明天要看个REO房子 - 未名空间MITBBS历史存档

明天要看个REO房子# Living

a*g2012-05-03 07:05

1 楼

与孔子学院的合作让围棋进入中文课堂
今天我们和孔子学院合作
通过 “Chinese Artists in Residency Program”
向 CPS Chicago Public Schools 的中文老师推介围棋项目。
刚刚给老师们做完围棋讲座回来。
老师们太热情了，好多老师都说要申请围棋项目到他们的学校。
还有的老师有15个班，打算从自己学校的 PTA 筹集资金，拓展围棋普及。
10月下旬就会知道到底有多少个老师会申请到围棋项目。

d*g2012-05-03 07:05

2 楼

看了很多心理专家博士对FUWU心理的分析，都说他够奸够诈。
可是我还是有一点不明白。
他难道不知道自己做的这些事见不得光吗？
大家是怎么知道他做了这些事呢？
是他自己说的？那不是找骂吗？
还是奥本说的？

O*12012-05-03 07:05

3 楼

我们这个小区的2units townhome,2004年的，4月份银行刚接手，网上查到的。我打电
话去问了几次，pre-approval letter也送去了。银行给了offer, 比市场价略低几千块
，sold as is。我们很喜欢这个2 units的房子。这两套townhome原来都是出租的，房
客几个月前分别搬走了。第一家搬得从容，还吸了地毯；第二家走得仓促，从窗户往里
边看又脏又乱。估计是银行没收后，让property management company催他们尽快搬走
了。我们找到这两户人家了解，都说房子设施没有问题。问他为什么搬走，就不愿意多
说了。
银行同意明天去看。有几个重要问题，还望各位同学、老大帮忙：
银行没收来的房子，空了两三个月，应当是断了水电的。那我们怎么才能知道空调及电
路是否工作，水管是否漏水，热水器还好不好？如果银行接受了我们的还价offer，
inspection也不好做啊？再做inspection还有意义吗？有没有买过REO房子的，你们是
怎么搞定的？
关于还价，大慨有多少余地？我们的优势是，银行刚把房子收来，还没有挂牌卖，如果
我们这时候买了，会省他们很多事，所以可能有bargain的余地。其二，我们不打算请
agent，这样实际会为银行省下agent的commission,是不是可以砍价一万元（银行offer
十八万，agent的回扣按6%算）？我们还价多少合适？
如果不请agent而请房地产律师帮忙办手续，要注意些什么? 我们查到原房主的房地产
税只交到去年8月，之后拖欠了一年的房地产税，估计律师会让银行付吧？如果银行不
同意因为没有请agent而降价，是不是干脆请个agent，反正银行的offer也不会因为
agent而上涨，他们还必须付agent commission,我们倒是省事许多。这方面有何建议？
谢谢了先

a*g2012-05-03 07:05

4 楼

在孔子学院展示会做围棋推介后，今天有老师和我（因私）联系，说能否去给她家和几
个朋友家孩子做两小时围棋入门。一般情况我不愿意去，因为这样只能普及几个人。这
次情况特殊，家长是老师，如果她愿意拿自己孩子来学围棋，她就会让她的学生学围棋
。一定要好好做！（其实每一次都是好好做的）

【在 a*****g 的大作中提到】

: 与孔子学院的合作让围棋进入中文课堂
: 今天我们和孔子学院合作
: 通过 “Chinese Artists in Residency Program”
: 向 CPS Chicago Public Schools 的中文老师推介围棋项目。
: 刚刚给老师们做完围棋讲座回来。
: 老师们太热情了，好多老师都说要申请围棋项目到他们的学校。
: 还有的老师有15个班，打算从自己学校的 PTA 筹集资金，拓展围棋普及。
: 10月下旬就会知道到底有多少个老师会申请到围棋项目。

x*72012-05-03 07:05

5 楼

fuwu是枭雄，本版剩下那另一个是SB

【在 d**********g 的大作中提到】

: 看了很多心理专家博士对FUWU心理的分析，都说他够奸够诈。
: 可是我还是有一点不明白。
: 他难道不知道自己做的这些事见不得光吗？
: 大家是怎么知道他做了这些事呢？
: 是他自己说的？那不是找骂吗？
: 还是奥本说的？

