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应不应该再买个同样的房子来降低房价跌得损失 (转载)

应不应该再买个同样的房子来降低房价跌得损失 (转载)# Living

x*g2012-04-20 07:04

1 楼

【以下文字转载自 Investment 讨论区】
发信人: xiaolang (xiaolang), 信区: Investment
标题: 应不应该再买个同样的房子来降低房价跌得损失
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 20 13:12:39 2012, 美东)
我们在六年前花了30万买了这个townhouse。当时是房价最高的时候。过去几年，房价
一直在往下跌。周围的邻居开始弃房而逃。现在我们这有三户在Foreclose。他们当时
也是30万买的，估计他们当时都是用0down买的，背了两个loan,现在不知什么原因不想
还了。我们现在还在乖乖地还贷，但是想要换个SingleFamily房。现在周围有三户银行
在卖，其中一户只卖13万，卖我们的townhouse是不可能了。所以我们打算买了
SingleFamily房后把我们现在的Townhouse给租出去。上次叫了一个Realtor来看了下，
她说我们这房月租可以有1700到2000，因为我们附近有个类似的Townhouse刚不久1900
租出去的，而且那房子还比我们的小。想想也挺好，月租可以cover我的这房子的贷款
和地税。后来，看到了我们邻居的房子才卖13万，我就心动了一下，要不要把那房子
也买下来，就在对门的，和我们的房子结构大小一模一样，再把它租出去，这样至少
我们可以把两个房子的成本平均一下，若干年后再卖也不会太亏。
如果让我用13万现金去买这房的话，我就没钱做downpayment买SingleFamily房了，
我们想住大一点房子的计划就泡汤了，如果去银行贷款买的话不知道可不可能，是不
是有种说法是说一个人不能再同个区域拥有两个房子贷款？如果让我老婆去贷呢？现
在我们住的这房子是用我的名贷的。但是如果这样的话，我们再买 SingleFamily房是
就要降低我们的预算，不能买太贵的房了，因为我们两口子都会有贷款在身了。
就想问问大家从投资的角度来讲这是不是一个好的方案呢？还是说就放弃这邻居的13
万的房子，老老实实按照我们原计划去买SingleFamily房？

e*r2012-04-20 07:04

2 楼

买SFH啊
你现在还欠贷款多少？还是付清了啊，欠超过13W的话，你也跑吧。。。。

1900

【在 x******g 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Investment 讨论区】
: 发信人: xiaolang (xiaolang), 信区: Investment
: 标题: 应不应该再买个同样的房子来降低房价跌得损失
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 20 13:12:39 2012, 美东)
: 我们在六年前花了30万买了这个townhouse。当时是房价最高的时候。过去几年，房价
: 一直在往下跌。周围的邻居开始弃房而逃。现在我们这有三户在Foreclose。他们当时
: 也是30万买的，估计他们当时都是用0down买的，背了两个loan,现在不知什么原因不想
: 还了。我们现在还在乖乖地还贷，但是想要换个SingleFamily房。现在周围有三户银行
: 在卖，其中一户只卖13万，卖我们的townhouse是不可能了。所以我们打算买了
: SingleFamily房后把我们现在的Townhouse给租出去。上次叫了一个Realtor来看了下，

x*g2012-04-20 07:04

3 楼

还欠19万吧，如果是你的话你会跑吗？那这么多年投下去十几万怎么办？

【在 e********r 的大作中提到】

: 买SFH啊
: 你现在还欠贷款多少？还是付清了啊，欠超过13W的话，你也跑吧。。。。
:
: 1900

e*r2012-04-20 07:04

4 楼

19万能跑就跑吧
你这样想啊，你就算再买一个，也只要13万啊，还节省了6万呢。。。

【在 x******g 的大作中提到】

: 还欠19万吧，如果是你的话你会跑吗？那这么多年投下去十几万怎么办？

x*g2012-04-20 07:04

5 楼

跑不跑不是一句话说了就可以做的。如果可以找到房客来租的话就有人帮我还贷款了
。我是想要知道值不值得再花钱去买邻居的房子来降低我的损失。

【在 e********r 的大作中提到】

: 19万能跑就跑吧
: 你这样想啊，你就算再买一个，也只要13万啊，还节省了6万呢。。。