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几乎所有buyer agent都有rebate吗？找los angeles的 buyer agent

几乎所有buyer agent都有rebate吗？找los angeles的 buyer agent# Living

v*a2012-01-18 08:01

1 楼

本来今天准备下的 offer 的
但是同事和我说一般现在buyer agent都给1%-2%的 cashback，
我的agent 没说过这个我们也没问。同事就说那赶紧换一个agent。
期间他带我们看过两次房子。
这种事是不是就直接 email或者当面问？
因为我们对买房子懂得不多，要交哪些fee 也不清楚。
是不是给 offer letter 之前这些给不给 rebate的问题就要和 agent谈清楚？
另外我在los angeles，如果有agent 可以和我联系。
谢谢

F*Q2012-01-18 08:01

2 楼

看地区。我们这边没有rebate是很正常的。

【在 v*******a 的大作中提到】

: 本来今天准备下的 offer 的
: 但是同事和我说一般现在buyer agent都给1%-2%的 cashback，
: 我的agent 没说过这个我们也没问。同事就说那赶紧换一个agent。
: 期间他带我们看过两次房子。
: 这种事是不是就直接 email或者当面问？
: 因为我们对买房子懂得不多，要交哪些fee 也不清楚。
: 是不是给 offer letter 之前这些给不给 rebate的问题就要和 agent谈清楚？
: 另外我在los angeles，如果有agent 可以和我联系。
: 谢谢

b*22012-01-18 08:01

3 楼

看你买多少钱的房子,便宜房子可能也给不出多少的rebate

v*a2012-01-18 08:01

4 楼

哦那我现在一定要找这个 agent买吗？
和她没签过合同然后带我们看过两次房子
就都是我们自己找的房子，他从来没主动发房子给我们过。
不过就是安排我们去看，还是安排的比较快的。

【在 F***Q 的大作中提到】

:
: 看地区。我们这边没有rebate是很正常的。

v*a2012-01-18 08:01

5 楼

然后我又有新的信息了，刚联系上了这个房子的 seller agent
他说如果我没有agent 他可以帮我下offer
我觉得找seller agent 的话他可以拿double commision的话
他应该会想帮我们把这个 deal 做成，价格也可以压的比较低。
但是就不知道这样换 agent 不违反什么规定吧？
谢谢

【在 b********2 的大作中提到】

: 看你买多少钱的房子,便宜房子可能也给不出多少的rebate

k*o2012-01-18 08:01

6 楼

If you have double agent, basically you don't have buying agent since he is
paid by the seller.

【在 v*******a 的大作中提到】

: 然后我又有新的信息了，刚联系上了这个房子的 seller agent
: 他说如果我没有agent 他可以帮我下offer
: 我觉得找seller agent 的话他可以拿double commision的话
: 他应该会想帮我们把这个 deal 做成，价格也可以压的比较低。
: 但是就不知道这样换 agent 不违反什么规定吧？
: 谢谢

y*n2012-01-18 08:01

7 楼

原则上，如果那个agent已经带你看过的房子，就必须用他。新的可以换。联系agent时
，就应该提出rebate的事情，没什么不好意思的。

a*g2012-01-18 08:01

8 楼

没有任何关系。只是你看过的两个房子必须要通过那个agent买。
没有rebate的agent要换掉。除非你的agent特别能帮你砍价，超过rebate.

【在 v*******a 的大作中提到】

: 哦那我现在一定要找这个 agent买吗？
: 和她没签过合同然后带我们看过两次房子
: 就都是我们自己找的房子，他从来没主动发房子给我们过。
: 不过就是安排我们去看，还是安排的比较快的。

b*e2012-01-18 08:01

9 楼

之前都没有和AGENT 签CONTRACT?

v*s2012-01-18 08:01

10 楼

这事，要在开始的时候，就讲好。有些代理，情况不了解，只是帮你填个表，不帮你争
取权益，吃亏的可能是你。

【在 v*******a 的大作中提到】

b*d2012-01-18 08:01

11 楼

这个是在写offer的时候签的。

【在 b**********e 的大作中提到】

: 之前都没有和AGENT 签CONTRACT?

t*u2012-01-18 08:01

12 楼

if your agent showed you this property, she is entitled the commission, no
matter you get who write the offer for you.That's so called the procuring
cause.
For your next property, you can try to deal with the listing agent directly.
Make sure you don't get your buyer agent involved.

