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新房子验屋发现不少问题啊！
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新房子验屋发现不少问题啊！# Living
q*2
1 楼
我们验房师说，最严重的问题就是阁楼温度太高，通风不好。builder说一切都是按照
code来建的，叫我们自己加个fan就行了，但是我们验屋师说没有那么简单，叫我们最
好还要开个通气的窗口。要不然阁楼温度高，会简短屋顶寿命。我们后来发现屋檐上倒
是有很多小洞眼，验屋师说是ventilation，应该是通气的吧？但是通气效果还是不好
啊。
厕所的油漆是水性的，验屋师说要换成油性的，防水，这个很重要。但是Builder说，
不是必需的。
厕所马桶最下面一圈没有seal,所有的门没有stoppers,这些Builder愿意加和安装。
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d*d
2 楼
谢谢信息,我也是买的新房,昨天自己去做inspection,发现阁楼的温度也很高.另外地下
室里面连接地基的木桩子有两根有很大的crack,不知道是不是一个严重的问题.

【在 q*****2 的大作中提到】
: 我们验房师说，最严重的问题就是阁楼温度太高，通风不好。builder说一切都是按照
: code来建的，叫我们自己加个fan就行了，但是我们验屋师说没有那么简单，叫我们最
: 好还要开个通气的窗口。要不然阁楼温度高，会简短屋顶寿命。我们后来发现屋檐上倒
: 是有很多小洞眼，验屋师说是ventilation，应该是通气的吧？但是通气效果还是不好
: 啊。
: 厕所的油漆是水性的，验屋师说要换成油性的，防水，这个很重要。但是Builder说，
: 不是必需的。
: 厕所马桶最下面一圈没有seal,所有的门没有stoppers,这些Builder愿意加和安装。
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q*2
3 楼
建议请专业inspector看一下。

【在 d*****d 的大作中提到】
: 谢谢信息,我也是买的新房,昨天自己去做inspection,发现阁楼的温度也很高.另外地下
: 室里面连接地基的木桩子有两根有很大的crack,不知道是不是一个严重的问题.
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c*o
4 楼
你的inspector说的东西好像不完全对，至少油漆好像跟俺知道的不一样

【在 q*****2 的大作中提到】
: 我们验房师说，最严重的问题就是阁楼温度太高，通风不好。builder说一切都是按照
: code来建的，叫我们自己加个fan就行了，但是我们验屋师说没有那么简单，叫我们最
: 好还要开个通气的窗口。要不然阁楼温度高，会简短屋顶寿命。我们后来发现屋檐上倒
: 是有很多小洞眼，验屋师说是ventilation，应该是通气的吧？但是通气效果还是不好
: 啊。
: 厕所的油漆是水性的，验屋师说要换成油性的，防水，这个很重要。但是Builder说，
: 不是必需的。
: 厕所马桶最下面一圈没有seal,所有的门没有stoppers,这些Builder愿意加和安装。
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q*2
5 楼
那你知道的是什么样的？说说呢。厕所是不是一定要用oil base paint？

【在 c****o 的大作中提到】
: 你的inspector说的东西好像不完全对，至少油漆好像跟俺知道的不一样
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c*o
6 楼
不是

【在 q*****2 的大作中提到】
: 那你知道的是什么样的？说说呢。厕所是不是一定要用oil base paint？
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q*2
7 楼
那你和我builder的意见一致，关于阁楼的问题，您是怎么看的？

【在 c****o 的大作中提到】
: 不是
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c*o
8 楼
就是说阁楼没有床？那可能必须装n个attic饭了
对了，装了ridge vent吗？

【在 q*****2 的大作中提到】
: 那你和我builder的意见一致，关于阁楼的问题，您是怎么看的？
avatar
q*2
9 楼
你这么一说我想起来了，我们这个房子没有，我们inspector当时还指了旁边一个House
，那个有。

【在 c****o 的大作中提到】
: 就是说阁楼没有床？那可能必须装n个attic饭了
: 对了，装了ridge vent吗？
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c*o
10 楼
那就难怪了，builder吃S的？现在还有新房不弄这个？

