求助：如何投诉buyer's agent - 未名空间MITBBS历史存档

求助：如何投诉buyer's agent# Living

s*t2012-04-30 07:04

1 楼

降级eb3,下个月终于要current了。上次排期回退之前，通过议员问出来所有的check都
通过了，可惜排期就在那时候回退了。现在我有什么可以做的来催绿吗？感觉置顶的催
绿贴是用来问状态的，我应该不需要了。
另外体检是去年一月做的，现在需要提前重做吗？还没收到rfe，nsc的。
combo卡今年五月过期，是不是现在去renew比较保险？
谢谢~

a*r2012-04-30 07:04

2 楼

第一次买房，用了一个中国人经纪，口头承诺在close之后，返还我部分rebate,
现在就好像人间蒸发一样，电话不接，email不回。太恶劣了！
还不光是钱的问题，他从来不会考虑，更谈不上维护我的利益。比如，home
inspection的时候查出的屋况不好，他居然跟我说REO都是sold as is,不可能给任何
credit，我一再坚持试一下，他又说不能要高，否则银行会撤消交易等。最可恨的是，
他劝我不要去做final walk through.说是因为天生屋子是空的，home inspection也做
了，银行是sold as is,云云，就是反复强调，我去不去看效果完全一样。我还是坚持
去看一下。当然，他懒得跑，没有陪同我们walk through, 更没有提醒过我们任何需要
注意的地方。等我去看了之后，发现房子断了水，电，气。这个final walk through也
就完全失去了意义。回来我第一时间跟他说了，要求他跟listing agent交涉，开通水
电气，结果他不断敷衍。一再推说联系过了，listing agent说不可能没有utility.他
宁可相信对方的话，也从没有捍卫过我的利益。我一再催促他的结果就是，他让我填写
final walk through的addendum，说是书面写下来utility的问题，他才好去交涉。我
当时没有多想，更没有意识到这就意味着我已经签字证明自己final walk through过了
。那么后面就失去了再检查房子的余地。尽管水电终于在close前两天开通了，可我们
不能再去walk through了。
如果后来没有出问题，也就罢了。等到搬家的那天，往房间里搬箱子的时候，突然踩了
一脚的水，我很诧异，地毯怎么会湿的，然后才发觉一墙之隔的车库里，热水器在漏水
，一直沿着墙壁渗透到房间的地下！这就是没有final walk through的后果！在这件事
情上，我的agent有着不可推卸的责任。我当时打电话跟他交涉，他完全否认自己的责
任。更过分的是，不谈修护和换地毯的损失，他还居然拒付原先承诺的rebate.
我决定投诉，但是不清楚怎么做。请大家给点意见！
多谢！

t*p2012-04-30 07:04

3 楼

同问。楼主去我的帖子登记下，大家一起等吧。
http://www.mitbbs.com/article_t/EB23/32197371.html

y*o2012-04-30 07:04

4 楼

真恶劣，支持曝光

s*t2012-04-30 07:04

5 楼

登记了，大家一起加油~
上面问的几个问题，还请大家指点一下。查了下体检是去年1月7号做的，这样基本上肯
定要一年过期要RFE吧？

【在 t********p 的大作中提到】

: 同问。楼主去我的帖子登记下，大家一起等吧。
: http://www.mitbbs.com/article_t/EB23/32197371.html

i*82012-04-30 07:04

6 楼

太坏了，支持曝光

y*n2012-04-30 07:04

7 楼

我还以为是我发的帖子呢，跟我要问的，情况都一样

f*e2012-04-30 07:04

8 楼

爆菊吧。

【在 a******r 的大作中提到】

: 第一次买房，用了一个中国人经纪，口头承诺在close之后，返还我部分rebate,
: 现在就好像人间蒸发一样，电话不接，email不回。太恶劣了！
: 还不光是钱的问题，他从来不会考虑，更谈不上维护我的利益。比如，home
: inspection的时候查出的屋况不好，他居然跟我说REO都是sold as is,不可能给任何
: credit，我一再坚持试一下，他又说不能要高，否则银行会撤消交易等。最可恨的是，
: 他劝我不要去做final walk through.说是因为天生屋子是空的，home inspection也做
: 了，银行是sold as is,云云，就是反复强调，我去不去看效果完全一样。我还是坚持
: 去看一下。当然，他懒得跑，没有陪同我们walk through, 更没有提醒过我们任何需要
: 注意的地方。等我去看了之后，发现房子断了水，电，气。这个final walk through也
: 就完全失去了意义。回来我第一时间跟他说了，要求他跟listing agent交涉，开通水

