w*t
2 楼
好图
C*d
3 楼
National != Regional != Community != One House.
大趋势是这样，但是把这个作为100%放在哪里都准的法宝那只能说明自己有问题。
大趋势是这样，但是把这个作为100%放在哪里都准的法宝那只能说明自己有问题。
z*0
4 楼
我有罪，不该惹你们，这个版只能说涨。
【在 C*******d 的大作中提到】
: National != Regional != Community != One House.
: 大趋势是这样，但是把这个作为100%放在哪里都准的法宝那只能说明自己有问题。
【在 C*******d 的大作中提到】
: National != Regional != Community != One House.
: 大趋势是这样，但是把这个作为100%放在哪里都准的法宝那只能说明自己有问题。
z*0
5 楼
我不仅有自住房，还有投资房，其实房价跌也不符合俺的利益。但是我的观点是基于历
史和数据，不是wishful thinking。我认为，根据市场状况/经济状况和美国人口和家
庭的状况，在MSA level,未来两年都是跌。
具体到您门口的小区，那谁也难以判断。不要以点代面，有几个房子卖贵点不说明这个
地区就涨了。
【在 C*******d 的大作中提到】
: National != Regional != Community != One House.
: 大趋势是这样，但是把这个作为100%放在哪里都准的法宝那只能说明自己有问题。
史和数据，不是wishful thinking。我认为，根据市场状况/经济状况和美国人口和家
庭的状况，在MSA level,未来两年都是跌。
具体到您门口的小区，那谁也难以判断。不要以点代面，有几个房子卖贵点不说明这个
地区就涨了。
【在 C*******d 的大作中提到】
: National != Regional != Community != One House.
: 大趋势是这样，但是把这个作为100%放在哪里都准的法宝那只能说明自己有问题。
C*d
6 楼
我没有任何批评你的意思。我只是想提醒有些人不要盲目的胡乱把全国平均大曲线往自
己要找的房子上套。因为各个地区都不同。而且，就算一个地区，不同级别的房子有时
候价格走势都相差极大。所以，知道大趋势很好，但是也要结合实际情况。盲目的忽略
局部客观现实只能使自己的判断有缺陷，最终危害到自己。呵呵呵。
【在 z****0 的大作中提到】
: 我不仅有自住房，还有投资房，其实房价跌也不符合俺的利益。但是我的观点是基于历
: 史和数据，不是wishful thinking。我认为，根据市场状况/经济状况和美国人口和家
: 庭的状况，在MSA level,未来两年都是跌。
: 具体到您门口的小区，那谁也难以判断。不要以点代面，有几个房子卖贵点不说明这个
: 地区就涨了。
己要找的房子上套。因为各个地区都不同。而且，就算一个地区，不同级别的房子有时
候价格走势都相差极大。所以，知道大趋势很好，但是也要结合实际情况。盲目的忽略
局部客观现实只能使自己的判断有缺陷，最终危害到自己。呵呵呵。
【在 z****0 的大作中提到】
: 我不仅有自住房，还有投资房，其实房价跌也不符合俺的利益。但是我的观点是基于历
: 史和数据，不是wishful thinking。我认为，根据市场状况/经济状况和美国人口和家
: 庭的状况，在MSA level,未来两年都是跌。
: 具体到您门口的小区，那谁也难以判断。不要以点代面，有几个房子卖贵点不说明这个
: 地区就涨了。
w*m
7 楼
这图我早看过
基本就是先蒙跌2－5年，然后再慢跌3－8年
说老实话，全美来说，我觉得这次有点不同，中国的崛起和美国的产业外迁导致美国房
市不一定到底之后还能大规模反弹，还有婴儿潮开始退休，市面上卖房子的越来越多。
而劳模的比例越来越高，对地段房的需求在增长，但高端房的需求却可能会下降
最终导致房价长期缓慢下降，这是长期的效果，几十年
但现在怎么办？就算这次如果到了底，能买么？几十年后会不会又跌下去？
没人说得清
【在 z****0 的大作中提到】
: 上两次cycle都overshoot,没有理由相信这次不重复历史。
