f*a
2 楼
07年建的房子。在德州。
1. Open frieze board ½ inch SE corner of the garage.见图open.jpg.
Inspector认为是前房主浇水不够的原因。这个开口比旁边的房子要大。但是他也说这
个墙(地基)既然已经移动了就不会再恢复到原来的位置了。只能是做好保养让它不再
恶化。请问有经验的同学,这个常见么?这个能怎么跟seller交涉修理呢(似乎根本没
法修?)
2. Cracks。如图crack.jpg。Inspector说窗子外面没事,所以应该算cosmetic的。但
是这个裂缝看着很大啊。该怎么修?还有若干的nail pops。
3. One clogged nozzle in sprinkler. 这个好修么?
4. Dryer vent blocked。 见图dryer.jpg. 这个应该自己清一下就行了吧?
5. Side yard的树。Inspector说这树有甲虫,大概5年内就会死了。见tree.jpg。 这
个找arborist治的话得多少钱?
第一次买房,很多事情没有概念。谢谢大家帮助。
1. Open frieze board ½ inch SE corner of the garage.见图open.jpg.
Inspector认为是前房主浇水不够的原因。这个开口比旁边的房子要大。但是他也说这
个墙(地基)既然已经移动了就不会再恢复到原来的位置了。只能是做好保养让它不再
恶化。请问有经验的同学,这个常见么?这个能怎么跟seller交涉修理呢(似乎根本没
法修?)
2. Cracks。如图crack.jpg。Inspector说窗子外面没事,所以应该算cosmetic的。但
是这个裂缝看着很大啊。该怎么修?还有若干的nail pops。
3. One clogged nozzle in sprinkler. 这个好修么?
4. Dryer vent blocked。 见图dryer.jpg. 这个应该自己清一下就行了吧?
5. Side yard的树。Inspector说这树有甲虫,大概5年内就会死了。见tree.jpg。 这
个找arborist治的话得多少钱?
第一次买房,很多事情没有概念。谢谢大家帮助。
f*a
3 楼
对了,还有这么一条:关于Arc-Fault Circuit Breakers or Devices。inspector说根
据02年的code应该是所有bedroom都有这个设置。而根据05年的code所有bedroom和
living room都该有。这个房子符合02年标准但不符合05年的。这个也是没有办法再装
的是吗?
【在 f**a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 07年建的房子。在德州。
: 1. Open frieze board ½ inch SE corner of the garage.见图open.jpg.
: Inspector认为是前房主浇水不够的原因。这个开口比旁边的房子要大。但是他也说这
: 个墙(地基)既然已经移动了就不会再恢复到原来的位置了。只能是做好保养让它不再
: 恶化。请问有经验的同学,这个常见么?这个能怎么跟seller交涉修理呢(似乎根本没
: 法修?)
: 2. Cracks。如图crack.jpg。Inspector说窗子外面没事,所以应该算cosmetic的。但
: 是这个裂缝看着很大啊。该怎么修?还有若干的nail pops。
: 3. One clogged nozzle in sprinkler. 这个好修么?
: 4. Dryer vent blocked。 见图dryer.jpg. 这个应该自己清一下就行了吧?
据02年的code应该是所有bedroom都有这个设置。而根据05年的code所有bedroom和
living room都该有。这个房子符合02年标准但不符合05年的。这个也是没有办法再装
的是吗?
【在 f**a 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 07年建的房子。在德州。
: 1. Open frieze board ½ inch SE corner of the garage.见图open.jpg.
: Inspector认为是前房主浇水不够的原因。这个开口比旁边的房子要大。但是他也说这
: 个墙(地基)既然已经移动了就不会再恢复到原来的位置了。只能是做好保养让它不再
: 恶化。请问有经验的同学,这个常见么?这个能怎么跟seller交涉修理呢(似乎根本没
: 法修?)
: 2. Cracks。如图crack.jpg。Inspector说窗子外面没事,所以应该算cosmetic的。但
: 是这个裂缝看着很大啊。该怎么修?还有若干的nail pops。
: 3. One clogged nozzle in sprinkler. 这个好修么?
: 4. Dryer vent blocked。 见图dryer.jpg. 这个应该自己清一下就行了吧?
c*h
4 楼
首先看是不是砖房。
砖房门窗边上的裂缝很常见, 只要不是一直裂到slab下面去就没问题。你那个窗户边上
dry wall裂缝不算大,到外面看看先。
地基settling主要在房子新建后几年发生,settle之后再动的可能性不大,除非树种的
太近。
【在 f**a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 07年建的房子。在德州。
: 1. Open frieze board ½ inch SE corner of the garage.见图open.jpg.
: Inspector认为是前房主浇水不够的原因。这个开口比旁边的房子要大。但是他也说这
: 个墙(地基)既然已经移动了就不会再恢复到原来的位置了。只能是做好保养让它不再
: 恶化。请问有经验的同学,这个常见么?这个能怎么跟seller交涉修理呢(似乎根本没
: 法修?)
: 2. Cracks。如图crack.jpg。Inspector说窗子外面没事,所以应该算cosmetic的。但
: 是这个裂缝看着很大啊。该怎么修?还有若干的nail pops。
: 3. One clogged nozzle in sprinkler. 这个好修么?
: 4. Dryer vent blocked。 见图dryer.jpg. 这个应该自己清一下就行了吧?