【在 v*******a 的大作中提到】

f*82012-01-18 08:01

13 楼

1%-2% ？不可能吧？
我也在LA ，只有0.5% ：（

k*o2012-01-18 08:01

14 楼

要看你的purchase price.

【在 f**********8 的大作中提到】

: 1%-2% ？不可能吧？
: 我也在LA ，只有0.5% ：（

b*d2012-01-18 08:01

15 楼

2%应该不会，如果是regular sale，一共只有2.5%。

【在 f**********8 的大作中提到】

: 1%-2% ？不可能吧？
: 我也在LA ，只有0.5% ：（

n*e2012-01-18 08:01

16 楼

什么时候从3%变成2.5%的？

【在 b*d 的大作中提到】

: 2%应该不会，如果是regular sale，一共只有2.5%。

b*d2012-01-18 08:01

17 楼

如果是regular sale，基本上都是2.5%。

【在 n******e 的大作中提到】

: 什么时候从3%变成2.5%的？

H*J2012-01-18 08:01

18 楼

看房价了, 二十几万的多数给3%, 五十多万房子的多数就给2.5%了.

【在 n******e 的大作中提到】

: 什么时候从3%变成2.5%的？

k*o2012-01-18 08:01

19 楼

楼主可以考虑考license, 拿更多的rebate.

b*d2012-01-18 08:01

20 楼

我们加州这里二十几万也给2.5%。

【在 H*****J 的大作中提到】

: 看房价了, 二十几万的多数给3%, 五十多万房子的多数就给2.5%了.

y*y2012-01-18 08:01

21 楼

The seller pays the agent/agents using buyer's money.
So, the seller, the listing agent and the buyer agent, they all want the
seller to pay more and to reach a deal quicker.

is

【在 k******o 的大作中提到】

: If you have double agent, basically you don't have buying agent since he is
: paid by the seller.

t*u2012-01-18 08:01

22 楼

湾区很久很久以前就是2.5%，至少有５年以上了。

【在 n******e 的大作中提到】

: 什么时候从3%变成2.5%的？

t*u2012-01-18 08:01

23 楼

考下License拿不到更多rebate的，broker要split，
新人基本都是50-50 start。
除非直接考下broker license，然后自己开个office。。。。。。

【在 k******o 的大作中提到】

: 楼主可以考虑考license, 拿更多的rebate.