O*12012-05-03 07:05

6 楼

这么多人看贴不回。。。哭

g*n2012-05-03 07:05

7 楼

请问多大学围棋合适？家有3岁半女娃娃一个，做事总是难以专注，想让她学学围棋，
是不是不大合适？

c*22012-05-03 07:05

8 楼

是一代SB。

【在 d**********g 的大作中提到】

: 看了很多心理专家博士对FUWU心理的分析，都说他够奸够诈。
: 可是我还是有一点不明白。
: 他难道不知道自己做的这些事见不得光吗？
: 大家是怎么知道他做了这些事呢？
: 是他自己说的？那不是找骂吗？
: 还是奥本说的？

k*r2012-05-03 07:05

9 楼

不用agent对你买房有好处吗？

l*a2012-05-03 07:05

10 楼

最近出门见到几个老同学的孩子,中文保持的最好的,就是我女儿了.
能读书,能书写.我真的没费劲教过.也没上中文学校了.
这孩子天生爱中文.

【在 a*****g 的大作中提到】

: 与孔子学院的合作让围棋进入中文课堂
: 今天我们和孔子学院合作
: 通过 “Chinese Artists in Residency Program”
: 向 CPS Chicago Public Schools 的中文老师推介围棋项目。
: 刚刚给老师们做完围棋讲座回来。
: 老师们太热情了，好多老师都说要申请围棋项目到他们的学校。
: 还有的老师有15个班，打算从自己学校的 PTA 筹集资金，拓展围棋普及。
: 10月下旬就会知道到底有多少个老师会申请到围棋项目。

s*n2012-05-03 07:05

11 楼

不是他够奸够诈，是其他的人太怂了。不过这么多人都开始揭露他曝光他，这些人的努
力不能白费。
至于具体怎么知道的，要问前面的人了。

【在 d**********g 的大作中提到】

: 看了很多心理专家博士对FUWU心理的分析，都说他够奸够诈。
: 可是我还是有一点不明白。
: 他难道不知道自己做的这些事见不得光吗？
: 大家是怎么知道他做了这些事呢？
: 是他自己说的？那不是找骂吗？
: 还是奥本说的？

O*12012-05-03 07:05

12 楼

听说real estate 律师只收取两、三百刀就搞定。这有助你砍价。

m*02012-05-03 07:05

13 楼

+1

【在 x**********7 的大作中提到】

: fuwu是枭雄，本版剩下那另一个是SB

Q*N2012-05-03 07:05

14 楼

"那我们怎么才能知道空调及电路是否工作，水管是否漏水，热水器还好不好？如果银
行接受了我们的还价offer，inspection也不好做啊？再做inspection还有意义吗"
要做INSPECTION,不仅仅让自己放心,而且了解REPAIR COST,自己的OFFER是否合算.
"会省他们很多事，所以可能有bargain的余地。其二，我们不打算请agent，这样实际
会为银行省下agent的commission,是不是可以砍价一万元（银行offer十八万，agent的
回扣按6%算）？我们还价多少合适？"
试试"bargain",NOTHING TO LOSS.
"不打算请agent"CASE BY CASE.大多数情况银行不愿意直接和BUYER交易,增加交易难度
,工作量,被LAWSUIT的风险.
'如果不请agent而请房地产律师帮忙办手续，要注意些什么? "
没有这方面的经验,在湾区,我们都是交给ESCROW来办理这些.

【在 O******1 的大作中提到】

: 我们这个小区的2units townhome,2004年的，4月份银行刚接手，网上查到的。我打电
: 话去问了几次，pre-approval letter也送去了。银行给了offer, 比市场价略低几千块
: ，sold as is。我们很喜欢这个2 units的房子。这两套townhome原来都是出租的，房
: 客几个月前分别搬走了。第一家搬得从容，还吸了地毯；第二家走得仓促，从窗户往里
: 边看又脏又乱。估计是银行没收后，让property management company催他们尽快搬走
: 了。我们找到这两户人家了解，都说房子设施没有问题。问他为什么搬走，就不愿意多
: 说了。
: 银行同意明天去看。有几个重要问题，还望各位同学、老大帮忙：
: 银行没收来的房子，空了两三个月，应当是断了水电的。那我们怎么才能知道空调及电
: 路是否工作，水管是否漏水，热水器还好不好？如果银行接受了我们的还价offer，

t*e2012-05-03 07:05

15 楼

大部分是造谣，都不是事实

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1

【在 d**********g 的大作中提到】

: 看了很多心理专家博士对FUWU心理的分析，都说他够奸够诈。
: 可是我还是有一点不明白。
: 他难道不知道自己做的这些事见不得光吗？
: 大家是怎么知道他做了这些事呢？
: 是他自己说的？那不是找骂吗？
: 还是奥本说的？

