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买房贷款问题,做ARM好还是做30年fix的好
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买房贷款问题,做ARM好还是做30年fix的好# Living
x*u
1
7年的ARM比较低,每月还款压力小点,但是7年之后难讲
30年的利率比其他的高一些,但是一直不会变
大家都怎么选的,觉得现在30年的rate足够低了么?
不太懂,问个stupid的问题,如果贷7年ARM的话,以后再refinance的时候再选ARM不是
还可以拿到最低利率么,多refinance几次一直ARM下去不是最划算么?大家觉得几年之
后利率会涨上去很多么?
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b*d
2
我想一两年以后利率会涨上去的,所以现在锁定30年挺好的。

【在 x****u 的大作中提到】
: 7年的ARM比较低,每月还款压力小点,但是7年之后难讲
: 30年的利率比其他的高一些,但是一直不会变
: 大家都怎么选的,觉得现在30年的rate足够低了么?
: 不太懂,问个stupid的问题,如果贷7年ARM的话,以后再refinance的时候再选ARM不是
: 还可以拿到最低利率么,多refinance几次一直ARM下去不是最划算么?大家觉得几年之
: 后利率会涨上去很多么?

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R*a
3
Any reason you think the rate will increase?

【在 b*d 的大作中提到】
: 我想一两年以后利率会涨上去的,所以现在锁定30年挺好的。
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M*I
4
选ARM还是Fix,有两个问题要想清楚:
1是想在这房子住多长时间。
2是想用多长时间把贷款付清。
30年fix的好处是一切尽在掌握之中。从头到尾,月付是多少都清楚。有利于计划个人
财政。
另两个潜在的好处是:
1)以后利率上涨,存款利率都可能高于目前的贷款利率,相当于银行花钱让你住房子;
2)通货膨胀。
坏处是
1)利率比ARM高。买房的上限比ARM的低。
2)房子住几年后就卖的话,或者不到30年就想把房子提前付清的话,就多交了利息。
ARM的好处是初始利率低,月付低。同样的经济情况,可以比fix的买更贵的房子。象7/
1ARM.前7年利率是固定的,对想几年后换房的就是个不错的选择。
这里不受我们控制的是利率上涨的幅度和时间。你买房贷款的步骤能不能同步,就是风
险了。
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k*o
5
If you do not plan to hold loan more than 7 years for different reasons (
sell your house, refinance, etc), ARM might be a good candidate.
Even after 7 tears, rate might be up, but it will be capped.

【在 x****u 的大作中提到】
: 7年的ARM比较低,每月还款压力小点,但是7年之后难讲
: 30年的利率比其他的高一些,但是一直不会变
: 大家都怎么选的,觉得现在30年的rate足够低了么?
: 不太懂,问个stupid的问题,如果贷7年ARM的话,以后再refinance的时候再选ARM不是
: 还可以拿到最低利率么,多refinance几次一直ARM下去不是最划算么?大家觉得几年之
: 后利率会涨上去很多么?

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b*d
6
美国的经济不会一直这么低迷下去的,任何的事物都是一个cycle.

【在 R******a 的大作中提到】
: Any reason you think the rate will increase?
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d*a
7
谁知道7年以后你还住不住在这里,
谁知道7年以后利率会不会再降,
谁知道7年以后你是不是已经有能力还清了,
为什么要为这么多不确定因素多付钱?我们家用的ARM.

【在 x****u 的大作中提到】
: 7年的ARM比较低,每月还款压力小点,但是7年之后难讲
: 30年的利率比其他的高一些,但是一直不会变
: 大家都怎么选的,觉得现在30年的rate足够低了么?
: 不太懂,问个stupid的问题,如果贷7年ARM的话,以后再refinance的时候再选ARM不是
: 还可以拿到最低利率么,多refinance几次一直ARM下去不是最划算么?大家觉得几年之
: 后利率会涨上去很多么?