基本就是先蒙跌2－5年，然后再慢跌3－8年
说老实话，全美来说，我觉得这次有点不同，中国的崛起和美国的产业外迁导致美国房
市不一定到底之后还能大规模反弹，还有婴儿潮开始退休，市面上卖房子的越来越多。
而劳模的比例越来越高，对地段房的需求在增长，但高端房的需求却可能会下降
最终导致房价长期缓慢下降，这是长期的效果，几十年
但现在怎么办？就算这次如果到了底，能买么？几十年后会不会又跌下去？
没人说得清
【在 z****0 的大作中提到】
: 上两次cycle都overshoot,没有理由相信这次不重复历史。
m*c
8 楼
zing20你自己提供的你自己部分背景。来源于
http://www.mitbbs.com/article_t1/Living/32166215_0_1.html
全部是zing20自己红口白牙说的。
1）zing20自己住的区的条件：
"我在的区就是东部数得上的房价贵，学区好的区"
2）zing自己对好学区的理解：
"exactly, 不是每个人都需要或适合买好学区的"
3）zing20自己当时买东部数得上的房价贵学区好的区的理由：
"上班近，准备要小孩，就这些"
【在 z****0 的大作中提到】
: 我不仅有自住房，还有投资房，其实房价跌也不符合俺的利益。但是我的观点是基于历
: 史和数据，不是wishful thinking。我认为，根据市场状况/经济状况和美国人口和家
: 庭的状况，在MSA level,未来两年都是跌。
: 具体到您门口的小区，那谁也难以判断。不要以点代面，有几个房子卖贵点不说明这个
: 地区就涨了。
http://www.mitbbs.com/article_t1/Living/32166215_0_1.html
全部是zing20自己红口白牙说的。
1）zing20自己住的区的条件：
"我在的区就是东部数得上的房价贵，学区好的区"
2）zing自己对好学区的理解：
"exactly, 不是每个人都需要或适合买好学区的"
3）zing20自己当时买东部数得上的房价贵学区好的区的理由：
"上班近，准备要小孩，就这些"
【在 z****0 的大作中提到】
: 我不仅有自住房，还有投资房，其实房价跌也不符合俺的利益。但是我的观点是基于历
: 史和数据，不是wishful thinking。我认为，根据市场状况/经济状况和美国人口和家
: 庭的状况，在MSA level,未来两年都是跌。
: 具体到您门口的小区，那谁也难以判断。不要以点代面，有几个房子卖贵点不说明这个
: 地区就涨了。
s*e
9 楼
这里好学区房子的报价不比历史最高期低多少。很不平衡，什么便宜没占着
c*o
10 楼
不懂为什么买房要从＂占没站到便宜＂为出发点
z*0
11 楼
啧啧，不简单啊！会截图了。
我的帖子以后就委托您老备份了，辛苦了。每个帖子发一个包子如何，够意思吧？
【在 m********c 的大作中提到】
: zing20你自己提供的你自己部分背景。来源于
: http://www.mitbbs.com/article_t1/Living/32166215_0_1.html
: 全部是zing20自己红口白牙说的。
: 1）zing20自己住的区的条件：
: "我在的区就是东部数得上的房价贵，学区好的区"
: 2）zing自己对好学区的理解：
: "exactly, 不是每个人都需要或适合买好学区的"
: 3）zing20自己当时买东部数得上的房价贵学区好的区的理由：
: "上班近，准备要小孩，就这些"
我的帖子以后就委托您老备份了，辛苦了。每个帖子发一个包子如何，够意思吧？
【在 m********c 的大作中提到】
: zing20你自己提供的你自己部分背景。来源于
: http://www.mitbbs.com/article_t1/Living/32166215_0_1.html
: 全部是zing20自己红口白牙说的。
: 1）zing20自己住的区的条件：
: "我在的区就是东部数得上的房价贵，学区好的区"
: 2）zing自己对好学区的理解：
: "exactly, 不是每个人都需要或适合买好学区的"
: 3）zing20自己当时买东部数得上的房价贵学区好的区的理由：
