short sale approve了以后还可以讨价还价么？# Living
h*F
1 楼
本来是要loan的，但最后因为有litigation批不下来，国内的房子卖掉了，所以准备用
现金买了。但原来的价格是基于首付20%，现在是100%，所以想砍点价，差不多1万吧，
可行么？会不会很麻烦，又得重新来过？多谢！
现金买了。但原来的价格是基于首付20%，现在是100%，所以想砍点价，差不多1万吧，
可行么？会不会很麻烦，又得重新来过？多谢！
h*n
2 楼
对卖家来说，Cash购买和贷款购买(注：只要贷款已经批复)，本质上应该是一样的吧。
买者贷款购买，在close那天，也是一次性地通过贷款银行付清房屋成交价。
买者贷款购买，在close那天，也是一次性地通过贷款银行付清房屋成交价。
h*F
3 楼
可现在是这个房子贷款不可能批下来了，因为几个月前开始了一个litigation。所以现
在情况不同了，对不对？
【在 h******n 的大作中提到】
: 对卖家来说，Cash购买和贷款购买(注：只要贷款已经批复)，本质上应该是一样的吧。
: 买者贷款购买，在close那天，也是一次性地通过贷款银行付清房屋成交价。
在情况不同了，对不对？
【在 h******n 的大作中提到】
: 对卖家来说，Cash购买和贷款购买(注：只要贷款已经批复)，本质上应该是一样的吧。
: 买者贷款购买，在close那天，也是一次性地通过贷款银行付清房屋成交价。
h*n
4 楼
Short Sale的房子，决定房价其实是原房主的贷款银行，原房主对房价没有决定权，如
果批了之后再还价（当然有可能），但需要对方贷款银行重新走一遍审批程序~~
果批了之后再还价（当然有可能），但需要对方贷款银行重新走一遍审批程序~~
h*F
5 楼
对，我们就是在和银行打交道。看来还是事先弄好，不然最后还是要浪费时间。
【在 h******n 的大作中提到】
: Short Sale的房子，决定房价其实是原房主的贷款银行，原房主对房价没有决定权，如
: 果批了之后再还价（当然有可能），但需要对方贷款银行重新走一遍审批程序~~
【在 h******n 的大作中提到】
: Short Sale的房子，决定房价其实是原房主的贷款银行，原房主对房价没有决定权，如
: 果批了之后再还价（当然有可能），但需要对方贷款银行重新走一遍审批程序~~
h*n
6 楼
如果买家只有你一家，不存在其他人与你竞争，比较好办，可以尝试还价~~
只要可能的成交价格在对方银行作的appraisal价格附近，就有商量余地~~
只要可能的成交价格在对方银行作的appraisal价格附近，就有商量余地~~
s*i
7 楼
I think you can give it a try.
What is your realtor's idea?
What is your realtor's idea?
k*o
8 楼
你可以try一下，如果还有其他差不多条件的offer的话，不见得银行会愿意再花人力，
物力再approve一次。最主要是看你对这个房子有多喜欢拉。
【在 h********F 的大作中提到】
: 本来是要loan的，但最后因为有litigation批不下来，国内的房子卖掉了，所以准备用
: 现金买了。但原来的价格是基于首付20%，现在是100%，所以想砍点价，差不多1万吧，
: 可行么？会不会很麻烦，又得重新来过？多谢！
物力再approve一次。最主要是看你对这个房子有多喜欢拉。
【在 h********F 的大作中提到】
: 本来是要loan的，但最后因为有litigation批不下来，国内的房子卖掉了，所以准备用
: 现金买了。但原来的价格是基于首付20%，现在是100%，所以想砍点价，差不多1万吧，
: 可行么？会不会很麻烦，又得重新来过？多谢！
b*d
9 楼
short sale approve了以后,和银行再砍价的可能性不大.
【在 h********F 的大作中提到】
: 本来是要loan的，但最后因为有litigation批不下来，国内的房子卖掉了，所以准备用
: 现金买了。但原来的价格是基于首付20%，现在是100%，所以想砍点价，差不多1万吧，
: 可行么？会不会很麻烦，又得重新来过？多谢！
【在 h********F 的大作中提到】
: 本来是要loan的，但最后因为有litigation批不下来，国内的房子卖掉了，所以准备用
: 现金买了。但原来的价格是基于首付20%，现在是100%，所以想砍点价，差不多1万吧，
: 可行么？会不会很麻烦，又得重新来过？多谢！
n*9
10 楼
be careful. since you already have had a binding contract with a price that
all parties have agreed on, you can not ask for price change simply based on
that you will change your way of financing. you will need something more
legit than that. whether you can or can not get a loan is not the seller's
issue and seller has no wrong doing here. if you want 砍点价, you will need
to back off from current contract first. otherwise, you break the contract
and for that you will face trouble. the contract law has no difference
between regular sale and short sale. if this is a regular sale and you do
this to the seller, you will be in trouble and your earnest money may be
gone. so if you changed your mind on this property, use inspection to get
out.
【在 h********F 的大作中提到】
: 本来是要loan的，但最后因为有litigation批不下来，国内的房子卖掉了，所以准备用
: 现金买了。但原来的价格是基于首付20%，现在是100%，所以想砍点价，差不多1万吧，
: 可行么？会不会很麻烦，又得重新来过？多谢！
all parties have agreed on, you can not ask for price change simply based on
that you will change your way of financing. you will need something more
legit than that. whether you can or can not get a loan is not the seller's
issue and seller has no wrong doing here. if you want 砍点价, you will need
to back off from current contract first. otherwise, you break the contract
and for that you will face trouble. the contract law has no difference
between regular sale and short sale. if this is a regular sale and you do
this to the seller, you will be in trouble and your earnest money may be
gone. so if you changed your mind on this property, use inspection to get
out.
【在 h********F 的大作中提到】
: 本来是要loan的，但最后因为有litigation批不下来，国内的房子卖掉了，所以准备用
: 现金买了。但原来的价格是基于首付20%，现在是100%，所以想砍点价，差不多1万吧，
: 可行么？会不会很麻烦，又得重新来过？多谢！
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