要买第二个房子，现在给第一个房子refi有什么利弊吗？# Living
m*b
1 楼
现在住在第一个房子，但在考虑买第二个房子搬过去住，第一个可以出租。不知道现在
做refi会不会对第二个房子的贷款等有影响？refi 都是15年，不会出入太大的。
做refi会不会对第二个房子的贷款等有影响？refi 都是15年，不会出入太大的。
m*b
2 楼
顶。是先买房还是先refi? 请懂的指点，谢了
【在 m*b 的大作中提到】
: 现在住在第一个房子，但在考虑买第二个房子搬过去住，第一个可以出租。不知道现在
: 做refi会不会对第二个房子的贷款等有影响？refi 都是15年，不会出入太大的。
【在 m*b 的大作中提到】
: 现在住在第一个房子，但在考虑买第二个房子搬过去住，第一个可以出租。不知道现在
: 做refi会不会对第二个房子的贷款等有影响？refi 都是15年，不会出入太大的。
j*g
3 楼
先refi，否则refi就是rental了property，利率高。
【在 m*b 的大作中提到】
: 现在住在第一个房子，但在考虑买第二个房子搬过去住，第一个可以出租。不知道现在
: 做refi会不会对第二个房子的贷款等有影响？refi 都是15年，不会出入太大的。
【在 m*b 的大作中提到】
: 现在住在第一个房子，但在考虑买第二个房子搬过去住，第一个可以出租。不知道现在
: 做refi会不会对第二个房子的贷款等有影响？refi 都是15年，不会出入太大的。
m*b
4 楼
哦，是这样。
那refi对买房应该没什么大影响吧？除了被check credit..
【在 j*******g 的大作中提到】
: 先refi，否则refi就是rental了property，利率高。
那refi对买房应该没什么大影响吧？除了被check credit..
【在 j*******g 的大作中提到】
: 先refi，否则refi就是rental了property，利率高。
l*u
5 楼
据说只能有一套是自住,另一套rental的要补齐35%首付
m*b
6 楼
真的吗？ 那买第二套自己住，20%首付， 第一套贷款的银行怎么会知道呢？
【在 l**********u 的大作中提到】
: 据说只能有一套是自住,另一套rental的要补齐35%首付
【在 l**********u 的大作中提到】
: 据说只能有一套是自住,另一套rental的要补齐35%首付
p*y
7 楼
最理想的是先refi，4个月之后买新房子。这样两套都可以按primary的利率，而且基本
不会被lender找到任何把柄。
不会被lender找到任何把柄。
p*y
8 楼
只能有一套自住房，不过，rent出去的不一定需要补齐35%的equity。如果需要用旧房
子的rent收入来qualify新loan，那么需要有30%的equity是自己的。如果不需要用到旧
房子的rent，新的lender不会过问旧房子客人自己hold多少equity的。
【在 l**********u 的大作中提到】
: 据说只能有一套是自住,另一套rental的要补齐35%首付
子的rent收入来qualify新loan，那么需要有30%的equity是自己的。如果不需要用到旧
房子的rent，新的lender不会过问旧房子客人自己hold多少equity的。
【在 l**********u 的大作中提到】
: 据说只能有一套是自住,另一套rental的要补齐35%首付
p*y
9 楼
如果refi和买房同时进行，则两个银行都会要求解释120天内的credit report里的
inquiry们。
再比如说两套房子的mortgage都被卖给了FNMA，而且连接很近，FNMA发觉被骗，比较之
后，勒令第一套房子的lender将mortgage买回，于是第一套房子的lender很可能要求客
人按照investment property的利率进行调整，否则，把个mortgage fraud的帽子扣在
客人头上，就吃不了兜着走了。
现在米国政府正缺钱呢，两房经常找茬儿让银行把loan给买回去啥的。
【在 m*b 的大作中提到】
: 真的吗？ 那买第二套自己住，20%首付， 第一套贷款的银行怎么会知道呢？
inquiry们。
再比如说两套房子的mortgage都被卖给了FNMA，而且连接很近，FNMA发觉被骗，比较之
后，勒令第一套房子的lender将mortgage买回，于是第一套房子的lender很可能要求客
人按照investment property的利率进行调整，否则，把个mortgage fraud的帽子扣在