: "上班近，准备要小孩，就这些"
m*c
12 楼
呦，被我用事实说出你自己抽你自己嘴巴的事实不敢正面回应，开始仰望星空流泪哭诉
"大家论坛说理就好好说"妄图转移话题了？
你自己回头看看你的帖子和大家的回帖。从第一个回帖开始看看。
刚开始先后有nimble、synaesthesia、bed、blueangel2、waterstream、aeolous
6个网友在我之前回复了你的帖子，大家本来都是在提出自己的看法想法和你好好讨论
，但你瞧瞧你自己给他们的回帖，又是捎枪带棒的又是扣大帽子的。
你现在说"大家论坛说理就好好说"，当时干什么去了？
我看你嘴太欠太损，就用你恢复这些网友的方式回敬你。
你怎么对其它网友的，我就怎么对你。你这是自己找骂，纯属活该。
我说的都是基于你自己提供的你自己的事实，来提醒你你自己在抽自己大嘴巴。
被我揭露了你的事实，你却百般转移话题还胡搅蛮缠。
版主和一些网友已经劝架了，你自己不好好反思，还妄图倒打一扒。
你自己抽自己大嘴巴了还不自知，被人点出来了没了面子就跳脚叫唤，最后发现没梯子
下了还哭诉说理就好好说。
现实生活中你就是一个百分之百的孬种。
原贴在
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32166215.html
看你自己说话的口气和态度
【在 z****0 的大作中提到】
: 啧啧，不简单啊！会截图了。
: 我的帖子以后就委托您老备份了，辛苦了。每个帖子发一个包子如何，够意思吧？
"大家论坛说理就好好说"妄图转移话题了？
你自己回头看看你的帖子和大家的回帖。从第一个回帖开始看看。
刚开始先后有nimble、synaesthesia、bed、blueangel2、waterstream、aeolous
6个网友在我之前回复了你的帖子，大家本来都是在提出自己的看法想法和你好好讨论
，但你瞧瞧你自己给他们的回帖，又是捎枪带棒的又是扣大帽子的。
你现在说"大家论坛说理就好好说"，当时干什么去了？
我看你嘴太欠太损，就用你恢复这些网友的方式回敬你。
你怎么对其它网友的，我就怎么对你。你这是自己找骂，纯属活该。
我说的都是基于你自己提供的你自己的事实，来提醒你你自己在抽自己大嘴巴。
被我揭露了你的事实，你却百般转移话题还胡搅蛮缠。
版主和一些网友已经劝架了，你自己不好好反思，还妄图倒打一扒。
你自己抽自己大嘴巴了还不自知，被人点出来了没了面子就跳脚叫唤，最后发现没梯子
下了还哭诉说理就好好说。
现实生活中你就是一个百分之百的孬种。
原贴在
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32166215.html
看你自己说话的口气和态度
【在 z****0 的大作中提到】
: 啧啧，不简单啊！会截图了。
: 我的帖子以后就委托您老备份了，辛苦了。每个帖子发一个包子如何，够意思吧？
z*0
13 楼
恼羞成怒了？网上聊天不要太当真哦，身体要紧！
【在 m********c 的大作中提到】
: 呦，被我用事实说出你自己抽你自己嘴巴的事实不敢正面回应，开始仰望星空流泪哭诉
: "大家论坛说理就好好说"妄图转移话题了？
: 你自己回头看看你的帖子和大家的回帖。从第一个回帖开始看看。
: 刚开始先后有nimble、synaesthesia、bed、blueangel2、waterstream、aeolous
: 6个网友在我之前回复了你的帖子，大家本来都是在提出自己的看法想法和你好好讨论
: ，但你瞧瞧你自己给他们的回帖，又是捎枪带棒的又是扣大帽子的。
: 你现在说"大家论坛说理就好好说"，当时干什么去了？
: 我看你嘴太欠太损，就用你恢复这些网友的方式回敬你。
: 你怎么对其它网友的，我就怎么对你。你这是自己找骂，纯属活该。
: 我说的都是基于你自己提供的你自己的事实，来提醒你你自己在抽自己大嘴巴。
【在 m********c 的大作中提到】
: 呦，被我用事实说出你自己抽你自己嘴巴的事实不敢正面回应，开始仰望星空流泪哭诉
: "大家论坛说理就好好说"妄图转移话题了？
: 你自己回头看看你的帖子和大家的回帖。从第一个回帖开始看看。
: 刚开始先后有nimble、synaesthesia、bed、blueangel2、waterstream、aeolous