O*12012-05-03 07:05

16 楼

多谢多谢.
我已经同银行提到不请agent，他们也没有什么表示。小地方，小银行，他们
foreclosure的房子大概不多，或许只有这一个。我打电话去，对方就知道是这个
townhome。
我初步算了一下，原房主7年前跟这家银行贷款19万的话，按30年5%利息，到2011年12
月房贷还剩16万3121元。也就是说，银行只要卖在这个价位附近就不吃多少亏。而它给
我的18万的offer就明显高了。因此想回个价16万8000。不知是否妥当？
请各位出个主意。

w*l2012-05-03 07:05

17 楼

很多人，包括我，都不喜欢FUWU（甚至是恨）。但我必须说，在这个版上，FUWU算是一
代小熊了。脑残和树石哼哈二将，是傻逼s。

【在 d**********g 的大作中提到】

: 看了很多心理专家博士对FUWU心理的分析，都说他够奸够诈。
: 可是我还是有一点不明白。
: 他难道不知道自己做的这些事见不得光吗？
: 大家是怎么知道他做了这些事呢？
: 是他自己说的？那不是找骂吗？
: 还是奥本说的？

k*r2012-05-03 07:05

18 楼

住哪里捏？房子楞个便宜。

w*k2012-05-03 07:05

19 楼

最后的复数s用得好啊
既强调了他们的本质，又强调了他们的数量

【在 w*l 的大作中提到】

: 很多人，包括我，都不喜欢FUWU（甚至是恨）。但我必须说，在这个版上，FUWU算是一
: 代小熊了。脑残和树石哼哈二将，是傻逼s。

O*12012-05-03 07:05

20 楼

东南部，小地方。这个小区townhomes比较便宜，学区也不差。这个小区的独立房子
list price 差不多90-100 元一平方。我们想买的townhome只有70元左右一平方。

q*e2012-05-03 07:05

21 楼

他自己说的,他应该觉得他是替天行道吧。不开玩笑。我没存他的文章。他当年频频发
文他怎样反复给奥本打电话提醒中国人降级不符合移民精神。具体为什么, 我真是不懂
。看见有人把他类比那个拿硫酸泼熊的,算是个解释吧。

【在 d**********g 的大作中提到】

: 看了很多心理专家博士对FUWU心理的分析，都说他够奸够诈。
: 可是我还是有一点不明白。
: 他难道不知道自己做的这些事见不得光吗？
: 大家是怎么知道他做了这些事呢？
: 是他自己说的？那不是找骂吗？
: 还是奥本说的？

D*12012-05-03 07:05

22 楼

Buyer还是要请agent比较好吧，也不用自己掏钱。

m*02012-05-03 07:05

23 楼

我们都是被fuwu泼像奥本的硫酸。。。

【在 q******e 的大作中提到】

: 他自己说的,他应该觉得他是替天行道吧。不开玩笑。我没存他的文章。他当年频频发
: 文他怎样反复给奥本打电话提醒中国人降级不符合移民精神。具体为什么, 我真是不懂
: 。看见有人把他类比那个拿硫酸泼熊的,算是个解释吧。

k*e2012-05-03 07:05

24 楼

怎么还有人相信buyer不用掏钱的，
老美心眼实好糊弄，老中都这么精明的，
总该明白羊毛出在羊身上吧。
只不过是buyer掏这个钱值不值得的问题。

【在 D********1 的大作中提到】

: Buyer还是要请agent比较好吧，也不用自己掏钱。

y*82012-05-03 07:05

25 楼

抛开人品，FUWU绝对是人才啊

a92012-05-03 07:05

26 楼

关键是人家基本不会因为你不用agent而降价。

【在 k*****e 的大作中提到】

: 怎么还有人相信buyer不用掏钱的，
: 老美心眼实好糊弄，老中都这么精明的，
: 总该明白羊毛出在羊身上吧。
: 只不过是buyer掏这个钱值不值得的问题。

j*32012-05-03 07:05

27 楼

这个观点，我还是第一次听说

12

【在 O******1 的大作中提到】

: 多谢多谢.
: 我已经同银行提到不请agent，他们也没有什么表示。小地方，小银行，他们
: foreclosure的房子大概不多，或许只有这一个。我打电话去，对方就知道是这个
: townhome。
: 我初步算了一下，原房主7年前跟这家银行贷款19万的话，按30年5%利息，到2011年12
: 月房贷还剩16万3121元。也就是说，银行只要卖在这个价位附近就不吃多少亏。而它给
: 我的18万的offer就明显高了。因此想回个价16万8000。不知是否妥当？
: 请各位出个主意。

r*n2012-05-03 07:05

28 楼

请教LZ是怎么查到房子所属的银行的？
我觉得LZ算计得不错，你可以counter一把，大不了银行不同意，你18万拿下。我估计
银行不会答应你的报价，但是少个3,5千的是很有希望的。
但是记得找个律师把关。