客人头上，就吃不了兜着走了。
现在米国政府正缺钱呢，两房经常找茬儿让银行把loan给买回去啥的。
【在 m*b 的大作中提到】
: 真的吗？ 那买第二套自己住，20%首付， 第一套贷款的银行怎么会知道呢？
m*b
10 楼
多谢，解释的很详细。你是说4个月的差距，lender就不care四个月前的credit check
了吗？
【在 p******y 的大作中提到】
: 最理想的是先refi，4个月之后买新房子。这样两套都可以按primary的利率，而且基本
: 不会被lender找到任何把柄。
了吗？
【在 p******y 的大作中提到】
: 最理想的是先refi，4个月之后买新房子。这样两套都可以按primary的利率，而且基本
: 不会被lender找到任何把柄。
m*b
11 楼
120天，4 个月， 看到了！
很犹豫了，主要是看房价和利率都比较低，要是4个月后就不知道房价的走向了。
买房不需要旧房的equity.如果refi的话，可能每月省个200多。
先顾那边呢？
另外，以前听说每年房价和时间有关系，是不是夏季时价钱低一些？
【在 p******y 的大作中提到】
: 如果refi和买房同时进行，则两个银行都会要求解释120天内的credit report里的
: inquiry们。
: 再比如说两套房子的mortgage都被卖给了FNMA，而且连接很近，FNMA发觉被骗，比较之
: 后，勒令第一套房子的lender将mortgage买回，于是第一套房子的lender很可能要求客
: 人按照investment property的利率进行调整，否则，把个mortgage fraud的帽子扣在
: 客人头上，就吃不了兜着走了。
: 现在米国政府正缺钱呢，两房经常找茬儿让银行把loan给买回去啥的。
很犹豫了，主要是看房价和利率都比较低，要是4个月后就不知道房价的走向了。
买房不需要旧房的equity.如果refi的话，可能每月省个200多。
先顾那边呢？
另外，以前听说每年房价和时间有关系，是不是夏季时价钱低一些？
【在 p******y 的大作中提到】
: 如果refi和买房同时进行，则两个银行都会要求解释120天内的credit report里的
: inquiry们。
: 再比如说两套房子的mortgage都被卖给了FNMA，而且连接很近，FNMA发觉被骗，比较之
: 后，勒令第一套房子的lender将mortgage买回，于是第一套房子的lender很可能要求客
: 人按照investment property的利率进行调整，否则，把个mortgage fraud的帽子扣在
: 客人头上，就吃不了兜着走了。
: 现在米国政府正缺钱呢，两房经常找茬儿让银行把loan给买回去啥的。
f*i
12 楼
夏季热吧
你确定你能很快买到房子吗？你有多ready？很ready了，就顾新的；否则先顾眼前，到
后面买到新房了再说。。好像可以改什么rental房的
【在 m*b 的大作中提到】
: 120天，4 个月， 看到了！
: 很犹豫了，主要是看房价和利率都比较低，要是4个月后就不知道房价的走向了。
: 买房不需要旧房的equity.如果refi的话，可能每月省个200多。
: 先顾那边呢？
: 另外，以前听说每年房价和时间有关系，是不是夏季时价钱低一些？
你确定你能很快买到房子吗？你有多ready？很ready了，就顾新的；否则先顾眼前，到
后面买到新房了再说。。好像可以改什么rental房的
【在 m*b 的大作中提到】
: 120天，4 个月， 看到了！
: 很犹豫了，主要是看房价和利率都比较低，要是4个月后就不知道房价的走向了。
: 买房不需要旧房的equity.如果refi的话，可能每月省个200多。
: 先顾那边呢？
: 另外，以前听说每年房价和时间有关系，是不是夏季时价钱低一些？
m*b
13 楼
对，我ready了但不一定有很中意的房子。
如果真在4个月内看到了非常喜欢的房子，是不是就只好按照investment的利率来贷款
了？那样能比primary高多少呢？
【在 f*****i 的大作中提到】
: 夏季热吧
: 你确定你能很快买到房子吗？你有多ready？很ready了，就顾新的；否则先顾眼前，到
: 后面买到新房了再说。。好像可以改什么rental房的
如果真在4个月内看到了非常喜欢的房子，是不是就只好按照investment的利率来贷款
了？那样能比primary高多少呢？
【在 f*****i 的大作中提到】