W*o2012-04-30 07:04

9 楼

同问

b*22012-04-30 07:04

10 楼

本网站还是有不少很好的agent的, 如果做的不好,曝光也很容易.

s*t2012-04-30 07:04

11 楼

哈哈看来我这个情况很典型，再顶顶，请大家指点啊

k*o2012-04-30 07:04

12 楼

Better to have written promise. That is how I treat clients.
As long as this agent cares about her/his reputation, they will take care of
you any reasonable request.
You could try DOR (Dept of Real Estate) or his broker/boss.

【在 a******r 的大作中提到】

: 第一次买房，用了一个中国人经纪，口头承诺在close之后，返还我部分rebate,
: 现在就好像人间蒸发一样，电话不接，email不回。太恶劣了！
: 还不光是钱的问题，他从来不会考虑，更谈不上维护我的利益。比如，home
: inspection的时候查出的屋况不好，他居然跟我说REO都是sold as is,不可能给任何
: credit，我一再坚持试一下，他又说不能要高，否则银行会撤消交易等。最可恨的是，
: 他劝我不要去做final walk through.说是因为天生屋子是空的，home inspection也做
: 了，银行是sold as is,云云，就是反复强调，我去不去看效果完全一样。我还是坚持
: 去看一下。当然，他懒得跑，没有陪同我们walk through, 更没有提醒过我们任何需要
: 注意的地方。等我去看了之后，发现房子断了水，电，气。这个final walk through也
: 就完全失去了意义。回来我第一时间跟他说了，要求他跟listing agent交涉，开通水

W*o2012-04-30 07:04

13 楼

请问体检的RFE可以自己交嘛？换了工作，准备跟原来公司的律师打个招呼，如果有RFE
直接寄给我，然后自己回复。

a*r2012-04-30 07:04

14 楼

多谢！
既然如此，我就曝光一下，提醒LA的朋友注意，Stay away from him!免得遇到和我类似的麻烦。
此人是IRN Realty公司的，叫Xiang Zhou. 英文名Joe.

y*02012-04-30 07:04

15 楼

没问题，我们就是自己回的，

RFE

【在 W*******o 的大作中提到】

: 请问体检的RFE可以自己交嘛？换了工作，准备跟原来公司的律师打个招呼，如果有RFE
: 直接寄给我，然后自己回复。

j*y2012-04-30 07:04

16 楼

听起来跟我的Agent差不多耶，我已经做到inspection这一步，他也是说REO都是sold
as is, 不可能给任何credit.所以很好奇LZ说房屋状况不好，是什么样的问题？你最后
拿到了credit吗？

L*82012-04-30 07:04

17 楼

这个RFE不是会邮寄到个人吗？还是个人和公司都收到？

h*e2012-04-30 07:04

18 楼

帮忙顶
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.52

y*02012-04-30 07:04

19 楼

律师会收到。

【在 L********8 的大作中提到】

: 这个RFE不是会邮寄到个人吗？还是个人和公司都收到？

k*12012-04-30 07:04

20 楼

太恶劣.
Try BBB if they take care of it.

m*o2012-04-30 07:04

21 楼

在另一个帖子看到貌似是体检是从rd算一年？
Limits the validity period of Form I-693 to one year from time of
submission to USCIS.