砖房门窗边上的裂缝很常见, 只要不是一直裂到slab下面去就没问题。你那个窗户边上
dry wall裂缝不算大,到外面看看先。
地基settling主要在房子新建后几年发生,settle之后再动的可能性不大,除非树种的
太近。
【在 f**a 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 07年建的房子。在德州。
: 1. Open frieze board ½ inch SE corner of the garage.见图open.jpg.
: Inspector认为是前房主浇水不够的原因。这个开口比旁边的房子要大。但是他也说这
: 个墙(地基)既然已经移动了就不会再恢复到原来的位置了。只能是做好保养让它不再
: 恶化。请问有经验的同学,这个常见么?这个能怎么跟seller交涉修理呢(似乎根本没
: 法修?)
: 2. Cracks。如图crack.jpg。Inspector说窗子外面没事,所以应该算cosmetic的。但
: 是这个裂缝看着很大啊。该怎么修?还有若干的nail pops。
: 3. One clogged nozzle in sprinkler. 这个好修么?
: 4. Dryer vent blocked。 见图dryer.jpg. 这个应该自己清一下就行了吧?
f*0
5 楼
记得我们的INSPECTOR 说过,窗户角那的45度方向的裂痕大都跟地基有关,看你这个报
告地基也确实是有些问题了。这是个大问题吧,以后再卖的话能好卖吗?德州那么多房
子,干嘛要个地基有问题的呢
告地基也确实是有些问题了。这是个大问题吧,以后再卖的话能好卖吗?德州那么多房
子,干嘛要个地基有问题的呢
c*h
8 楼
f*a
9 楼
谢谢你的耐心回答。发现一个基本的问题我还没弄清楚。到底什么样的是砖房?不是都
是里面是木头外墙一层砖么?这个该怎么判断啊?redfin的信息是这样写的:
Building Information
Preowned Construction
Brick Construction
Composition Roof
On Slab
这个brick construction就是指砖房么?
还有一个小信息就是这扇窗子上正好有一块玻璃坏了,也不知道是不小心打破的(因为
是在game room)还是和这个裂缝有关。要是后者就麻烦大了…… 问题是inspector好
像不认为是问题似的,他说从外面看过没事。
rebar
【在 c****h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 你到周围邻居的房子转转,看人家有没有类似情况。再问问人家家里的dry wall裂缝的
: 情形。如果是常见的小问题,应该没事。木头房子能动,所以settling看不出来,砖墙
: 重,又动不了,所以在opening的地方裂缝常见。偶看了几十栋在clay soil上盖的老砖
: 房,窗户脚上45度的裂缝多了,只见过两间裂到slab的。
: 德州07年还有砖房?这个成本高的,最好打听builder的名声如何,别在墙里不放rebar
: 的。
是里面是木头外墙一层砖么?这个该怎么判断啊?redfin的信息是这样写的:
Building Information
Preowned Construction
Brick Construction
Composition Roof
On Slab
这个brick construction就是指砖房么?
还有一个小信息就是这扇窗子上正好有一块玻璃坏了,也不知道是不小心打破的(因为
是在game room)还是和这个裂缝有关。要是后者就麻烦大了…… 问题是inspector好
像不认为是问题似的,他说从外面看过没事。
rebar
【在 c****h 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 你到周围邻居的房子转转,看人家有没有类似情况。再问问人家家里的dry wall裂缝的
: 情形。如果是常见的小问题,应该没事。木头房子能动,所以settling看不出来,砖墙
: 重,又动不了,所以在opening的地方裂缝常见。偶看了几十栋在clay soil上盖的老砖
: 房,窗户脚上45度的裂缝多了,只见过两间裂到slab的。
: 德州07年还有砖房?这个成本高的,最好打听builder的名声如何,别在墙里不放rebar
: 的。
c*h
10 楼
木头外墙一层砖那个叫做veneer brick. 你自己都能弄。你在房子周围转一圈,看看房
子下面有无crawl space,没有的多半是砖房了。问inspector也清楚。
【在 f**a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 谢谢你的耐心回答。发现一个基本的问题我还没弄清楚。到底什么样的是砖房?不是都
: 是里面是木头外墙一层砖么?这个该怎么判断啊?redfin的信息是这样写的:
: Building Information
: Preowned Construction
: Brick Construction
: Composition Roof
: On Slab
: 这个brick construction就是指砖房么?
: 还有一个小信息就是这扇窗子上正好有一块玻璃坏了,也不知道是不小心打破的(因为
: 是在game room)还是和这个裂缝有关。要是后者就麻烦大了…… 问题是inspector好
子下面有无crawl space,没有的多半是砖房了。问inspector也清楚。
【在 f**a 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 谢谢你的耐心回答。发现一个基本的问题我还没弄清楚。到底什么样的是砖房?不是都
: 是里面是木头外墙一层砖么?这个该怎么判断啊?redfin的信息是这样写的:
: Building Information
: Preowned Construction
: Brick Construction
: Composition Roof
: On Slab
: 这个brick construction就是指砖房么?
: 还有一个小信息就是这扇窗子上正好有一块玻璃坏了,也不知道是不小心打破的(因为
: 是在game room)还是和这个裂缝有关。要是后者就麻烦大了…… 问题是inspector好
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