r*a2012-01-18 08:01

24 楼

我的没有

【在 v*******a 的大作中提到】

v*a2012-01-18 08:01

25 楼

我的 agent 是给 commision的 15%
其实就是redfin 的那个常规的 rebate

【在 r*****a 的大作中提到】

: 我的没有

b*d2012-01-18 08:01

26 楼

那你应该是total 3%的commission，不过要注意rebate 不能超过closing cost。

【在 v*******a 的大作中提到】

: 我的 agent 是给 commision的 15%
: 其实就是redfin 的那个常规的 rebate

v*a2012-01-18 08:01

27 楼

rebate没多少钱 49万的房子 redfin算出来 rebate才2000不到

【在 b*d 的大作中提到】

: 那你应该是total 3%的commission，不过要注意rebate 不能超过closing cost。

v*a2012-01-18 08:01

28 楼

total 3% 是 seller agent + buyer agent 一共3%？
还是每个agent 3%？？

【在 b*d 的大作中提到】

: 那你应该是total 3%的commission，不过要注意rebate 不能超过closing cost。

b*d2012-01-18 08:01

29 楼

Sorry, 我还以为是房价的1.5%。

【在 v*******a 的大作中提到】

: rebate没多少钱 49万的房子 redfin算出来 rebate才2000不到

b*d2012-01-18 08:01

30 楼

3%是指buyer agent和seller agent各3%。

【在 v*******a 的大作中提到】

: total 3% 是 seller agent + buyer agent 一共3%？
: 还是每个agent 3%？？

v*a2012-01-18 08:01

31 楼

那还是很多的，看来还可以还价

【在 b*d 的大作中提到】

: 3%是指buyer agent和seller agent各3%。

a*g2012-01-18 08:01

32 楼

房价的1-2% rebate很正常。
commision的 15%这个rebate太寒蝉了。应该是50%还比较合理。想想agent帮做了什么
：开门+告诉你房子不要砍太多价格（以便于成交）+paperwork之外还有什么？

【在 v*******a 的大作中提到】

: 我的 agent 是给 commision的 15%
: 其实就是redfin 的那个常规的 rebate

a*g2012-01-18 08:01

33 楼

这个给的也退少了。南加州SFH中国人买的大多数都在50W以上吧。

【在 f**********8 的大作中提到】

: 1%-2% ？不可能吧？
: 我也在LA ，只有0.5% ：（

k*o2012-01-18 08:01

34 楼

In Chinese community, 2.5% is quite normal.

a*k2012-01-18 08:01

35 楼

如果你的agent很专业水平很高，能帮你砍价砍得多，给不给rebate无所谓。这样的
agent不需要通过rebate来招揽生意。
大多数agent并不能努力争取买家利益，谈价也不是亲自去谈，发个传真给卖家经纪这
种，只能靠给rebate多来争取客户.
如果你的经纪是少数出色的agent, 不给rebate很正常。

a*d2012-01-18 08:01

36 楼

不一定

【在 v*******a 的大作中提到】

b*b2012-01-18 08:01

37 楼

你怎么知道你的agent砍够价了？
rebate就是实实在在的钱和降价。

【在 a********k 的大作中提到】

: 如果你的agent很专业水平很高，能帮你砍价砍得多，给不给rebate无所谓。这样的
: agent不需要通过rebate来招揽生意。
: 大多数agent并不能努力争取买家利益，谈价也不是亲自去谈，发个传真给卖家经纪这
: 种，只能靠给rebate多来争取客户.
: 如果你的经纪是少数出色的agent, 不给rebate很正常。

a*k2012-01-18 08:01

38 楼

有的买家经纪拿到offer就email或者fax给对方的经纪了，根本不会出面去帮你谈的，
我觉得这种经纪很不负责任的，很可惜大多数经纪都是这样，这种也就看谁给rebate多
就找谁了，没有什么谈判技巧，专业知识可言了。
有的经纪，亲自去present offer，面对卖家经纪和卖家，从头到尾的帮买家砍价。我
就遇到过这样的经纪，真的是很尽心很努力的帮买家谈，几百万的房子如果能多砍下来
10万，也比给一两万rebate省钱多。后来我的老板（当时的卖家）悄悄问我，“如果这
个offer没谈成，我可不可以跟现在的经纪取消合约去找刚才那个经纪帮我卖房子啊？
”“后来我打电话给那个买家经纪，说可不可以帮我老板代理卖他的房子。那个经纪人
品很好，很礼貌的谢绝了，说:“非常感谢对我能力的肯定，你们的经纪也是非常优秀
的经纪，我知道他会帮你们成交。将来如果你们有认识的人需要经纪，如果能推荐我我
会非常感激，但是这次我不能帮您代理。”
再后来我老板有其它的房屋买卖，原来那个经纪就不用了，找了我们那次见到的
present offer的经纪。虽然原来那个经纪给一半的rebate,现在这个不给，但是确实让
人看到了优秀的和大多数的差别。
以前那个经纪卖房子也是，挂在mls上等电话，顶多做几个open house（好几次都没什
么人来）。open house的时候也就是当天插个牌子，等着人来看。后来这个经纪的open
house人超级多，而且办得也不一样，房子很快就卖掉了。我就问他为什么你open
house这么多人来看啊？他说很简单啊，提前两周就开始以各种方式advertise这个open
house了。再看准备的材料吧，原来那个经纪打几张feature sheet就完了，后来这个
的marketing资料都特别精心。
以后我老板都用这个经纪了，虽然这个经纪是个老外，他们沟通上有问题，每次都得我
给翻译，但是也一直合作了很多年。
给rebate其实就是为了招揽客源。我觉得真正有能力的不需要用给rebate的方式来吸引客人，给rebate多的说实话都是自己没太大优点和专业能力的。