都通过了，可惜排期就在那时候回退了。现在我有什么可以做的来催绿吗？感觉置顶的
催绿贴是用来问状态的，我应该不需要了。

s*k2012-04-30 07:04

22 楼

申明一下，我不是agent，但买过几个REO的房子。
这个agent确实没有尽职，但他说的REO的房子是Sold As Is确实是没有错的。如果不是
法律规定他们必须修的毛病(比如gas detector)，其余你通过home inspection查出来
的毛病他们是没有义务给你修的，尤其现在REO的房子往往是multiple offer，再加上
卖方市场，银行是不太会理会你要credit的要求的。
那个漏水，难道你们在home inspection的时候没有发现吗？怎么到了最后才发现？
一句话，自己的房子还是要自己把关。如果总体对房子满意，就不要纠结于这些小钱了。

【在 a******r 的大作中提到】

: 第一次买房，用了一个中国人经纪，口头承诺在close之后，返还我部分rebate,
: 现在就好像人间蒸发一样，电话不接，email不回。太恶劣了！
: 还不光是钱的问题，他从来不会考虑，更谈不上维护我的利益。比如，home
: inspection的时候查出的屋况不好，他居然跟我说REO都是sold as is,不可能给任何
: credit，我一再坚持试一下，他又说不能要高，否则银行会撤消交易等。最可恨的是，
: 他劝我不要去做final walk through.说是因为天生屋子是空的，home inspection也做
: 了，银行是sold as is,云云，就是反复强调，我去不去看效果完全一样。我还是坚持
: 去看一下。当然，他懒得跑，没有陪同我们walk through, 更没有提醒过我们任何需要
: 注意的地方。等我去看了之后，发现房子断了水，电，气。这个final walk through也
: 就完全失去了意义。回来我第一时间跟他说了，要求他跟listing agent交涉，开通水

o*02012-04-30 07:04

23 楼

好多降级的，给EB2留了不少空位哦！

a*b2012-04-30 07:04

24 楼

我用的老美agent, 非常好。zillow 上找的好评很多的一个人。

T*n2012-04-30 07:04

25 楼

是从RD开始算一年，新规定适用于所有还没有拿绿卡的。

check

【在 m***o 的大作中提到】

: 在另一个帖子看到貌似是体检是从rd算一年？
: Limits the validity period of Form I-693 to one year from time of
: submission to USCIS.
:
: 都通过了，可惜排期就在那时候回退了。现在我有什么可以做的来催绿吗？感觉置顶的
: 催绿贴是用来问状态的，我应该不需要了。

c*o2012-04-30 07:04

26 楼

哎呀，买啥REO嘛，便宜了吗？不见得喔，麻烦多多耶

g*s2012-04-30 07:04

27 楼

No use.
I had written promise of rebate, but the agent did not pay. I got the court
order. No way to collect.

u*32012-04-30 07:04

28 楼

agent和agent差距真大...

k*o2012-04-30 07:04

29 楼

If agent works for one time only (in fact most buyer just purchase one house
in ten years) business, then they don't care about your review at all.
Your agent works for big firm, talk with boss.

【在 u********3 的大作中提到】

: agent和agent差距真大...

k*12012-04-30 07:04

30 楼

LZ said there was no water and electricit supply while inspection.
REO的房子是Sold As Is. It is not necessary. I bought a REO house and bank
fixed garage door.

了。

【在 s****k 的大作中提到】

: 申明一下，我不是agent，但买过几个REO的房子。
: 这个agent确实没有尽职，但他说的REO的房子是Sold As Is确实是没有错的。如果不是
: 法律规定他们必须修的毛病(比如gas detector)，其余你通过home inspection查出来
: 的毛病他们是没有义务给你修的，尤其现在REO的房子往往是multiple offer，再加上
: 卖方市场，银行是不太会理会你要credit的要求的。
: 那个漏水，难道你们在home inspection的时候没有发现吗？怎么到了最后才发现？
: 一句话，自己的房子还是要自己把关。如果总体对房子满意，就不要纠结于这些小钱了。

t*o2012-04-30 07:04

31 楼

帮忙顶
这个太恶劣

bank

【在 k**1 的大作中提到】

: LZ said there was no water and electricit supply while inspection.
: REO的房子是Sold As Is. It is not necessary. I bought a REO house and bank
: fixed garage door.
:
: 了。

s*i2012-04-30 07:04

32 楼

why did you go through the purchasing with this agent in the first place?
were you buying the house or your agent buying?

l*g2012-04-30 07:04

33 楼

上各大华人论坛曝光他，以后他就休想做中国人的生意。

a*r2012-04-30 07:04

34 楼

这么不靠谱？有法庭order都可以拒付？！

court

【在 g******s 的大作中提到】

: No use.
: I had written promise of rebate, but the agent did not pay. I got the court
: order. No way to collect.

