房贷的利息是怎么算的？ - 未名空间MITBBS历史存档

房贷的利息是怎么算的？# Living

t*s2012-04-23 07:04

1 楼

因为买房子的利息部分可以退税，现在很想仔细算一笔账，看看退税部分到底是多少.
以50万房子为例，首付10万。REDFIN计算器给的利率是3.875%，还30年，每月1881元。
请问按照这个方式的话，每月1881里有多少是利息呢？怎么算呢？
另外，如果家里存款够的话，是否应该尽量多给首付？我看好像每向银行借1万，30年
总共还下来连本带利要翻番还2万。

i*a2012-04-23 07:04

2 楼

大概 $1300 利息.
但你這個 "退税" 也許有誤解. $1300 利息 x 12 = $15,600. 結婚聯合抱睡, standard
deduction $11,600. $15,600 - $11,600 = $4000.
如果你的稅率是 25%, $4000 x 25% = $1000.
就是說利息幫你底睡 $1000.

【在 t**s 的大作中提到】

: 因为买房子的利息部分可以退税，现在很想仔细算一笔账，看看退税部分到底是多少.
: 以50万房子为例，首付10万。REDFIN计算器给的利率是3.875%，还30年，每月1881元。
: 请问按照这个方式的话，每月1881里有多少是利息呢？怎么算呢？
: 另外，如果家里存款够的话，是否应该尽量多给首付？我看好像每向银行借1万，30年
: 总共还下来连本带利要翻番还2万。

b*22012-04-23 07:04

3 楼

try mortgage calculator
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/amortization-calc

p*y2012-04-23 07:04

4 楼

有些网上计算器可以提供每年还款的本金和利息数据。
http://www.bloomberg.com/personal-finance/calculators/mortgage/
试试这个吧。

k*o2012-04-23 07:04

5 楼

To compute tax benefits of your mortgage interest, you need to consider lots
of aspects. Bottom line is that you use schedule A to get itemized
deduction (instead of standard deduction). In schedule A, it includes, but
not limited to your mortgage interest, property tax, state income tax (or
state sale tax), charity contribution, etc.
In short, roughly, it will save yourMarginalTaxBracket*(mortgageInterest+
propertyTax).

【在 t**s 的大作中提到】

: 因为买房子的利息部分可以退税，现在很想仔细算一笔账，看看退税部分到底是多少.
: 以50万房子为例，首付10万。REDFIN计算器给的利率是3.875%，还30年，每月1881元。
: 请问按照这个方式的话，每月1881里有多少是利息呢？怎么算呢？
: 另外，如果家里存款够的话，是否应该尽量多给首付？我看好像每向银行借1万，30年
: 总共还下来连本带利要翻番还2万。

b*d2012-04-23 07:04

6 楼

找个online的计算器，可以算出每个月本金和利息payment各是多少。

【在 t**s 的大作中提到】

: 因为买房子的利息部分可以退税，现在很想仔细算一笔账，看看退税部分到底是多少.
: 以50万房子为例，首付10万。REDFIN计算器给的利率是3.875%，还30年，每月1881元。
: 请问按照这个方式的话，每月1881里有多少是利息呢？怎么算呢？
: 另外，如果家里存款够的话，是否应该尽量多给首付？我看好像每向银行借1万，30年
: 总共还下来连本带利要翻番还2万。

c*o2012-04-23 07:04

7 楼

“結婚聯合睡”
- 太精屁了

standard

【在 i****a 的大作中提到】

: 大概 $1300 利息.
: 但你這個 "退税" 也許有誤解. $1300 利息 x 12 = $15,600. 結婚聯合抱睡, standard
: deduction $11,600. $15,600 - $11,600 = $4000.
: 如果你的稅率是 25%, $4000 x 25% = $1000.
: 就是說利息幫你底睡 $1000.

f*i2012-04-23 07:04

8 楼

本金x3.875%/12=每年要还的利息，余下的部分是多还的本金

【在 t**s 的大作中提到】

: 因为买房子的利息部分可以退税，现在很想仔细算一笔账，看看退税部分到底是多少.
: 以50万房子为例，首付10万。REDFIN计算器给的利率是3.875%，还30年，每月1881元。
: 请问按照这个方式的话，每月1881里有多少是利息呢？怎么算呢？
: 另外，如果家里存款够的话，是否应该尽量多给首付？我看好像每向银行借1万，30年
: 总共还下来连本带利要翻番还2万。

y*n2012-04-23 07:04

9 楼

利息=所余贷款数×利息/12.
剩余部分是本金。每月本金减少，所以下个月的利息数减少。但减少的很少。

i*82012-04-23 07:04

10 楼

我不确定我看懂了没，所以是说，如果房子比较便宜，例如10w刀，利息可能连
deduction都不过，那对抵税是一点帮助都没有咯？

standard

【在 i****a 的大作中提到】

: 大概 $1300 利息.
: 但你這個 "退税" 也許有誤解. $1300 利息 x 12 = $15,600. 結婚聯合抱睡, standard
: deduction $11,600. $15,600 - $11,600 = $4000.
: 如果你的稅率是 25%, $4000 x 25% = $1000.
: 就是說利息幫你底睡 $1000.

k*e2012-04-23 07:04

11 楼

对。

【在 i*****8 的大作中提到】

: 我不确定我看懂了没，所以是说，如果房子比较便宜，例如10w刀，利息可能连
: deduction都不过，那对抵税是一点帮助都没有咯？
:
: standard

m*c2012-04-23 07:04

12 楼

强调一下，是你支付房屋贷款的利息减税

我不确定我看懂了没，所以是说，如果房子比较便宜，例如10w刀，利息可能连
deduction都不过，那对抵税是一点帮助都没有咯？
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.52

【在 i*****8 的大作中提到】

: 我不确定我看懂了没，所以是说，如果房子比较便宜，例如10w刀，利息可能连
: deduction都不过，那对抵税是一点帮助都没有咯？
:
: standard

y*n2012-04-23 07:04

13 楼

deduction includes your interest + properties tax + state tax

【在 i*****8 的大作中提到】

: 我不确定我看懂了没，所以是说，如果房子比较便宜，例如10w刀，利息可能连
: deduction都不过，那对抵税是一点帮助都没有咯？
:
: standard

i*82012-04-23 07:04

14 楼

谢谢。对deduction 0了解。看来学习的路还很长啊。

【在 y******n 的大作中提到】

:
: deduction includes your interest + properties tax + state tax

s*e2012-04-23 07:04

15 楼

本金x3.875%/12=每年要还的利息,应该指的是每月的利息吧？

【在 f****i 的大作中提到】

: 本金x3.875%/12=每年要还的利息，余下的部分是多还的本金

g*y2012-04-23 07:04

16 楼

显然啊

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

【在 s********e 的大作中提到】

: 本金x3.875%/12=每年要还的利息,应该指的是每月的利息吧？