大家第一次买房紧张不？ - 未名空间MITBBS历史存档

大家第一次买房紧张不？# Living

b*m2012-03-20 07:03

1 楼

我情况有点复杂，在版上做了研究也没搞明白，请大牛们帮帮忙，指点一下。或者知道
哪里有相关政策，告知链接，我可以继续研究研究，多谢啊！！！
年中老公把EB2降级成EB3，递了485，接着拿了AP 和EAD 的comb 卡，我也跟着拿了，
现在我是OPT身份工作的，单位要到明年才办H1B。今年年底想回国，但是担心用OPT签
证被check，如果用AP回国的话，我回来以后的身份是啥呢？是不是必须用EAD工作了呢？
一直不想用EAD卡，是担心EB2快过EB3，我们还需要relink回去。如果我开始用EAD卡，
会把我或者连带我老公一起限制在EB3里吗？我们的PD 是10年10月。我老公暂时也不会
考虑换工作啥的。
谢谢指点啊！

m*o2012-03-20 07:03

2 楼

Offer被seller接受了，本来是好事，可是开始紧张起来了。
1.全家年收入10万，贷39万，两个小孩都不大，目前花销还不多，但是算算未来也是紧
巴巴的。2. 房子不是dream house，agent也说没有dream house。自己给房子打75分，
、房子有不满意的地方，想想比周围的便宜5-10%也就忍了。3.自己事业刚起步，就买
了房子感觉未来一辈子都要守在这里，万一失业怎么办？以后想换个的地方都瞻前顾后
的。

p*92012-03-20 07:03

3 楼

板上不是说用了AP也不一定要用EAD吗，你还是可以申请h1b的。

c*o2012-03-20 07:03

4 楼

谁的第一次都是灰常紧张的

b*m2012-03-20 07:03

5 楼

我记得版上讨论的情况都是H1B的回国用AP再回美国可以接着用H1B，但是以前讨论F1的
时候，说如果F1用了AP 就不能维持F1身份了，我这个OPT也还是F1的visa啊。所以很
困惑。。。。

【在 p***9 的大作中提到】

: 板上不是说用了AP也不一定要用EAD吗，你还是可以申请h1b的。

s*e2012-03-20 07:03

6 楼

same here,下Offer时生怕别人不搭理，从对方还价后就开始瞎琢磨，不过不是担心负
担不起，主要担心买得不好

F*u2012-03-20 07:03

7 楼

你回来就只能用EAD了
当然你回来之后可以申请H-1B然后用H-1B工作

【在 b**m 的大作中提到】

: 我记得版上讨论的情况都是H1B的回国用AP再回美国可以接着用H1B，但是以前讨论F1的
: 时候，说如果F1用了AP 就不能维持F1身份了，我这个OPT也还是F1的visa啊。所以很
: 困惑。。。。

W*r2012-03-20 07:03

8 楼

after closing, you will worry that you may pay too much. Could get it for
couple thousands less, the house market will drop again, you
will lose money when selling.
That is human being.
Stop worry, enjoy the house your life.

l*n2012-03-20 07:03

9 楼

班草是对的。
F不允许dual status。H允许。所以你如果AP回来，就不能使用F1 的OPT了。

L*w2012-03-20 07:03

10 楼

你这和第几次买房子无关。是太撑了。
一家四口，孩子以后的开销多了。
如果你是我朋友，我会劝离。

【在 m****o 的大作中提到】

: Offer被seller接受了，本来是好事，可是开始紧张起来了。
: 1.全家年收入10万，贷39万，两个小孩都不大，目前花销还不多，但是算算未来也是紧
: 巴巴的。2. 房子不是dream house，agent也说没有dream house。自己给房子打75分，
: 、房子有不满意的地方，想想比周围的便宜5-10%也就忍了。3.自己事业刚起步，就买
: 了房子感觉未来一辈子都要守在这里，万一失业怎么办？以后想换个的地方都瞻前顾后
: 的。

b*m2012-03-20 07:03

11 楼

多谢解答！那我用了ead就只能在EB3里排期吗？会影响relink吗？谢谢！

你回来就只能用EAD了当然你回来之后可以申请H-1B然后用H-1B工作

【在 F*********u 的大作中提到】

: 你回来就只能用EAD了
: 当然你回来之后可以申请H-1B然后用H-1B工作

w*j2012-03-20 07:03

12 楼

楼上的那位说得很对。你全家年收入10万，贷39万，两个小孩的教育是最花钱的。你不
能光为你能住上大房子，而把小孩子的今后教育经费转到放贷上。小孩子的今后花销是
个无底洞，不管是after school ,还是兴趣班，都是要花银子的。还是希望搂住好好考
虑吧！！

