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大家帮评估一下，房子维修的费用。

大家帮评估一下，房子维修的费用。# Living

J*S2012-03-26 07:03

1 楼

房子如果是SOLD AS IS.房子3B1B, 面积1100不到，所有的REPAIR要自己做，在买之前
，大家帮忙评估一下费用把？
1 电线有的有电，有的不通电。如果要检查，坏的重新装要多少钱？
2 有termite,要处理要多少钱？
3 窗户的木板有腐烂，要换窗户加外面的木板多少钱？
4 厨房换一个功率大的抽油烟机，由于原来的抽油烟机不再炉子的正上方，要把新的抽
油烟机装上，然后把抽油烟机边上的几个橱柜挪一下位置，多少钱？
5 换新ROOF多少钱？
6 房间全部重新刷油漆多少钱。
7 三个房子重新铺地板多少钱？
看修这些要多少钱，然后下OFFER。
谢谢了。

l*o2012-03-26 07:03

2 楼

你是要自己住还是投资啊。。。？

【在 J**S 的大作中提到】

: 房子如果是SOLD AS IS.房子3B1B, 面积1100不到，所有的REPAIR要自己做，在买之前
: ，大家帮忙评估一下费用把？
: 1 电线有的有电，有的不通电。如果要检查，坏的重新装要多少钱？
: 2 有termite,要处理要多少钱？
: 3 窗户的木板有腐烂，要换窗户加外面的木板多少钱？
: 4 厨房换一个功率大的抽油烟机，由于原来的抽油烟机不再炉子的正上方，要把新的抽
: 油烟机装上，然后把抽油烟机边上的几个橱柜挪一下位置，多少钱？
: 5 换新ROOF多少钱？
: 6 房间全部重新刷油漆多少钱。
: 7 三个房子重新铺地板多少钱？

J*S2012-03-26 07:03

3 楼

请教一下，这有区别吗？是不是出租的话，装修可以简单便宜点？
我是想先自己住一段时间，不一定长久，以后可能出租。

【在 l*****o 的大作中提到】

: 你是要自己住还是投资啊。。。？

l*o2012-03-26 07:03

4 楼

我是觉得如果你准备找人装修，而且找不到很便宜的装修工的话，买这么破的房子不划算的。
如果你打算自己住的话，尽量找装修符合你的口味的房子。出租的话装修越简单便宜越好

【在 J**S 的大作中提到】

: 请教一下，这有区别吗？是不是出租的话，装修可以简单便宜点？
: 我是想先自己住一段时间，不一定长久，以后可能出租。

J*S2012-03-26 07:03

5 楼

当然，价格上便宜我才买，实在是想把钱换成房子。买的便宜，卖了合适，也不算投
资失败。
就算用来出租，装修，就最基本的，那些大概要多少钱？AGENT说大概2W来块钱可以搞
定。是这样吗？
谢谢了。

划算的。
宜越好

【在 l*****o 的大作中提到】

: 我是觉得如果你准备找人装修，而且找不到很便宜的装修工的话，买这么破的房子不划算的。
: 如果你打算自己住的话，尽量找装修符合你的口味的房子。出租的话装修越简单便宜越好

l*o2012-03-26 07:03

6 楼

我觉得两万够呛
而且根据我家破房子的经验，这种维护的不好破破烂烂的房子，最大的危险在于你本来觉得是个小问题的地方，修得时候发现一个又一个的新问题。。。

【在 J**S 的大作中提到】

: 当然，价格上便宜我才买，实在是想把钱换成房子。买的便宜，卖了合适，也不算投
: 资失败。
: 就算用来出租，装修，就最基本的，那些大概要多少钱？AGENT说大概2W来块钱可以搞
: 定。是这样吗？
: 谢谢了。
:
: 划算的。
: 宜越好

c*o2012-03-26 07:03

7 楼

看到有白衣老夫掉头就走

l*o2012-03-26 07:03

8 楼

像这种白蚁，和窗户木头腐烂的问题，究竟有多严重，inspector是很难看出来的。
只有把墙全拆了，你才能知道里面有多少木头烂了。
运气好的话只有外面一点儿需要换，那没事。要是里面很多地方都需要换，那维修费
立即就上去了。

