倾家荡产送包子，新手买房求建议。 - 未名空间MITBBS历史存档

倾家荡产送包子，新手买房求建议。# Living

n*r2012-03-12 07:03

1 楼

新手第一次买房，一头雾水，特向各位XDJM求教。凡是好的建议俺都送包子啊！
看上一个房子,感觉不错，但有几点疑问求教。
1，朝向不是南北，楼下family room 朝东，但紧挨着有一个sun room 有朝南的窗户
（东，北，南各一个窗户）。靠着sun room 的厨房朝东，朝南各一个窗户。dining
room 朝西，living room也朝西。还有一个书房窗户朝东
楼上主卧朝东，但朝南也有一个同样大小的窗户。主卧浴室朝西。卧室2朝西，卧室3朝
东，卧室4朝西。
大家说说整体这个布局朝向如何。我在中西部，冬天较长，雪很大。西晒真的很厉害吗？
2，后院很小，和邻居是不是太近了？
3，还有这房子要价570k，俺应该从多少开始谈起啊？
谢谢大家。

l*u2012-03-12 07:03

2 楼

midwest $570K算不算超级豪宅？

吗？

【在 n******r 的大作中提到】

: 新手第一次买房，一头雾水，特向各位XDJM求教。凡是好的建议俺都送包子啊！
: 看上一个房子,感觉不错，但有几点疑问求教。
: 1，朝向不是南北，楼下family room 朝东，但紧挨着有一个sun room 有朝南的窗户
: （东，北，南各一个窗户）。靠着sun room 的厨房朝东，朝南各一个窗户。dining
: room 朝西，living room也朝西。还有一个书房窗户朝东
: 楼上主卧朝东，但朝南也有一个同样大小的窗户。主卧浴室朝西。卧室2朝西，卧室3朝
: 东，卧室4朝西。
: 大家说说整体这个布局朝向如何。我在中西部，冬天较长，雪很大。西晒真的很厉害吗？
: 2，后院很小，和邻居是不是太近了？
: 3，还有这房子要价570k，俺应该从多少开始谈起啊？

H*72012-03-12 07:03

3 楼

排

m*c2012-03-12 07:03

4 楼

1，西晒厉害。不放心的话，傍晚西晒的时候亲自去那个小区感受一下。
2，后院凑合吧。能更大当然更好了。
3，价格？去zillow查查，虽然zillow不准，但你总得有个房子邻居价格的概念是吧。
有的房子是高卖，能砍，但也有房子是平卖或低卖，没什么砍价空间。

【在 n******r 的大作中提到】

: 新手第一次买房，一头雾水，特向各位XDJM求教。凡是好的建议俺都送包子啊！
: 看上一个房子,感觉不错，但有几点疑问求教。
: 1，朝向不是南北，楼下family room 朝东，但紧挨着有一个sun room 有朝南的窗户
: （东，北，南各一个窗户）。靠着sun room 的厨房朝东，朝南各一个窗户。dining
: room 朝西，living room也朝西。还有一个书房窗户朝东
: 楼上主卧朝东，但朝南也有一个同样大小的窗户。主卧浴室朝西。卧室2朝西，卧室3朝
: 东，卧室4朝西。
: 大家说说整体这个布局朝向如何。我在中西部，冬天较长，雪很大。西晒真的很厉害吗？
: 2，后院很小，和邻居是不是太近了？
: 3，还有这房子要价570k，俺应该从多少开始谈起啊？

m*c2012-03-12 07:03

5 楼

还是得看地方。

【在 l*****u 的大作中提到】

: midwest $570K算不算超级豪宅？
:
: 吗？

F*Q2012-03-12 07:03

6 楼

有没有实地看过？如果还没有的话，建议让你的agent联系private showing。在这里猜
测一天也不如到实地看10分钟。
吗？
听起来还可以。我个人喜欢东西向的房子。只要屋子东、南两侧多开一些窗户，屋子的
光线会充裕。我现在光线最好的是厨房和主卧，都在东边和南边有很多扇窗户，厨房还
有两扇天窗。
看上去是有点小。不过看个人喜好。有些人不喜欢大院子，收拾起来费力。我喜欢大一
点的院子，而且离邻居越远越好。
每个地方情况都不一样。很好学区的很多都要加价才能拿下来。你需要从redfin查一下
周围类似房子成交价格，以及供求紧张程度。

