关于找好agent,给大家做一道数学题# Livingh*y2012-02-27 08:021 楼08-2009 NIW 目前没有任何消息,但是EAD/AP 是6/20申请的 以为要还几个月才能批准, 结果刚才查了以下7/29 号批准了, 可是现在都没收到 , 这个正常吗? 说是要30天寄出不会丢了吧
m*f2012-02-27 08:022 楼问题1:假设Agent里面有80%主要是为自己的利益考虑,平均一个买家需要一个月时间识破这样的agent并及时fire,平均每个买家需要多少时间找到一个好agent?问题2:如果买家积极看房子,一个月之内市场上没有出现合适自己的房子的概率是0.8(也就是说在当前市场上没有合适自己出手的房子,但是一个月内出现这样的房子,并且自己能出让seller接受的offer的概率是0.2),请问平均一个buyer平均需要多少时间能够使买房进入under contract阶段?再来,问题3:有多少比例的买家要么不得不使用一个坏蛋agent?要么为了解雇坏agent放弃合适自己的房子?
m*f2012-02-27 08:024 楼自己有licence还需要找一个broker吧,而且俺是h1b,咋办?【在 b********2 的大作中提到】: 答案是既然知道80%的或是99%的agent都是bad egg, 自己去考一个license. 其他问题: 迎刃而解.
Q*N2012-02-27 08:026 楼:-)怎样不花钱或少花钱办成事?真的很难回答.其实这世界有挣不完的钱,尽自己努力挣属于自己的那部分;也有省不尽钱,去省那些自己comfortable的那部分.MY 2 CENTS.【在 m*f 的大作中提到】: 自己有licence还需要找一个broker吧,而且俺是h1b,咋办?
A*y2012-02-27 08:027 楼那就等拿到绿卡,考出AGENT,做满三年FULL TIME AGENT,考出BROKER ,再买房子?【在 m*f 的大作中提到】: 自己有licence还需要找一个broker吧,而且俺是h1b,咋办?
m*f2012-02-27 08:028 楼就这个问题啊,现在新泽西的房市,gsmls, njmls, fnismls只在你们agent之间共享数据,我们buyer/seller想买mls系统上的房子就只有挨你们宰么。如果有选择,绝大多数人一般买家是不会找agent的。。。【在 A*******y 的大作中提到】: : 那就等拿到绿卡,考出AGENT,做满三年FULL TIME AGENT,考出BROKER ,再买房子?
Q*N2012-02-27 08:029 楼也算是行业保护吧,但相对而言也减少了一定的纠纷,减少了legal expense.话有说回来了,美国哪个行业没有自我保护,连火葬厂还需要执照了.在现实生活中就是这样,你改变不了游戏规则,要么你不参与(不买房),要么遵守规则的前提下尽可能的保护自己的利益.【在 m*f 的大作中提到】: 就这个问题啊,现在新泽西的房市,gsmls, njmls, fnismls只在你们agent: 之间共享数据,我们buyer/seller想买mls系统上的房子就只有挨你们宰么。: 如果有选择,绝大多数人一般买家是不会找agent的。。。
n*92012-02-27 08:0210 楼假设本身就有问题。这世上还是好人多!agent是人,就会有个种个样的问题。但不一定是坏蛋。关键看你怎么用。上来先把1/2到2/3的agent的commission要走还想要agent全力帮你是不可能的。换成你的话你会干吗?【在 m*f 的大作中提到】: 问题1:: 假设Agent里面有80%主要是为自己的利益考虑,平均一个买家需要一个月时间识破这样的: agent并及时fire,平均每个买家需要多少时间找到一个好agent?: 问题2:: 如果买家积极看房子,一个月之内市场上没有出现合适自己的房子的概率是0.8(也就: 是说在当前市场上没有合适自己出手的房子,但是一个月内出现这样的房子,并且自己: 能出让seller接受的offer的概率是0.2),请问平均一个buyer平均需要多少时间能够: 使买房进入under contract阶段?: 再来,问题3:: 有多少比例的买家要么不得不使用一个坏蛋agent?要么为了解雇坏agent放弃合适自己
m*f2012-02-27 08:0211 楼好吧,不是坏蛋,但是主要为自己的利益打算,你满意了吧?据我说知,绝大多数版上的同学找agent都是没有rebate的,不给rebate的占大多数。我的agent是给人rebate的,后来我觉得他不错也就没有和他提。大多数buyer并没有你想象的那么cheap。。。agent【在 n*******9 的大作中提到】: 假设本身就有问题。这世上还是好人多!agent是人,就会有个种个样的问题。但不一: 定是坏蛋。关键看你怎么用。上来先把1/2到2/3的agent的commission要走还想要agent: 全力帮你是不可能的。换成你的话你会干吗?
