 7yr ARM is the best and you should be able to get a rate for
: no more than 3.5%. see data below to help you figuring out the return.
: Purchase Price $ $350,000
: Closing Costs % $3,500
: Downpayment % $87,500
: Loan Amount $262,500
: Total Amount Invested $91,000

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s*r
28
你会死的很难看
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d*4
29
谢谢大家的建议,仔细研究一下,觉得还是不能保证2800的房客,现在的形势,估计能保证
2500就不错了,2800太乐观了点.
决定还是再观察一下了,反正现在是买方市场.
谢谢上面很多热心的朋友给了这么多建议,也学到了很多东西,再次感谢.
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k*a
30
大概又来了新的师姐,忘了痛了

【在 f****i 的大作中提到】
: 你不是被section 8的房客给黑了吗?
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w*t
31
投资房最好是多家庭的房子,单家庭的投资房都是浮云,除非你能捡比市场价低很多房
子才能有钱赚
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i*t
32
how to buy 银行拍卖de ??

【在 t*******1 的大作中提到】
: 这位同学说得很实在
: 我在凤凰城,今天下午见了agent
: 她刚又买了第N套银行拍卖的SH,十几万吧,具体数字没说
: 她说装修一下打算出租,1000是没有问题的

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g*3
33
You forgot interest expense. The total operating income is lower than your
number after subtracting interest expense.

have
for

【在 n*******9 的大作中提到】
: If you really can get $2800/month rent (which is quite high) and don't have
: to spend a lot of money to fix it, this one will be a good one. Can you
: really get $2800 rent? as for mortgage, do not use 30yr or 15yr fixed
: mortgage. 5 or 7yr ARM is the best and you should be able to get a rate for
: no more than 3.5%. see data below to help you figuring out the return.
: Purchase Price $ $350,000
: Closing Costs % $3,500
: Downpayment % $87,500
: Loan Amount $262,500
: Total Amount Invested $91,000

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