House

【在 q*****2 的大作中提到】
: 你这么一说我想起来了，我们这个房子没有，我们inspector当时还指了旁边一个House
: ，那个有。
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q*2
11 楼
哎！肯定为了减少成本，装个ridge vent麻烦吗？要多少银子啊？

【在 c****o 的大作中提到】
: 那就难怪了，builder吃S的？现在还有新房不弄这个？
:
: House
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g*9
12 楼
If it is build to code, you should be ok, code for your area already taken
weather into considerations.
If you want to save money on cooling, adding one (or a few fans) might do
the trick. I have seen some solar powered fans that don't require you to run
any electric to the location. Which you can put up yourself very easy. Just
make sure you set the fan to be on at 80F (they usually factory preset them
to above 100F)
http://www.fsec.ucf.edu/en/publications/html/fsec-gp-171-00/

【在 q*****2 的大作中提到】
: 我们验房师说，最严重的问题就是阁楼温度太高，通风不好。builder说一切都是按照
: code来建的，叫我们自己加个fan就行了，但是我们验屋师说没有那么简单，叫我们最
: 好还要开个通气的窗口。要不然阁楼温度高，会简短屋顶寿命。我们后来发现屋檐上倒
: 是有很多小洞眼，验屋师说是ventilation，应该是通气的吧？但是通气效果还是不好
: 啊。
: 厕所的油漆是水性的，验屋师说要换成油性的，防水，这个很重要。但是Builder说，
: 不是必需的。
: 厕所马桶最下面一圈没有seal,所有的门没有stoppers,这些Builder愿意加和安装。
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f*i
13 楼
我装了一个，开关default温度是82度，被我直接给拔了，永久接通

run
Just
them

【在 g*****9 的大作中提到】
: If it is build to code, you should be ok, code for your area already taken
: weather into considerations.
: If you want to save money on cooling, adding one (or a few fans) might do
: the trick. I have seen some solar powered fans that don't require you to run
: any electric to the location. Which you can put up yourself very easy. Just
: make sure you set the fan to be on at 80F (they usually factory preset them
: to above 100F)
: http://www.fsec.ucf.edu/en/publications/html/fsec-gp-171-00/
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c*o
14 楼
不建议装solar attic fan，没搞好容易漏水（当然有人会跳出来说装好了不会有事）
。ridge vent更好，不用再屋顶打洞，而实现空气流通，安全很多

run
Just
them

【在 g*****9 的大作中提到】
: If it is build to code, you should be ok, code for your area already taken
: weather into considerations.
: If you want to save money on cooling, adding one (or a few fans) might do
: the trick. I have seen some solar powered fans that don't require you to run
: any electric to the location. Which you can put up yourself very easy. Just
: make sure you set the fan to be on at 80F (they usually factory preset them
: to above 100F)
: http://www.fsec.ucf.edu/en/publications/html/fsec-gp-171-00/
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c*o
15 楼
晚上睡觉不觉得房震？

【在 f****i 的大作中提到】
: 我装了一个，开关default温度是82度，被我直接给拔了，永久接通
:
: run
: Just
: them
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q*2
16 楼
我们在东北部，夏天时间不长，可能不是必须要装ｆａｎ，但是也有几天会比较热，
close以后打算装个ridge vent。

run
Just
them

【在 g*****9 的大作中提到】
: If it is build to code, you should be ok, code for your area already taken
: weather into considerations.
: If you want to save money on cooling, adding one (or a few fans) might do
: the trick. I have seen some solar powered fans that don't require you to run
: any electric to the location. Which you can put up yourself very easy. Just
: make sure you set the fan to be on at 80F (they usually factory preset them
: to above 100F)
: http://www.fsec.ucf.edu/en/publications/html/fsec-gp-171-00/
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q*2
17 楼
哦，我觉得马桶漏的可能性是不大，就是如果浴室里有积水，是不是会流到缝里？
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q*2
18 楼
ridge vent搞个多少钱？有ridge vent了，还要加ｆａｎ吗？

【在 c****o 的大作中提到】
: 不建议装solar attic fan，没搞好容易漏水（当然有人会跳出来说装好了不会有事）
: 。ridge vent更好，不用再屋顶打洞，而实现空气流通，安全很多
:
: run
: Just
: them
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g*9
19 楼
装个ridge vent is a lot of work, and it is only passive cooling (air enter
soffit and hot air rise and exit ridge vent)
If you want to in non-electric, consider an attic wind turbine.
No matter what you do, just make sure you have adequate soffit venting
. (I am guessing it is build to code already)