【在 m****o 的大作中提到】

: Offer被seller接受了，本来是好事，可是开始紧张起来了。
: 1.全家年收入10万，贷39万，两个小孩都不大，目前花销还不多，但是算算未来也是紧
: 巴巴的。2. 房子不是dream house，agent也说没有dream house。自己给房子打75分，
: 、房子有不满意的地方，想想比周围的便宜5-10%也就忍了。3.自己事业刚起步，就买
: 了房子感觉未来一辈子都要守在这里，万一失业怎么办？以后想换个的地方都瞻前顾后
: 的。

l*n2012-03-20 07:03

13 楼

你用EAD不会影响主申请人。你们不会lock 在EB3.

m*o2012-03-20 07:03

14 楼

谢谢各位的回答，只是在我们这个地方这个区域50万以下的房子根本就没有，
那孩子教育每人每月1千够不够？
我和我太太还是很有决心在5年内把收入提高到15万的

【在 w***j 的大作中提到】

: 楼上的那位说得很对。你全家年收入10万，贷39万，两个小孩的教育是最花钱的。你不
: 能光为你能住上大房子，而把小孩子的今后教育经费转到放贷上。小孩子的今后花销是
: 个无底洞，不管是after school ,还是兴趣班，都是要花银子的。还是希望搂住好好考
: 虑吧！！

b*m2012-03-20 07:03

15 楼

太感谢了！
再多问个问题哈：
像我这种情况可以先申请opt学生签证，如果被check了再用AP回美国吗？
还是说已经有移民倾向，最好直接就用AP呢？

你用EAD不会影响主申请人。你们不会lock 在EB3.

【在 l*******n 的大作中提到】

: 你用EAD不会影响主申请人。你们不会lock 在EB3.

w*j2012-03-20 07:03

16 楼

按照你说的两个小孩子每月就是2000，今后上大学的钱你神魔时候能准备出来呢？
一你门现在的收入每个月到手里可能6500左右，跑去2000的教育费，放贷家所有的费用
大约3000，还剩1500，你还要4个人的口粮，还要养车和其他生活开销。我个人感觉实
在有点城！！其实我和你的情况差不多，11--12万全年，只有一个小孩，住在弯曲，弯
曲的房子太贵了，好一点的学区至少7--80万起家。我们也在犹豫中，但是有个前提就
是不能为买房子影响孩子的教育前程。我宁可组房子再好的学区，或在好的学区买个
便宜点condo,也不想让自己为一个房子带来的压力晚上睡不着觉。

【在 m****o 的大作中提到】

: 谢谢各位的回答，只是在我们这个地方这个区域50万以下的房子根本就没有，
: 那孩子教育每人每月1千够不够？
: 我和我太太还是很有决心在5年内把收入提高到15万的

c*32012-03-20 07:03

17 楼

何必浪费那900多签证费

L*w2012-03-20 07:03

18 楼

那就先租几年房子，等收入提高到十三四万了，
手头的现金也多了，再买。
收入十三万贷款三十万比较从容。
否则你今后这几年各方面压力都会很大。
有两个孩子的人，职业发展会受限制的。

【在 m****o 的大作中提到】

: 谢谢各位的回答，只是在我们这个地方这个区域50万以下的房子根本就没有，
: 那孩子教育每人每月1千够不够？
: 我和我太太还是很有决心在5年内把收入提高到15万的

b*m2012-03-20 07:03

19 楼

我小农，想着opt不用交ss tax和medi tax ，想多用几个月能省不少钱呢

何必浪费那900多签证费

【在 c********3 的大作中提到】

: 何必浪费那900多签证费

l*72012-03-20 07:03

20 楼

有点撑了，买了房子，会有好多你租房子，想不到的开支

l*n2012-03-20 07:03

21 楼

移民倾向刚刚的。连485都交了。

【在 b**m 的大作中提到】

: 太感谢了！
: 再多问个问题哈：
: 像我这种情况可以先申请opt学生签证，如果被check了再用AP回美国吗？
: 还是说已经有移民倾向，最好直接就用AP呢？
:
: 你用EAD不会影响主申请人。你们不会lock 在EB3.

w*e2012-03-20 07:03

22 楼

家里只有一个人上班只挣6万要贷28万的人无声飘过。。。。。。

w*e2012-03-20 07:03

23 楼

激动了，是贷18万。。。。

s*g2012-03-20 07:03

24 楼

为啥你要准备小孩上大学的钱呢？老中真是的，放着大好的贷款和奖学金机会不用，恨
不得把孙子的钱都给准备好...别忘了今天的20万可跟10年20年后的20万完全不一样.
要我觉得不如把钱用在改善全家人的这20年生活质量上更好

