租房修理费用 - 未名空间MITBBS历史存档

租房修理费用# Living

m*n2011-12-24 08:12

1 楼

很久很久以前，SO是按照出身地配额来分的；但是分SO的时候，会造成有些晚的PD反而
先拿卡。。
然后，有人不满意了，提出按照PD，先进先出。
奥本同意了。
然后等07大潮过了以后，大家赫然发现隔壁3哥的队伍里有着海量EB3I升级上来的史前
PD。
按照大家先进先出的原则，按照PD分，本来是3哥吃肉，老中喝汤。可是，随着老中老
PD的减少，而三个EB3升EB2依然海量，所以这几年来，EB2C连汤也喝不到了。
最后，你知道提出取消国别分SO，按PD来分的是谁吗？答对了没包子。

n*82011-12-24 08:12

2 楼

最近出租的房子房客打电话过来说水龙头坏了，经我们同意请了水管工来修，费用120
元，之前签订租房合同时，我的realtor 告诉我任何repair 低于50的由房客付，超过
50的部分由我们付。(他说这是一般租房子的惯例）签合同时也没有细看关于repair
expense 的条款。是这样写的：
repair expenses
any repairs costing less than $50 shall be paid by the tenants. All repairs
over $50 must be approved in writing by the landlord if the tenants elects
to do the repairs.
现在看这种写法太模糊了。然后我的realtor 就和租客的realtor 在email 里打起来
了，对方咬定说50以下他们付，修理费用超过50全部由我们付（这次我们应该付120
）。我的realter 和tenant人都还不错，我也不想纠缠，我就全付了这120.
费用虽然不多，就是想搞清楚，一般租房子，修理费用到底有没有这种惯例，低于50
的租客付，高于50的部分房东付。
谢谢！祝大家圣诞快乐！新年快乐！

m*v2011-12-24 08:12

3 楼

FUWU! 包子拿来！

【在 m*******n 的大作中提到】

: 很久很久以前，SO是按照出身地配额来分的；但是分SO的时候，会造成有些晚的PD反而
: 先拿卡。。
: 然后，有人不满意了，提出按照PD，先进先出。
: 奥本同意了。
: 然后等07大潮过了以后，大家赫然发现隔壁3哥的队伍里有着海量EB3I升级上来的史前
: PD。
: 按照大家先进先出的原则，按照PD分，本来是3哥吃肉，老中喝汤。可是，随着老中老
: PD的减少，而三个EB3升EB2依然海量，所以这几年来，EB2C连汤也喝不到了。
: 最后，你知道提出取消国别分SO，按PD来分的是谁吗？答对了没包子。

U*S2011-12-24 08:12

4 楼

除非人为损坏，租客没理由付修理费。

m*x2011-12-24 08:12

5 楼

反正是版上的人提的吧，不知道是谁。
另外，按出生地配额分是啥概念？出生地配额怎么算？

【在 m*******n 的大作中提到】

: 很久很久以前，SO是按照出身地配额来分的；但是分SO的时候，会造成有些晚的PD反而
: 先拿卡。。
: 然后，有人不满意了，提出按照PD，先进先出。
: 奥本同意了。
: 然后等07大潮过了以后，大家赫然发现隔壁3哥的队伍里有着海量EB3I升级上来的史前
: PD。
: 按照大家先进先出的原则，按照PD分，本来是3哥吃肉，老中喝汤。可是，随着老中老
: PD的减少，而三个EB3升EB2依然海量，所以这几年来，EB2C连汤也喝不到了。
: 最后，你知道提出取消国别分SO，按PD来分的是谁吗？答对了没包子。