【在 q*****2 的大作中提到】
: 我们在东北部，夏天时间不长，可能不是必须要装ｆａｎ，但是也有几天会比较热，
: close以后打算装个ridge vent。
:
: run
: Just
: them
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q*2
20 楼
我们阁楼上倒是有电线,可以装带电的fan，那你觉得装fan的话，还要装ridge vent吗?

【在 g*****9 的大作中提到】
: 装个ridge vent is a lot of work, and it is only passive cooling (air enter
: soffit and hot air rise and exit ridge vent)
: If you want to in non-electric, consider an attic wind turbine.
: No matter what you do, just make sure you have adequate soffit venting
: . (I am guessing it is build to code already)
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s*d
21 楼
正常房子都有soffit和ridge vent.

吗?

【在 q*****2 的大作中提到】
: 我们阁楼上倒是有电线,可以装带电的fan，那你觉得装fan的话，还要装ridge vent吗?
avatar
g*9
22 楼
Can you tell me the main reason why you want to do this.
I assume the house is already build to code.
If you plan to live in this house for long time and want roof to really last
, consider upgrade to metal roof, tile roof, slate roof.
If you want to save money in cooling cost, there are many other things you
can do that is better than adding ridge vents.
If you just want to work on your new house every weekend, that is a
different story.
I need to know why first, before I can better guide you.

吗?

【在 q*****2 的大作中提到】
: 我们阁楼上倒是有电线,可以装带电的fan，那你觉得装fan的话，还要装ridge vent吗?
avatar
q*2
23 楼
你说的是soffit vent吧？这个我们有，就是没有ridge vent。可能我们这儿比较凉快
，冬天时间长的原因。

【在 s**********d 的大作中提到】
: 正常房子都有soffit和ridge vent.
:
: 吗?
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q*2
24 楼
主要还是处于对房子的保养吧，也准备在里面住比较长的时间，<15年。
换屋顶的话，等现在的屋顶寿命到了以后再换吧。周末估计不会有什么时间花在房子上
，比较忙。

last

【在 g*****9 的大作中提到】
: Can you tell me the main reason why you want to do this.
: I assume the house is already build to code.
: If you plan to live in this house for long time and want roof to really last
: , consider upgrade to metal roof, tile roof, slate roof.
: If you want to save money in cooling cost, there are many other things you
: can do that is better than adding ridge vents.
: If you just want to work on your new house every weekend, that is a
: different story.
: I need to know why first, before I can better guide you.
:
avatar
q*2
25 楼
我们家soffit vent是这样的

【在 s**********d 的大作中提到】
: 正常房子都有soffit和ridge vent.
:
: 吗?
avatar
r*a
26 楼
油漆不需要oil based
阁楼不知道

【在 q*****2 的大作中提到】
: 我们验房师说，最严重的问题就是阁楼温度太高，通风不好。builder说一切都是按照
: code来建的，叫我们自己加个fan就行了，但是我们验屋师说没有那么简单，叫我们最
: 好还要开个通气的窗口。要不然阁楼温度高，会简短屋顶寿命。我们后来发现屋檐上倒
: 是有很多小洞眼，验屋师说是ventilation，应该是通气的吧？但是通气效果还是不好
: 啊。
: 厕所的油漆是水性的，验屋师说要换成油性的，防水，这个很重要。但是Builder说，
: 不是必需的。
: 厕所马桶最下面一圈没有seal,所有的门没有stoppers,这些Builder愿意加和安装。
avatar
F*Q
27 楼

不知道“通风不好”有什么定量的标准？比如温差？
我的soffit vent跟你的类似，屋檐更长一些，也有ridge vent，但不知道通风效果有
什么差别

【在 q*****2 的大作中提到】
: 我们家soffit vent是这样的
avatar
q*2
28 楼
就是很闷热啊，现在外面25度，很舒服，房子进去也很凉快，不需要开冷气，但是阁楼
上温度超过35度。

