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Property Management Company or Not

Property Management Company or Not# Living

c*n2011-12-16 08:12

1 楼

现在手上有 SAP Freedom Fidelity Forward 和 Discover
Discover只有可怜的600的CL，是其他卡的零头，感觉非常鸡肋……
因为才申了8个月（平均信用历史才一年），是不是趁早关掉对credit score影响小？

r*y2011-12-16 08:12

2 楼

大家好：
有谁能帮我看看这件事怎么处理？
事故是这样的。今天早上我在十字路口红灯处等待的时候突然后面一辆车撞上来，把
我的后盖，后防撞板还有尾气管都给撞坏了。由于冲击力量太大我的车又撞上前面的车
。前面的车是一辆租来的车，当时没有发现什么损伤，但是估计租车的人会跟租车公
司汇报这件事情，然后租车公司可能会挑一些诸如scratch, dent之类的毛病。我们所
有人的保险都已经被警察记录在案。那么我要不要主动跟我的保险公司讲这件事情，
告诉他们这件事发生的前因后果，以防止租车公司来敲诈一笔？
另外大家看看我在这起事故中有没有责任？
多谢了

s*a2011-12-16 08:12

3 楼

For the landlords, do you guys use a property management company? I did some
research. The inital fee is a few hundreds and 5% of the lease income per
month.
If you don't use a property management company, where do you get a standard
form of leasing agreement and addendums... I should have kept the stuff I
signed when I was renting-:(
Do you do the criminal records checks in additon to credit check?

l*e2011-12-16 08:12

4 楼

不关最好

【在 c*******n 的大作中提到】

: 现在手上有 SAP Freedom Fidelity Forward 和 Discover
: Discover只有可怜的600的CL，是其他卡的零头，感觉非常鸡肋……
: 因为才申了8个月（平均信用历史才一年），是不是趁早关掉对credit score影响小？

M*s2011-12-16 08:12

5 楼

你没责任，如果你是全保的话联系你的保险公司，如果你半保，就联系对方保险公司

p*t2011-12-16 08:12

6 楼

自己当landlord太麻烦，还是请人核算

b*i2011-12-16 08:12

7 楼

不要关discover...
值得一直用的. 尤其下季度很有可能网购都是5% 多好用啊
额度低就提前还款呗耐心些会提上去的!

l*i2011-12-16 08:12

8 楼

如果是你被追尾车push的，那么你没责任。。不过通常都是追尾车对被追尾车负责。
看你和第三辆车是怎么扯皮了

k*o2011-12-16 08:12

9 楼

Property management company will charge your 1) Placement fee (to find
tenant) 2) monthly management fee (i.e. 8%).
You could get standard rental form online or join some kind of association http://aoausa.com/. Definitely you have to keep all documents to protect yourself. This is your business (although most likely to be classified as passive income per IRS definition).
Both credit check and criminal check are optional. Normally I just do credit
check for my tenants.

some
standard

【在 s********a 的大作中提到】

: For the landlords, do you guys use a property management company? I did some
: research. The inital fee is a few hundreds and 5% of the lease income per
: month.
: If you don't use a property management company, where do you get a standard
: form of leasing agreement and addendums... I should have kept the stuff I
: signed when I was renting-:(
: Do you do the criminal records checks in additon to credit check?

g*w2011-12-16 08:12

10 楼

我最近关了三张卡，其中两张还是我最早的两张卡，但我的fico分数没有降，还是750
左右。
关卡会降低你的total credit limit，从而增加utilization，所以可能降低分数。不
过关卡在10年内并不影响average age of trade lines，所以在这个方面上，关老卡不
会降低信用分数，关新卡不会提高分数。（注意，我说的是fico。像credit karma之类
算fako分数时是只不考虑已经关闭的卡的）
对于不用的卡，我建议如下：
(1)有年费或月费的卡关掉
(2)是否关最早的一张卡，要看第二张卡是不是紧随其后。如果第二张卡是很长时间之
后才拿到，那保留第一卡，否则10年后关闭的卡会从信用记录上消失。
(3)可以考虑把不用的卡product change到同一银行另外一张卡。如果银行不允许
product change或者此卡很难提高额度，那就关了算了。Barclays批卡时一般给你已有
卡的平均额度，所以别让小额度的卡把平均额度拖下来