f*i2011-12-24 08:12

6 楼

还可以这样的？我以为正常wear out都是landlord付

【在 n**********8 的大作中提到】

: 最近出租的房子房客打电话过来说水龙头坏了，经我们同意请了水管工来修，费用120
: 元，之前签订租房合同时，我的realtor 告诉我任何repair 低于50的由房客付，超过
: 50的部分由我们付。(他说这是一般租房子的惯例）签合同时也没有细看关于repair
: expense 的条款。是这样写的：
: repair expenses
: any repairs costing less than $50 shall be paid by the tenants. All repairs
: over $50 must be approved in writing by the landlord if the tenants elects
: to do the repairs.
: 现在看这种写法太模糊了。然后我的realtor 就和租客的realtor 在email 里打起来
: 了，对方咬定说50以下他们付，修理费用超过50全部由我们付（这次我们应该付120

m*n2011-12-24 08:12

7 楼

扯，FUWU那时估计还在不知道哪里呢。

【在 m*******v 的大作中提到】

: FUWU! 包子拿来！

t*g2011-12-24 08:12

8 楼

房客付？
搞笑吧

y*02011-12-24 08:12

9 楼

孙先生。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7

【在 m*******n 的大作中提到】

: 很久很久以前，SO是按照出身地配额来分的；但是分SO的时候，会造成有些晚的PD反而
: 先拿卡。。
: 然后，有人不满意了，提出按照PD，先进先出。
: 奥本同意了。
: 然后等07大潮过了以后，大家赫然发现隔壁3哥的队伍里有着海量EB3I升级上来的史前
: PD。
: 按照大家先进先出的原则，按照PD分，本来是3哥吃肉，老中喝汤。可是，随着老中老
: PD的减少，而三个EB3升EB2依然海量，所以这几年来，EB2C连汤也喝不到了。
: 最后，你知道提出取消国别分SO，按PD来分的是谁吗？答对了没包子。

c*o2011-12-24 08:12

10 楼

$50 is like a insurance deductible, so tenants would not try to go crazy
with repair requests, because they are out of $50 everytime as well.
So it kind make sense that way.
Landlord is suppose to provide essential amenities to make property
habitable, like heat, water, etc. Appliances like washer/dryer, etc are
like extra amenities, so it needs be outlined in lease which are extra
amenities that landlord do not have to repair.
It's best to work with your tenants and see how frequent they want repair.
If once or twice per year, let it go and you both will be happy.

m*n2011-12-24 08:12

11 楼

现在EB2C拼排期，基本白给。。三个连2003年的排期都有。老中08年都没多少了。
要吃SO，就要强调diversity，要重新回到以前的分发，这样EB2C可以大大推进，配合
降级，没准就C了。
可是这个不容易啊，阿三忘我之心不死，而且奥本会觉得“这帮人是不是精神分裂？”

m*h2011-12-24 08:12

12 楼

landlord should pay every penny.

120
repairs
120

【在 n**********8 的大作中提到】

: 最近出租的房子房客打电话过来说水龙头坏了，经我们同意请了水管工来修，费用120
: 元，之前签订租房合同时，我的realtor 告诉我任何repair 低于50的由房客付，超过
: 50的部分由我们付。(他说这是一般租房子的惯例）签合同时也没有细看关于repair
: expense 的条款。是这样写的：
: repair expenses
: any repairs costing less than $50 shall be paid by the tenants. All repairs
: over $50 must be approved in writing by the landlord if the tenants elects
: to do the repairs.
: 现在看这种写法太模糊了。然后我的realtor 就和租客的realtor 在email 里打起来
: 了，对方咬定说50以下他们付，修理费用超过50全部由我们付（这次我们应该付120

y*g2011-12-24 08:12

13 楼

也是中国人？

【在 m*******n 的大作中提到】

: 很久很久以前，SO是按照出身地配额来分的；但是分SO的时候，会造成有些晚的PD反而
: 先拿卡。。
: 然后，有人不满意了，提出按照PD，先进先出。
: 奥本同意了。
: 然后等07大潮过了以后，大家赫然发现隔壁3哥的队伍里有着海量EB3I升级上来的史前
: PD。
: 按照大家先进先出的原则，按照PD分，本来是3哥吃肉，老中喝汤。可是，随着老中老
: PD的减少，而三个EB3升EB2依然海量，所以这几年来，EB2C连汤也喝不到了。
: 最后，你知道提出取消国别分SO，按PD来分的是谁吗？答对了没包子。

b*r2011-12-24 08:12

14 楼

i have similar terms with my tenant. it's kind of standard.

