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看验房DIY之二神器有感

看验房DIY之二神器有感# Living

e*p2012-02-26 08:02

1 楼

问一下，版上买房的有多少人会自己带工具验收房子啊
我们看房好像都是走马观花啊，空着的房子还能仔细看，那些还住着人的房子都不敢怎
么乱动，看看房子的新旧，房子的结构，布局，造型之类的。。。
我看房看了半年的感觉是，市场上符合自己要求的房子太少了，要好学区，最好从小学
到高中都是比较top的，房子不能太老，层高不能太低，装修蹩脚的话总价不能高，装
修好的不能overprice,这样筛下来，没有几栋房子是符合自己心意的。
如果这么仔细看，恐怕要买不到房了，至少也得打持久战
不知道买房的同学们有这种感觉么，还有3月份后真有好房子出来么，然后价格就上去
了么？

Q*N2012-02-26 08:02

2 楼

你看到过agent或买房子的带着梯子看房的吗？自己或agent主要是目视范围内的检查，
最主要的是地基和管道漏水，因为维修贵。主要工具是好的手电筒和水平仪。看门窗周
围有没有裂缝，有没有变型，看墙角等等。最准确的检查是专业的检查报告。
原作者是很上心的人，做了很多专业检查人的活，不过大多数的购房者做不了。
至于未来房物市场的预测，个人感觉象预测股票一样。总之从大势，房物巿场和就业巿场是紧密联在一起的，当然各地区
有各地区自己的情况。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

g*y2012-02-26 08:02

3 楼

确实要学会自己看房,在出价的时候把各种老化的接近寿命的地方考虑进去. 房屋检验
以后除非发现已经坏了,是要不到credit的.
另外象白蚁的问题,好象卖家也只负责treat, 不会给credit.
等inspector发现这些想再降价,如果卖方不同意,只能退出而损失房检费和律师费了.

Q*N2012-02-26 08:02

4 楼

如果能看到白蚁,那房子的白蚁问题已经非常非常严重了.
湾区是个白蚁问题很糟糕的地区.但大多数情况是专业人员发现白蚁的"痕迹", 建议...
...

【在 g****y 的大作中提到】

: 确实要学会自己看房,在出价的时候把各种老化的接近寿命的地方考虑进去. 房屋检验
: 以后除非发现已经坏了,是要不到credit的.
: 另外象白蚁的问题,好象卖家也只负责treat, 不会给credit.
: 等inspector发现这些想再降价,如果卖方不同意,只能退出而损失房检费和律师费了.

g*y2012-02-26 08:02

5 楼

termite tube算 termite痕迹吗？

d*s2012-02-26 08:02

6 楼

买房要买到好deal当然不容易，如果差不多就可以了，就应该很快。
这个和结婚找先生和太太是一样的，呵呵。

N*s2012-02-26 08:02

7 楼

同意.另外我买房子时很干脆,大多时候不要房检.卖的时候最恨房检的.我有一个房子对
方发了个70多页的报告,都是不大的问题,无数的要求.我立马把它锯了,妈的10几万买40
,50年旧的破房子,你当买新房呀? 后来,他们删除掉了2/3的要求,成交.

【在 d*****s 的大作中提到】

: 买房要买到好deal当然不容易，如果差不多就可以了，就应该很快。
: 这个和结婚找先生和太太是一样的，呵呵。

c*h2012-02-26 08:02

8 楼

你见过看房的house flipper没有？人家不但有工具，还大队人马的，水，电,地板工都
带上了。因为这些人不是凭直觉买房，一笔笔账算的清楚的很，要出offer, 底价是要
算清楚的。房子这么大的事，接下来几年房子大涨的可能性又很小，我们不妨向人家
investor学习。
验房DIY是我写的。我的方法是夸张了点，我LD又是及其挑剔的人，所以我们看了巨多
的房子。但是因为我们不急，又没有小孩要上学，所以可以慢慢看。反正这是我的爱好
。如果用我的方法，实际上需要仔细看的不多，很多的房子都可以pass. 但是一但有好
的，基本检验通过，还是要马上下单。我们买的房子，虽然是foreclosure, 但是地点
，学区好，立刻就有五个offer. 因为周围在卖的房子我都进去过，在agent第二次带我
们进去的时候，我花了半个小时检查了一下，发现房子状况不错，而且有些比较值的
upgrade, 就把median comparable sale price加上upgrade成本的75%来出价。之后还
去了city building office, 发现房顶剩下的使用寿命比我估计的要短几年，再把最后
的offer减了几千。虽然不是什么超级deal, 但是我们觉得我们买房的过程比较理性，
适合我们的性格。
大多数朋友，不太可能有我这种耐心看一百个房子，边看边学的。但知道点房子维护的
基本常识还是有必要，特别是老的房子，毕竟将来大家都要做房奴。

巿场是紧密联在一起的，当然各地区

【在 Q***N 的大作中提到】

: 你看到过agent或买房子的带着梯子看房的吗？自己或agent主要是目视范围内的检查，
: 最主要的是地基和管道漏水，因为维修贵。主要工具是好的手电筒和水平仪。看门窗周
: 围有没有裂缝，有没有变型，看墙角等等。最准确的检查是专业的检查报告。
: 原作者是很上心的人，做了很多专业检查人的活，不过大多数的购房者做不了。
: 至于未来房物市场的预测，个人感觉象预测股票一样。总之从大势，房物巿场和就业巿场是紧密联在一起的，当然各地区
: 有各地区自己的情况。
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

y*r2012-02-26 08:02

9 楼

学习理性的买房态度：）

【在 c****h 的大作中提到】

: 你见过看房的house flipper没有？人家不但有工具，还大队人马的，水，电,地板工都
: 带上了。因为这些人不是凭直觉买房，一笔笔账算的清楚的很，要出offer, 底价是要
: 算清楚的。房子这么大的事，接下来几年房子大涨的可能性又很小，我们不妨向人家
: investor学习。
: 验房DIY是我写的。我的方法是夸张了点，我LD又是及其挑剔的人，所以我们看了巨多
: 的房子。但是因为我们不急，又没有小孩要上学，所以可以慢慢看。反正这是我的爱好
: 。如果用我的方法，实际上需要仔细看的不多，很多的房子都可以pass. 但是一但有好
: 的，基本检验通过，还是要马上下单。我们买的房子，虽然是foreclosure, 但是地点
: ，学区好，立刻就有五个offer. 因为周围在卖的房子我都进去过，在agent第二次带我
: 们进去的时候，我花了半个小时检查了一下，发现房子状况不错，而且有些比较值的

k*z2012-02-26 08:02

10 楼

赞有这么多的空余时间。