【在 F***Q 的大作中提到】
:
: 不知道“通风不好”有什么定量的标准？比如温差？
: 我的soffit vent跟你的类似，屋檐更长一些，也有ridge vent，但不知道通风效果有
: 什么差别
avatar
q*2
29 楼
谢谢，我们inspector说water base的paint会peeling，怎么回事？
’

【在 r*****a 的大作中提到】
: 油漆不需要oil based
: 阁楼不知道
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c*o
30 楼
阁楼35度不算个啥吧

【在 q*****2 的大作中提到】
: 就是很闷热啊，现在外面25度，很舒服，房子进去也很凉快，不需要开冷气，但是阁楼
: 上温度超过35度。
avatar
q*2
31 楼
现在不是还没有到夏天嘛，室外只有20多度，等夏天外面35度的时候，阁楼不是要50多
度了。

【在 c****o 的大作中提到】
: 阁楼35度不算个啥吧
avatar
b*a
32 楼
so?

【在 q*****2 的大作中提到】
: 现在不是还没有到夏天嘛，室外只有20多度，等夏天外面35度的时候，阁楼不是要50多
: 度了。
avatar
q*z
33 楼
加个attic fan很容易的事,几百块的project,没什么大不了的

【在 q*****2 的大作中提到】
: 我们验房师说，最严重的问题就是阁楼温度太高，通风不好。builder说一切都是按照
: code来建的，叫我们自己加个fan就行了，但是我们验屋师说没有那么简单，叫我们最
: 好还要开个通气的窗口。要不然阁楼温度高，会简短屋顶寿命。我们后来发现屋檐上倒
: 是有很多小洞眼，验屋师说是ventilation，应该是通气的吧？但是通气效果还是不好
: 啊。
: 厕所的油漆是水性的，验屋师说要换成油性的，防水，这个很重要。但是Builder说，
: 不是必需的。
: 厕所马桶最下面一圈没有seal,所有的门没有stoppers,这些Builder愿意加和安装。
avatar
d*e
34 楼
也不能全听验房师的，很多人也是二把刀。
首先油性油漆就不一定。马桶下面一般不要seal。这样容易发现漏水。这时我的
contractor说的。不一定对，但至少告诉你事情没有那么绝对的。

【在 q*****2 的大作中提到】
: 我们验房师说，最严重的问题就是阁楼温度太高，通风不好。builder说一切都是按照
: code来建的，叫我们自己加个fan就行了，但是我们验屋师说没有那么简单，叫我们最
: 好还要开个通气的窗口。要不然阁楼温度高，会简短屋顶寿命。我们后来发现屋檐上倒
: 是有很多小洞眼，验屋师说是ventilation，应该是通气的吧？但是通气效果还是不好
: 啊。
: 厕所的油漆是水性的，验屋师说要换成油性的，防水，这个很重要。但是Builder说，
: 不是必需的。
: 厕所马桶最下面一圈没有seal,所有的门没有stoppers,这些Builder愿意加和安装。
avatar
c*o
35 楼
阁楼50度也不算啥，你那个inspector是不是两把刀啊？

【在 q*****2 的大作中提到】
: 现在不是还没有到夏天嘛，室外只有20多度，等夏天外面35度的时候，阁楼不是要50多
: 度了。
avatar
f*k
36 楼
ridge vent 不光是为了夏天，在下雪的地方更重要。要不然的话，冬天房顶上会结冰
，形成ice dam，造成更大的损害。
http://www.masterroofersinc.com/additional-services/ice-dams/

【在 q*****2 的大作中提到】
: 我们在东北部，夏天时间不长，可能不是必须要装ｆａｎ，但是也有几天会比较热，
: close以后打算装个ridge vent。
:
: run
: Just
: them
avatar
q*2
37 楼
所以我也没有全信他啊，想听听多方意见。现在油性漆不打算刷了，马桶下面也不用
seal了。

【在 d*e 的大作中提到】
: 也不能全听验房师的，很多人也是二把刀。
: 首先油性油漆就不一定。马桶下面一般不要seal。这样容易发现漏水。这时我的
: contractor说的。不一定对，但至少告诉你事情没有那么绝对的。
avatar
q*2
38 楼
我也不知道啊，反正是有执照的，我自己是什么都不懂，觉得我们Inspector的知识好
渊博啊，呵呵。