【在 m***h 的大作中提到】

: landlord should pay every penny.
:
: 120
: repairs
: 120

m*v2011-12-24 08:12

15 楼

FUWU不是一个人，是一类以Frank Lin为代表的人。

【在 m*******n 的大作中提到】

: 扯，FUWU那时估计还在不知道哪里呢。

i*r2011-12-24 08:12

16 楼

还50呢，房客一毛都不应该付

120
repairs
120

【在 n**********8 的大作中提到】

: 最近出租的房子房客打电话过来说水龙头坏了，经我们同意请了水管工来修，费用120
: 元，之前签订租房合同时，我的realtor 告诉我任何repair 低于50的由房客付，超过
: 50的部分由我们付。(他说这是一般租房子的惯例）签合同时也没有细看关于repair
: expense 的条款。是这样写的：
: repair expenses
: any repairs costing less than $50 shall be paid by the tenants. All repairs
: over $50 must be approved in writing by the landlord if the tenants elects
: to do the repairs.
: 现在看这种写法太模糊了。然后我的realtor 就和租客的realtor 在email 里打起来
: 了，对方咬定说50以下他们付，修理费用超过50全部由我们付（这次我们应该付120

w*D2011-12-24 08:12

17 楼

孙先生后继有人啊

【在 y******0 的大作中提到】

: 孙先生。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7

i*22011-12-24 08:12

18 楼

Landlord pay. I pay all the repair costs, even some time the repair is too
expensive and not very resonable.

T*h2011-12-24 08:12

19 楼

就是贵EB23版上的id提出的,记得原来说过谁,忘了

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 y*******g 的大作中提到】

: 也是中国人？

p*e2011-12-24 08:12

20 楼

要看什么东西坏啦。水龙头一般都是房东修啦.

m*n2011-12-24 08:12

21 楼

你这种万金油答案。。。。不能发包子。

【在 m*******v 的大作中提到】

: FUWU不是一个人，是一类以Frank Lin为代表的人。

m*y2011-12-24 08:12

22 楼

50块以下的修理不需要房东同意，50以上要房东同意，比方说换灯泡，房客自己可以换？

【在 p******e 的大作中提到】

: 要看什么东西坏啦。水龙头一般都是房东修啦.

y*02011-12-24 08:12

23 楼

你是哪个版的还是哪个俱乐部的？

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7

【在 T*******h 的大作中提到】

: 就是贵EB23版上的id提出的,记得原来说过谁,忘了
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

L*s2011-12-24 08:12

24 楼

正常磨损都是房东付呀.人家又不是故意破坏.

T*h2011-12-24 08:12

25 楼

该公布答案了吧

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 m*******n 的大作中提到】

: 你这种万金油答案。。。。不能发包子。

n*82011-12-24 08:12

26 楼

谢谢楼上各位！

l*l2011-12-24 08:12

27 楼

那时候没有eb23版。是孙某。和fuwu一样遗臭万年啊

j*k2011-12-24 08:12

28 楼

landard would have to pay for the repair...
you should just feel lucky that the tenant was telling you the faucet is
broken. If they don;t tell you, water leak may damage the condo ven more.
I tell me tenant to tell me if there is anything needs to be fixing right
the way and I will take care of it..

