好房子还是有人抢的 - 未名空间MITBBS历史存档

好房子还是有人抢的# Living

l*u2012-02-21 08:02

1 楼

看了大半年房了，在板上潜水很久，忍不住吐槽一下
市面上房子不少，但是真正的好房子太少了，烂房子挂了半年一年还在那里。
上个月出来一个房子，朝向location学区价格各方面都满意，还没来得及去看，转眼就
被别
人抢走了，吐血。
真正好房子还是有人抢啊，呵呵

c*o2012-02-21 08:02

2 楼

那海啸说，想想追姑娘的时候，条件好的不是马上就被搞定

l*u2012-02-21 08:02

3 楼

这个比喻不错，哈哈
我们这疙瘩又是铁路又是高压线，找个称心的房子真难

【在 c****o 的大作中提到】

: 那海啸说，想想追姑娘的时候，条件好的不是马上就被搞定

b*d2012-02-21 08:02

4 楼

好房子什么时候都是有人抢的.

【在 l****u 的大作中提到】

: 看了大半年房了，在板上潜水很久，忍不住吐槽一下
: 市面上房子不少，但是真正的好房子太少了，烂房子挂了半年一年还在那里。
: 上个月出来一个房子，朝向location学区价格各方面都满意，还没来得及去看，转眼就
: 被别
: 人抢走了，吐血。
: 真正好房子还是有人抢啊，呵呵

k*g2012-02-21 08:02

5 楼

是啊，稍微看得上点愿意下offer的房子都要高于市价才能买下
dream house看房大半年还没有出现过。。。

【在 l****u 的大作中提到】

: 看了大半年房了，在板上潜水很久，忍不住吐槽一下
: 市面上房子不少，但是真正的好房子太少了，烂房子挂了半年一年还在那里。
: 上个月出来一个房子，朝向location学区价格各方面都满意，还没来得及去看，转眼就
: 被别
: 人抢走了，吐血。
: 真正好房子还是有人抢啊，呵呵

m*c2012-02-21 08:02

6 楼

给你几个建议。
1，锁定你计划买房的小区。最多不要超过5个。
2，仔细研究这个小区的已售房子的价格、朝向、地势、周边环境等情况。
3，准备好首付、预定金、agent、pre-approval letter，定下你们购房能接受的最高
价格。
一旦有房屋上市，
a, 马上要agent给listing agent打电话约去看房子，最好当天就去。
b, 看房子要仔细看、认真看、看细节，要把这次看房当成决定你们是买还是不买这个
房子的最后一次看房来对待。如果可以的话做一些笔记拍一些照片，把房子内部的细节
落到纸面上以便回去讨论。
c, 回家的路上就要仔细研究这个房子，列出它符合你们期望的地方，列出它不符合你
们期望的地方。
d, 一旦决定购买这个房子，马上和agent商量出价。如果是期望的房子要马上递offer
，早一分钟是一分钟。
以上说的主要适合好学区好地段的房子，其中3是根本，1和2是准备，a是速度，b和c是
核心，d是运气。
祝楼主好运！

【在 l****u 的大作中提到】

: 看了大半年房了，在板上潜水很久，忍不住吐槽一下
: 市面上房子不少，但是真正的好房子太少了，烂房子挂了半年一年还在那里。
: 上个月出来一个房子，朝向location学区价格各方面都满意，还没来得及去看，转眼就
: 被别
: 人抢走了，吐血。
: 真正好房子还是有人抢啊，呵呵

a*s2012-02-21 08:02

7 楼

同意楼上的，好学区的房子没有硬伤的，唯一能强到的deal的方法就是速度了，不然
seller也不是傻子，为啥要便宜卖给你

c*h2012-02-21 08:02

8 楼

同感。第一次看房，看得仔细很难。
但是出best and highest offer前，建议花半小时以上仔细看一次。详情请见我的连载。

【在 m********c 的大作中提到】

: 给你几个建议。
: 1，锁定你计划买房的小区。最多不要超过5个。
: 2，仔细研究这个小区的已售房子的价格、朝向、地势、周边环境等情况。
: 3，准备好首付、预定金、agent、pre-approval letter，定下你们购房能接受的最高
: 价格。
: 一旦有房屋上市，
: a, 马上要agent给listing agent打电话约去看房子，最好当天就去。
: b, 看房子要仔细看、认真看、看细节，要把这次看房当成决定你们是买还是不买这个
: 房子的最后一次看房来对待。如果可以的话做一些笔记拍一些照片，把房子内部的细节
: 落到纸面上以便回去讨论。

b*d2012-02-21 08:02

9 楼

这几个建议很好。

【在 m********c 的大作中提到】

: 给你几个建议。
: 1，锁定你计划买房的小区。最多不要超过5个。
: 2，仔细研究这个小区的已售房子的价格、朝向、地势、周边环境等情况。
: 3，准备好首付、预定金、agent、pre-approval letter，定下你们购房能接受的最高
: 价格。
: 一旦有房屋上市，
: a, 马上要agent给listing agent打电话约去看房子，最好当天就去。
: b, 看房子要仔细看、认真看、看细节，要把这次看房当成决定你们是买还是不买这个
: 房子的最后一次看房来对待。如果可以的话做一些笔记拍一些照片，把房子内部的细节
: 落到纸面上以便回去讨论。