O*o2012-05-03 07:05

29 楼

12
这个不能这么算啊。有foreclosure的房值100万，loan balance只有
40万，还是foreclosure了的。那不能说你给40万银行就不亏啊。房子有它的
market value在那儿。REO可能低点儿，有限。价钱还是跟着market value走的。
还是给个心理价位呗。

【在 O******1 的大作中提到】

: 多谢多谢.
: 我已经同银行提到不请agent，他们也没有什么表示。小地方，小银行，他们
: foreclosure的房子大概不多，或许只有这一个。我打电话去，对方就知道是这个
: townhome。
: 我初步算了一下，原房主7年前跟这家银行贷款19万的话，按30年5%利息，到2011年12
: 月房贷还剩16万3121元。也就是说，银行只要卖在这个价位附近就不吃多少亏。而它给
: 我的18万的offer就明显高了。因此想回个价16万8000。不知是否妥当？
: 请各位出个主意。

s*k2012-05-03 07:05

30 楼

mark

O*12012-05-03 07:05

31 楼

感谢楼上各位。
我想先联系律师。如果律师答应为我做，应当不会出大的损失。我真有外州的朋友这么
做的。
给银行回价时，提出如果不考虑无agent的因素，就仍然会请agent,那他们就得在最终
卖价内扣除3%给我的agent.

O*12012-05-03 07:05

32 楼

每个county都有auditor的网页，在那儿都能查到real estate property。上边会有最
后成交价，成交日期，买主姓名等信息。

【在 r*****n 的大作中提到】

: 请教LZ是怎么查到房子所属的银行的？
: 我觉得LZ算计得不错，你可以counter一把，大不了银行不同意，你18万拿下。我估计
: 银行不会答应你的报价，但是少个3,5千的是很有希望的。
: 但是记得找个律师把关。

l*h2012-05-03 07:05

33 楼

你不用代理，无非是银行代理拿走6%。
个人卖家会因此和你折扣，觉得银行不会因此给你折扣。

【在 O******1 的大作中提到】

: 感谢楼上各位。
: 我想先联系律师。如果律师答应为我做，应当不会出大的损失。我真有外州的朋友这么
: 做的。
: 给银行回价时，提出如果不考虑无agent的因素，就仍然会请agent,那他们就得在最终
: 卖价内扣除3%给我的agent.

O*12012-05-03 07:05

34 楼

从目前看，银行应该还没有代理。可能是我行动太早的原因吧。银行也许觉得能很快卖
给我们，不用费很多时间，不用拍卖，不用打广告，不用请代理，就能卖掉，岂不省事
？如果我的分析是对的，就有余地砍价。
如果银行有代理代理卖家和买家，我也可以从那个代理那里得到一定的帮助，对吗？
小银行，他们没有很多forclosure的业务。

【在 l****h 的大作中提到】

: 你不用代理，无非是银行代理拿走6%。
: 个人卖家会因此和你折扣，觉得银行不会因此给你折扣。

k*n2012-05-03 07:05

35 楼

请问这房子还没有挂到MLS上，可以直接跟银行联系吗？联系的时候找什么部门

我们这个小区的2units townhome,2004年的，4月份银行刚接手，网上查到的。我打电
话去问了几次，pre-approval letter也送去了。银行给了offer........
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【在 O******1 的大作中提到】

: 我们这个小区的2units townhome,2004年的，4月份银行刚接手，网上查到的。我打电
: 话去问了几次，pre-approval letter也送去了。银行给了offer, 比市场价略低几千块
: ，sold as is。我们很喜欢这个2 units的房子。这两套townhome原来都是出租的，房
: 客几个月前分别搬走了。第一家搬得从容，还吸了地毯；第二家走得仓促，从窗户往里
: 边看又脏又乱。估计是银行没收后，让property management company催他们尽快搬走
: 了。我们找到这两户人家了解，都说房子设施没有问题。问他为什么搬走，就不愿意多
: 说了。
: 银行同意明天去看。有几个重要问题，还望各位同学、老大帮忙：
: 银行没收来的房子，空了两三个月，应当是断了水电的。那我们怎么才能知道空调及电
: 路是否工作，水管是否漏水，热水器还好不好？如果银行接受了我们的还价offer，