: 夏季热吧
: 你确定你能很快买到房子吗？你有多ready？很ready了，就顾新的；否则先顾眼前，到
: 后面买到新房了再说。。好像可以改什么rental房的
b*d
14 楼
最好不要在4个月内买房子，因为两房会查出来的。其实investment的利率就高0.375%
，但是要求有25%的downpayment。
【在 m*b 的大作中提到】
: 对，我ready了但不一定有很中意的房子。
: 如果真在4个月内看到了非常喜欢的房子，是不是就只好按照investment的利率来贷款
: 了？那样能比primary高多少呢？
，但是要求有25%的downpayment。
【在 m*b 的大作中提到】
: 对，我ready了但不一定有很中意的房子。
: 如果真在4个月内看到了非常喜欢的房子，是不是就只好按照investment的利率来贷款
: 了？那样能比primary高多少呢？
m*b
15 楼
那还要求蛮高的，呵呵，还是等4 个月吧。这个25% 和楼上说的35%有什么不同？旧房
付了20%，如果把旧房转成investment,是需要补足到25% 还是35% 呢？
【在 b*d 的大作中提到】
: 最好不要在4个月内买房子，因为两房会查出来的。其实investment的利率就高0.375%
: ，但是要求有25%的downpayment。
付了20%，如果把旧房转成investment,是需要补足到25% 还是35% 呢？
【在 b*d 的大作中提到】
: 最好不要在4个月内买房子，因为两房会查出来的。其实investment的利率就高0.375%
: ，但是要求有25%的downpayment。
k*o
16 楼
先赶快refi你第一个房子先
【在 m*b 的大作中提到】
: 现在住在第一个房子，但在考虑买第二个房子搬过去住，第一个可以出租。不知道现在
: 做refi会不会对第二个房子的贷款等有影响？refi 都是15年，不会出入太大的。
【在 m*b 的大作中提到】
: 现在住在第一个房子，但在考虑买第二个房子搬过去住，第一个可以出租。不知道现在
: 做refi会不会对第二个房子的贷款等有影响？refi 都是15年，不会出入太大的。
x*g
17 楼
这事我干过。先refi，然后purchase。Refi的先卖给FNMA接盘。
Purchase的又试图让FNMA approve。结果FNMA强迫我把后面的purchase
用investment property rate。Rate就贵了0.5%。
只好从了。又等了几个月再refi。
【在 p******y 的大作中提到】
: 如果refi和买房同时进行，则两个银行都会要求解释120天内的credit report里的
: inquiry们。
: 再比如说两套房子的mortgage都被卖给了FNMA，而且连接很近，FNMA发觉被骗，比较之
: 后，勒令第一套房子的lender将mortgage买回，于是第一套房子的lender很可能要求客
: 人按照investment property的利率进行调整，否则，把个mortgage fraud的帽子扣在
: 客人头上，就吃不了兜着走了。
: 现在米国政府正缺钱呢，两房经常找茬儿让银行把loan给买回去啥的。
Purchase的又试图让FNMA approve。结果FNMA强迫我把后面的purchase
用investment property rate。Rate就贵了0.5%。
只好从了。又等了几个月再refi。
【在 p******y 的大作中提到】
: 如果refi和买房同时进行，则两个银行都会要求解释120天内的credit report里的
: inquiry们。
: 再比如说两套房子的mortgage都被卖给了FNMA，而且连接很近，FNMA发觉被骗，比较之
: 后，勒令第一套房子的lender将mortgage买回，于是第一套房子的lender很可能要求客
: 人按照investment property的利率进行调整，否则，把个mortgage fraud的帽子扣在
: 客人头上，就吃不了兜着走了。
: 现在米国政府正缺钱呢，两房经常找茬儿让银行把loan给买回去啥的。
p*0
18 楼
The lender of my second townhouse will not even qualify for a secondary home
although the property is more than 50 miles from my primary residence.