: 6个网友在我之前回复了你的帖子，大家本来都是在提出自己的看法想法和你好好讨论
: ，但你瞧瞧你自己给他们的回帖，又是捎枪带棒的又是扣大帽子的。
: 你现在说"大家论坛说理就好好说"，当时干什么去了？
: 我看你嘴太欠太损，就用你恢复这些网友的方式回敬你。
: 你怎么对其它网友的，我就怎么对你。你这是自己找骂，纯属活该。
: 我说的都是基于你自己提供的你自己的事实，来提醒你你自己在抽自己大嘴巴。
m*c
14 楼
呦，给你领导洗完身子就自己跑这儿找骂来了？
【在 z****0 的大作中提到】
: 恼羞成怒了？网上聊天不要太当真哦，身体要紧！
【在 z****0 的大作中提到】
: 恼羞成怒了？网上聊天不要太当真哦，身体要紧！
z*0
15 楼
俺就喜欢您这样的。
来，给俺跳一个高的。让大伙开开眼。
【在 m********c 的大作中提到】
: 呦，给你领导洗完身子就自己跑这儿找骂来了？
来，给俺跳一个高的。让大伙开开眼。
【在 m********c 的大作中提到】
: 呦，给你领导洗完身子就自己跑这儿找骂来了？
m*c
16 楼
你不喜欢你领导了。怪不得孩子是别人的呢。可惜了。
【在 z****0 的大作中提到】
: 俺就喜欢您这样的。
: 来，给俺跳一个高的。让大伙开开眼。
【在 z****0 的大作中提到】
: 俺就喜欢您这样的。
: 来，给俺跳一个高的。让大伙开开眼。
z*0
17 楼
哈哈，再来一个！我好怕怕喔！
【在 m********c 的大作中提到】
: 你不喜欢你领导了。怪不得孩子是别人的呢。可惜了。
【在 m********c 的大作中提到】
: 你不喜欢你领导了。怪不得孩子是别人的呢。可惜了。
m*c
18 楼
不错，你自己承认了就好
【在 z****0 的大作中提到】
: 哈哈，再来一个！我好怕怕喔！
【在 z****0 的大作中提到】
: 哈哈，再来一个！我好怕怕喔！
z*0
19 楼
还不赶快再来个截图！
【在 m********c 的大作中提到】
: 不错，你自己承认了就好
【在 m********c 的大作中提到】
: 不错，你自己承认了就好
z*0
20 楼
您老厉害，我好怕怕喔。
【在 m********c 的大作中提到】
: 不错，你自己承认了就好
【在 m********c 的大作中提到】
: 不错，你自己承认了就好
F*Q
21 楼
在 zing20 (五湖四海) 的大作中提到: 】
为赚钱而买房子还是到投资版上去讨论吧。这边大多都是居家问题的讨论
而且这种“您”这“您”那的语气，听起来很不舒服。
为赚钱而买房子还是到投资版上去讨论吧。这边大多都是居家问题的讨论
而且这种“您”这“您”那的语气，听起来很不舒服。
m*c
22 楼
别怕，你不知道怎么好好说话，我就用你自己说话的方式跟你说。
【在 z****0 的大作中提到】
: 您老厉害，我好怕怕喔。
【在 z****0 的大作中提到】
: 您老厉害，我好怕怕喔。
z*0
23 楼
喔，你丫这下舒服些吗？
【在 F***Q 的大作中提到】
: 在 zing20 (五湖四海) 的大作中提到: 】
: 为赚钱而买房子还是到投资版上去讨论吧。这边大多都是居家问题的讨论
: 而且这种“您”这“您”那的语气，听起来很不舒服。
【在 F***Q 的大作中提到】
: 在 zing20 (五湖四海) 的大作中提到: 】
: 为赚钱而买房子还是到投资版上去讨论吧。这边大多都是居家问题的讨论
: 而且这种“您”这“您”那的语气，听起来很不舒服。
z*0
24 楼
这个高度差点，俺还是喜欢您蹦一个高的。怎么样，来一个！
【在 m********c 的大作中提到】
: 别怕，你不知道怎么好好说话，我就用你自己说话的方式跟你说。
【在 m********c 的大作中提到】
: 别怕，你不知道怎么好好说话，我就用你自己说话的方式跟你说。
m*c
25 楼
正和你家领导忙着呢。
待会儿让你家领导给你蹦。
【在 z****0 的大作中提到】
: 这个高度差点，俺还是喜欢您蹦一个高的。怎么样，来一个！
待会儿让你家领导给你蹦。
【在 z****0 的大作中提到】
: 这个高度差点，俺还是喜欢您蹦一个高的。怎么样，来一个！
F*Q