F*d2012-05-03 07:05

36 楼

【在 O******1 的大作中提到】

: 我们这个小区的2units townhome,2004年的，4月份银行刚接手，网上查到的。我打电
: 话去问了几次，pre-approval letter也送去了。银行给了offer, 比市场价略低几千块
: ，sold as is。我们很喜欢这个2 units的房子。这两套townhome原来都是出租的，房
: 客几个月前分别搬走了。第一家搬得从容，还吸了地毯；第二家走得仓促，从窗户往里
: 边看又脏又乱。估计是银行没收后，让property management company催他们尽快搬走
: 了。我们找到这两户人家了解，都说房子设施没有问题。问他为什么搬走，就不愿意多
: 说了。
: 银行同意明天去看。有几个重要问题，还望各位同学、老大帮忙：
: 银行没收来的房子，空了两三个月，应当是断了水电的。那我们怎么才能知道空调及电
: 路是否工作，水管是否漏水，热水器还好不好？如果银行接受了我们的还价offer，

f*n2012-05-03 07:05

37 楼

不同意。

而可能会吃亏。

f*n2012-05-03 07:05

38 楼

我买的就是 reo 的房子。看房的时候，里面一直有水电。原屋主已经搬走好几个月
了。

【在 O******1 的大作中提到】

: 我们这个小区的2units townhome,2004年的，4月份银行刚接手，网上查到的。我打电
: 话去问了几次，pre-approval letter也送去了。银行给了offer, 比市场价略低几千块
: ，sold as is。我们很喜欢这个2 units的房子。这两套townhome原来都是出租的，房
: 客几个月前分别搬走了。第一家搬得从容，还吸了地毯；第二家走得仓促，从窗户往里
: 边看又脏又乱。估计是银行没收后，让property management company催他们尽快搬走
: 了。我们找到这两户人家了解，都说房子设施没有问题。问他为什么搬走，就不愿意多
: 说了。
: 银行同意明天去看。有几个重要问题，还望各位同学、老大帮忙：
: 银行没收来的房子，空了两三个月，应当是断了水电的。那我们怎么才能知道空调及电
: 路是否工作，水管是否漏水，热水器还好不好？如果银行接受了我们的还价offer，

g*y2012-05-03 07:05

39 楼

从我买short sale房子的经历来看，如果那个agent很资深，基本不用你烦什么，连价
格都是她和银行谈妥的(我们出了一个很低的价格，觉得反正银行要counter...最后结
果是，agent告诉我们，被拒了2次，但是她最后说服银行了)...
REO的出过一次，我们报了个价，银行counter，我们再出了一个中间价，银行approve
，agent（另外一个）没有干任何事情。

O*12012-05-03 07:05

40 楼

这幢townhome是还没有放到MLS上，我是直接和银行联系的。查到银行的网页，打个电
话到总机，转forclosure部门，果然就找到了经办人。人家也是想早出手。
小银行，办这些容易些。

【在 k*******n 的大作中提到】

: 请问这房子还没有挂到MLS上，可以直接跟银行联系吗？联系的时候找什么部门
:
: 我们这个小区的2units townhome,2004年的，4月份银行刚接手，网上查到的。我打电
: 话去问了几次，pre-approval letter也送去了。银行给了offer........
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D*12012-05-03 07:05

41 楼

我刚买房，buyer's agent的费用就是由seller掏的啊，不过我不在加州。

【在 k*****e 的大作中提到】

: 怎么还有人相信buyer不用掏钱的，
: 老美心眼实好糊弄，老中都这么精明的，
: 总该明白羊毛出在羊身上吧。
: 只不过是buyer掏这个钱值不值得的问题。

O*12012-05-03 07:05

42 楼

这幢townhome是还没有放到MLS上，我是直接和银行联系的。查到银行的网页，打个电
话到总机，转forclosure部门，果然就找到了经办人。人家也是想早出手。
小银行，办这些容易些。

【在 k*******n 的大作中提到】

: 请问这房子还没有挂到MLS上，可以直接跟银行联系吗？联系的时候找什么部门
:
: 我们这个小区的2units townhome,2004年的，4月份银行刚接手，网上查到的。我打电
: 话去问了几次，pre-approval letter也送去了。银行给了offer........
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