Can spouse buy a secondary home assume the loan is under one person's name.
although the property is more than 50 miles from my primary residence.
Can spouse buy a secondary home assume the loan is under one person's name.
k*o
19 楼
The borrower need justification to convince the udnerwrite the 2nd townhouse
is your 2nd home instead of investment property. 50 miles away from your
primary residence along is insufficient (unless you could prove that your
2nd home is much close to your office, etc).
home
【在 p********0 的大作中提到】
: The lender of my second townhouse will not even qualify for a secondary home
: although the property is more than 50 miles from my primary residence.
: Can spouse buy a secondary home assume the loan is under one person's name.
is your 2nd home instead of investment property. 50 miles away from your
primary residence along is insufficient (unless you could prove that your
2nd home is much close to your office, etc).
home
【在 p********0 的大作中提到】
: The lender of my second townhouse will not even qualify for a secondary home
: although the property is more than 50 miles from my primary residence.
: Can spouse buy a secondary home assume the loan is under one person's name.
p*y
20 楼
不是不care credit report上的inquiry，因为这对LZ买新的primary没有影响。
只是说等4个月，refi的那个lender找LZ麻烦的几率就降低了很多很多。
check
【在 m*b 的大作中提到】
: 多谢，解释的很详细。你是说4个月的差距，lender就不care四个月前的credit check
: 了吗？
只是说等4个月，refi的那个lender找LZ麻烦的几率就降低了很多很多。
check
【在 m*b 的大作中提到】
: 多谢，解释的很详细。你是说4个月的差距，lender就不care四个月前的credit check
: 了吗？
p*y
21 楼
一般冬季是淡季。春夏比较旺，房价也会涨。。。
不过，最近几年都比较不能以常理分析。。。估计是因为太多的foreclosure还没有缠
清楚。
【在 m*b 的大作中提到】
: 120天，4 个月， 看到了！
: 很犹豫了，主要是看房价和利率都比较低，要是4个月后就不知道房价的走向了。
: 买房不需要旧房的equity.如果refi的话，可能每月省个200多。
: 先顾那边呢？
: 另外，以前听说每年房价和时间有关系，是不是夏季时价钱低一些？
不过，最近几年都比较不能以常理分析。。。估计是因为太多的foreclosure还没有缠
清楚。
【在 m*b 的大作中提到】
: 120天，4 个月， 看到了！
: 很犹豫了，主要是看房价和利率都比较低，要是4个月后就不知道房价的走向了。
: 买房不需要旧房的equity.如果refi的话，可能每月省个200多。
: 先顾那边呢？
: 另外，以前听说每年房价和时间有关系，是不是夏季时价钱低一些？
p*y
22 楼
2nd home很难搞的，underwriter一旦看到2nd home就神经高度紧张。
如果第二个宅子比现在的primary 贵、大且新，那为什么不按primary去做呢？不会搬
过去住么？
一般来说有个SFH做primary，由于工作单位远，50 miles开外，就近买个小Condo应该
很容易被接受作为2nd home。
2nd home的定义不是买的第二套房子。所以谁买、几个人贷款都一样不一定会被接纳为
2nd home。
home
【在 p********0 的大作中提到】
: The lender of my second townhouse will not even qualify for a secondary home
: although the property is more than 50 miles from my primary residence.
: Can spouse buy a secondary home assume the loan is under one person's name.
如果第二个宅子比现在的primary 贵、大且新，那为什么不按primary去做呢？不会搬
过去住么？
一般来说有个SFH做primary，由于工作单位远，50 miles开外，就近买个小Condo应该
很容易被接受作为2nd home。
2nd home的定义不是买的第二套房子。所以谁买、几个人贷款都一样不一定会被接纳为
2nd home。
home
【在 p********0 的大作中提到】
: The lender of my second townhouse will not even qualify for a secondary home
: although the property is more than 50 miles from my primary residence.