【在 n******r 的大作中提到】

: 新手第一次买房，一头雾水，特向各位XDJM求教。凡是好的建议俺都送包子啊！
: 看上一个房子,感觉不错，但有几点疑问求教。
: 1，朝向不是南北，楼下family room 朝东，但紧挨着有一个sun room 有朝南的窗户
: （东，北，南各一个窗户）。靠着sun room 的厨房朝东，朝南各一个窗户。dining
: room 朝西，living room也朝西。还有一个书房窗户朝东
: 楼上主卧朝东，但朝南也有一个同样大小的窗户。主卧浴室朝西。卧室2朝西，卧室3朝
: 东，卧室4朝西。
: 大家说说整体这个布局朝向如何。我在中西部，冬天较长，雪很大。西晒真的很厉害吗？
: 2，后院很小，和邻居是不是太近了？
: 3，还有这房子要价570k，俺应该从多少开始谈起啊？

n*r2012-03-12 07:03

7 楼

已经看过两次了，房间里光线不错，就是担心夏天西晒。

【在 F***Q 的大作中提到】

:
: 有没有实地看过？如果还没有的话，建议让你的agent联系private showing。在这里猜
: 测一天也不如到实地看10分钟。
: 吗？
: 听起来还可以。我个人喜欢东西向的房子。只要屋子东、南两侧多开一些窗户，屋子的
: 光线会充裕。我现在光线最好的是厨房和主卧，都在东边和南边有很多扇窗户，厨房还
: 有两扇天窗。
: 看上去是有点小。不过看个人喜好。有些人不喜欢大院子，收拾起来费力。我喜欢大一
: 点的院子，而且离邻居越远越好。
: 每个地方情况都不一样。很好学区的很多都要加价才能拿下来。你需要从redfin查一下

m*c2012-03-12 07:03

8 楼

就是要有西晒的时候约去看。

【在 n******r 的大作中提到】

: 已经看过两次了，房间里光线不错，就是担心夏天西晒。

F*Q2012-03-12 07:03

9 楼

我在东北，从来没有遇到西晒的问题。

【在 n******r 的大作中提到】

: 已经看过两次了，房间里光线不错，就是担心夏天西晒。

n*r2012-03-12 07:03

10 楼

下午刚去又看了。可现在不是夏天，看不出来啊

【在 m********c 的大作中提到】

: 就是要有西晒的时候约去看。

G*h2012-03-12 07:03

11 楼

西晒能有多热啊，北方吧

【在 n******r 的大作中提到】

: 下午刚去又看了。可现在不是夏天，看不出来啊

l*r2012-03-12 07:03

12 楼

排包子
1，我觉得布局好可以，朝向也还可以，西边可以种一些落叶乔木，夏天遮荫，冬天可
以晒到太阳，厨房朝东朝北都是比较好的）
2，后院跟湾区这边比也算大了
3，房价要参考周围最近出售房子的价格和LP的喜欢程度

h*82012-03-12 07:03

13 楼

在中西部住过，西晒挺厉害的，尤其下午3-4点钟。

吗？

【在 n******r 的大作中提到】

: 新手第一次买房，一头雾水，特向各位XDJM求教。凡是好的建议俺都送包子啊！
: 看上一个房子,感觉不错，但有几点疑问求教。
: 1，朝向不是南北，楼下family room 朝东，但紧挨着有一个sun room 有朝南的窗户
: （东，北，南各一个窗户）。靠着sun room 的厨房朝东，朝南各一个窗户。dining
: room 朝西，living room也朝西。还有一个书房窗户朝东
: 楼上主卧朝东，但朝南也有一个同样大小的窗户。主卧浴室朝西。卧室2朝西，卧室3朝
: 东，卧室4朝西。
: 大家说说整体这个布局朝向如何。我在中西部，冬天较长，雪很大。西晒真的很厉害吗？
: 2，后院很小，和邻居是不是太近了？
: 3，还有这房子要价570k，俺应该从多少开始谈起啊？

f*i2012-03-12 07:03

14 楼

这还能算和邻居近嘛？那我们就没法买房了

T*R2012-03-12 07:03

15 楼

是啊，这么大的房子，看起来得有近4000尺。
这要是还担心的话，加州同志得买豆腐了。

【在 f*****i 的大作中提到】

: 这还能算和邻居近嘛？那我们就没法买房了

m*c2012-03-12 07:03

16 楼

其实dining room和living room并不是很常用的地方，厨房、早餐厅、family room才
是你们下班后到睡觉前最常用的地方。
所以这个房子虽然会有西晒，但对现实生活的影响其实不大。