【在 b***b 的大作中提到】

: 你怎么知道你的agent砍够价了？
: rebate就是实实在在的钱和降价。

l*u2012-01-18 08:01

39 楼

不想给REBATE也不用说成这样吧。

open
open
引客人，给rebate多的说实话都是自己没太大优点和专业能力的。

【在 a********k 的大作中提到】

: 有的买家经纪拿到offer就email或者fax给对方的经纪了，根本不会出面去帮你谈的，
: 我觉得这种经纪很不负责任的，很可惜大多数经纪都是这样，这种也就看谁给rebate多
: 就找谁了，没有什么谈判技巧，专业知识可言了。
: 有的经纪，亲自去present offer，面对卖家经纪和卖家，从头到尾的帮买家砍价。我
: 就遇到过这样的经纪，真的是很尽心很努力的帮买家谈，几百万的房子如果能多砍下来
: 10万，也比给一两万rebate省钱多。后来我的老板（当时的卖家）悄悄问我，“如果这
: 个offer没谈成，我可不可以跟现在的经纪取消合约去找刚才那个经纪帮我卖房子啊？
: ”“后来我打电话给那个买家经纪，说可不可以帮我老板代理卖他的房子。那个经纪人
: 品很好，很礼貌的谢绝了，说:“非常感谢对我能力的肯定，你们的经纪也是非常优秀
: 的经纪，我知道他会帮你们成交。将来如果你们有认识的人需要经纪，如果能推荐我我

a*k2012-01-18 08:01

40 楼

我老板当时也问过他，他也表明了他不给，但是后来还是找他了。之前那个经纪没什么
不好，也没什么出色的地方，不比较是没看出差别的。

【在 l*****u 的大作中提到】

: 不想给REBATE也不用说成这样吧。
:
: open
: open
: 引客人，给rebate多的说实话都是自己没太大优点和专业能力的。

l*u2012-01-18 08:01

41 楼

我用过一个BUYER AGENT，是一家大BROKER FIRM的。不给REBATE不说，还不帮着盯进度
，不帮着还价，结果卖家以为我们WALK AWAY了，就卖给出价比我低的。事后我打听到
了真的想扇丫的。

【在 a********k 的大作中提到】

: 我老板当时也问过他，他也表明了他不给，但是后来还是找他了。之前那个经纪没什么
: 不好，也没什么出色的地方，不比较是没看出差别的。

b*b2012-01-18 08:01

42 楼

“几百万的房子如果能多砍下来10万，也比给一两万rebate省钱多”，你以为是你的agent的本事是个笑话，几百万的房子砍下来10万对一些case是小菜一碟。市场价摆在那里呢。我曾经一个1.5mil的房子讲下过12万---- 我们的目标是15-20万，后来买家钱没到位就算了。我就给rebate。
真正好的agent是能分析出真正的市场价，并且诚实地告诉你，不把该给你rebate从市场价里应该谈下来的钱里走。真正好的agent在该让你加钱的时候，也会诚实地告诉你应该加钱。并不是每个单子都能讲价的，要看市场，listing price和各种综合因素。
你傻了。还以为给 rebate 就是没能力，不给rebate就是有能力。你就是碰巧碰上了一个让你满意的不给rebate的agent而已。

【在 a********k 的大作中提到】