120
repairs
120

【在 n**********8 的大作中提到】

: 最近出租的房子房客打电话过来说水龙头坏了，经我们同意请了水管工来修，费用120
: 元，之前签订租房合同时，我的realtor 告诉我任何repair 低于50的由房客付，超过
: 50的部分由我们付。(他说这是一般租房子的惯例）签合同时也没有细看关于repair
: expense 的条款。是这样写的：
: repair expenses
: any repairs costing less than $50 shall be paid by the tenants. All repairs
: over $50 must be approved in writing by the landlord if the tenants elects
: to do the repairs.
: 现在看这种写法太模糊了。然后我的realtor 就和租客的realtor 在email 里打起来
: 了，对方咬定说50以下他们付，修理费用超过50全部由我们付（这次我们应该付120

n*l2011-12-24 08:12

29 楼

我猜是支持3012的某人
3012不就是把SO的分法推广到所有名额么

【在 m*******n 的大作中提到】

: 很久很久以前，SO是按照出身地配额来分的；但是分SO的时候，会造成有些晚的PD反而
: 先拿卡。。
: 然后，有人不满意了，提出按照PD，先进先出。
: 奥本同意了。
: 然后等07大潮过了以后，大家赫然发现隔壁3哥的队伍里有着海量EB3I升级上来的史前
: PD。
: 按照大家先进先出的原则，按照PD分，本来是3哥吃肉，老中喝汤。可是，随着老中老
: PD的减少，而三个EB3升EB2依然海量，所以这几年来，EB2C连汤也喝不到了。
: 最后，你知道提出取消国别分SO，按PD来分的是谁吗？答对了没包子。

h*32011-12-24 08:12

30 楼

可以写成，first $50 repair to be paid by tenant.
如果 damage 是租客导致的，100% 由tenant付。
有时很难决定damage是谁导致的，所以这个 “first $50”给房东一定的保障。

120
repairs
120

【在 n**********8 的大作中提到】

: 最近出租的房子房客打电话过来说水龙头坏了，经我们同意请了水管工来修，费用120
: 元，之前签订租房合同时，我的realtor 告诉我任何repair 低于50的由房客付，超过
: 50的部分由我们付。(他说这是一般租房子的惯例）签合同时也没有细看关于repair
: expense 的条款。是这样写的：
: repair expenses
: any repairs costing less than $50 shall be paid by the tenants. All repairs
: over $50 must be approved in writing by the landlord if the tenants elects
: to do the repairs.
: 现在看这种写法太模糊了。然后我的realtor 就和租客的realtor 在email 里打起来
: 了，对方咬定说50以下他们付，修理费用超过50全部由我们付（这次我们应该付120

P*12011-12-24 08:12

31 楼

此一时，彼一时。那时按PD分SO还是中国人受益的，尽管这些年不适合了。所以，目前
还是需要NIU出面再调成按国籍分SO

【在 m*******n 的大作中提到】

: 很久很久以前，SO是按照出身地配额来分的；但是分SO的时候，会造成有些晚的PD反而
: 先拿卡。。
: 然后，有人不满意了，提出按照PD，先进先出。
: 奥本同意了。
: 然后等07大潮过了以后，大家赫然发现隔壁3哥的队伍里有着海量EB3I升级上来的史前
: PD。
: 按照大家先进先出的原则，按照PD分，本来是3哥吃肉，老中喝汤。可是，随着老中老
: PD的减少，而三个EB3升EB2依然海量，所以这几年来，EB2C连汤也喝不到了。
: 最后，你知道提出取消国别分SO，按PD来分的是谁吗？答对了没包子。

t*p2011-12-24 08:12

32 楼

绿卡配额是按国籍分，为啥SO偏按PD分，这种双重标准非常不合理。如果要按国籍分，
应该都按国籍分，要按pd分，全世界按pd分。没道理我们中国国籍两边够不着。

【在 P****1 的大作中提到】

: 此一时，彼一时。那时按PD分SO还是中国人受益的，尽管这些年不适合了。所以，目前
: 还是需要NIU出面再调成按国籍分SO

m*x2011-12-24 08:12

33 楼

按国籍分的意思是，中印各半？别做梦啦!