L*a2011-12-16 08:12

11 楼

跟我2个月前的车祸一样。只要你能证明你停住了，你就没责任。没有证人的话要看保
险公司检查车况及警察报告。你自己的保险和后面车的保险公司都备一下案。每家会指
定一个adjuster来处理。我的车和我前面的车的损失后来全部由后车的保险公司赔偿的
。

s*a2011-12-16 08:12

12 楼

Thanks for the reply. Other than the standard rental form, I can think of
criminal act addendum, smoke alarm addendum, carbon dioxide addendum. Smoke
free addendum.. Am I missing anything?
I want to give it a try... If I really hate it, I will find a property
management company. The problem is when they call the service people for you
, they don't really care too much about the cost since they just forward the
bill to you. I heard owners sometimes get hundreds of deductions.

s*g2011-12-16 08:12

13 楼

为啥关卡10年内不影响average age of trade lines?
假设一张卡5年历史，另有两张卡平均也是5年历史。不关的话第二年平均就是6年历史
了，关的话平均就是(2*6+5)/3 = 5.7年历史了。有影响啊？虽然这个例子里影响很小
。。但放到个人的话就不好说了。。

j*A2011-12-16 08:12

14 楼

找律师帮你解决一切问题

s*a2011-12-16 08:12

15 楼

I already found a tenant through craigslist. The tenant had a 21 centuary
real estate agent represent them. The agent is asking for 3% fee. Is it
normal? Should I pay for it? He will prepare the agreement and walkthrough
for me.
The credit check comes back to 665 675 685... Is it pretty decent?

h*62011-12-16 08:12

16 楼

关的话还是6年。所有信用卡都从开卡日期计时，哪怕已经关掉。

r*y2011-12-16 08:12

17 楼

多谢指教。我当时完全停住了，我当时车上又一个乘客，他算不算证人？

n*92011-12-16 08:12

18 楼

no! you are not going to pay the agent unless your AD said so or you'd like
to. you can do all the works by yourself and agents know that they will not
get paid if they help their clients through craigslist.

【在 s********a 的大作中提到】

: I already found a tenant through craigslist. The tenant had a 21 centuary
: real estate agent represent them. The agent is asking for 3% fee. Is it
: normal? Should I pay for it? He will prepare the agreement and walkthrough
: for me.
: The credit check comes back to 665 675 685... Is it pretty decent?

s*g2011-12-16 08:12

19 楼

难道不是关掉以后，该卡历史停止计算？不然关卡的话不会影响信用历史了，只有
balance/cl ratio才会有变化了
记得这是本版共识啊，难道记错了

【在 h**6 的大作中提到】

: 关的话还是6年。所有信用卡都从开卡日期计时，哪怕已经关掉。

b*o2011-12-16 08:12

20 楼

警察有判错不？我们在十天前也被人追尾，当时我们是等红灯时路口第一个车，被一破
truck追尾，警察说只能靠保险公司来判谁的责任，那个truck还没保险

【在 r*********y 的大作中提到】

: 大家好：
: 有谁能帮我看看这件事怎么处理？
: 事故是这样的。今天早上我在十字路口红灯处等待的时候突然后面一辆车撞上来，把
: 我的后盖，后防撞板还有尾气管都给撞坏了。由于冲击力量太大我的车又撞上前面的车
: 。前面的车是一辆租来的车，当时没有发现什么损伤，但是估计租车的人会跟租车公
: 司汇报这件事情，然后租车公司可能会挑一些诸如scratch, dent之类的毛病。我们所
: 有人的保险都已经被警察记录在案。那么我要不要主动跟我的保险公司讲这件事情，
: 告诉他们这件事发生的前因后果，以防止租车公司来敲诈一笔？
: 另外大家看看我在这起事故中有没有责任？
: 多谢了

h*62011-12-16 08:12

21 楼

这样，去annualcreditreport要一份免费报告，一张一张卡硬算就明白了。

r*y2011-12-16 08:12

22 楼

警察已经判断了完全是后方司机的错，这是我从police report上面看到的，下面的任
务就是跟保险联系了，最近联系了几次，好像保险公司还很扯皮。

d*n2011-12-16 08:12

23 楼

劝你先调查学习后再发speech

750

【在 g*******w 的大作中提到】

: 我最近关了三张卡，其中两张还是我最早的两张卡，但我的fico分数没有降，还是750
: 左右。
: 关卡会降低你的total credit limit，从而增加utilization，所以可能降低分数。不
: 过关卡在10年内并不影响average age of trade lines，所以在这个方面上，关老卡不
: 会降低信用分数，关新卡不会提高分数。（注意，我说的是fico。像credit karma之类
: 算fako分数时是只不考虑已经关闭的卡的）
: 对于不用的卡，我建议如下：
: (1)有年费或月费的卡关掉
: (2)是否关最早的一张卡，要看第二张卡是不是紧随其后。如果第二张卡是很长时间之
: 后才拿到，那保留第一卡，否则10年后关闭的卡会从信用记录上消失。