【在 c****o 的大作中提到】
: 阁楼50度也不算啥，你那个inspector是不是两把刀啊？
avatar
c*o
39 楼
不管三七二十一，老夫觉得ridge vent还是应该有的，这对attic只有好处没坏处
其他嘛，感觉都不是啥大事

【在 q*****2 的大作中提到】
: 我也不知道啊，反正是有执照的，我自己是什么都不懂，觉得我们Inspector的知识好
: 渊博啊，呵呵。
avatar
q*2
40 楼
谢谢，看来确实是要加个ridge vent.

【在 f***k 的大作中提到】
: ridge vent 不光是为了夏天，在下雪的地方更重要。要不然的话，冬天房顶上会结冰
: ，形成ice dam，造成更大的损害。
: http://www.masterroofersinc.com/additional-services/ice-dams/
avatar
q*2
41 楼
恩，我也觉得有必要搞一个，我在东北，冬天时间还是挺长的。

【在 c****o 的大作中提到】
: 不管三七二十一，老夫觉得ridge vent还是应该有的，这对attic只有好处没坏处
: 其他嘛，感觉都不是啥大事
avatar
q*2
42 楼
这是我验的第3个房子了，前两个房子的阁楼都很透气，不像这个房子上了阁楼觉得很
闷，喘不过气来，我刚才把前两个report找出来一看，都有ridge vent,其中一个还有
gable vent，另一个有thermostatically controlled fan。

【在 c****o 的大作中提到】
: 不管三七二十一，老夫觉得ridge vent还是应该有的，这对attic只有好处没坏处
: 其他嘛，感觉都不是啥大事
avatar
m*y
43 楼
I'm also fine with this builder. None of these is a real issue. They are
more like "nice to have".
But LZ should push for it, or some repair credit from the builder.
Negotiation is a two-way traffic.

【在 c****o 的大作中提到】
: 你的inspector说的东西好像不完全对，至少油漆好像跟俺知道的不一样
avatar
m*y
44 楼
Nod, the thermostatically controlled fan is becoming a new must.
But personally speaking, I like the look and feel of turbine vents. They don
't use any electricity, also.

【在 q*****2 的大作中提到】
: 这是我验的第3个房子了，前两个房子的阁楼都很透气，不像这个房子上了阁楼觉得很
: 闷，喘不过气来，我刚才把前两个report找出来一看，都有ridge vent,其中一个还有
: gable vent，另一个有thermostatically controlled fan。
avatar
m*y
45 楼
I'd second your builder on paint also.
Your inspector is even older than I am.

【在 q*****2 的大作中提到】
: 那你和我builder的意见一致，关于阁楼的问题，您是怎么看的？
avatar
m*y
46 楼
Ridge vent is overrated. It doesn't provide enough circulation.

【在 q*****2 的大作中提到】
: 哎！肯定为了减少成本，装个ridge vent麻烦吗？要多少银子啊？
avatar
m*y
47 楼
His knowledge is totally outdated.

【在 q*****2 的大作中提到】
: 谢谢，我们inspector说water base的paint会peeling，怎么回事？
: ’
avatar
C*K
48 楼
你的意思是, 前面兩個房子inspection之後都退出了?

【在 q*****2 的大作中提到】
: 这是我验的第3个房子了，前两个房子的阁楼都很透气，不像这个房子上了阁楼觉得很
: 闷，喘不过气来，我刚才把前两个report找出来一看，都有ridge vent,其中一个还有
: gable vent，另一个有thermostatically controlled fan。
avatar
m*y
49 楼
True, but the cooler the better, right? At least that prolongs the lifetime
of the asphalt shingles.
From what LZ said, I'm willing to bet it's not only asphalt shingles, but
also dark-colored.

【在 c****o 的大作中提到】
: 阁楼50度也不算啥，你那个inspector是不是两把刀啊？
avatar
m*y
50 楼
Then you owe us all a bigger worship, because we don't only know more, but
also our knowledge is updated :)

【在 q*****2 的大作中提到】
: 我也不知道啊，反正是有执照的，我自己是什么都不懂，觉得我们Inspector的知识好
: 渊博啊，呵呵。
avatar
m*y
51 楼
LZ got a better chance for a couple of therm fans or turbine vents. In this
phase, it costs more to do anything on the ridge line.