【在 t********p 的大作中提到】

: 绿卡配额是按国籍分，为啥SO偏按PD分，这种双重标准非常不合理。如果要按国籍分，
: 应该都按国籍分，要按pd分，全世界按pd分。没道理我们中国国籍两边够不着。

t*y2011-12-24 08:12

34 楼

要去争啊。不去争，你又不是爱尔兰人，就屁都分不着。

【在 t********p 的大作中提到】

: 绿卡配额是按国籍分，为啥SO偏按PD分，这种双重标准非常不合理。如果要按国籍分，
: 应该都按国籍分，要按pd分，全世界按pd分。没道理我们中国国籍两边够不着。

l*n2011-12-24 08:12

35 楼

你愿意加入NIU作为志愿者来为SO project奋斗吗？
我们的一个重要争取的方向就是取消SO按PD分。

【在 t********p 的大作中提到】

: 绿卡配额是按国籍分，为啥SO偏按PD分，这种双重标准非常不合理。如果要按国籍分，
: 应该都按国籍分，要按pd分，全世界按pd分。没道理我们中国国籍两边够不着。

z*02011-12-24 08:12

36 楼

是总是用word截图发email的P哥

x*72011-12-24 08:12

37 楼

你能介绍一下现在SO项目的现状，进展和预期么？确实有ID讲过，这个项目一直有，
可是没啥进展，这个瓶颈在哪里，大家想知道实话，而不是那种“会拼才会赢”之类的
套话
志愿者干什么，需要什么样的背景，和能力，需要贡献多少时间，做什么样的事情，这
些希望能细说一下
捐款现在多少，还需要多少，估计能做到什么样子，也请给大家说说
大家都是明白人，明确沟通是成功的第一步

【在 l*******n 的大作中提到】

: 你愿意加入NIU作为志愿者来为SO project奋斗吗？
: 我们的一个重要争取的方向就是取消SO按PD分。

r*d2011-12-24 08:12

38 楼

关于SO，能不能跟奥本发个email，因为中国每年只有大概2803个名额，而每年中国的
EB2的申请人数是超过2803的，那就需要奥本这个uscis门口的保安通过SO来调级，中印
都是超过2803这个名额的，如果SO全部都给印度，势必造成中国的EB2排期越来越长，
最重要的一点是对中国的EB2的不公平，也是奥本的失职，或者言重点叫是渎职，对他
乌纱帽没好处的,SO分配也要体现平衡原则

x*72011-12-24 08:12

39 楼

这个就是NIU所说的SO项目的主题吧
但是具体在做什么，不知道
我个人认为，应该集中轰炸议员，让议员来干预

【在 r*********d 的大作中提到】

: 关于SO，能不能跟奥本发个email，因为中国每年只有大概2803个名额，而每年中国的
: EB2的申请人数是超过2803的，那就需要奥本这个uscis门口的保安通过SO来调级，中印
: 都是超过2803这个名额的，如果SO全部都给印度，势必造成中国的EB2排期越来越长，
: 最重要的一点是对中国的EB2的不公平，也是奥本的失职，或者言重点叫是渎职，对他
: 乌纱帽没好处的,SO分配也要体现平衡原则

m*n2011-12-24 08:12

40 楼

我就是想告诉大家，如果想要SO，天天开帖子叫没有SO,然后骂FUWU是没用的；盯着自
己2或者3那一亩三分地也是没用的。EB3能这样，是老猪打官司争出来的；要SO的话，
同样也是。
给奥本发信不解决问题，因为奥本Favor老印，解决老印堵塞的倾向很明显。

x*72011-12-24 08:12

41 楼

确实如此

【在 m*******n 的大作中提到】

: 我就是想告诉大家，如果想要SO，天天开帖子叫没有SO,然后骂FUWU是没用的；盯着自
: 己2或者3那一亩三分地也是没用的。EB3能这样，是老猪打官司争出来的；要SO的话，
: 同样也是。
: 给奥本发信不解决问题，因为奥本Favor老印，解决老印堵塞的倾向很明显。

t*p2011-12-24 08:12

42 楼

谢班花抬爱，估计我的时间不允许我做志愿这。可以帮忙校对编辑文件。

【在 l*******n 的大作中提到】

: 你愿意加入NIU作为志愿者来为SO project奋斗吗？
: 我们的一个重要争取的方向就是取消SO按PD分。