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lock利率后多久能close？

lock利率后多久能close？# Living

q*22012-05-08 07:05

1 楼

我们打算这个月底close,利率还没有lock，不过之前的一切手续都办好了，可以随时
lock利率.刚才看到一个老帖子说，lock了利率后45天还不能close,我就有点犯糊涂了
，以为lock利率后很快就能close呢，所以问问大家，如果我要月底CLOSE的话，还来得
急吗？

z*a2012-05-08 07:05

2 楼

你肯定close 不了。除非淫行是你们家开的
狠多年轻的孩子办理呆款，都以为自己有手副有工作信用分数还可以就可以狠快办好（
甚至还有人认为淫行需要求着他们办，有竞争嘛）
其实这种想法是错误的。你的信用影响你的pricing. 就是说因为你条件不错，淫行给
你比较低的rate. 这已经扯平了
具体审批时间，并不会因为你信用好或者工作好就给你加急。办理上基本上是一视同仁的
就是说一般conventional loan 消费的时间都差不多。各州不同，不过还没Lock rate
就想20天还是太猛了。有可能但是需要狠Lucky RP狠强大才可以。哈

【在 q*****2 的大作中提到】

: 我们打算这个月底close,利率还没有lock，不过之前的一切手续都办好了，可以随时
: lock利率.刚才看到一个老帖子说，lock了利率后45天还不能close,我就有点犯糊涂了
: ，以为lock利率后很快就能close呢，所以问问大家，如果我要月底CLOSE的话，还来得
: 急吗？

q*22012-05-08 07:05

3 楼

谢谢答复，明天去质问我们loan broker去，跟她说了我们合同6月1号close，也不提醒
我们一下。

仁的
rate

【在 z******a 的大作中提到】

: 你肯定close 不了。除非淫行是你们家开的
: 狠多年轻的孩子办理呆款，都以为自己有手副有工作信用分数还可以就可以狠快办好（
: 甚至还有人认为淫行需要求着他们办，有竞争嘛）
: 其实这种想法是错误的。你的信用影响你的pricing. 就是说因为你条件不错，淫行给
: 你比较低的rate. 这已经扯平了
: 具体审批时间，并不会因为你信用好或者工作好就给你加急。办理上基本上是一视同仁的
: 就是说一般conventional loan 消费的时间都差不多。各州不同，不过还没Lock rate
: 就想20天还是太猛了。有可能但是需要狠Lucky RP狠强大才可以。哈

q*22012-05-08 07:05

4 楼

刚问了LD,说我们已经审批过了，是不是各个州有些不同，我在NY。

仁的
rate

【在 z******a 的大作中提到】

g*y2012-05-08 07:05

5 楼

lock rate 很close是两码事，没有影响。

【在 q*****2 的大作中提到】

: 刚问了LD,说我们已经审批过了，是不是各个州有些不同，我在NY。
:
: 仁的
: rate

q*22012-05-08 07:05

6 楼

利率不lock 怎么close呢？

【在 g****y 的大作中提到】

: lock rate 很close是两码事，没有影响。

g*i2012-05-08 07:05

7 楼

我的broker说close前两天lock都可以。我是月底close，还没lock rate呢。她说不急
，接着看。

【在 q*****2 的大作中提到】

q*22012-05-08 07:05

8 楼

看来我们一个州的对吧？我们broker也说等等，rate可能还会降。
你这么说我就放心了。

【在 g***i 的大作中提到】

: 我的broker说close前两天lock都可以。我是月底close，还没lock rate呢。她说不急
: ，接着看。

b*d2012-05-08 07:05

9 楼

他的意思是lock不lock不影响银行approval的过程。

【在 q*****2 的大作中提到】

: 利率不lock 怎么close呢？

q*22012-05-08 07:05

10 楼

哦，明白了，我们应该是已经approval了，所以broker那边不急。

【在 b*d 的大作中提到】

: 他的意思是lock不lock不影响银行approval的过程。

b*b2012-05-08 07:05

11 楼

我猜你的agent给你办的是 variable rate 的loan，已经批了，但是随时Lock rate .
我猜的对吗？呵呵！

【在 q*****2 的大作中提到】

: 哦，明白了，我们应该是已经approval了，所以broker那边不急。

b*d2012-05-08 07:05

12 楼

那你的file离close不远了.

【在 q*****2 的大作中提到】

: 哦，明白了，我们应该是已经approval了，所以broker那边不急。

k*o2012-05-08 07:05

13 楼

您的loan 应该final approval, 等个好rate.

【在 q*****2 的大作中提到】

: 哦，明白了，我们应该是已经approval了，所以broker那边不急。

l*72012-05-08 07:05

14 楼

p*y2012-05-08 07:05

15 楼

lock rate，三个工作日后可以close。

s*e2012-05-08 07:05

16 楼

我的Loan agent说这两天Rate已经很低了，建议我lock，说Lock后银行会优先处理
Locked的申请

c*a2012-05-08 07:05

17 楼

你如果不主动所利率的话，broker会在你closing date的3-5天之前自动帮你锁利率。
你需要看comittment letter，上面会disclose。一般broker会和你沟通，看你什么时
候想锁利率。这两天股市和利率跌得厉害，好像不用急。

【在 q*****2 的大作中提到】

: 哦，明白了，我们应该是已经approval了，所以broker那边不急。

b*d2012-05-08 07:05

18 楼

股市已经连跌了6天了，看看会不会有个小反弹。

【在 c***a 的大作中提到】

: 你如果不主动所利率的话，broker会在你closing date的3-5天之前自动帮你锁利率。
: 你需要看comittment letter，上面会disclose。一般broker会和你沟通，看你什么时
: 候想锁利率。这两天股市和利率跌得厉害，好像不用急。

q*22012-05-08 07:05

19 楼

我也不知道，菜鸟一只啊，反正该批的应该都批了。

.

【在 b***b 的大作中提到】

: 我猜你的agent给你办的是 variable rate 的loan，已经批了，但是随时Lock rate .
: 我猜的对吗？呵呵！

q*22012-05-08 07:05

20 楼

今天打电话叫agent lock了3.25% 15年fix，520K+的loan. 35% downpayment.信用分数
790+

【在 p******y 的大作中提到】

: lock rate，三个工作日后可以close。

c*e2012-05-08 07:05

21 楼

我refinance某天随便给某个网上的地方打了个电话,当即lock,
那天是4/18,现在已经可以close了,因为我最近比较忙,推到本周五.
15年, 2.875%, 只收appraisal+lender insurance+tax+settlement
fee $500,最后的500刀我也懒的跟它讨论了.本来横竖也要出一点.

仁的
rate

【在 z******a 的大作中提到】

t*u2012-05-08 07:05

22 楼

Locking and processing are two different thing.
But to some point, you will have to lock your rate to get the loan doc out.
Usually you need locking your rate 7-10 days before COE to provide enough
time for closing.
If 45days can't close, that means something wrong in the processing.

【在 q*****2 的大作中提到】