N*i2011-12-16 08:12

24 楼

遇到过类似的情况，被夹心了。当事各方相互交换了保险信息，拍照留念（因为是荒山
野岭就没叫警察），然后就都找最后一辆车的保险公司赔偿了事，完全没有涉及到自己
的保险。

【在 r*********y 的大作中提到】

g*u2011-12-16 08:12

25 楼

第一张卡就是你的开卡历史，关了第一张会缩短信用历史。

r*y2011-12-16 08:12

26 楼

大家好:
谢谢前一阵子给我的信息。我是中间那一辆被夹心的车，后面的车撞上了我，而我又撞
上了前面。我现在正在向后面一辆车的保险公司索赔，正在考虑要不要向他们强调我也
撞上了前面车。那么我想问一下，我前面一辆车的保险公司是会先来找我的保险公司索
赔还是直接去找最后一辆车的保险公司索赔？
多谢

g*w2011-12-16 08:12

27 楼

看这里http://ficoforums.myfico.com/t5/Understanding-FICO-Scoring/Closing-Aged-Accounts-Yes-It-Is-Ok/m-p/15526
myfico的置顶帖信息比较全面http://ficoforums.myfico.com/t5/Understanding-FICO-Scoring/Frequently-Requested-Threads/td-p/19320
关闭的0 balance卡在credit report上最多保留10年，实际上有两家bureau的确保留10
年，有一家可能短一些，忘记具体哪家了，可能是楼上说的6年吧。我觉得只要前两张
卡是一年内开的就不用顾虑，需要关就关。

g*w2011-12-16 08:12

28 楼

这并不是凭空想象。我做过调查学习。除了上面myfico的置顶帖，还有这个最近的讨论
帖http://ficoforums.myfico.com/t5/Credit-Cards/AAoA-Question/td-p/2371947
myfico的牛人们提供了好几年的信息我觉得很可靠

【在 d*******n 的大作中提到】

: 劝你先调查学习后再发speech
:
: 750

g*w2011-12-16 08:12

29 楼

免费报告上没有fico模型下的AAoA吧...

【在 h**6 的大作中提到】

: 这样，去annualcreditreport要一份免费报告，一张一张卡硬算就明白了。

a*o2011-12-16 08:12

30 楼

这张卡又不要年费，而且也挺好用，关啥啊楼主，觉得不够用打电话要求提高cl啊，不
就一个hardpull吗，如果你真需要还在乎一个hp吗

d*n2011-12-16 08:12

31 楼

你学习了这么多，竟然还把自己最老的两张卡关掉了？匪夷所思啊

【在 g*******w 的大作中提到】

: 这并不是凭空想象。我做过调查学习。除了上面myfico的置顶帖，还有这个最近的讨论
: 帖http://ficoforums.myfico.com/t5/Credit-Cards/AAoA-Question/td-p/2371947
: myfico的牛人们提供了好几年的信息我觉得很可靠

g*w2011-12-16 08:12

32 楼

我也建议楼主不要关。这卡有5% rotary bonus，很多时候和freedom不同的。只要按时
还款，估计到开卡1年的时候discover会自动给你提额度。我的就是每6个月自动提一回
。

g*w2011-12-16 08:12

33 楼

我的前三张卡是在4个月内开的，所以就是10年后我的第三张卡还在的... 不学习这么
多我也不敢关两张老卡啊。两个月过去了，我的fico分数只升不降，所以我才敢这么说
的。当然10年后我的AAoA会一下子缩短一些，但我大部分别的卡也都age了，不会有多
大影响的，除非每年都申好几张卡...

【在 d*******n 的大作中提到】

: 你学习了这么多，竟然还把自己最老的两张卡关掉了？匪夷所思啊

a*t2011-12-16 08:12

34 楼

关了就不再算年数了啊

【在 h**6 的大作中提到】

: 关的话还是6年。所有信用卡都从开卡日期计时，哪怕已经关掉。

r*k2011-12-16 08:12

35 楼

一般discover和amex都至少留一张卡，因为有特定的店只收这两个。

a*92011-12-16 08:12

36 楼

you mean discover国内，amex costco？

【在 r***k 的大作中提到】

: 一般discover和amex都至少留一张卡，因为有特定的店只收这两个。

s*g2011-12-16 08:12

37 楼

this is my understanding
No idea whether I memorized it wrong, or they got it wrong
but typically I don't think a closed card will continue earning "history" on
it

【在 a*******t 的大作中提到】

: 关了就不再算年数了啊

m*m2011-12-16 08:12

38 楼

有个哥们干那行的声称知道公式，强烈建议永远不要关第一张卡。。。