26 楼
不说点脏话你晚上睡不着觉吗？
【在 z****0 的大作中提到】
: 喔，你丫这下舒服些吗？
z*0
27 楼
好，这个有一定高度！来，让大伙瞧瞧您到底能蹦多高。
【在 m********c 的大作中提到】
: 正和你家领导忙着呢。
: 待会儿让你家领导给你蹦。
【在 m********c 的大作中提到】
: 正和你家领导忙着呢。
: 待会儿让你家领导给你蹦。
z*0
28 楼
这就是脏话？想听脏话，您来对地方了。有同志正友情演出呢。
【在 F***Q 的大作中提到】
:
: 不说点脏话你晚上睡不着觉吗？
【在 F***Q 的大作中提到】
:
: 不说点脏话你晚上睡不着觉吗？
z*0
29 楼
还带截图的，多难得啊！
【在 F***Q 的大作中提到】
:
: 不说点脏话你晚上睡不着觉吗？
【在 F***Q 的大作中提到】
:
: 不说点脏话你晚上睡不着觉吗？
f*i
30 楼
cycle总会有的吧
这么大个peak是correct了，往下能走多远不晓得。如果按以前的最多也就是10%more
down side，貌似无所谓。如果是根据peak的高度，那就很惨了。。。不过我总是觉得
shortsale/foreclosure总是有头的，之后没有walk out的好处，能撑就撑了，而不是
现在有些人手里有钱但是就不想付跌了的房子。现在银行都给人incentive to short
sale。有个15-6万的房子居然给3万的incentive让人short sale。太不可思议了
【在 w*********m 的大作中提到】
: 这图我早看过
: 基本就是先蒙跌2－5年，然后再慢跌3－8年
: 说老实话，全美来说，我觉得这次有点不同，中国的崛起和美国的产业外迁导致美国房
: 市不一定到底之后还能大规模反弹，还有婴儿潮开始退休，市面上卖房子的越来越多。
: 而劳模的比例越来越高，对地段房的需求在增长，但高端房的需求却可能会下降
: 最终导致房价长期缓慢下降，这是长期的效果，几十年
: 但现在怎么办？就算这次如果到了底，能买么？几十年后会不会又跌下去？
: 没人说得清
这么大个peak是correct了，往下能走多远不晓得。如果按以前的最多也就是10%more
down side，貌似无所谓。如果是根据peak的高度，那就很惨了。。。不过我总是觉得
shortsale/foreclosure总是有头的，之后没有walk out的好处，能撑就撑了，而不是
现在有些人手里有钱但是就不想付跌了的房子。现在银行都给人incentive to short
sale。有个15-6万的房子居然给3万的incentive让人short sale。太不可思议了
【在 w*********m 的大作中提到】
: 这图我早看过
: 基本就是先蒙跌2－5年，然后再慢跌3－8年
: 说老实话，全美来说，我觉得这次有点不同，中国的崛起和美国的产业外迁导致美国房
: 市不一定到底之后还能大规模反弹，还有婴儿潮开始退休，市面上卖房子的越来越多。
: 而劳模的比例越来越高，对地段房的需求在增长，但高端房的需求却可能会下降
: 最终导致房价长期缓慢下降，这是长期的效果，几十年
: 但现在怎么办？就算这次如果到了底，能买么？几十年后会不会又跌下去？
: 没人说得清
z*0
31 楼
俺看到的金融机构的预测大多说今后两年全国再跌5-10%。有些超跌的可能反弹，而一
些跌得不多的可能补跌。俺现在也是这个看法，美国的经济前景和demographics都不支
持快速反弹，现在的问题是再跌多少。
跟realtor聊天，无一例外说现在是底，利率又底，不买更待何时。两年前俺买投资房
的时候，他们也是怎么说的，俺当时也以为是底。现在回头来看，还是买高了。当然俺
不怪他们，人就吃这碗饭的。
【在 f*****i 的大作中提到】
: cycle总会有的吧
: 这么大个peak是correct了，往下能走多远不晓得。如果按以前的最多也就是10%more
: down side，貌似无所谓。如果是根据peak的高度，那就很惨了。。。不过我总是觉得
: shortsale/foreclosure总是有头的，之后没有walk out的好处，能撑就撑了，而不是