b*22012-02-27 08:0212 楼我怎么觉得不给rebate的都是很牛的agent. 给rebate的才是cheap的agent.【在 m*f 的大作中提到】: 好吧,不是坏蛋,但是主要为自己的利益打算,你满意了吧?: 据我说知,绝大多数版上的同学找agent都是没有rebate的,不给rebate的占大多数。: 我的agent是给人rebate的,后来我觉得他不错也就没有和他提。大多数buyer并没有: 你想象的那么cheap。。。: : agent
m*f2012-02-27 08:0213 楼我说的是buyer......agent不给rebate,狠多时候是所在的brokerage决定的,在新泽西,这些brokerage很大程度上垄断房地产交易中介,所以他们也不在乎,所以我非常憎恶在新泽西的房产中介这个行业,觉得这个行业灰常灰常邪恶。当然这是总体印象,我还是知道的几个不错的中介的。。。【在 b********2 的大作中提到】: 我怎么觉得不给rebate的都是很牛的agent. 给rebate的才是cheap的agent.
a*k2012-02-27 08:0214 楼我也觉得是。不给rebate还能survive的agent,都是挺牛的有点水平的。没啥水平的靠给rebate拉生意?【在 b********2 的大作中提到】: 我怎么觉得不给rebate的都是很牛的agent. 给rebate的才是cheap的agent.
b*b2012-02-27 08:0215 楼脑子进水了。 很多agent 其实一年做不了几单。 就靠不给rebate survive。【在 b********2 的大作中提到】: 我怎么觉得不给rebate的都是很牛的agent. 给rebate的才是cheap的agent.
s*82012-02-27 08:0216 楼第一个假设就有问题,100%的Agent主要是为自己的利益考虑。这难道不是废话么?你做生意,不为自己的利益考虑?这一点所有人都没有疑问(除了楼主?)接下去的问题是Agent的利益是不是你的利益,如果是,那么也无所谓。然而Agent的利益的实现是在close的时候,双方agent分赃的时候是Agent实现利益的时候,所以Agent的利益的最大推动力是以最快的时间close最多的deals。什么情况下一个deal才能close呢?就是在买家出高价,而卖家出低价的时候,因而Agent喜欢忽悠买家出高价,卖家出低价。因此Buyer agent是为Seller服务的,而Seller agent是和buyer利益一致的。样的【在 m*f 的大作中提到】: 问题1:: 假设Agent里面有80%主要是为自己的利益考虑,平均一个买家需要一个月时间识破这样的: agent并及时fire,平均每个买家需要多少时间找到一个好agent?: 问题2:: 如果买家积极看房子,一个月之内市场上没有出现合适自己的房子的概率是0.8(也就: 是说在当前市场上没有合适自己出手的房子,但是一个月内出现这样的房子,并且自己: 能出让seller接受的offer的概率是0.2),请问平均一个buyer平均需要多少时间能够: 使买房进入under contract阶段?: 再来,问题3:: 有多少比例的买家要么不得不使用一个坏蛋agent?要么为了解雇坏agent放弃合适自己
s*82012-02-27 08:0217 楼那么既然Agent都是为自己考虑的,而Buyer agent是为Seller服务的,而Seller agent是为buyer服务的。作为buyer怎么才能在夹缝中求生存呢?首先当然是不信任buyeragent,其实是应该完全不信任buyer agent,把所有Agent说的话当做废话,明确BuyerAgent的唯一用处就是给Rebate的,自己多研究买卖房子的事情,放心,绝对不难。【在 s*8 的大作中提到】: 第一个假设就有问题,100%的Agent主要是为自己的利益考虑。这难道不是废话么?你: 做生意,不为自己的利益考虑?这一点所有人都没有疑问(除了楼主?): 接下去的问题是Agent的利益是不是你的利益,如果是,那么也无所谓。然而Agent的利: 益的实现是在close的时候,双方agent分赃的时候是Agent实现利益的时候,所以Agent: 的利益的最大推动力是以最快的时间close最多的deals。什么情况下一个deal才能: close呢?就是在买家出高价,而卖家出低价的时候,因而Agent喜欢忽悠买家出高价,: 卖家出低价。因此Buyer agent是为Seller服务的,而Seller agent是和buyer利益一致: 的。: : 样的