【在 n******r 的大作中提到】

: 下午刚去又看了。可现在不是夏天，看不出来啊

e*t2012-03-12 07:03

17 楼

跟我房子朝向完全一样啊。

吗？

【在 n******r 的大作中提到】

: 新手第一次买房，一头雾水，特向各位XDJM求教。凡是好的建议俺都送包子啊！
: 看上一个房子,感觉不错，但有几点疑问求教。
: 1，朝向不是南北，楼下family room 朝东，但紧挨着有一个sun room 有朝南的窗户
: （东，北，南各一个窗户）。靠着sun room 的厨房朝东，朝南各一个窗户。dining
: room 朝西，living room也朝西。还有一个书房窗户朝东
: 楼上主卧朝东，但朝南也有一个同样大小的窗户。主卧浴室朝西。卧室2朝西，卧室3朝
: 东，卧室4朝西。
: 大家说说整体这个布局朝向如何。我在中西部，冬天较长，雪很大。西晒真的很厉害吗？
: 2，后院很小，和邻居是不是太近了？
: 3，还有这房子要价570k，俺应该从多少开始谈起啊？

l*a2012-03-12 07:03

18 楼

1。一个房子总有四面，你不可能面面朝南；
2。在房子的问题上，朝向并不是主要考虑的，位置，学区，质量，内部格局，价格，
我觉得都比朝向重要。
3。你把你看得那个town最近一年卖出的房子研究一下，最好比较一下你看过的房子
卖出的价格，多看一些房子你自己会有一个大概的感觉。

吗？

【在 n******r 的大作中提到】

: 新手第一次买房，一头雾水，特向各位XDJM求教。凡是好的建议俺都送包子啊！
: 看上一个房子,感觉不错，但有几点疑问求教。
: 1，朝向不是南北，楼下family room 朝东，但紧挨着有一个sun room 有朝南的窗户
: （东，北，南各一个窗户）。靠着sun room 的厨房朝东，朝南各一个窗户。dining
: room 朝西，living room也朝西。还有一个书房窗户朝东
: 楼上主卧朝东，但朝南也有一个同样大小的窗户。主卧浴室朝西。卧室2朝西，卧室3朝
: 东，卧室4朝西。
: 大家说说整体这个布局朝向如何。我在中西部，冬天较长，雪很大。西晒真的很厉害吗？
: 2，后院很小，和邻居是不是太近了？
: 3，还有这房子要价570k，俺应该从多少开始谈起啊？

s*x2012-03-12 07:03

19 楼

尼玛我在new jersey
夏天一过2点就热的要死
直到9点
尼玛texas都没有那么热啊
毕竟texas的房子要散热快
东北的房子要保温啊

【在 F***Q 的大作中提到】

:
: 我在东北，从来没有遇到西晒的问题。

n*r2012-03-12 07:03

20 楼

非常感谢大家，这么多好的意见，俺在数包子够不够，呵呵。

n*r2012-03-12 07:03

21 楼

晚上降温快吗？

【在 h********8 的大作中提到】

: 在中西部住过，西晒挺厉害的，尤其下午3-4点钟。
:
: 吗？

x*a2012-03-12 07:03

22 楼

一般是按照10%-15%的价格往下砍。房主能接受的一般是5%到10%，分区。我们邻近的
区15-20drive 的地方差不多是10%，我们住的地方只能讲下来2%。

吗？

【在 n******r 的大作中提到】

: 新手第一次买房，一头雾水，特向各位XDJM求教。凡是好的建议俺都送包子啊！
: 看上一个房子,感觉不错，但有几点疑问求教。
: 1，朝向不是南北，楼下family room 朝东，但紧挨着有一个sun room 有朝南的窗户
: （东，北，南各一个窗户）。靠着sun room 的厨房朝东，朝南各一个窗户。dining
: room 朝西，living room也朝西。还有一个书房窗户朝东
: 楼上主卧朝东，但朝南也有一个同样大小的窗户。主卧浴室朝西。卧室2朝西，卧室3朝
: 东，卧室4朝西。
: 大家说说整体这个布局朝向如何。我在中西部，冬天较长，雪很大。西晒真的很厉害吗？
: 2，后院很小，和邻居是不是太近了？
: 3，还有这房子要价570k，俺应该从多少开始谈起啊？

r*a2012-03-12 07:03

23 楼

1 朝西比较多，西晒是个问题。主卧早上容易被太阳晒醒，不过总的来说还可以
2 小是小点，还行了，应该是比较新的房子吧？
3 看comps

吗？

【在 n******r 的大作中提到】

: 新手第一次买房，一头雾水，特向各位XDJM求教。凡是好的建议俺都送包子啊！
: 看上一个房子,感觉不错，但有几点疑问求教。
: 1，朝向不是南北，楼下family room 朝东，但紧挨着有一个sun room 有朝南的窗户
: （东，北，南各一个窗户）。靠着sun room 的厨房朝东，朝南各一个窗户。dining
: room 朝西，living room也朝西。还有一个书房窗户朝东
: 楼上主卧朝东，但朝南也有一个同样大小的窗户。主卧浴室朝西。卧室2朝西，卧室3朝
: 东，卧室4朝西。
: 大家说说整体这个布局朝向如何。我在中西部，冬天较长，雪很大。西晒真的很厉害吗？
: 2，后院很小，和邻居是不是太近了？
: 3，还有这房子要价570k，俺应该从多少开始谈起啊？