R*y2012-04-30 07:04

35 楼

当agent, 全靠口碑. 这人智商太低.

h*e2012-04-30 07:04

36 楼

不明白，为什么对你的buye agent 这么不满意却不换人。为了返点，贪小便宜吃大亏
。人家给那些不要返点或少返点的态度不知道多好呢，你这就是说顺便挣点。

【在 a******r 的大作中提到】

: 第一次买房，用了一个中国人经纪，口头承诺在close之后，返还我部分rebate,
: 现在就好像人间蒸发一样，电话不接，email不回。太恶劣了！
: 还不光是钱的问题，他从来不会考虑，更谈不上维护我的利益。比如，home
: inspection的时候查出的屋况不好，他居然跟我说REO都是sold as is,不可能给任何
: credit，我一再坚持试一下，他又说不能要高，否则银行会撤消交易等。最可恨的是，
: 他劝我不要去做final walk through.说是因为天生屋子是空的，home inspection也做
: 了，银行是sold as is,云云，就是反复强调，我去不去看效果完全一样。我还是坚持
: 去看一下。当然，他懒得跑，没有陪同我们walk through, 更没有提醒过我们任何需要
: 注意的地方。等我去看了之后，发现房子断了水，电，气。这个final walk through也
: 就完全失去了意义。回来我第一时间跟他说了，要求他跟listing agent交涉，开通水

w*r2012-04-30 07:04

37 楼

建议你首先找到他的managing broker谈话。如果agent玩忽职守，Broker是有责任的。
Broker不帮忙就到州的Real Estate Commission投诉。大部分州都有类似的Guarantee
Fund. 如果州的Real Estate Commission觉得是你的agent的错，可以直接从这个Fund
里转钱给你，然后让你的agent付高利贷的形式还清。
不同的州投诉的地方不一样。但都可以到National Associate of Realtors投诉。

m*r2012-04-30 07:04

38 楼

同意.
主要的是这个AGENT在处理FINAL WALK THROUGH的时候,完全违背客人的意愿和利益.
REO的房子基本上是AS-IS CONDITION.

Guarantee
Fund

【在 w*********r 的大作中提到】

: 建议你首先找到他的managing broker谈话。如果agent玩忽职守，Broker是有责任的。
: Broker不帮忙就到州的Real Estate Commission投诉。大部分州都有类似的Guarantee
: Fund. 如果州的Real Estate Commission觉得是你的agent的错，可以直接从这个Fund
: 里转钱给你，然后让你的agent付高利贷的形式还清。
: 不同的州投诉的地方不一样。但都可以到National Associate of Realtors投诉。

n*12012-04-30 07:04

39 楼

给你几个建议，具体情况还取决你的合同和具体情况。不过即使你的合同有SOLD AS
IT IS。房屋交易一般需要FULLY DISCLOSED。如果你确实认为自己的权益受到了侵
犯。
1。投诉州的行政机构。
比如NJ，http://www.state.nj.us/dobi/division_rec/recdiscp.htm
2。如果行政机构的决定你不满意，联系律师。很多时候问题通过发一封律师信就可以
解决，好律师有时能很快地帮你解决问题，不一定需要上法庭。
3。如果金额很大，证据充分，上法庭权力能得到保护的。
4。关于法院执行，只要这个人有可财产，都能执行。法院判决后，会有些程序执行判
决，比如 INFORMATION SUBPOENA，如果拒绝回答IS，可以向法院申请逮捕令。