l*u2012-02-21 08:02

10 楼

非常感谢，写的真好
包子一个感谢

【在 m********c 的大作中提到】

: 给你几个建议。
: 1，锁定你计划买房的小区。最多不要超过5个。
: 2，仔细研究这个小区的已售房子的价格、朝向、地势、周边环境等情况。
: 3，准备好首付、预定金、agent、pre-approval letter，定下你们购房能接受的最高
: 价格。
: 一旦有房屋上市，
: a, 马上要agent给listing agent打电话约去看房子，最好当天就去。
: b, 看房子要仔细看、认真看、看细节，要把这次看房当成决定你们是买还是不买这个
: 房子的最后一次看房来对待。如果可以的话做一些笔记拍一些照片，把房子内部的细节
: 落到纸面上以便回去讨论。

m*c2012-02-21 08:02

11 楼

加几句，3是买方本身的客观条件，所以一定要清楚准确的知道你最多可以贷多少款最
多可以出多高的合同，所谓量力而为不盲目不盲从。
1和2是你自己不需要agent就可以了解到的房屋情况，但需要花一些时间和精力但绝对
对你未来的购房起决定作用，一定要在这上下大功夫，通过比较和研究明确自己家庭期
望的房子是什么样的，而客观情况的限制又有哪些，什么是主要的什么是次要的。绝对
没有百分之百满意的房子，满足70%以上买方期望值的就可以算好房子。
a一定要快，绝不能等不能拖。
b和C其实就是考验你在1和2上的功课做的如何。1和2做得越细致越到位下的功夫越深，
b和C就越明确越清晰。后面的出价或者放弃就是顺理成章的事情。
另外一个就是，看open house的时候不要只看大概，要仔细研究采光、屋顶、地板、室
内结构、装修、车库、地下室、设备间等这些小地方。这些都才是日后生活的重点。

【在 l****u 的大作中提到】

: 非常感谢，写的真好
: 包子一个感谢

m*c2012-02-21 08:02

12 楼

包子收到，谢谢。

【在 l****u 的大作中提到】

: 非常感谢，写的真好
: 包子一个感谢

d*a2012-02-21 08:02

13 楼

同意。
我们当年盯现在这个小区盯了两年多，一有房子出来就上，
有一个周二出来的，我们约了周六看，结果周四人家就pending了。：（
还有两次都是因为价格比别的offer低被踢了出来。
最近我们这个小区一直没有房子出来了。
那天还在跟老公说虽然现在这个房子还是有点让我不满意，
不过总比没的住好。：）

【在 l****u 的大作中提到】

: 看了大半年房了，在板上潜水很久，忍不住吐槽一下
: 市面上房子不少，但是真正的好房子太少了，烂房子挂了半年一年还在那里。
: 上个月出来一个房子，朝向location学区价格各方面都满意，还没来得及去看，转眼就
: 被别
: 人抢走了，吐血。
: 真正好房子还是有人抢啊，呵呵

O*h2012-02-21 08:02

14 楼

银行房，直接找listing agent
基本成功一半

e*p2012-02-21 08:02

15 楼

好房子listing 价格太高，肿么办？counter offer来counter offer去还是贵啊

m*c2012-02-21 08:02

16 楼

同一个小区内，价格基本和房子质量成正比。湾区的小破黑屋的价格能买小布什5个英
亩的宅子了。

【在 e**p 的大作中提到】

: 好房子listing 价格太高，肿么办？counter offer来counter offer去还是贵啊

e*p2012-02-21 08:02

17 楼

同一个小区，房子年份都差不多，质量只能从装修和维护上来了。
比如我现在看中的两个房子，在同一小区，一个大点，2900的样子，另外一个小
200SQFT，前者装修稍微差点，后者装修好一点，有一个work out的basement,两者价格
都很难谈下来，现在自己都很confuse，取舍哪个？不知道还有其他要看的么？

【在 m********c 的大作中提到】

: 同一个小区内，价格基本和房子质量成正比。湾区的小破黑屋的价格能买小布什5个英
: 亩的宅子了。

J*S2012-02-21 08:02

18 楼

我觉得，看你自己住，还是投资。
如果自己住，不喜欢就别买，喜欢你就不要考虑那么多了。毕竟你住你喜欢的房子，你
以后的心情，不是钱能买来的。
如果是投资，那你要自己估计价格，高了你喜欢也不要下收；只有看到好DEAL，你凭经
验判断，如果确实好，早看房早决定。
我的感觉，LIST AGENT一般也不会仔细挑，等好的OFFER，接近或者达到LIST价格，很
快就能决定了。好DEAL一定要快。
不知道对不，买房大牛评评。

