t*e
2 楼
找了个不查收入的lender,利率是4%,期限是5年。今天给了GFE总共是8190,之前面谈
的时候说最多5千以内,现在把具体的项目列出来大家帮忙看看:Origination charge:
2125. Appraisal + credit Report+flood Certification + tax service fee=652.
Title Services and lender's title insurance: 2358. Owner's title insurance:
1119. Recoding charges: 160, Transfer taxes: 341, Daily interest charges:
700. Hazzard insurance: 735完了最后有一项是 apr:4.375% 然后amount finance:
206039.50这个不大懂,apr和rate有什么区别,完了贷款是21万怎么这里是21万不到。
5年完了有个balloon payment, 这种贷款好象风险挺大。
的时候说最多5千以内,现在把具体的项目列出来大家帮忙看看:Origination charge:
2125. Appraisal + credit Report+flood Certification + tax service fee=652.
Title Services and lender's title insurance: 2358. Owner's title insurance:
1119. Recoding charges: 160, Transfer taxes: 341, Daily interest charges:
700. Hazzard insurance: 735完了最后有一项是 apr:4.375% 然后amount finance:
206039.50这个不大懂,apr和rate有什么区别,完了贷款是21万怎么这里是21万不到。
5年完了有个balloon payment, 这种贷款好象风险挺大。
p*y
4 楼
Origination charge里面应该含有broker fee的吧。可以确认一下broker fee是谁出,
一般应该是lender 出的,那么broker fee那部分就不需要LZ负担了。
ARP是把closing cost里的一部分计算到总的finance amount里面得出的一个rate,LZ
不必介意,真正的利息是按照note rate,来定的,前5年是4%。
不需要担心balloon,5/1 ARM不会造成balloon的。
一般应该是lender 出的,那么broker fee那部分就不需要LZ负担了。
ARP是把closing cost里的一部分计算到总的finance amount里面得出的一个rate,LZ
不必介意,真正的利息是按照note rate,来定的,前5年是4%。
不需要担心balloon,5/1 ARM不会造成balloon的。
b*d
6 楼
GFE上面很多的数字都是inflation。还有就是ownder's title insurance, transfer
tax都是seller来付,至少在南加州是这样的。
charge:
.
【在 t******e 的大作中提到】
: 找了个不查收入的lender,利率是4%,期限是5年。今天给了GFE总共是8190,之前面谈
: 的时候说最多5千以内,现在把具体的项目列出来大家帮忙看看:Origination charge:
: 2125. Appraisal + credit Report+flood Certification + tax service fee=652.
: Title Services and lender's title insurance: 2358. Owner's title insurance:
: 1119. Recoding charges: 160, Transfer taxes: 341, Daily interest charges:
: 700. Hazzard insurance: 735完了最后有一项是 apr:4.375% 然后amount finance:
: 206039.50这个不大懂,apr和rate有什么区别,完了贷款是21万怎么这里是21万不到。
: 5年完了有个balloon payment, 这种贷款好象风险挺大。
tax都是seller来付,至少在南加州是这样的。
charge:
.
【在 t******e 的大作中提到】
: 找了个不查收入的lender,利率是4%,期限是5年。今天给了GFE总共是8190,之前面谈
: 的时候说最多5千以内,现在把具体的项目列出来大家帮忙看看:Origination charge:
: 2125. Appraisal + credit Report+flood Certification + tax service fee=652.