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x*u
8
如果房子的小初高中学校都很好,可能会住15年左右至少,7年之后还清的可能很小
周围朋友用ARM的很多了,但是几年之后的利率很难讲
如果经济好了,利率会上去,refinance不一定能拿到跟现在一样的rate
如果经济差了,利率可能比现在低,但是有可能房价降了,做不了refinance,或者要
补钱给银行,不是也有风险么?
做ARM的同学再给讲讲吧,7年之后的rate adjustment和cap的量是怎么决定的
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d*n
9
不能只看到7/1 ARM的introduce rate,在qualify ARM的时候,都是用introduce rate
加2%去算的。也就是说如果income卡边儿的话,最容易拿到的贷款是30Yr fixed,不过
是ARM。
如果计划长期拥有这个房子的话,还是趁现在rate低,拿个30年固定的好。

【在 x****u 的大作中提到】
: 7年的ARM比较低,每月还款压力小点,但是7年之后难讲
: 30年的利率比其他的高一些,但是一直不会变
: 大家都怎么选的,觉得现在30年的rate足够低了么?
: 不太懂,问个stupid的问题,如果贷7年ARM的话,以后再refinance的时候再选ARM不是
: 还可以拿到最低利率么,多refinance几次一直ARM下去不是最划算么?大家觉得几年之
: 后利率会涨上去很多么?

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k*a
10
是否说银行都是bait and switch?广告宣扬introduce rate,客人到手要加2%?所以
实际拿到的ARM利率比30Yr fixed还高?

rate

【在 d******n 的大作中提到】
: 不能只看到7/1 ARM的introduce rate,在qualify ARM的时候,都是用introduce rate
: 加2%去算的。也就是说如果income卡边儿的话,最容易拿到的贷款是30Yr fixed,不过
: 是ARM。
: 如果计划长期拥有这个房子的话,还是趁现在rate低,拿个30年固定的好。

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k*a
11
Isabel, any comment?
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s*8
12
坚决ARM。利率即使涨上去,也不是长期的。熬几年就下来了,而且还有cap呢。利率很
高的情况只有经济过热,美国经济过热,我认为永远不可能了。

【在 x****u 的大作中提到】
: 7年的ARM比较低,每月还款压力小点,但是7年之后难讲
: 30年的利率比其他的高一些,但是一直不会变
: 大家都怎么选的,觉得现在30年的rate足够低了么?
: 不太懂,问个stupid的问题,如果贷7年ARM的话,以后再refinance的时候再选ARM不是
: 还可以拿到最低利率么,多refinance几次一直ARM下去不是最划算么?大家觉得几年之
: 后利率会涨上去很多么?

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N*u
13
我觉得这和你的贷款多少有关系。
对于7年或者15年以后的利息估计都基本是瞎猜,
就算上涨,也涨不了太多。不会到8%吧?
既然全都说不准,就选短期内最划算的,
大不了看要涨上去了refinance,
至少前7年利息少付很多啊。
7年以后如果剩不了多少本金,也就无所谓了。
查看一下mortgage rate的历史,算算你7年后或者15年后还剩下多少本金,再做决定把!

【在 x****u 的大作中提到】
: 7年的ARM比较低,每月还款压力小点,但是7年之后难讲
: 30年的利率比其他的高一些,但是一直不会变
: 大家都怎么选的,觉得现在30年的rate足够低了么?
: 不太懂,问个stupid的问题,如果贷7年ARM的话,以后再refinance的时候再选ARM不是
: 还可以拿到最低利率么,多refinance几次一直ARM下去不是最划算么?大家觉得几年之
: 后利率会涨上去很多么?

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w*r
14
arm3~5

【在 x****u 的大作中提到】
: 7年的ARM比较低,每月还款压力小点,但是7年之后难讲
: 30年的利率比其他的高一些,但是一直不会变
: 大家都怎么选的,觉得现在30年的rate足够低了么?
: 不太懂,问个stupid的问题,如果贷7年ARM的话,以后再refinance的时候再选ARM不是
: 还可以拿到最低利率么,多refinance几次一直ARM下去不是最划算么?大家觉得几年之
: 后利率会涨上去很多么?

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d*n
15
不是bait的问题,是因为ARM的default比fixed严重,管理机构痛定思痛,认为是
qualify的时候没有把住关,客人没有应有的还款能力。于是,修改之下,用首次
adjust之后rate进行qualify。一般ARM都是2/5/2的cap,就是说第一次调整rate不能高
过之前rate+2。

【在 k*****a 的大作中提到】
: 是否说银行都是bait and switch?广告宣扬introduce rate,客人到手要加2%?所以
: 实际拿到的ARM利率比30Yr fixed还高?
:
: rate

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k*a
16
这么说,ARM的利率不是马上加两点,而是首次调整后才加两点是吗?那么现在拿到
ARM还是低利率啊,你为何不推荐呢?
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