a*l2012-02-27 08:0218 楼很多经纪人只做认识的人,不做生人的。不是每个人都愿意拉1个陌生人在自己车里,还冒着在地下室被强奸的危险。你愿你家媳妇做这个行业吗?样的【在 m*f 的大作中提到】: 问题1:: 假设Agent里面有80%主要是为自己的利益考虑,平均一个买家需要一个月时间识破这样的: agent并及时fire,平均每个买家需要多少时间找到一个好agent?: 问题2:: 如果买家积极看房子,一个月之内市场上没有出现合适自己的房子的概率是0.8(也就: 是说在当前市场上没有合适自己出手的房子,但是一个月内出现这样的房子,并且自己: 能出让seller接受的offer的概率是0.2),请问平均一个buyer平均需要多少时间能够: 使买房进入under contract阶段?: 再来,问题3:: 有多少比例的买家要么不得不使用一个坏蛋agent?要么为了解雇坏agent放弃合适自己
b*b2012-02-27 08:0219 楼呵呵!好在看房子都是白天吧。 没这么容易被强奸吧。不过也不排除可能性。【在 a*l 的大作中提到】: 很多经纪人只做认识的人,不做生人的。: 不是每个人都愿意拉1个陌生人在自己车里,还冒着在地下室被强奸的危险。: 你愿你家媳妇做这个行业吗?: : 样的
m*f2012-02-27 08:0220 楼这个倒是。。。【在 a*l 的大作中提到】: 很多经纪人只做认识的人,不做生人的。: 不是每个人都愿意拉1个陌生人在自己车里,还冒着在地下室被强奸的危险。: 你愿你家媳妇做这个行业吗?: : 样的
m*f2012-02-27 08:0221 楼哈,版上有很多agent都声称不是这样的。其实看agent是不是“主要“为自己考虑agent心里清楚的很。他们完全可以站在他们客户的角度来考虑(也就是说假设自己就是客户)他们自己愿意不愿意买这个房子,如果有任何一个出去的offer是自己觉得不划算,或者自己还拿不定主义(比如事实上research没有做够)却让客户买而且不告诉客户不划算或者不确定,那主要就是为了自己考虑。。。有些agent的确能够做到主要为客户考虑,但是我看到的很少很少很少。。。Agent【在 s*8 的大作中提到】: 第一个假设就有问题,100%的Agent主要是为自己的利益考虑。这难道不是废话么?你: 做生意,不为自己的利益考虑?这一点所有人都没有疑问(除了楼主?): 接下去的问题是Agent的利益是不是你的利益,如果是,那么也无所谓。然而Agent的利: 益的实现是在close的时候,双方agent分赃的时候是Agent实现利益的时候,所以Agent: 的利益的最大推动力是以最快的时间close最多的deals。什么情况下一个deal才能: close呢?就是在买家出高价,而卖家出低价的时候,因而Agent喜欢忽悠买家出高价,: 卖家出低价。因此Buyer agent是为Seller服务的,而Seller agent是和buyer利益一致: 的。: : 样的
z*02012-02-27 08:0222 楼看来做房产经纪和卖白粉差不多?都冒着生命危险:)【在 a*l 的大作中提到】: 很多经纪人只做认识的人,不做生人的。: 不是每个人都愿意拉1个陌生人在自己车里,还冒着在地下室被强奸的危险。: 你愿你家媳妇做这个行业吗?: : 样的
s*82012-02-27 08:0223 楼你的印象是正确的,这个行业灰常灰常邪恶,所谓不错的中介不过是伪装得更好罢了。其实Agent本身也是受害者,本来他们可以从事更加阳光的行业的,但是被这个行业一压迫,就不由自主的变成了吸血鬼一样的寄生虫,有点像吸毒上瘾的,或者做传销被洗脑的。我们需要推动改革解救他们。【在 m*f 的大作中提到】: 我说的是buyer......: agent不给rebate,狠多时候是所在的brokerage决定的,在新泽西,这些brokerage: 很大程度上垄断房地产交易中介,所以他们也不在乎,所以我非常憎恶在新泽西的房产: 中介这个行业,觉得这个行业灰常灰常邪恶。当然这是总体印象,我还是知道的几个不: 错的中介的。。。