买房最后一步出现问题 - 未名空间MITBBS历史存档

买房最后一步出现问题# Living

i*g2012-05-13 07:05

1 楼

情况和今天有个帖子类似。贷款银行找人作的appraisal比成交价格低了一万多，所以
我们希望卖方能降一降价。卖方很生气，自己找人又作了一个appraisal,结果和成交价
一样，因此坚持原价。
我的疑问是，
1。卖方的appraisal有效吗？
2。要求卖方降价是不是合理的？降价是常见的吗？
3。如果双方不能达成协议，可不可以退出并拿回deposit? 发现合同中没有appraisal
contingency 条款。（经验不足啊，当时没有选这个选项）卖方会不会拖个一年半载的
再还deposit？或者扣一些弥补所谓的损失？
谢谢各位的建议。想不到到最后卡在这了。

w*t2012-05-13 07:05

2 楼

所谓房屋估价是指贷款银行通过自己认可的估价公司对房屋进行估价以计算是否贷出款
项的过程。房屋估价公司应由贷款银行指定。

情况和今天有个帖子类似。贷款银行找人作的appraisal比成交价格低了一万多，所以
我们希望卖方能降一降价。卖方很生气，自己找人又作了一个appraisal,结果和成交价
一样，........
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【在 i*******g 的大作中提到】

: 情况和今天有个帖子类似。贷款银行找人作的appraisal比成交价格低了一万多，所以
: 我们希望卖方能降一降价。卖方很生气，自己找人又作了一个appraisal,结果和成交价
: 一样，因此坚持原价。
: 我的疑问是，
: 1。卖方的appraisal有效吗？
: 2。要求卖方降价是不是合理的？降价是常见的吗？
: 3。如果双方不能达成协议，可不可以退出并拿回deposit? 发现合同中没有appraisal
: contingency 条款。（经验不足啊，当时没有选这个选项）卖方会不会拖个一年半载的
: 再还deposit？或者扣一些弥补所谓的损失？
: 谢谢各位的建议。想不到到最后卡在这了。

f*e2012-05-13 07:05

3 楼

卖方必须说服银行他的房子值这么多。否则银行就是按它找的估价贷款。你得和他讲价
。如果他坚持原价，你又不想多掏钱。就只能退出。你应该有appraisal contingency
可以全身而退。

appraisal

【在 i*******g 的大作中提到】

: 情况和今天有个帖子类似。贷款银行找人作的appraisal比成交价格低了一万多，所以
: 我们希望卖方能降一降价。卖方很生气，自己找人又作了一个appraisal,结果和成交价
: 一样，因此坚持原价。
: 我的疑问是，
: 1。卖方的appraisal有效吗？
: 2。要求卖方降价是不是合理的？降价是常见的吗？
: 3。如果双方不能达成协议，可不可以退出并拿回deposit? 发现合同中没有appraisal
: contingency 条款。（经验不足啊，当时没有选这个选项）卖方会不会拖个一年半载的
: 再还deposit？或者扣一些弥补所谓的损失？
: 谢谢各位的建议。想不到到最后卡在这了。

i*g2012-05-13 07:05

4 楼

现在appraisal比成交价低，就要多付首付。如果提出有困难的话，卖方有权利要求我
们换一家银行贷款吗？

【在 w******t 的大作中提到】

: 所谓房屋估价是指贷款银行通过自己认可的估价公司对房屋进行估价以计算是否贷出款
: 项的过程。房屋估价公司应由贷款银行指定。
:
: 情况和今天有个帖子类似。贷款银行找人作的appraisal比成交价格低了一万多，所以
: 我们希望卖方能降一降价。卖方很生气，自己找人又作了一个appraisal,结果和成交价
: 一样，........
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b*d2012-05-13 07:05

5 楼

卖方自己找的appraisal对于贷款银行是没有效果的,你可以要求降价,但是降不降是
seller的选择.

appraisal

【在 i*******g 的大作中提到】

: 情况和今天有个帖子类似。贷款银行找人作的appraisal比成交价格低了一万多，所以
: 我们希望卖方能降一降价。卖方很生气，自己找人又作了一个appraisal,结果和成交价
: 一样，因此坚持原价。
: 我的疑问是，
: 1。卖方的appraisal有效吗？
: 2。要求卖方降价是不是合理的？降价是常见的吗？
: 3。如果双方不能达成协议，可不可以退出并拿回deposit? 发现合同中没有appraisal
: contingency 条款。（经验不足啊，当时没有选这个选项）卖方会不会拖个一年半载的
: 再还deposit？或者扣一些弥补所谓的损失？
: 谢谢各位的建议。想不到到最后卡在这了。

c*o2012-05-13 07:05

6 楼

卖家很奇怪的反应，他可以简单的坚持就可以了，找人做appraisal？钱多了骚的

w*t2012-05-13 07:05

7 楼

天蕉同志的话很中肯。

【在 c****o 的大作中提到】

: 卖家很奇怪的反应，他可以简单的坚持就可以了，找人做appraisal？钱多了骚的

s*d2012-05-13 07:05

8 楼

其实估价本身不是绝对的，2个估价差一万很正常。哪怕同一个人今天估好了，你明天
隔壁邻居出来几个低价销售的记录，过几天回来再估一次你的房价保证跌。

appraisal

【在 i*******g 的大作中提到】

: 情况和今天有个帖子类似。贷款银行找人作的appraisal比成交价格低了一万多，所以
: 我们希望卖方能降一降价。卖方很生气，自己找人又作了一个appraisal,结果和成交价
: 一样，因此坚持原价。
: 我的疑问是，
: 1。卖方的appraisal有效吗？
: 2。要求卖方降价是不是合理的？降价是常见的吗？
: 3。如果双方不能达成协议，可不可以退出并拿回deposit? 发现合同中没有appraisal
: contingency 条款。（经验不足啊，当时没有选这个选项）卖方会不会拖个一年半载的
: 再还deposit？或者扣一些弥补所谓的损失？
: 谢谢各位的建议。想不到到最后卡在这了。

i*g2012-05-13 07:05

9 楼

要是真没appraisal contingency, 卖方可以拖着deposit不还吗？
另外，发现卖方在没有permit的情况下装修了basement，这对我们有什么影响吗？

p*y2012-05-13 07:05

10 楼

可以比较一下两个appraisal，如果lender appraisal report里的comparable真的有待
商榷，是可以dispute的。
卖方做的appraisal，value再高也无法帮助任何一个buyer拿到loan。这层不用怕他。
要求降价时合理的。
感觉上，这就是博弈，反正两个realtor，双方的律师，就是看谁更强硬，然后找那个
相对软弱的柿子捏。
到时候，不提交足够down pay和closing cost的资产证明，让lend decline LZ的loan
。卖家不一样奈何不了LZ么？

w*t2012-05-13 07:05

11 楼

卖方没有权力对买方的贷款银行进行任何要求。

现在appraisal比成交价低，就要多付首付。如果提出有困难的话，卖方有权利要求我
们换一家银行贷款吗？
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【在 i*******g 的大作中提到】

: 现在appraisal比成交价低，就要多付首付。如果提出有困难的话，卖方有权利要求我
: 们换一家银行贷款吗？