请解释一下贷款中的一个细节# Livingo*o2011-10-23 07:101 楼想知道还贷时从第一比还款开始interest/principle各占多少,还有随时间这个比例的变化是谁定的?各家lender都一样么?还是lender自己定这个比例。。。如果房子有可能3,5年就卖掉的话,这个比例很重要啊!请达人指点,谢先
W*I2011-10-23 07:102 楼固定利率等额还款是这样的:每个月的利息其实就是principle乘以利率除以12,还款额的剩余的部分降低本金。下一个月的利息就是,低一点的本金principle乘以利率除以12,还款额的剩余的部分降低本金。所以越到后面,剩余的本金越来越低,那么还款额中越来越低的比例是用来支付利息,越来越高的比例是用来降低本金。3,5年之内还掉多少本金,用PV公式算一下就可以知道。【在 o*********o 的大作中提到】: 想知道还贷时从第一比还款开始interest/principle各占多少,还有随时间这个比例: 的变化是谁定的?各家lender都一样么?还是lender自己定这个比例。。。如果房子有: 可能3,5年就卖掉的话,这个比例很重要啊!: 请达人指点,谢先
t*o2011-10-23 07:103 楼我问一个相关问题。如果due date是每个月的1号,那么每个月初还下个月的贷款与月底还款相比较,利息计算有什么不同吗?月初还款等于提前一个月还钱,利息会低一点吗?【在 W**I 的大作中提到】: 固定利率等额还款是这样的:每个月的利息其实就是principle乘以利率除以12,还款: 额的剩余的部分降低本金。下一个月的利息就是,低一点的本金principle乘以利率除: 以12,还款额的剩余的部分降低本金。所以越到后面,剩余的本金越来越低,那么还款: 额中越来越低的比例是用来支付利息,越来越高的比例是用来降低本金。3,5年之内还: 掉多少本金,用PV公式算一下就可以知道。
W*I2011-10-23 07:104 楼不知道这个细节。你说得有道理,但是你得具体问lender他们怎么操作的吧。【在 t****o 的大作中提到】: 我问一个相关问题。: 如果due date是每个月的1号,那么每个月初还下个月的贷款与月底还款相比较,利息: 计算有什么不同吗?月初还款等于提前一个月还钱,利息会低一点吗?
b*22011-10-23 07:105 楼这个用online mortgage calculator可以算出来,每个月的本金是付多少,利息是付多少.每个lender是一样的.【在 o*********o 的大作中提到】: 想知道还贷时从第一比还款开始interest/principle各占多少,还有随时间这个比例: 的变化是谁定的?各家lender都一样么?还是lender自己定这个比例。。。如果房子有: 可能3,5年就卖掉的话,这个比例很重要啊!: 请达人指点,谢先
f*92011-10-23 07:106 楼mortgage payment 是postpaid. Due date 都是还上个月的利息和本金【在 t****o 的大作中提到】: 我问一个相关问题。: 如果due date是每个月的1号,那么每个月初还下个月的贷款与月底还款相比较,利息: 计算有什么不同吗?月初还款等于提前一个月还钱,利息会低一点吗?