: Can spouse buy a secondary home assume the loan is under one person's name.
p*0
23 楼
Thank you very much for the reply,
assume my current home is financed/declared as primary residence, am I
qualified to apply for another primary residence? What happened to the first
house that was financed as primary residence?
【在 p******y 的大作中提到】
: 2nd home很难搞的，underwriter一旦看到2nd home就神经高度紧张。
: 如果第二个宅子比现在的primary 贵、大且新，那为什么不按primary去做呢？不会搬
: 过去住么？
: 一般来说有个SFH做primary，由于工作单位远，50 miles开外，就近买个小Condo应该
: 很容易被接受作为2nd home。
: 2nd home的定义不是买的第二套房子。所以谁买、几个人贷款都一样不一定会被接纳为
: 2nd home。
:
: home
assume my current home is financed/declared as primary residence, am I
qualified to apply for another primary residence? What happened to the first
house that was financed as primary residence?
【在 p******y 的大作中提到】
: 2nd home很难搞的，underwriter一旦看到2nd home就神经高度紧张。
: 如果第二个宅子比现在的primary 贵、大且新，那为什么不按primary去做呢？不会搬
: 过去住么？
: 一般来说有个SFH做primary，由于工作单位远，50 miles开外，就近买个小Condo应该
: 很容易被接受作为2nd home。
: 2nd home的定义不是买的第二套房子。所以谁买、几个人贷款都一样不一定会被接纳为
: 2nd home。
:
: home
pl
24 楼
这4个月是两个close date差4个月吗？比如我去年11月refi close,今年1月才开始付新
的mortgage. 什么时候才能买新的房子呢？
最理想的是先refi，4个月之后买新房子。这样两套都可以按primary的利率，而且基本
不会被lender找到任何把柄。
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【在 p******y 的大作中提到】
: 最理想的是先refi，4个月之后买新房子。这样两套都可以按primary的利率，而且基本
: 不会被lender找到任何把柄。
的mortgage. 什么时候才能买新的房子呢？
最理想的是先refi，4个月之后买新房子。这样两套都可以按primary的利率，而且基本
不会被lender找到任何把柄。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.39
【在 p******y 的大作中提到】
: 最理想的是先refi，4个月之后买新房子。这样两套都可以按primary的利率，而且基本
: 不会被lender找到任何把柄。
b*d
25 楼
2nd home除非是在海边，度假区，像Big Bear，或者夏威夷，las vegas等等地方才可
以。
【在 p******y 的大作中提到】
: 2nd home很难搞的，underwriter一旦看到2nd home就神经高度紧张。
: 如果第二个宅子比现在的primary 贵、大且新，那为什么不按primary去做呢？不会搬
: 过去住么？
: 一般来说有个SFH做primary，由于工作单位远，50 miles开外，就近买个小Condo应该
: 很容易被接受作为2nd home。
: 2nd home的定义不是买的第二套房子。所以谁买、几个人贷款都一样不一定会被接纳为
: 2nd home。
:
: home
以。
【在 p******y 的大作中提到】
: 2nd home很难搞的，underwriter一旦看到2nd home就神经高度紧张。
: 如果第二个宅子比现在的primary 贵、大且新，那为什么不按primary去做呢？不会搬
: 过去住么？
: 一般来说有个SFH做primary，由于工作单位远，50 miles开外，就近买个小Condo应该
: 很容易被接受作为2nd home。
: 2nd home的定义不是买的第二套房子。所以谁买、几个人贷款都一样不一定会被接纳为
: 2nd home。
:
: home
l*u
26 楼
非investment的难道不也要25%左右的DOWN，如果想要好利率的话？
贷款
【在 b*d 的大作中提到】
: 最好不要在4个月内买房子，因为两房会查出来的。其实investment的利率就高0.375%
: ，但是要求有25%的downpayment。
贷款
【在 b*d 的大作中提到】
: 最好不要在4个月内买房子，因为两房会查出来的。其实investment的利率就高0.375%
: ，但是要求有25%的downpayment。
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