: 现在有些人手里有钱但是就不想付跌了的房子。现在银行都给人incentive to short
: sale。有个15-6万的房子居然给3万的incentive让人short sale。太不可思议了
些跌得不多的可能补跌。俺现在也是这个看法，美国的经济前景和demographics都不支
持快速反弹，现在的问题是再跌多少。
跟realtor聊天，无一例外说现在是底，利率又底，不买更待何时。两年前俺买投资房
的时候，他们也是怎么说的，俺当时也以为是底。现在回头来看，还是买高了。当然俺
不怪他们，人就吃这碗饭的。
【在 f*****i 的大作中提到】
: cycle总会有的吧
: 这么大个peak是correct了，往下能走多远不晓得。如果按以前的最多也就是10%more
: down side，貌似无所谓。如果是根据peak的高度，那就很惨了。。。不过我总是觉得
: shortsale/foreclosure总是有头的，之后没有walk out的好处，能撑就撑了，而不是
: 现在有些人手里有钱但是就不想付跌了的房子。现在银行都给人incentive to short
: sale。有个15-6万的房子居然给3万的incentive让人short sale。太不可思议了
w*m
32 楼
打我开始看房子就自己看，从来不轻信agent的话
【在 z****0 的大作中提到】
: 俺看到的金融机构的预测大多说今后两年全国再跌5-10%。有些超跌的可能反弹，而一
: 些跌得不多的可能补跌。俺现在也是这个看法，美国的经济前景和demographics都不支
: 持快速反弹，现在的问题是再跌多少。
: 跟realtor聊天，无一例外说现在是底，利率又底，不买更待何时。两年前俺买投资房
: 的时候，他们也是怎么说的，俺当时也以为是底。现在回头来看，还是买高了。当然俺
: 不怪他们，人就吃这碗饭的。
【在 z****0 的大作中提到】
: 俺看到的金融机构的预测大多说今后两年全国再跌5-10%。有些超跌的可能反弹，而一
: 些跌得不多的可能补跌。俺现在也是这个看法，美国的经济前景和demographics都不支
: 持快速反弹，现在的问题是再跌多少。
: 跟realtor聊天，无一例外说现在是底，利率又底，不买更待何时。两年前俺买投资房
: 的时候，他们也是怎么说的，俺当时也以为是底。现在回头来看，还是买高了。当然俺
: 不怪他们，人就吃这碗饭的。
f*i
33 楼
具体情况还是要具体分析。真的价格到底了，但没有自己喜欢的房子也会是个问题。就
是没有到底如果买到deal，说不定也不会高多少。而且自住房早点开始homeowner的感
觉也是种价值。还有租买比，买比租便宜了，即使没有到底，买也不一定不省钱。。。
投资是另说。自住还是看情况。自住的一半是消费。。。湾区的房子在抢也不是agent
忽悠的，每个现在下offer的都能感受到。但是这以后会怎么样，大家都是拿自己的钱
赌。什么时候买买哪里买多大多贵的房，当然都是自己拿主意。agent也就是给个他们
的看法，怎么听就是自己来了。有些agent现在自己也在买，但是他们地判断到底对不
对，只有时间知道。这么大的消费咱普通人总是要做点research不是听一个人说怎么做
就怎么做
【在 z****0 的大作中提到】
: 俺看到的金融机构的预测大多说今后两年全国再跌5-10%。有些超跌的可能反弹，而一
: 些跌得不多的可能补跌。俺现在也是这个看法，美国的经济前景和demographics都不支
: 持快速反弹，现在的问题是再跌多少。
: 跟realtor聊天，无一例外说现在是底，利率又底，不买更待何时。两年前俺买投资房
: 的时候，他们也是怎么说的，俺当时也以为是底。现在回头来看，还是买高了。当然俺
: 不怪他们，人就吃这碗饭的。
是没有到底如果买到deal，说不定也不会高多少。而且自住房早点开始homeowner的感
觉也是种价值。还有租买比，买比租便宜了，即使没有到底，买也不一定不省钱。。。
投资是另说。自住还是看情况。自住的一半是消费。。。湾区的房子在抢也不是agent
忽悠的，每个现在下offer的都能感受到。但是这以后会怎么样，大家都是拿自己的钱
赌。什么时候买买哪里买多大多贵的房，当然都是自己拿主意。agent也就是给个他们
