好学区房不解之处 - 未名空间MITBBS历史存档

好学区房不解之处# Living

C*n2012-03-30 07:03

1 楼

看到板上讨论好学区的房租不上价，真的有点不明白为什么大家还买好学区房。
为什么不买差学区的房，然后租好学区的呢？
我知道这中间会有损耗，但是可以规模经营啊。比如说买十套差区的房子，统一管
理。
上面有哥们号称80K的房子可以租1300, 那我800k岂不是可以买10套，月租金13000.
我们这800k的房子租金最多也就5000刀。你13000刀去了损耗，还剩下8000刀总有的
吧。而且这个还可以雇人管理。自己基本HASSLE FREE。
我很奇怪这个现象可以长期存在下去，根据市场学的原理，这个现象应该慢慢消失才
对。

v*e2012-03-30 07:03

2 楼

好学区只不过是收入中上居住区的代名词。只有有钱交税，才能请到好老师。只有大家
收入和家庭稳定小有富余，还希望更上层楼，才会注重教育。

g*a2012-03-30 07:03

3 楼

林彪有馒头吃为什么还造反？

【在 C****n 的大作中提到】

: 看到板上讨论好学区的房租不上价，真的有点不明白为什么大家还买好学区房。
: 为什么不买差学区的房，然后租好学区的呢？
: 我知道这中间会有损耗，但是可以规模经营啊。比如说买十套差区的房子，统一管
: 理。
: 上面有哥们号称80K的房子可以租1300, 那我800k岂不是可以买10套，月租金13000.
: 我们这800k的房子租金最多也就5000刀。你13000刀去了损耗，还剩下8000刀总有的
: 吧。而且这个还可以雇人管理。自己基本HASSLE FREE。
: 我很奇怪这个现象可以长期存在下去，根据市场学的原理，这个现象应该慢慢消失才
: 对。

R*C2012-03-30 07:03

4 楼

前提是你差区的房子租的出去！！！

h*e2012-03-30 07:03

5 楼

这问题问的，我好不容易攒了点钱，不自己下馆子吃好吃的，却买了外卖倒手卖给别人
(还不一定卖的掉)，然后自己吃窝头咸菜？

【在 C****n 的大作中提到】

: 看到板上讨论好学区的房租不上价，真的有点不明白为什么大家还买好学区房。
: 为什么不买差学区的房，然后租好学区的呢？
: 我知道这中间会有损耗，但是可以规模经营啊。比如说买十套差区的房子，统一管
: 理。
: 上面有哥们号称80K的房子可以租1300, 那我800k岂不是可以买10套，月租金13000.
: 我们这800k的房子租金最多也就5000刀。你13000刀去了损耗，还剩下8000刀总有的
: 吧。而且这个还可以雇人管理。自己基本HASSLE FREE。
: 我很奇怪这个现象可以长期存在下去，根据市场学的原理，这个现象应该慢慢消失才
: 对。

t*e2012-03-30 07:03

6 楼

而且住在里面的能付的出房租。

【在 R*C 的大作中提到】

: 前提是你差区的房子租的出去！！！

d*r2012-03-30 07:03

7 楼

大家可能钱闲着也就闲着，所以没有必要斤斤计较。

p*82012-03-30 07:03

8 楼

LZ的假设有问题,除非你先找得到十套8万能租1300的房子再说.

b*e2012-03-30 07:03

9 楼

比如这边好区差区房价差异没有10:1这么大，也许也就5:1吧，但是租金可能也要4~5:1
，这一圈折腾下来明显不划算啊。而且这边好学区里面一套公寓都没有建，想租公寓蹭
好学区上，门都没有。

a*l2012-03-30 07:03

10 楼

楼主是对的。
好学区自己住的算是享受。差的地方便宜，但是出租回报率高，是投资。买几十套的都
有。
我们这里的人是自己住在好区，然后买差区的房子出租。也有人出租好区的。但是最终是要买。一旦稳
定下来的话。家的感觉是不一样的。
有几个问题，你自己是不是会修理，会不会出租管理。有没有时间。
住在好区的人，是不明白为啥差区也有人住。

S*62012-03-30 07:03

11 楼

你说的一点儿都不错，很多人不都是这样在干吗？但是你这样做，就是等于在做个生
意，你买房子，修房子，雇人管理，都要牵扯精力和花费。最后提醒一句，你文中似乎
没有考虑贷款和房税。如果你的 800k 都是现金，那么我告诉你许多中国国内的富人现
在已经在美国做你这个生意了。
既然是做生意，就要研究市场，前面那位提醒得好，你怎么找到这些容易出租的房子，另外你还必须花精力选择房客，弄不好你会栽到无赖的租房人手里，有时候你还要上法庭。