【在 c****o 的大作中提到】
: 不管三七二十一，老夫觉得ridge vent还是应该有的，这对attic只有好处没坏处
: 其他嘛，感觉都不是啥大事
avatar
l*o
52 楼
ridge vent对于新房子难道不是标准的吗？
soffit就是和ridge配套用的啊
avatar
q*2
53 楼
我特地去google了一下turbine vent,我家的roof就是和照片上的一样，是不是就是你
说的asphalt shingle？我们报告上写的是3-tab fiberglass。

lifetime

【在 m***y 的大作中提到】
: True, but the cooler the better, right? At least that prolongs the lifetime
: of the asphalt shingles.
: From what LZ said, I'm willing to bet it's not only asphalt shingles, but
: also dark-colored.
avatar
c*o
54 楼
屋顶开洞还是不放心啊。。。。

【在 q*****2 的大作中提到】
: 我特地去google了一下turbine vent,我家的roof就是和照片上的一样，是不是就是你
: 说的asphalt shingle？我们报告上写的是3-tab fiberglass。
:
: lifetime
avatar
q*2
55 楼
不知道您多大，我看我们agent45岁左右吧
就是说现在的水性漆遇水也没有关系，不会掉皮，是吧？

【在 m***y 的大作中提到】
: His knowledge is totally outdated.
avatar
q*2
56 楼
是的，不是房子的原因，是其他的原因。

【在 C**K 的大作中提到】
: 你的意思是, 前面兩個房子inspection之後都退出了?
avatar
C*K
57 楼
覺得你說的這些都算小問題.
就像樓上說的It's nice to have. 但沒有也沒那麼糟....不可能全都滿意, 除非自己去蓋? :)
你照片裡這種屋頂好像是15-20年的壽命, 現在新建房子好像都用architectural roof (30 years).
所以以後換屋頂時改成再做那個vent也可以.
浴室開抽風扇排走溼氣就還好吧.
總不會往牆上潑水吧.
我們的浴室是水性漆, 還可以.
你可以在水性油漆上面, 覆蓋油性的漆, 反過來的話不行.

【在 q*****2 的大作中提到】
: 不知道您多大，我看我们agent45岁左右吧
: 就是说现在的水性漆遇水也没有关系，不会掉皮，是吧？
avatar
c*a
58 楼
油性漆如果刷的话需要比较长的挥发时间，不然对小孩不好。

【在 q*****2 的大作中提到】
: 不知道您多大，我看我们agent45岁左右吧
: 就是说现在的水性漆遇水也没有关系，不会掉皮，是吧？
avatar
q*2
59 楼
我们屋顶应该也是你说这种屋顶吧，厂家保修30年的

己去蓋? :)
roof (30 years).

【在 C**K 的大作中提到】
: 覺得你說的這些都算小問題.
: 就像樓上說的It's nice to have. 但沒有也沒那麼糟....不可能全都滿意, 除非自己去蓋? :)
: 你照片裡這種屋頂好像是15-20年的壽命, 現在新建房子好像都用architectural roof (30 years).
: 所以以後換屋頂時改成再做那個vent也可以.
: 浴室開抽風扇排走溼氣就還好吧.
: 總不會往牆上潑水吧.
: 我們的浴室是水性漆, 還可以.
: 你可以在水性油漆上面, 覆蓋油性的漆, 反過來的話不行.
avatar
q*2
60 楼
恩，好像网上说油性的毒性比水性的大，我们不准备叫Builder刷了。

【在 c***a 的大作中提到】
: 油性漆如果刷的话需要比较长的挥发时间，不然对小孩不好。
avatar
q*z
61 楼
凡是用水为溶剂或介质的涂料都可以称水性漆.
有可以防水的水性漆.也有不防水的
具体看你用的什么漆.

【在 q*****2 的大作中提到】
: 不知道您多大，我看我们agent45岁左右吧
: 就是说现在的水性漆遇水也没有关系，不会掉皮，是吧？
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