的看法，怎么听就是自己来了。有些agent现在自己也在买，但是他们地判断到底对不
对，只有时间知道。这么大的消费咱普通人总是要做点research不是听一个人说怎么做
就怎么做
【在 z****0 的大作中提到】
: 俺看到的金融机构的预测大多说今后两年全国再跌5-10%。有些超跌的可能反弹，而一
: 些跌得不多的可能补跌。俺现在也是这个看法，美国的经济前景和demographics都不支
: 持快速反弹，现在的问题是再跌多少。
: 跟realtor聊天，无一例外说现在是底，利率又底，不买更待何时。两年前俺买投资房
: 的时候，他们也是怎么说的，俺当时也以为是底。现在回头来看，还是买高了。当然俺
: 不怪他们，人就吃这碗饭的。
f*i
34 楼
另外local来说有的破了09年的底有的就没有。这股抢房子的风过后，会怎么样，不知道
【在 z****0 的大作中提到】
: 俺看到的金融机构的预测大多说今后两年全国再跌5-10%。有些超跌的可能反弹，而一
: 些跌得不多的可能补跌。俺现在也是这个看法，美国的经济前景和demographics都不支
: 持快速反弹，现在的问题是再跌多少。
: 跟realtor聊天，无一例外说现在是底，利率又底，不买更待何时。两年前俺买投资房
: 的时候，他们也是怎么说的，俺当时也以为是底。现在回头来看，还是买高了。当然俺
: 不怪他们，人就吃这碗饭的。
【在 z****0 的大作中提到】
: 俺看到的金融机构的预测大多说今后两年全国再跌5-10%。有些超跌的可能反弹，而一
: 些跌得不多的可能补跌。俺现在也是这个看法，美国的经济前景和demographics都不支
: 持快速反弹，现在的问题是再跌多少。
: 跟realtor聊天，无一例外说现在是底，利率又底，不买更待何时。两年前俺买投资房
: 的时候，他们也是怎么说的，俺当时也以为是底。现在回头来看，还是买高了。当然俺
: 不怪他们，人就吃这碗饭的。
f*e
35 楼
如果房市能预测的话，那就没有炒股的了
【在 z****0 的大作中提到】
: 上两次cycle都overshoot,没有理由相信这次不重复历史。
【在 z****0 的大作中提到】
: 上两次cycle都overshoot,没有理由相信这次不重复历史。
z*0
36 楼
这是今天的National Association of Realtors关于二月份的Home Sales的报道。请注
意：About 33 percent of pending contracts were canceled 如我之前所说，很多是
因为appraisal的原因。
Home resales unexpectedly fell in February and the supply of properties on
the market rose, underscoring the many hurdles for the housing recovery.
The National Association of Realtors said existing home sales slipped 0.9
percent to an annual rate of 4.59 million units last month.
However, January's sales pace was revised up to 4.63 million units from the
previously reported 4.57 million units.
Economists polled by Reuters had expected sales to rise to a 4.62 million-
unit sales pace last month.
About 33 percent of pending contracts were canceled, the NAR said. Investors
bought 23 percent of homes in last month, with first-time buyers accounting
for about third of the transactions.
..