【在 w***j 的大作中提到】

: 按照你说的两个小孩子每月就是2000，今后上大学的钱你神魔时候能准备出来呢？
: 一你门现在的收入每个月到手里可能6500左右，跑去2000的教育费，放贷家所有的费用
: 大约3000，还剩1500，你还要4个人的口粮，还要养车和其他生活开销。我个人感觉实
: 在有点城！！其实我和你的情况差不多，11--12万全年，只有一个小孩，住在弯曲，弯
: 曲的房子太贵了，好一点的学区至少7--80万起家。我们也在犹豫中，但是有个前提就
: 是不能为买房子影响孩子的教育前程。我宁可组房子再好的学区，或在好的学区买个
: 便宜点condo,也不想让自己为一个房子带来的压力晚上睡不着觉。

l*a2012-03-20 07:03

25 楼

睡前？稍微有点紧，不过也看你们的地税了，低点还好。小孩总是要上daycare的把，
一个最少也要几百，如果你太太在家里还好，上part time可以省不少。

【在 m****o 的大作中提到】

: Offer被seller接受了，本来是好事，可是开始紧张起来了。
: 1.全家年收入10万，贷39万，两个小孩都不大，目前花销还不多，但是算算未来也是紧
: 巴巴的。2. 房子不是dream house，agent也说没有dream house。自己给房子打75分，
: 、房子有不满意的地方，想想比周围的便宜5-10%也就忍了。3.自己事业刚起步，就买
: 了房子感觉未来一辈子都要守在这里，万一失业怎么办？以后想换个的地方都瞻前顾后
: 的。

d*a2012-03-20 07:03

26 楼

你太撑了，
我们买第一个房子的时候房贷十六万。：）

【在 m****o 的大作中提到】

: Offer被seller接受了，本来是好事，可是开始紧张起来了。
: 1.全家年收入10万，贷39万，两个小孩都不大，目前花销还不多，但是算算未来也是紧
: 巴巴的。2. 房子不是dream house，agent也说没有dream house。自己给房子打75分，
: 、房子有不满意的地方，想想比周围的便宜5-10%也就忍了。3.自己事业刚起步，就买
: 了房子感觉未来一辈子都要守在这里，万一失业怎么办？以后想换个的地方都瞻前顾后
: 的。

z*02012-03-20 07:03

27 楼

同意，有点撑。我最多愿意贷家庭税前收入的3倍。

【在 w***j 的大作中提到】

: 楼上的那位说得很对。你全家年收入10万，贷39万，两个小孩的教育是最花钱的。你不
: 能光为你能住上大房子，而把小孩子的今后教育经费转到放贷上。小孩子的今后花销是
: 个无底洞，不管是after school ,还是兴趣班，都是要花银子的。还是希望搂住好好考
: 虑吧！！

y*a2012-03-20 07:03

28 楼

开始做贷款了吗？我们是开始做贷款才知道，之前算的家庭年收入要打折扣的。比如只
有一个人贷款（如果有一个人信用分很低，就要考虑是不是只有分高的来申请贷款），
另一个的收入就不算，而且bonus没有开够三年以上的不算。总之，算收入的时候，只
算最最稳定最最基本的。还有准备的cash，也要考虑除了首付之外，closing cost里其
他的比如预收的tax，interest，insurance等等。

c*a2012-03-20 07:03

29 楼

主要还要看你们两个人的工作，照你说法，你们的工作在上升通道，其实也不要太担心
。现在紧张一点算是给你工作的动力。前几年过了就好了，不然将来换房子还是很麻烦
的，而且买卖一下就10%没了。
你的这种感觉的buyer remorse，不要担心。不过也要看你的location，像ca，ny之类
的，反正工作都会在周围的，买吧。
75分不错了，只要location好，房子光线好，别的都好改。

c*r2012-03-20 07:03

30 楼

同感，刚开始我们也觉得一定没问题，但是我们其中一个人是self employed，开始办
贷款了人家直接说self employed不满两年的话收入不能算。结果就变成只用一个人的
收入来贷款了，还好贷款额不算特别撑，最后也办下来了。不过也是吓了一跳担心半天。

