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PITI超过收入的40%是不是贷款就很难办下来？

PITI超过收入的40%是不是贷款就很难办下来？# Living

b*e2012-01-17 08:01

1 楼

不记得开了几年了，反正是好几年了。我有两个myaccess checking，一直免费。
今天收到信，说下个月开始收费，$12，除非保持$1500或者dd $250。
奇怪的是只有一个收到信说不免费了。另一个可能开得迟些，估计收费也迟些？
boa的dd有办法自己弄么？实在懒得去改工资dd。

b*y2012-01-17 08:01

2 楼

没有其他的loan
多谢，有没有先例啊
好像有人50%也能贷下来？

y*i2012-01-17 08:01

3 楼

push money into your BofA checking account from another bank account of
yours, such as Chase, Ally, ING/Cap1, etc.

【在 b*********e 的大作中提到】

: 不记得开了几年了，反正是好几年了。我有两个myaccess checking，一直免费。
: 今天收到信，说下个月开始收费，$12，除非保持$1500或者dd $250。
: 奇怪的是只有一个收到信说不免费了。另一个可能开得迟些，估计收费也迟些？
: boa的dd有办法自己弄么？实在懒得去改工资dd。

k*o2012-01-17 08:01

4 楼

No problem as long as DTI (Debt to Income) ratio <= 45%. If you have reserve
, 50% is doable.

【在 b*****y 的大作中提到】

: 没有其他的loan
: 多谢，有没有先例啊
: 好像有人50%也能贷下来？

b*e2012-01-17 08:01

5 楼

查了一下，肥钱包上说不行了，
Banks that count ING/Paypal/ACH push transfers as direct deposits (confirmed
successes):
Bank of America (ING, Paypal, ACH push) as of 8/2012, many said no longer
works other than real payroll deposit

【在 y****i 的大作中提到】

: push money into your BofA checking account from another bank account of
: yours, such as Chase, Ally, ING/Cap1, etc.

b*d2012-01-17 08:01

6 楼

45%是一般的上限,极限是50%.

【在 b*****y 的大作中提到】

: 没有其他的loan
: 多谢，有没有先例啊
: 好像有人50%也能贷下来？

y*i2012-01-17 08:01

7 楼

I've been pushing $300 from Ally to BofA every month since March, 2013.
so far so good

confirmed

【在 b*********e 的大作中提到】

: 查了一下，肥钱包上说不行了，
: Banks that count ING/Paypal/ACH push transfers as direct deposits (confirmed
: successes):
: Bank of America (ING, Paypal, ACH push) as of 8/2012, many said no longer
: works other than real payroll deposit

b*22012-01-17 08:01

8 楼

45%没问题,有的lender能做到50%

b*e2012-01-17 08:01

9 楼

good to know. Thanks.
我仔细看了一下，肥钱包上主要是讨论开户bonus的dd。BofA可能对开户的dd和
免月费的dd处理不同。

【在 y****i 的大作中提到】

: I've been pushing $300 from Ally to BofA every month since March, 2013.
: so far so good
:
: confirmed

c*e2012-01-17 08:01

10 楼

如果lender将来要把你的贷款卖给Fannie Mae的话，你的broker就会先将你的贷款送到
Fannie Mae的贷款自动评估系统DU (Desktop Underwriter)来做自动评估。如果你的贷
款将要被卖给Freddie Mac的话，就会先被送到LP (Loan Prospector)来做自动评估。
DU对DTI的要求通常是最高不超过45%，而LP则没有此上限，但通常是以50%为上限。各
银行在具体制定自己的贷款标准时，有可能制定比DU或LP的要求更严格的标准，比如说
不管贷款将来是卖给Fannie还是Freddie，DTI都不能超过45%。但有的银行对于将来要
卖给Freddie的贷款，DTI可放宽至50%。所以你说的有人50%的DTI也能贷下款来就是这
个原因。