m*f2012-03-26 07:03

9 楼

【在 J**S 的大作中提到】

m*f2012-03-26 07:03

10 楼

有多少窗是你说的那样？外面的木头烂了，可能需要new construction，那样就很贵。

【在 J**S 的大作中提到】

J*S2012-03-26 07:03

11 楼

看到一个窗户，右下角木头烂了。
不过到时候，INSPECTION应该可以得到评估是不是要大修。如果真要大修，我就退出。

【在 m*f 的大作中提到】

: 有多少窗是你说的那样？外面的木头烂了，可能需要new construction，那样就很贵。

m*f2012-03-26 07:03

12 楼

那还好，如果是一般的窗户，也就是$1000左右的样子。

出。

【在 J**S 的大作中提到】

: 看到一个窗户，右下角木头烂了。
: 不过到时候，INSPECTION应该可以得到评估是不是要大修。如果真要大修，我就退出。

l*o2012-03-26 07:03

13 楼

跟你说我家的悲催情况吧。
inspection的时候发现前门屋檐这里有点儿漏水，屋顶从外面看没什么异样，不过
inspector说按上去软绵绵的，肯定是下面的木头烂了。从阁楼里看那里的木板颜色不
太对，不过梁还是好的。当时我想，把这几片shingle拆掉，把下面的木板换一下就行
了。
另外有一面外墙有一个地方没有siding，看上去是原先的窗户拆了，里面的墙封了起
来，外面还没管。因为这块地方有deck的屋顶遮着，雨水进不来，所以当时觉得把这
一小块siding补一下也不是什么问题。
搬进去后找了我的邻居contractor来估价，看看修这两地方要多少钱。他看了下那个
缺siding的地方，和我说这里木头有点受潮（我本来也看见受潮了，不过以为就是因为
暴露在外的缘故），怀疑是这一侧上方的屋顶有问题导致水从上面流进去。
后来连续几天大风大雨，之后我上房顶一看，发现果然这个窟窿上方的屋顶有好多片
shingle松动。于是决定干脆把整个屋顶都换了。当时又觉得siding看起来很破，干
脆一起换了得了。两者加在一起估价是一万三左右的样子，我觉得也可以接受。
结果把shingle和siding全拆掉后发现后面的plywood有大面积的dry rot，于是又几乎
把所有的外墙plywood全换了。plywood拆掉后又发现不少窗户frame有损坏，看起来是
被白蚁啃的！那个contractor帮我仔细检查了遍，说没有发现白蚁，应该是以前治理
过，但是当时损坏的木头没管。然后把坏掉的frame也换了。。。
结果到最后花了近两万 T_T
当时每天回家都提心吊胆的，就生怕contractor和我说又发现了什么新问题。。。他也
很无奈的和我说：希望你是用很便宜很便宜的价格买的这个房子。。。

出。

【在 J**S 的大作中提到】

: 看到一个窗户，右下角木头烂了。
: 不过到时候，INSPECTION应该可以得到评估是不是要大修。如果真要大修，我就退出。

J*S2012-03-26 07:03

14 楼

不就差2W吗？很便宜很便宜，那要便宜多少啊？

【在 l*****o 的大作中提到】

: 跟你说我家的悲催情况吧。
: inspection的时候发现前门屋檐这里有点儿漏水，屋顶从外面看没什么异样，不过
: inspector说按上去软绵绵的，肯定是下面的木头烂了。从阁楼里看那里的木板颜色不
: 太对，不过梁还是好的。当时我想，把这几片shingle拆掉，把下面的木板换一下就行
: 了。
: 另外有一面外墙有一个地方没有siding，看上去是原先的窗户拆了，里面的墙封了起
: 来，外面还没管。因为这块地方有deck的屋顶遮着，雨水进不来，所以当时觉得把这
: 一小块siding补一下也不是什么问题。
: 搬进去后找了我的邻居contractor来估价，看看修这两地方要多少钱。他看了下那个
: 缺siding的地方，和我说这里木头有点受潮（我本来也看见受潮了，不过以为就是因为

J*S2012-03-26 07:03

15 楼

第一项谁弄过啊？
1 电线有的有电，有的不通电。如果要检查，坏的重新装要多少钱？
还有电话线，应该不贵吧？

【在 J**S 的大作中提到】

T*e2012-03-26 07:03

16 楼

agent说2w的，一般需要4w以上，状况不好的房子你光看看看不出所有问题，我估计你全
部找人搞好需要5-7w

【在 J**S 的大作中提到】

l*o2012-03-26 07:03

17 楼

房子贵的话是不算什么，十几万的房子，两万不少了。。。

【在 J**S 的大作中提到】

: 不就差2W吗？很便宜很便宜，那要便宜多少啊？

b*e2012-03-26 07:03

18 楼

建议LZ多看几集HGTV的holmes inspection。

【在 J**S 的大作中提到】

J*S2012-03-26 07:03

19 楼

很不错，看了一集，就知道房子到底是什么结构了。

【在 b*e 的大作中提到】

: 建议LZ多看几集HGTV的holmes inspection。