买房失败，大家看看我们该咋办？谢谢大家# Living
l*8
1 楼
我们自己看好了房，熟人推荐的realtor（台湾人），2天价格谈妥，4月24号签的合同
，打算6月7号close，10天之内做了inspection，从此狗血的事开始一一翻开:（没有特
别注明的地方，realtor都是我们的realtor）
1, 首先 inspection report发现fireplace不work，但是seller说是好的，她 一直用
lighter点火，拒绝维修，我们要求对方出示说明书证明fireplace的工 作模式，这样
来回交涉了1个星期，才把fireplace的事搞定；我们的realtor批评我们说seller生气
了，给了我们几次警告；
2，realtor总结的TRR关于inpection的排水系统有2个问题，seller只打算做其中1项，
realtor说他担心seller放的维修的钱不够用，所以他只让seller做其中1项（也怪我们
当时没仔细看他总结的每一条，被迷惑了太相信他了）；
3，我们银行的贷款推迟了4天下来，又被realtor警告，说我们贷款办的太晚，耽误了
seller买下一套房子，说对方可能要sue我们，动不动还说你们大陆人怎么怎么的；
4，终于快要到close了，在inspection后房子所在地发生了冰雹，忐忑不安中带着home
insurance的人去做final walk through，realtor还一个劲的的说seller认为屋顶没
事，恰巧看见隔壁的adjustor来查屋顶了，这才叫inspector过来看，发现屋顶基本
total loss。我们告知seller必须要修房顶。但我们的realtor帮着seller说话，并且
随便找了个roofing companyguo估价，我们不同意。协商结果是最后大家同意seller放
1.5倍的钱在esrcow 帐户中用于修房顶,多了退seller，少了....,没人管.....。
5，终于熬到close的前一天了，我们的realtor转发来一supplement，说close后seller
还要占用2天，我们不同意，到这里我们已经忍无可忍了，让我们的一位美国朋友介入
，帮着我们协调这件事。结果他发现发现seller的realtor 的license有问题，于是
seller的中介公司临时换了另一个realtor来处理此事。此人一来办事神速，定下来第
二天叫seller搬出，第三天就修roof，第4或5天我们close house。但有个附加条件，
就是close当天我们不能把房子里外再彻底看一遍。至此我们彻底无语，经和朋友商量
，他认为此deal有太多疑点，不能答应这个条件。但卖方的realtor说，我们若不答应
这个条件，对方就不卖给我们了，退给我们earnest money。我们和我们的美国朋友都
认为这其中很多地方有问题，听起来很不正常，遂口头答应我们可以不买，但我们没有
签署书面文件说我们可以不买。这时已是6月14号。
6，这个星期一（6月18号）收到了卖方签字的release form，要求我们签字。此
release form中卖方要keep我们的earnest money1000刀，理由是我们没有在合同限定
的时间内拿到finance approvel的文件。我们到今天还没有签这个文件。但是今天发现
这个房子在MLS上面已经显示为released状态。
现在给这个房子搞得很头大，不光花钱，花时间和精力，还惹的一身气，我们的这个
realtor很不给力，对方提任何要求，来了任何form他就知道push我们签字，现在不知
道:
1, 目前这个房子我们没在release form上签字，是不是就算真正released？如果显示
released就意味着这个房子已经重回市场交易了吗？
2，如何才能要回earnest money，把损失降到最少？
3，请律师打官司值不值得？如果不值得，下一步我们自己应该怎么做?
在此，先谢谢大家了！
，打算6月7号close，10天之内做了inspection，从此狗血的事开始一一翻开:（没有特
别注明的地方，realtor都是我们的realtor）
1, 首先 inspection report发现fireplace不work，但是seller说是好的，她 一直用
lighter点火，拒绝维修，我们要求对方出示说明书证明fireplace的工 作模式，这样
来回交涉了1个星期，才把fireplace的事搞定；我们的realtor批评我们说seller生气
了，给了我们几次警告；
2，realtor总结的TRR关于inpection的排水系统有2个问题，seller只打算做其中1项，
realtor说他担心seller放的维修的钱不够用，所以他只让seller做其中1项（也怪我们
当时没仔细看他总结的每一条，被迷惑了太相信他了）；
3，我们银行的贷款推迟了4天下来，又被realtor警告，说我们贷款办的太晚，耽误了
seller买下一套房子，说对方可能要sue我们，动不动还说你们大陆人怎么怎么的；
4，终于快要到close了，在inspection后房子所在地发生了冰雹，忐忑不安中带着home
insurance的人去做final walk through，realtor还一个劲的的说seller认为屋顶没
事，恰巧看见隔壁的adjustor来查屋顶了，这才叫inspector过来看，发现屋顶基本
total loss。我们告知seller必须要修房顶。但我们的realtor帮着seller说话，并且
随便找了个roofing companyguo估价，我们不同意。协商结果是最后大家同意seller放
1.5倍的钱在esrcow 帐户中用于修房顶,多了退seller，少了....,没人管.....。
5，终于熬到close的前一天了，我们的realtor转发来一supplement，说close后seller
还要占用2天，我们不同意，到这里我们已经忍无可忍了，让我们的一位美国朋友介入
，帮着我们协调这件事。结果他发现发现seller的realtor 的license有问题，于是
seller的中介公司临时换了另一个realtor来处理此事。此人一来办事神速，定下来第
二天叫seller搬出，第三天就修roof，第4或5天我们close house。但有个附加条件，
就是close当天我们不能把房子里外再彻底看一遍。至此我们彻底无语，经和朋友商量
，他认为此deal有太多疑点，不能答应这个条件。但卖方的realtor说，我们若不答应
这个条件，对方就不卖给我们了，退给我们earnest money。我们和我们的美国朋友都
认为这其中很多地方有问题，听起来很不正常，遂口头答应我们可以不买，但我们没有
签署书面文件说我们可以不买。这时已是6月14号。
6，这个星期一（6月18号）收到了卖方签字的release form，要求我们签字。此
release form中卖方要keep我们的earnest money1000刀，理由是我们没有在合同限定
的时间内拿到finance approvel的文件。我们到今天还没有签这个文件。但是今天发现
这个房子在MLS上面已经显示为released状态。
现在给这个房子搞得很头大，不光花钱，花时间和精力，还惹的一身气，我们的这个
realtor很不给力，对方提任何要求，来了任何form他就知道push我们签字，现在不知
道:
1, 目前这个房子我们没在release form上签字，是不是就算真正released？如果显示
released就意味着这个房子已经重回市场交易了吗？
2，如何才能要回earnest money，把损失降到最少？
3，请律师打官司值不值得？如果不值得，下一步我们自己应该怎么做?
在此，先谢谢大家了！