【在 y********a 的大作中提到】

: 开始做贷款了吗？我们是开始做贷款才知道，之前算的家庭年收入要打折扣的。比如只
: 有一个人贷款（如果有一个人信用分很低，就要考虑是不是只有分高的来申请贷款），
: 另一个的收入就不算，而且bonus没有开够三年以上的不算。总之，算收入的时候，只
: 算最最稳定最最基本的。还有准备的cash，也要考虑除了首付之外，closing cost里其
: 他的比如预收的tax，interest，insurance等等。

l*l2012-03-20 07:03

31 楼

我怎么觉得那么撑呢？两个娃啊！

【在 m****o 的大作中提到】

: Offer被seller接受了，本来是好事，可是开始紧张起来了。
: 1.全家年收入10万，贷39万，两个小孩都不大，目前花销还不多，但是算算未来也是紧
: 巴巴的。2. 房子不是dream house，agent也说没有dream house。自己给房子打75分，
: 、房子有不满意的地方，想想比周围的便宜5-10%也就忍了。3.自己事业刚起步，就买
: 了房子感觉未来一辈子都要守在这里，万一失业怎么办？以后想换个的地方都瞻前顾后
: 的。

a*e2012-03-20 07:03

32 楼

其实第一次买房一点都不紧张，有点像买白菜。倒是第一次现金买房有点紧张，要是被
人骗了怎么办？

【在 m****o 的大作中提到】

: Offer被seller接受了，本来是好事，可是开始紧张起来了。
: 1.全家年收入10万，贷39万，两个小孩都不大，目前花销还不多，但是算算未来也是紧
: 巴巴的。2. 房子不是dream house，agent也说没有dream house。自己给房子打75分，
: 、房子有不满意的地方，想想比周围的便宜5-10%也就忍了。3.自己事业刚起步，就买
: 了房子感觉未来一辈子都要守在这里，万一失业怎么办？以后想换个的地方都瞻前顾后
: 的。

m*o2012-03-20 07:03

33 楼

谢谢大家的回复，我现在在加州湾区，地产税还好，每月也就500，每月房贷1800，加
起来也就2千4。我们这里租房都1千7呢。
我现在一个人上班，太太因为接连生了2个，就全职太太了。再过2年她会回去上班，每
年也会有40K的收入吧。我现在每月到手4.5K，再加上其他的收入，每月总共有5-5.5K
的现金，所以就目前来说我们还算略微宽裕些。当然等孩子受教育要钱了，我就不知
道够不够了。
大家也提到说维护房的未知收入等，我没有经验，到时只能请教大家了。

【在 m****o 的大作中提到】

: Offer被seller接受了，本来是好事，可是开始紧张起来了。
: 1.全家年收入10万，贷39万，两个小孩都不大，目前花销还不多，但是算算未来也是紧
: 巴巴的。2. 房子不是dream house，agent也说没有dream house。自己给房子打75分，
: 、房子有不满意的地方，想想比周围的便宜5-10%也就忍了。3.自己事业刚起步，就买
: 了房子感觉未来一辈子都要守在这里，万一失业怎么办？以后想换个的地方都瞻前顾后
: 的。

C*T2012-03-20 07:03

34 楼

太对了，有些老中，尤其是70后或者再往前的，不知道咋想的，就是为子女而活，不是
为自己而活，可笑。这些人最大的特点就是从牙缝里省钱，最大的人生乐趣就是看着银
行账户里的钱慢慢的增长。

【在 s******g 的大作中提到】

: 为啥你要准备小孩上大学的钱呢？老中真是的，放着大好的贷款和奖学金机会不用，恨
: 不得把孙子的钱都给准备好...别忘了今天的20万可跟10年20年后的20万完全不一样.
: 要我觉得不如把钱用在改善全家人的这20年生活质量上更好

i*a2012-03-20 07:03

35 楼

http://www.mitbbs.com/article/Living/31940947_3.html

t*z2012-03-20 07:03

36 楼

有点紧。。。你老婆上班的话孩子要是送托儿所全天的话也是很大一笔开支。。。我们
这里两个孩子都全天的话基本上一个月得2000+。。。不过还是自己的房子住着舒服，
尤其是有孩子。

z*02012-03-20 07:03

37 楼

一个家不只有吃穿，住房和上学这些开支吧？要提高生活质量，不只是需要买个大房子
吧？还得考虑是否留钱旅游，外出用餐和娱乐，以及支持个人爱好等等。
我看楼主的情况，如果买了这个房子，其他支出暂时都要节省些了。

【在 C**T 的大作中提到】

: 太对了，有些老中，尤其是70后或者再往前的，不知道咋想的，就是为子女而活，不是
: 为自己而活，可笑。这些人最大的特点就是从牙缝里省钱，最大的人生乐趣就是看着银
: 行账户里的钱慢慢的增长。

y*r2012-03-20 07:03

38 楼

我目前收入和楼主一样，还比他们多贷了4万多，旅游娱乐吃饭估计比大部分人只多不
少，个人爱好么，踢球买的球鞋都是200刀的F50。不了解为嘛楼主这样的就要节省过日
子了。除非他们把一半收入搁退休账户里。