m*o2012-03-12 07:03

24 楼

1.朝向不是问题吧，反正有暖气空调，如果迷信，可以问问算命的求个风水
周围有树吗？树高吗？如果有高树，西晒好一些
2.现在的新房子都是这样，门一关，各管各
3.你自己买，还是有中介人，问问他们呗，先砍50-100，最后是两方的中间价

b*r2012-03-12 07:03

25 楼

主要考虑雪很多的话，drive way上会不会容易化掉。房价要看附近成交价，这个没有
定论。

吗？

【在 n******r 的大作中提到】

: 新手第一次买房，一头雾水，特向各位XDJM求教。凡是好的建议俺都送包子啊！
: 看上一个房子,感觉不错，但有几点疑问求教。
: 1，朝向不是南北，楼下family room 朝东，但紧挨着有一个sun room 有朝南的窗户
: （东，北，南各一个窗户）。靠着sun room 的厨房朝东，朝南各一个窗户。dining
: room 朝西，living room也朝西。还有一个书房窗户朝东
: 楼上主卧朝东，但朝南也有一个同样大小的窗户。主卧浴室朝西。卧室2朝西，卧室3朝
: 东，卧室4朝西。
: 大家说说整体这个布局朝向如何。我在中西部，冬天较长，雪很大。西晒真的很厉害吗？
: 2，后院很小，和邻居是不是太近了？
: 3，还有这房子要价570k，俺应该从多少开始谈起啊？

h*82012-03-12 07:03

26 楼

晚上降温快慢跟风向／insulation有关，通常北向降温快些。

【在 n******r 的大作中提到】

: 晚上降温快吗？

s*x2012-03-12 07:03

27 楼

看房子的保温
保温好降热慢

【在 n******r 的大作中提到】

: 晚上降温快吗？

m*c2012-03-12 07:03

28 楼

没有那么夸张。
没有大风的话，降温不厉害。冬天能挺到8点，夏天会持续到夜里

【在 n******r 的大作中提到】

: 晚上降温快吗？

n*r2012-03-12 07:03

29 楼

谢谢大家的宝贵意见，下面发包子，漏了的吱一声啊。

吗？

【在 n******r 的大作中提到】

: 新手第一次买房，一头雾水，特向各位XDJM求教。凡是好的建议俺都送包子啊！
: 看上一个房子,感觉不错，但有几点疑问求教。
: 1，朝向不是南北，楼下family room 朝东，但紧挨着有一个sun room 有朝南的窗户
: （东，北，南各一个窗户）。靠着sun room 的厨房朝东，朝南各一个窗户。dining
: room 朝西，living room也朝西。还有一个书房窗户朝东
: 楼上主卧朝东，但朝南也有一个同样大小的窗户。主卧浴室朝西。卧室2朝西，卧室3朝
: 东，卧室4朝西。
: 大家说说整体这个布局朝向如何。我在中西部，冬天较长，雪很大。西晒真的很厉害吗？
: 2，后院很小，和邻居是不是太近了？
: 3，还有这房子要价570k，俺应该从多少开始谈起啊？

m*c2012-03-12 07:03

30 楼

包子收到。

I need a car) 的大作中提到: 】

【在 n******r 的大作中提到】

: 谢谢大家的宝贵意见，下面发包子，漏了的吱一声啊。
:
: 吗？

m*y2012-03-12 07:03

31 楼

Oh, the winter afternoon sun, I'd pay true gold for 西晒 in New England. A
few dwarf deciduous trees will cover the summer sun.