【在 b*****y 的大作中提到】

: 没有其他的loan
: 多谢，有没有先例啊
: 好像有人50%也能贷下来？

p*a2012-01-17 08:01

11 楼

是的，我知道ACH对Chase来说就是可以免月费，但拿bonus时候不算

【在 b*********e 的大作中提到】

: good to know. Thanks.
: 我仔细看了一下，肥钱包上主要是讨论开户bonus的dd。BofA可能对开户的dd和
: 免月费的dd处理不同。

b*y2012-01-17 08:01

12 楼

非常感谢

【在 c**********e 的大作中提到】

: 如果lender将来要把你的贷款卖给Fannie Mae的话，你的broker就会先将你的贷款送到
: Fannie Mae的贷款自动评估系统DU (Desktop Underwriter)来做自动评估。如果你的贷
: 款将要被卖给Freddie Mac的话，就会先被送到LP (Loan Prospector)来做自动评估。
: DU对DTI的要求通常是最高不超过45%，而LP则没有此上限，但通常是以50%为上限。各
: 银行在具体制定自己的贷款标准时，有可能制定比DU或LP的要求更严格的标准，比如说
: 不管贷款将来是卖给Fannie还是Freddie，DTI都不能超过45%。但有的银行对于将来要
: 卖给Freddie的贷款，DTI可放宽至50%。所以你说的有人50%的DTI也能贷下款来就是这
: 个原因。

s*n2012-01-17 08:01

13 楼

这个是针对拿bonus的dd

confirmed

【在 b*********e 的大作中提到】

p*y2012-01-17 08:01

14 楼

如果总的DTI（debt to income）在45%就基本没什么问题。如果总的DTI超了，就看剩
在手上的钱够不够12个月的PITI了。
实话说，如果DTI趋近于45%，每个月还了贷款交了property tax之后，剩的活钱也不多
了。真是除非有足够的积蓄，要不然日子过得也不够惬意。

b*e2012-01-17 08:01

15 楼

是任何ach都行么？从fidelity的那个smartcash账号里push可以么？

【在 p******a 的大作中提到】

: 是的，我知道ACH对Chase来说就是可以免月费，但拿bonus时候不算

w*r2012-01-17 08:01

16 楼

都没有1500可以keep，你要这个账户干什么，关掉一个不就可以了

b*r2012-01-17 08:01

17 楼

把Checking account 变成Online Checking account就可以免月费了，这个唯一的限
制是不能使用银行的柜台服务，使用一次收一次费。一般都可以在ATM上完成或者通过
网上银行。

m*62012-01-17 08:01

18 楼

ebanking么？这个已经没了吧

【在 b*****r 的大作中提到】

: 把Checking account 变成Online Checking account就可以免月费了，这个唯一的限
: 制是不能使用银行的柜台服务，使用一次收一次费。一般都可以在ATM上完成或者通过
: 网上银行。

h*d2012-01-17 08:01

19 楼

Lz应该是online checking
我的online checking也收到了同样的信

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 b*****r 的大作中提到】

b*r2012-01-17 08:01

20 楼

我的是MyAccess Account，也受到了从下个月开始收月费的信。怎样避免月费呢？
eBanking 好像还有啊,看下面的link:
https://www.bankofamerica.com/deposits/bank-account-fees.go
问题是把MyAccess转换成eBanking后，还能用同样的Debit Card在中国提现么？

w*r2012-01-17 08:01

21 楼

eBanking
Fee Type: eBanking Fee: -9999 monthly maintenance fee
一个月9999的月费呢，太贵了

【在 b****r 的大作中提到】

: 我的是MyAccess Account，也受到了从下个月开始收月费的信。怎样避免月费呢？
: eBanking 好像还有啊,看下面的link:
: https://www.bankofamerica.com/deposits/bank-account-fees.go
: 问题是把MyAccess转换成eBanking后，还能用同样的Debit Card在中国提现么？