【在 e**p 的大作中提到】

: 同一个小区，房子年份都差不多，质量只能从装修和维护上来了。
: 比如我现在看中的两个房子，在同一小区，一个大点，2900的样子，另外一个小
: 200SQFT，前者装修稍微差点，后者装修好一点，有一个work out的basement,两者价格
: 都很难谈下来，现在自己都很confuse，取舍哪个？不知道还有其他要看的么？

m*c2012-02-21 08:02

19 楼

你今晚花3个小时，仔细想想你自己对房子的各项要求，然后按重要性从高到低排个序
，写到纸上。
睡觉。
明天早上再仔细看一遍排序，看需不需要调整。
如果不需要调整了，按这个排序去比较那两个房子。

【在 e**p 的大作中提到】

: 同一个小区，房子年份都差不多，质量只能从装修和维护上来了。
: 比如我现在看中的两个房子，在同一小区，一个大点，2900的样子，另外一个小
: 200SQFT，前者装修稍微差点，后者装修好一点，有一个work out的basement,两者价格
: 都很难谈下来，现在自己都很confuse，取舍哪个？不知道还有其他要看的么？

e*p2012-02-21 08:02

20 楼

现在市场上也没有啥好房吧
现在看的房子都是在市场上很久了的，现在卖主期望值都很高，特别是老美拿钱去套现
的，欠了银行一屁股债，都不想跳水匆忙卖房子

【在 J**S 的大作中提到】

: 我觉得，看你自己住，还是投资。
: 如果自己住，不喜欢就别买，喜欢你就不要考虑那么多了。毕竟你住你喜欢的房子，你
: 以后的心情，不是钱能买来的。
: 如果是投资，那你要自己估计价格，高了你喜欢也不要下收；只有看到好DEAL，你凭经
: 验判断，如果确实好，早看房早决定。
: 我的感觉，LIST AGENT一般也不会仔细挑，等好的OFFER，接近或者达到LIST价格，很
: 快就能决定了。好DEAL一定要快。
: 不知道对不，买房大牛评评。

e*p2012-02-21 08:02

21 楼

恩，要仔细再想想

【在 m********c 的大作中提到】

: 你今晚花3个小时，仔细想想你自己对房子的各项要求，然后按重要性从高到低排个序
: ，写到纸上。
: 睡觉。
: 明天早上再仔细看一遍排序，看需不需要调整。
: 如果不需要调整了，按这个排序去比较那两个房子。

p*92012-02-21 08:02

22 楼

walk out的basement is a big bonus...

【在 e**p 的大作中提到】

: 同一个小区，房子年份都差不多，质量只能从装修和维护上来了。
: 比如我现在看中的两个房子，在同一小区，一个大点，2900的样子，另外一个小
: 200SQFT，前者装修稍微差点，后者装修好一点，有一个work out的basement,两者价格
: 都很难谈下来，现在自己都很confuse，取舍哪个？不知道还有其他要看的么？

e*p2012-02-21 08:02

23 楼

是啊，相当于3层楼啊。。。。你觉得有个work out basement可以加多少value啊。。。
我超喜欢亮堂堂的basement,喜欢他们的主卧，主卧内有个超nice的bathroom,主卧外还
有个sitting room, 就是总面积小了点，只有3房间，有客人来了，就拥挤了啊，哇哇
哇，总是找不到完美的dream house...

【在 p**********9 的大作中提到】

: walk out的basement is a big bonus...

p*92012-02-21 08:02

24 楼

可以加多少我也不清楚，据说是算一半面积的（但我觉得夸张了）。亮堂堂的basement
多好。主卧很重要。有孩子后可以在亮堂堂的basement玩，不用移动玩具。

。。

【在 e**p 的大作中提到】

: 是啊，相当于3层楼啊。。。。你觉得有个work out basement可以加多少value啊。。。
: 我超喜欢亮堂堂的basement,喜欢他们的主卧，主卧内有个超nice的bathroom,主卧外还
: 有个sitting room, 就是总面积小了点，只有3房间，有客人来了，就拥挤了啊，哇哇
: 哇，总是找不到完美的dream house...

k*o2012-02-21 08:02

25 楼

恩，的确是这样的，好房子出来，万一没有时间看，也要submit个offer去占位

【在 l****u 的大作中提到】

: 看了大半年房了，在板上潜水很久，忍不住吐槽一下
: 市面上房子不少，但是真正的好房子太少了，烂房子挂了半年一年还在那里。
: 上个月出来一个房子，朝向location学区价格各方面都满意，还没来得及去看，转眼就
: 被别
: 人抢走了，吐血。
: 真正好房子还是有人抢啊，呵呵

k*g2012-02-21 08:02

26 楼

我们这里同等条件如果basement是walkout的，加至少加2万

basement

【在 p**********9 的大作中提到】

: 可以加多少我也不清楚，据说是算一半面积的（但我觉得夸张了）。亮堂堂的basement
: 多好。主卧很重要。有孩子后可以在亮堂堂的basement玩，不用移动玩具。
:
: 。。