: Title Services and lender's title insurance: 2358. Owner's title insurance:
: 1119. Recoding charges: 160, Transfer taxes: 341, Daily interest charges:
: 700. Hazzard insurance: 735完了最后有一项是 apr:4.375% 然后amount finance:
: 206039.50这个不大懂,apr和rate有什么区别,完了贷款是21万怎么这里是21万不到。
: 5年完了有个balloon payment, 这种贷款好象风险挺大。
t*e
8 楼
谢谢回复!这个seller有给9300的concession, 我问lender他说是由escrow 来负责计
算。GFE里面的prepaid Finance Charge($3961)在close以后会退给我么?因为按照我
的理解loan amount21万银行就先拿走了$3961作为prepaid finance charge但seller还
有concession。还有按照南加的习惯seller付owner's title insurance那么这部分费
用也是算进concession还是seller另外付? 这个看了是越弄越糊涂。。。
算。GFE里面的prepaid Finance Charge($3961)在close以后会退给我么?因为按照我
的理解loan amount21万银行就先拿走了$3961作为prepaid finance charge但seller还
有concession。还有按照南加的习惯seller付owner's title insurance那么这部分费
用也是算进concession还是seller另外付? 这个看了是越弄越糊涂。。。
D*1
9 楼
好像不激活,过一段时间,NM 会寄出一张实体卡。
k*o
10 楼
Who will pay title insurance should be spelled out in your contract. My
understanding is your concession is additional and seperate.
【在 t******e 的大作中提到】
: 谢谢回复!这个seller有给9300的concession, 我问lender他说是由escrow 来负责计
: 算。GFE里面的prepaid Finance Charge($3961)在close以后会退给我么?因为按照我
: 的理解loan amount21万银行就先拿走了$3961作为prepaid finance charge但seller还
: 有concession。还有按照南加的习惯seller付owner's title insurance那么这部分费
: 用也是算进concession还是seller另外付? 这个看了是越弄越糊涂。。。
understanding is your concession is additional and seperate.
【在 t******e 的大作中提到】
: 谢谢回复!这个seller有给9300的concession, 我问lender他说是由escrow 来负责计
: 算。GFE里面的prepaid Finance Charge($3961)在close以后会退给我么?因为按照我
: 的理解loan amount21万银行就先拿走了$3961作为prepaid finance charge但seller还
: 有concession。还有按照南加的习惯seller付owner's title insurance那么这部分费
: 用也是算进concession还是seller另外付? 这个看了是越弄越糊涂。。。
t*e
11 楼
guo美女,我看了合同,title insurance 是卖方付,看来这个concession是铁定用不
完了。还有一个问题请教:GFE里面$3960.50的prepaid finance charge是会从我头款
里扣还是从concession里面扣?最后lender是wire 21万进escrow还是GFE里面financed
amount $206039.50进escrow? 谢谢!
【在 k******o 的大作中提到】
: Who will pay title insurance should be spelled out in your contract. My
: understanding is your concession is additional and seperate.
完了。还有一个问题请教:GFE里面$3960.50的prepaid finance charge是会从我头款
里扣还是从concession里面扣?最后lender是wire 21万进escrow还是GFE里面financed
amount $206039.50进escrow? 谢谢!
【在 k******o 的大作中提到】
: Who will pay title insurance should be spelled out in your contract. My
: understanding is your concession is additional and seperate.
t*e
12 楼
不必担心balloon?google了一下,这种loan风险还是大的,因为并不是5/1 ARM,现在是
没得选,有点后悔做这种5年的loan了。早知道去做国泰银行30年fix的。。。
LZ
【在 p******y 的大作中提到】
: Origination charge里面应该含有broker fee的吧。可以确认一下broker fee是谁出,
: 一般应该是lender 出的,那么broker fee那部分就不需要LZ负担了。
: ARP是把closing cost里的一部分计算到总的finance amount里面得出的一个rate,LZ
: 不必介意,真正的利息是按照note rate,来定的,前5年是4%。
: 不需要担心balloon,5/1 ARM不会造成balloon的。
没得选,有点后悔做这种5年的loan了。早知道去做国泰银行30年fix的。。。
LZ
【在 p******y 的大作中提到】
: Origination charge里面应该含有broker fee的吧。可以确认一下broker fee是谁出,
: 一般应该是lender 出的,那么broker fee那部分就不需要LZ负担了。
: ARP是把closing cost里的一部分计算到总的finance amount里面得出的一个rate,LZ
: 不必介意,真正的利息是按照note rate,来定的,前5年是4%。
: 不需要担心balloon,5/1 ARM不会造成balloon的。
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