意：About 33 percent of pending contracts were canceled 如我之前所说，很多是
因为appraisal的原因。
Home resales unexpectedly fell in February and the supply of properties on
the market rose, underscoring the many hurdles for the housing recovery.
The National Association of Realtors said existing home sales slipped 0.9
percent to an annual rate of 4.59 million units last month.
However, January's sales pace was revised up to 4.63 million units from the
previously reported 4.57 million units.
Economists polled by Reuters had expected sales to rise to a 4.62 million-
unit sales pace last month.
About 33 percent of pending contracts were canceled, the NAR said. Investors
bought 23 percent of homes in last month, with first-time buyers accounting
for about third of the transactions.
..
d*t
37 楼
我们这里就是2009的底，这两年又涨上来了
z*0
38 楼
哪里？是地区统计数据，还是您的个人感觉？
【在 d*********t 的大作中提到】
: 我们这里就是2009的底，这两年又涨上来了
【在 d*********t 的大作中提到】
: 我们这里就是2009的底，这两年又涨上来了
d*t
39 楼
我们这里local 报纸上的统计数据 MI一小城
【在 z****0 的大作中提到】
: 哪里？是地区统计数据，还是您的个人感觉？
【在 z****0 的大作中提到】
: 哪里？是地区统计数据，还是您的个人感觉？
z*0
40 楼
如果是realtor association的median sales price或average sales price，那完全不
可靠。
准确衡量房市的指数必须基于exact same house sales price trend，Case Shiller和
FHFA分地区的指数就是这样来的。
【在 d*********t 的大作中提到】
: 我们这里local 报纸上的统计数据 MI一小城
可靠。
准确衡量房市的指数必须基于exact same house sales price trend，Case Shiller和
FHFA分地区的指数就是这样来的。
【在 d*********t 的大作中提到】
: 我们这里local 报纸上的统计数据 MI一小城
d*t
41 楼
好像就是你说的前两种
【在 z****0 的大作中提到】
: 如果是realtor association的median sales price或average sales price，那完全不
: 可靠。
: 准确衡量房市的指数必须基于exact same house sales price trend，Case Shiller和
: FHFA分地区的指数就是这样来的。
【在 z****0 的大作中提到】
: 如果是realtor association的median sales price或average sales price，那完全不
: 可靠。
: 准确衡量房市的指数必须基于exact same house sales price trend，Case Shiller和
: FHFA分地区的指数就是这样来的。
z*0
42 楼
如果您所在地区是Case Shiller跟踪的20个metro area，可以去以下链接下载最新的房
价指数报告。这是业内最权威的指数。FHFA指数不包括高价格房屋，所以不完全代表整
个市场。
http://www.standardandpoors.com/indices/sp-case-shiller-home-pr
【在 d*********t 的大作中提到】
: 好像就是你说的前两种
价指数报告。这是业内最权威的指数。FHFA指数不包括高价格房屋，所以不完全代表整
个市场。
http://www.standardandpoors.com/indices/sp-case-shiller-home-pr
【在 d*********t 的大作中提到】
: 好像就是你说的前两种
d*t
43 楼
哈，我们的index10年11年都很低啊，确实如你所说，09年不是底
【在 z****0 的大作中提到】
: 如果您所在地区是Case Shiller跟踪的20个metro area，可以去以下链接下载最新的房
: 价指数报告。这是业内最权威的指数。FHFA指数不包括高价格房屋，所以不完全代表整
: 个市场。
: http://www.standardandpoors.com/indices/sp-case-shiller-home-pr
【在 z****0 的大作中提到】
: 如果您所在地区是Case Shiller跟踪的20个metro area，可以去以下链接下载最新的房
: 价指数报告。这是业内最权威的指数。FHFA指数不包括高价格房屋，所以不完全代表整
: 个市场。
: http://www.standardandpoors.com/indices/sp-case-shiller-home-pr
z*0
44 楼
我在的metro09年比现在低，目前趋势是double dip，这波的底还不知在哪里。
【在 d*********t 的大作中提到】
: 哈，我们的index10年11年都很低啊，确实如你所说，09年不是底
【在 d*********t 的大作中提到】
: 哈，我们的index10年11年都很低啊，确实如你所说，09年不是底
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