PreApproval 的数目包括你的资产还是只有贷款额？ - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

PreApproval 的数目包括你的资产还是只有贷款额？

PreApproval 的数目包括你的资产还是只有贷款额？# Living

L*w2012-05-04 07:05

1 楼

比如你有现金十万，房子一座能卖三十万（已经还了十五万）。
所以基本可以认为你有现金至少二十万。
年收入假设是十万，批准贷款三十万。
但pre approval letter上给哪个数据呢？
如果是三十万，但你要买四十五万的房子，　listing agent会不会觉得你不够格呢？

k*o2012-05-04 07:05

2 楼

年收入假设是十万, 批准贷款可以到五十万.
您的房子有rental income?

【在 L******w 的大作中提到】

: 比如你有现金十万，房子一座能卖三十万（已经还了十五万）。
: 所以基本可以认为你有现金至少二十万。
: 年收入假设是十万，批准贷款三十万。
: 但pre approval letter上给哪个数据呢？
: 如果是三十万，但你要买四十五万的房子，　listing agent会不会觉得你不够格呢？

b*d2012-05-04 07:05

3 楼

pre-approval没有确定的格式，listing agent一般会看pre-approval上面的loan
amount加上你的down payment来确定buyer能不能qualify。

【在 L******w 的大作中提到】

L*w2012-05-04 07:05

4 楼

would you please read my post again?

【在 k******o 的大作中提到】

: 年收入假设是十万, 批准贷款可以到五十万.
: 您的房子有rental income?

L*w2012-05-04 07:05

5 楼

但down payment用什么来证明呢？你总不会给listing agent 看你的
银行存款。
我搜了一下，很多letter是说pre approve你能买房子的价格。比如说六十万。
这样就你的全部能力包括进去了。

【在 b*d 的大作中提到】

: pre-approval没有确定的格式，listing agent一般会看pre-approval上面的loan
: amount加上你的down payment来确定buyer能不能qualify。

B*y2012-05-04 07:05

6 楼

Pre Approval Letter是由能能评估你的资产能力的贷款机构发具的，譬如你主要存款
所在的银行，或是任意一个房贷机构，只有它有了你的SSN并获得你的批准，就可以拥
有你所有的资产状况。你只要报上你需要贷多少钱和愿意付多少Down Payment，它就可
以评估出你是否具备这个能力并发给你要求的Pre Approval Letter。

【在 L******w 的大作中提到】

: 但down payment用什么来证明呢？你总不会给listing agent 看你的
: 银行存款。
: 我搜了一下，很多letter是说pre approve你能买房子的价格。比如说六十万。
: 这样就你的全部能力包括进去了。

b*d2012-05-04 07:05

7 楼

是的，有些listing agent是要看bank statement。

【在 L******w 的大作中提到】

L*w2012-05-04 07:05

8 楼

listing agent原来这么大。

【在 b*d 的大作中提到】

: 是的，有些listing agent是要看bank statement。

k*o2012-05-04 07:05

9 楼

"比如你有现金十万，房子一座能卖三十万（已经还了十五万）。
所以基本可以认为你有现金至少二十万。"
Because this just indicates you have equity in your property, which is not
cash.
Only balance in your bank account (or retirement account) could be used as
down payment.

b*d2012-05-04 07:05

10 楼

如果房子抢手的话，listing agent还可以要银行的approval呢。

【在 L******w 的大作中提到】

: listing agent原来这么大。