【在 z****0 的大作中提到】

: 一个家不只有吃穿，住房和上学这些开支吧？要提高生活质量，不只是需要买个大房子
: 吧？还得考虑是否留钱旅游，外出用餐和娱乐，以及支持个人爱好等等。
: 我看楼主的情况，如果买了这个房子，其他支出暂时都要节省些了。

a*a2012-03-20 07:03

39 楼

为什么这么说人家，如果是DC这片，你39万的房子真的是非常一般不能再一般了，何来
撑的一说，看地点哦。总不能再差了，否则孩子都没有自己的房间了。

y*n2012-03-20 07:03

40 楼

只要你想着：大不了降2万赔本卖了，就不紧张了。LOL

t*12012-03-20 07:03

41 楼

顶这个！！

【在 s******g 的大作中提到】

: 为啥你要准备小孩上大学的钱呢？老中真是的，放着大好的贷款和奖学金机会不用，恨
: 不得把孙子的钱都给准备好...别忘了今天的20万可跟10年20年后的20万完全不一样.
: 要我觉得不如把钱用在改善全家人的这20年生活质量上更好

h*72012-03-20 07:03

42 楼

你有绿卡/公民吗？没有的话，慎重。一旦失业，麻烦事太多了

【在 m****o 的大作中提到】

: Offer被seller接受了，本来是好事，可是开始紧张起来了。
: 1.全家年收入10万，贷39万，两个小孩都不大，目前花销还不多，但是算算未来也是紧
: 巴巴的。2. 房子不是dream house，agent也说没有dream house。自己给房子打75分，
: 、房子有不满意的地方，想想比周围的便宜5-10%也就忍了。3.自己事业刚起步，就买
: 了房子感觉未来一辈子都要守在这里，万一失业怎么办？以后想换个的地方都瞻前顾后
: 的。

b*62012-03-20 07:03

43 楼

我认为贷的太多了压力太大生活品质也不会提高
我们在东部和LZ的情况差不多我们最高预算30万或者35万的房子我们打算最多贷15
万这样压力小一点不想每个月被房子贷款给压死所以现在都还没有买等等看看
房子还会不会降还有就是等手上的钱多一点少付点贷款的时候再出手
自己的房子和租房子相比隐性的费用太多了好多都预见不到的心里要多准备

b*p2012-03-20 07:03

44 楼

我正在考虑买房，也是紧张得不行。很怕买贵了，又怕买不到。

e*t2012-03-20 07:03

45 楼

放宽心吧，买房到现在两年，一直还紧张者呢。

【在 b*****p 的大作中提到】

: 我正在考虑买房，也是紧张得不行。很怕买贵了，又怕买不到。

m*o2012-03-20 07:03

46 楼

在加州弯曲，40万以下的房子就学区非常差了，townhouse会便宜些，但是每个月300多
的HOA fee 从长期来说非常不划算，而且以后不容易脱手。
所以我们家只能硬撑了，我们这里租房每月都要1600，

15

【在 b******6 的大作中提到】

: 我认为贷的太多了压力太大生活品质也不会提高
: 我们在东部和LZ的情况差不多我们最高预算30万或者35万的房子我们打算最多贷15
: 万这样压力小一点不想每个月被房子贷款给压死所以现在都还没有买等等看看
: 房子还会不会降还有就是等手上的钱多一点少付点贷款的时候再出手
: 自己的房子和租房子相比隐性的费用太多了好多都预见不到的心里要多准备

d*a2012-03-20 07:03

47 楼

同在湾区，家庭收入差不多，而且还比lz家多贷了几万，我们家也两娃
都照大家说的，房都别买了

h*s2012-03-20 07:03

48 楼

50万有学区房吗？

5K

【在 m****o 的大作中提到】

: 谢谢大家的回复，我现在在加州湾区，地产税还好，每月也就500，每月房贷1800，加
: 起来也就2千4。我们这里租房都1千7呢。
: 我现在一个人上班，太太因为接连生了2个，就全职太太了。再过2年她会回去上班，每
: 年也会有40K的收入吧。我现在每月到手4.5K，再加上其他的收入，每月总共有5-5.5K
: 的现金，所以就目前来说我们还算略微宽裕些。当然等孩子受教育要钱了，我就不知
: 道够不够了。
: 大家也提到说维护房的未知收入等，我没有经验，到时只能请教大家了。