【在 C****n 的大作中提到】

: 看到板上讨论好学区的房租不上价，真的有点不明白为什么大家还买好学区房。
: 为什么不买差学区的房，然后租好学区的呢？
: 我知道这中间会有损耗，但是可以规模经营啊。比如说买十套差区的房子，统一管
: 理。
: 上面有哥们号称80K的房子可以租1300, 那我800k岂不是可以买10套，月租金13000.
: 我们这800k的房子租金最多也就5000刀。你13000刀去了损耗，还剩下8000刀总有的
: 吧。而且这个还可以雇人管理。自己基本HASSLE FREE。
: 我很奇怪这个现象可以长期存在下去，根据市场学的原理，这个现象应该慢慢消失才
: 对。

x*02012-03-30 07:03

12 楼

动动脑子好吧， 1300租金你也信？

s*l2012-03-30 07:03

13 楼

Your starting point is correct. Generally speaking, investment return is
higher in not-so-good districts, but there are several catches.
1. You need to rent out all your houses in bad district to nice people. This
is tough. You have the risk of not able to rent out all your houses to
people with nice credit history. Even though you rent out all your property,
more likely some tenants can not afford to pay rents. You know how tough it
may be to drive tenants out.
2. It may not be safe to manage property in bad district yourself, if there
are gangs, shooting, etc. So you may have to hire a management company.
3. Your repair/improvement cost will be a higher % compared to your house
price. However, house price is less likely to increase in bad district.
4. In general, you worry more often, spend more time to manage multiple
properties in bad district. Can you afford the time if you have a FT job,
and kids?
5. Where are you? 80K house rent for 1300$/month?! In general, for every
100K house price, if you can rent out for 1k/month, it is not bad.
I agree with you that doing rental business in top district is not lucrative
.

【在 C****n 的大作中提到】

: 看到板上讨论好学区的房租不上价，真的有点不明白为什么大家还买好学区房。
: 为什么不买差学区的房，然后租好学区的呢？
: 我知道这中间会有损耗，但是可以规模经营啊。比如说买十套差区的房子，统一管
: 理。
: 上面有哥们号称80K的房子可以租1300, 那我800k岂不是可以买10套，月租金13000.
: 我们这800k的房子租金最多也就5000刀。你13000刀去了损耗，还剩下8000刀总有的
: 吧。而且这个还可以雇人管理。自己基本HASSLE FREE。
: 我很奇怪这个现象可以长期存在下去，根据市场学的原理，这个现象应该慢慢消失才
: 对。

h*82012-03-30 07:03

14 楼

为什么会消失？一直有人这样做的。只是，买差学区出租的，未必自己租好学区房，而
是买好学区房，为了生活品质和房子升值潜力。
另外，＂雇人管理，自己基本HASSLE FREE＂？没这等好事：）

【在 C****n 的大作中提到】

: 看到板上讨论好学区的房租不上价，真的有点不明白为什么大家还买好学区房。
: 为什么不买差学区的房，然后租好学区的呢？
: 我知道这中间会有损耗，但是可以规模经营啊。比如说买十套差区的房子，统一管
: 理。
: 上面有哥们号称80K的房子可以租1300, 那我800k岂不是可以买10套，月租金13000.
: 我们这800k的房子租金最多也就5000刀。你13000刀去了损耗，还剩下8000刀总有的
: 吧。而且这个还可以雇人管理。自己基本HASSLE FREE。
: 我很奇怪这个现象可以长期存在下去，根据市场学的原理，这个现象应该慢慢消失才
: 对。

t*e2012-03-30 07:03

15 楼

差学区的，我们这里都老墨，老黑，还很多刺青的，有的区，晚上七点多就有拿枪抢钱
的，你去当房東，当心赚得到，吃不到。

f*i2012-03-30 07:03

16 楼

好区房子有增值？

【在 C****n 的大作中提到】

: 看到板上讨论好学区的房租不上价，真的有点不明白为什么大家还买好学区房。
: 为什么不买差学区的房，然后租好学区的呢？
: 我知道这中间会有损耗，但是可以规模经营啊。比如说买十套差区的房子，统一管
: 理。
: 上面有哥们号称80K的房子可以租1300, 那我800k岂不是可以买10套，月租金13000.
: 我们这800k的房子租金最多也就5000刀。你13000刀去了损耗，还剩下8000刀总有的
: 吧。而且这个还可以雇人管理。自己基本HASSLE FREE。
: 我很奇怪这个现象可以长期存在下去，根据市场学的原理，这个现象应该慢慢消失才
: 对。

T*U2012-03-30 07:03

17 楼

让老黑住三年，房子还能住？

【在 C****n 的大作中提到】

: 看到板上讨论好学区的房租不上价，真的有点不明白为什么大家还买好学区房。
: 为什么不买差学区的房，然后租好学区的呢？
: 我知道这中间会有损耗，但是可以规模经营啊。比如说买十套差区的房子，统一管
: 理。
: 上面有哥们号称80K的房子可以租1300, 那我800k岂不是可以买10套，月租金13000.
: 我们这800k的房子租金最多也就5000刀。你13000刀去了损耗，还剩下8000刀总有的
: 吧。而且这个还可以雇人管理。自己基本HASSLE FREE。
: 我很奇怪这个现象可以长期存在下去，根据市场学的原理，这个现象应该慢慢消失才
: 对。

C*n2012-03-30 07:03

18 楼

听起来差的学区是高收益高风险，这样就可以理解它为什么一直存在了，否则我一直
纳闷大家为什么买好学区的房，明显租比买合算嘛