请帮忙看一下rate# Living
m*n
1 楼
看了精华区，知道有的是broker charge 的service fee 有的是其他因素定死没有可
比性的，但是确实还不太懂。还是请大家帮忙看下rate, 是做preapproval 时候的
estimate。现在价格已经讲好了等seller 签字了好快.......
房价是9万9，downpay 25%, 15 year fixed rate at 3.25%
1. Adjusted origination $811.13
2. Total title charges: $1377.75
3. Transfer Tax $990.00
4. Flood cert: $0
5. Tax service fee $0
6. Credit report $30
7. Realtor admin fee $125
8. Appraisal ($410)
9. Recording $200
Closing cost $3533.88 (appraisal not included)
Escrows/Interim interest $2046.59
Broker 说appraisal 这项是 the only thing that's ...( not required for you
to pay) 后半句不确定有点没听清，最后那个$3533 是没有把这410 算进去的。比较菜
，问题有：
1. origination 是broker charge 的， title charges 和 recording 是固定的，是
不是？
2. realtor admin 也是固定的？根据realtor 公司？
3. Appraisal 是看lender 的要求？我看我们这边的condo，tax appraisal 都在四五
万，但是房价自从2005年以来都不可能是四五万都是十万左右。是因为大家都从不做
appraisal?
4. Escrow 不太懂；说是存在里面当一个deposit 用来付assessment/tax 的，但是我
的每月付款里broker 还是给我加上了 HOA 和 tax, insurance 的账目。看别人的
escrow 好像没有用那么高 （虽然房价比我高不少)。我每个月的payment （mortgage+
tax+insurance+HOA）算下来也就 927，为什么 interim interest 那么高？
5. 看到其他帖子有说 lender insurance 一定要有，这里面没有，有问题吗？
6. 大家说的 no cost no fee 是说上面这些完全都没有嘛，还是说 no origination?
最后就是这个rate 怎么样啊？我是打算把上面问题跟broker 都问一遍，不过还是想
自己先上网问问。叩谢。
比性的，但是确实还不太懂。还是请大家帮忙看下rate, 是做preapproval 时候的
estimate。现在价格已经讲好了等seller 签字了好快.......
房价是9万9，downpay 25%, 15 year fixed rate at 3.25%
1. Adjusted origination $811.13
2. Total title charges: $1377.75
3. Transfer Tax $990.00
4. Flood cert: $0
5. Tax service fee $0
6. Credit report $30
7. Realtor admin fee $125
8. Appraisal ($410)
9. Recording $200
Closing cost $3533.88 (appraisal not included)
Escrows/Interim interest $2046.59
Broker 说appraisal 这项是 the only thing that's ...( not required for you
to pay) 后半句不确定有点没听清，最后那个$3533 是没有把这410 算进去的。比较菜
，问题有：
1. origination 是broker charge 的， title charges 和 recording 是固定的，是
不是？
2. realtor admin 也是固定的？根据realtor 公司？
3. Appraisal 是看lender 的要求？我看我们这边的condo，tax appraisal 都在四五
万，但是房价自从2005年以来都不可能是四五万都是十万左右。是因为大家都从不做
appraisal?
4. Escrow 不太懂；说是存在里面当一个deposit 用来付assessment/tax 的，但是我
的每月付款里broker 还是给我加上了 HOA 和 tax, insurance 的账目。看别人的
escrow 好像没有用那么高 （虽然房价比我高不少)。我每个月的payment （mortgage+
tax+insurance+HOA）算下来也就 927，为什么 interim interest 那么高？
5. 看到其他帖子有说 lender insurance 一定要有，这里面没有，有问题吗？
6. 大家说的 no cost no fee 是说上面这些完全都没有嘛，还是说 no origination?
最后就是这个rate 怎么样啊？我是打算把上面问题跟broker 都问一遍，不过还是想
自己先上网问问。叩谢。
