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这个房子initial offer是不是应该出listing price？？？

这个房子initial offer是不是应该出listing price？？？# Living

T*t2011-12-22 08:12

1 楼

今天看了处房子，跟方面都很满意。
agent urge 我们出listing rice，有如下理由
1. 同一小区有一个稍小点的房子 11 月份房子的成交价比这个看重的房子低5000.
2. 这个房子本身是short sale。lisitng price比卖主欠银行的钱高
23000。 Agent 觉得加上commission， listing price很合理。另外，觉得如果要银行赶紧批，出listing price 会快一点。我们。比较想赶
紧敲定。现在租房lease快到期了。虽然可以续约，但是租金每个月2000，比较心疼。
3. 另外有一家人已经看了这个房子2次，下星期准备看第三次了。存在竞争问题。
大家分析一下，要不要出全价呀。我们第一次买房，一点经验也没有。不知道会不
会被agent 忽悠。
看了别人的帖子，很多人说initial offer 应该出listing price 的90%。有没有高
手出来指点一下。在线等，明天就要出offer了。感觉我们犯了个错误，让agent 觉得我们台喜欢这个房子了。
谢谢

N*s2011-12-22 08:12

2 楼

if i offer market price (listing price in your case), why would i bother
dealing with a short sale?
i will cut at least 10%. will glad to see it goes to foreclosure.

r*t2011-12-22 08:12

3 楼

No. LZ is trying to buy at the SHORT SALE PRICE (list price in LZ's case),
which should be significantly lower than MARKET PRICE.

【在 N**s 的大作中提到】

: if i offer market price (listing price in your case), why would i bother
: dealing with a short sale?
: i will cut at least 10%. will glad to see it goes to foreclosure.

f*i2011-12-22 08:12

4 楼

和银行是以后的事。重要的是现在要seller选你们的offer递给银行。offer之间的价格
高低就是一个因素。另外seller会看你们是不是能坚持等那么久。以后是不是能加价，
如果银行counter回来一个高点的offer
另外你还要看seller他们是怎么选offer的。有的是有offer出到listing price，他们
就不等别的offer了，那么你们抢先，那就是你们的。有的是有个说定的日子看offer，
那么就是multiple offer间比价。如果就你一个offer，那基本就是你的。。。所以不
同case不同对待
short sale，价格高了对seller没有影响，只要银行能批。但是你能坚持等到批，他们
就不白做工作，比较重要。
和listing agent好好沟通，看看现在的offer情况，再决定出多少

f*i2011-12-22 08:12

5 楼

可能我们是重灾区。除了short sale， reo，我们基本没有啥正常sale的。所以short
sale的listing price一般也就是market price。如果很久没有人买，你可以往下砍；
如果有人感兴趣，基本都是listing price或者高过listing price过去的

,

【在 r*******t 的大作中提到】

: No. LZ is trying to buy at the SHORT SALE PRICE (list price in LZ's case),
: which should be significantly lower than MARKET PRICE.

b*42011-12-22 08:12

6 楼

如果你很想要，就按agent的来出，参考原因是你说的第一个条件。如果想拿一个
deal,就先砍10%

T*t2011-12-22 08:12

7 楼

感谢大家建议。有点不太明白的是。如果这个房子卖成这个价，以前的房主就可以
换完银行的钱还有钱可以付agent的commission。为什么还是short sale，要银行批
。而且这个房子listing price 就是市场价。这样是不是亏了。

k*a2011-12-22 08:12

8 楼

70% of list price to start

l*a2011-12-22 08:12

9 楼

如果你们赶着要买房，就不要买short sale.

行赶紧批，出listing price 会快一点。我们。比较想赶
疼。

【在 T*****t 的大作中提到】

: 今天看了处房子，跟方面都很满意。
: agent urge 我们出listing rice，有如下理由
: 1. 同一小区有一个稍小点的房子 11 月份房子的成交价比这个看重的房子低5000.
: 2. 这个房子本身是short sale。lisitng price比卖主欠银行的钱高
: 23000。 Agent 觉得加上commission， listing price很合理。另外，觉得如果要银行赶紧批，出listing price 会快一点。我们。比较想赶
: 紧敲定。现在租房lease快到期了。虽然可以续约，但是租金每个月2000，比较心疼。
: 3. 另外有一家人已经看了这个房子2次，下星期准备看第三次了。存在竞争问题。
: 大家分析一下，要不要出全价呀。我们第一次买房，一点经验也没有。不知道会不
: 会被agent 忽悠。
: 看了别人的帖子，很多人说initial offer 应该出listing price 的90%。有没有高

p*92011-12-22 08:12

10 楼

不用理会那个竞争的, 你如果真心喜欢这个房子, 应该尽快递合理的OFFER.我会砍5-10%.如果SELLER接受了你的OFFER, 后面的人是要BID你的OFFER的, 你还会得到机会BID回他
们的OFFER...总之, 你有优先权的..如果你是第一个OFFER...
如果租房快到期, SHORT SALE 就看你的运气了.

T*t2011-12-22 08:12

11 楼

顶，更新了新问题

d*82011-12-22 08:12

12 楼

same here. short sale 和正常房子一个价。

short

【在 f*****i 的大作中提到】

: 可能我们是重灾区。除了short sale， reo，我们基本没有啥正常sale的。所以short
: sale的listing price一般也就是market price。如果很久没有人买，你可以往下砍；
: 如果有人感兴趣，基本都是listing price或者高过listing price过去的
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