【在 F***Q 的大作中提到】

:
: 我在东北，从来没有遇到西晒的问题。

y*n2012-03-12 07:03

32 楼

西晒的主要问题是夏天可能要多开空调。一个月也就多那么10-20快的。
你们那雪多，最重要的是看drive way别朝北，朝北的雪都化不了。所以东西反而好。
还价要看周围的卖价和你们那的市场情况。多看看周围房的成交价格，要能再减5%就是
很好的了。先从10%还起。

E*A2012-03-12 07:03

33 楼

可以在窗户前架上帘子
西晒冬天多温暖啊

【在 n******r 的大作中提到】

: 已经看过两次了，房间里光线不错，就是担心夏天西晒。

h*52012-03-12 07:03

34 楼

中西部西晒很厉害，尤其是夏天的时候。楼上基本不能待，除非真个豪斯的冷气开得足
足的。阁楼和墙的隔热也很重要，这些都要考虑。不过一个房子总会有被西晒的除非有
什么遮挡。当然最理想的是西晒不重要的房间。

a*o2012-03-12 07:03

35 楼

在美国根本不用担心西晒呀.我觉得都是国内住apartment贯了,而且是以前没空调的时
候才老谈这,现在都是独栋的房子,总回有西边的房间.我是宁愿晒也不愿意没阳光.最多
是夏天空调多用下,电费多点.

m*c2012-03-12 07:03

36 楼

嗯，典型老中就是没家具、不开灯、冬天棉衣、夏天扇子，但买一巨大的SFH，坐在板
凳上打拖拉机。

【在 a******o 的大作中提到】

: 在美国根本不用担心西晒呀.我觉得都是国内住apartment贯了,而且是以前没空调的时
: 候才老谈这,现在都是独栋的房子,总回有西边的房间.我是宁愿晒也不愿意没阳光.最多
: 是夏天空调多用下,电费多点.

t*e2012-03-12 07:03

37 楼

1. 西晒完全不是问题，感觉阳光很充足，主卧，sun room family room都在比较合理
的地方；
一个house总得是各个方向的房间都有啊~
2. 后院不算远，可是有树，相信隐私有保障。
（再说了，建议看一下希区柯克的“后窗”，体会下啥叫没隐私。。。
3. 先砍到400k. 啥时候啊，再好的房子也不能让他随便得瑟。
完毕。

吗？

【在 n******r 的大作中提到】

: 新手第一次买房，一头雾水，特向各位XDJM求教。凡是好的建议俺都送包子啊！
: 看上一个房子,感觉不错，但有几点疑问求教。
: 1，朝向不是南北，楼下family room 朝东，但紧挨着有一个sun room 有朝南的窗户
: （东，北，南各一个窗户）。靠着sun room 的厨房朝东，朝南各一个窗户。dining
: room 朝西，living room也朝西。还有一个书房窗户朝东
: 楼上主卧朝东，但朝南也有一个同样大小的窗户。主卧浴室朝西。卧室2朝西，卧室3朝
: 东，卧室4朝西。
: 大家说说整体这个布局朝向如何。我在中西部，冬天较长，雪很大。西晒真的很厉害吗？
: 2，后院很小，和邻居是不是太近了？
: 3，还有这房子要价570k，俺应该从多少开始谈起啊？

t*e2012-03-12 07:03

38 楼

1. 西晒完全不是问题，感觉阳光很充足，主卧，sun room family room都在比较合理
的地方；
一个house总得是各个方向的房间都有啊~
2. 后院不算远，可是有树，相信隐私有保障。
（再说了，建议看一下希区柯克的“后窗”，体会下啥叫没隐私。。。
3. 先砍到400k. 啥时候啊，再好的房子也不能让他随便得瑟。
完毕。

吗？

【在 n******r 的大作中提到】

: 新手第一次买房，一头雾水，特向各位XDJM求教。凡是好的建议俺都送包子啊！
: 看上一个房子,感觉不错，但有几点疑问求教。
: 1，朝向不是南北，楼下family room 朝东，但紧挨着有一个sun room 有朝南的窗户
: （东，北，南各一个窗户）。靠着sun room 的厨房朝东，朝南各一个窗户。dining
: room 朝西，living room也朝西。还有一个书房窗户朝东
: 楼上主卧朝东，但朝南也有一个同样大小的窗户。主卧浴室朝西。卧室2朝西，卧室3朝
: 东，卧室4朝西。
: 大家说说整体这个布局朝向如何。我在中西部，冬天较长，雪很大。西晒真的很厉害吗？
: 2，后院很小，和邻居是不是太近了？
: 3，还有这房子要价570k，俺应该从多少开始谈起啊？

n*r2012-03-12 07:03

39 楼

老大，400k?俺需不需要戴头盔啊。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 1. 西晒完全不是问题，感觉阳光很充足，主卧，sun room family room都在比较合理
: 的地方；
: 一个house总得是各个方向的房间都有啊~
: 2. 后院不算远，可是有树，相信隐私有保障。
: （再说了，建议看一下希区柯克的“后窗”，体会下啥叫没隐私。。。
: 3. 先砍到400k. 啥时候啊，再好的房子也不能让他随便得瑟。
: 完毕。
:
: 吗？