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要买的房地下室地板砖含石棉怎么办？

要买的房地下室地板砖含石棉怎么办？# Living

s*a2011-12-12 08:12

1 楼

要买的房在一个location非常好的小区。这个小区的房很抢手，基本上只要listing
price合理，很快就能卖掉。缺点是房子都是60-70年的老房子。我们想买的这个房已经
是我们能承受价格范围内condition最好的了。但卖主非常tough和斤斤计较。他们最初
的listing price比市场价高了10万多，且没有卖方经纪。我们的出价是我们估计的最
高市场价，卖主的还价比我们的出价高3万5，我们无法接受。他们又暗示如果我们同意
加1万5就可以成交。但我们还是没有同意。本来以为就算了，结果卖方又告诉我们有一
个买家比我们出价高了2万5，如果我们match就卖给我们，我们当然拒绝。过了一两天
他们又主动联系我们，说他们更愿意卖给我们，因为我们的经济状况更好，且同意他们
苛刻的closing date:本月底。经过反复讨价还价，甚至中介都让了一部分commission
fee, 因为担心房子被另一个买家买走，我们最终的成交价比我们估计的最高市场价还
是高了7000左右。不过现在我们怀疑另一个买家根本没有出这么高的offer，因为他们
这么斤斤计较的人不可能舍弃一个比我们高1万8的offer。但确实是太喜欢这
个房子，我们自我安慰说真的按市场价卖肯定会有很多人和我们抢，多出7000能抢到也
算可以了。
现在inspection发现basement的地板砖含石棉，而且有一些已经破裂了。并且owner一
年前还刚装了French drain,估计也会弄破一些地板砖。如果地板砖完好的话倒是用
carpet 或其他地板cover起来就可以了，可现在我们不知道该如何处理。铺地毯估计是
不行了。铺新地板的话，我们担心将来新地板坏了要修或重换的时候要保证不disturb
下面的石棉砖也会很麻烦。而且这个肯定会影响resale value。因此我们倾向于要请专
业人员把石棉砖移走，重新铺地板。这样要至少花几千块钱。看owner的意思他们一分
钱也不想出，中介在试图劝他们出移走石棉砖的一半cost（大概一两千）。现在这种情
况我们是该让卖方全出还是和他们share cost？至于铺新地板的费用，中介想让我们出
。他说在cement地面上铺个什么东西（我们没听清）就可以了，会很便宜。LD觉得我们
已经多花了7000块，而且我们的出价是基于地板不需要任何work的基础上的，所以倾向
于如果卖方不肯全出，我们就退出。大家知道一般这种问题如何处理, 让卖家负责移走
石棉砖是否common?

d*22011-12-12 08:12

2 楼

无所谓common，就是钱上谈的笼的问题。

c*t2011-12-12 08:12

3 楼

非常不赞成内部french drain，修地下室漏水问题的唯一正确方法是从外部。
从他安装来说，此地下室漏水。
而且安装完毕后，估计地下室还是潮湿。如此则地下室无法finish，或者放东西也容易
霉烂。

m*f2011-12-12 08:12

4 楼

re..

【在 c*******t 的大作中提到】

: 非常不赞成内部french drain，修地下室漏水问题的唯一正确方法是从外部。
: 从他安装来说，此地下室漏水。
: 而且安装完毕后，估计地下室还是潮湿。如此则地下室无法finish，或者放东西也容易
: 霉烂。

s*a2011-12-12 08:12

5 楼

据owner说是因为邻居把出水口开到了前院（应该开到马路上），两家的前院又连在一
起，所以地下水进过一次水。但问题不严重，只是地面湿了而已，并没有积水。所以他
们安了french drain.

s*a2011-12-12 08:12

6 楼

忘了说了，邻居已经把出水口改了。我们看的时候地下水还是比较干的，并且当时他们
并没有开dehumidifier.

c*t2011-12-12 08:12

7 楼

你看看owner的逻辑：
如果是他说的原因，难道解决问题的办法不是让邻居修改他的出水口？或者regrade自
己的前院，使得水流走？为什么就要花几千块钱去“所以他们安了french drain”呢？

【在 s******a 的大作中提到】

: 据owner说是因为邻居把出水口开到了前院（应该开到马路上），两家的前院又连在一
: 起，所以地下水进过一次水。但问题不严重，只是地面湿了而已，并没有积水。所以他
: 们安了french drain.

r*92011-12-12 08:12

8 楼

觉得你们被忽悠了，觉得不满意就告诉对方你要终止合同。
卖方应该是没有其他买主，所以主动权在你手里。

【在 s******a 的大作中提到】

: 要买的房在一个location非常好的小区。这个小区的房很抢手，基本上只要listing
: price合理，很快就能卖掉。缺点是房子都是60-70年的老房子。我们想买的这个房已经
: 是我们能承受价格范围内condition最好的了。但卖主非常tough和斤斤计较。他们最初
: 的listing price比市场价高了10万多，且没有卖方经纪。我们的出价是我们估计的最
: 高市场价，卖主的还价比我们的出价高3万5，我们无法接受。他们又暗示如果我们同意
: 加1万5就可以成交。但我们还是没有同意。本来以为就算了，结果卖方又告诉我们有一
: 个买家比我们出价高了2万5，如果我们match就卖给我们，我们当然拒绝。过了一两天
: 他们又主动联系我们，说他们更愿意卖给我们，因为我们的经济状况更好，且同意他们
: 苛刻的closing date:本月底。经过反复讨价还价，甚至中介都让了一部分commission
: fee, 因为担心房子被另一个买家买走，我们最终的成交价比我们估计的最高市场价还

c*a2011-12-12 08:12

9 楼

是不是50，60年代的房子都有石棉？是80年代后的才没有石棉吗？

p*t2011-12-12 08:12

10 楼

1978年开始禁用，之前的房子如果用了石棉都要disclose
之前如果有也不是特大的问题，只要空气中石棉含量在规定以下就行
石棉呆着其实还好，去除过程中可能会散布在空气里危险系数更大些
要请专业的人来看看怎么弄法最好

【在 c****a 的大作中提到】

: 是不是50，60年代的房子都有石棉？是80年代后的才没有石棉吗？

s*a2011-12-12 08:12

11 楼

多谢各位回复。我前面提到漏水事件发生后邻居已经把出水口改了。今天找人看mold，
他也说地下室condition很好，没有潮湿或mold的迹象。我们现在的主要concern还是石
棉。现在打算要把石棉tile清除了。还不知道seller肯出多少钱。有人遇到过地下室是
石棉tile的情况么？你们是怎么处理的？

r*m2011-12-12 08:12

12 楼

Standard treatment is not to touch it, and cover it with carpet.
http://www.thisoldhouse.com/toh/asktoh/question/0,,486835,00.ht